Markt für Eigentumswohnungen und Apartments im asiatisch-pazifischen Raum – Größen- und Anteilsanalyse – Wachstumstrends und Prognosen (2025 - 2030)

Markttrends und Erkenntnisse für Eigentumswohnungen und Apartments im asiatisch-pazifischen Raum

Zunahme der Nachfrage nach Mietobjekten

• Während der Ausblick auf den Immobilienmarkt im asiatisch-pazifischen Raum positiv bleibt, gibt es einige unbekannte Risiken. Die Pandemie hatte das Potenzial, Märkte zu stören, wenn neue Varianten weiterhin auftraten, das Wirtschaftswachstum verlangsamten und den grenzüberschreitenden Vertrieb zum Erliegen brachten. Die Versorgung und der Vertrieb von Baumaterialien können den Immobilienmarkt der Region unweigerlich beeinflussen. Der globale Fokus auf die anhaltenden geopolitischen Spannungen zwischen Russland und der Ukraine sowie zwischen den Vereinigten Staaten und China könnte weiterhin über allen Branchen, einschließlich der Immobilienbranche, schweben. Dennoch können Investoren trotz dieser Unsicherheiten Chancen finden, da Trends auf einen robusten Immobilienmarkt im asiatisch-pazifischen Raum hinweisen.
• Der indische Mietwohnungsmarkt erholte sich im ersten Quartal 2022 stetig, wobei das Wachstum im zweiten Quartal durch die schrittweise Wiedereröffnung von Büros und Bildungseinrichtungen sowie die Rückkehr der Arbeitskräfte in diese Städte angetrieben wurde. Das Angebot an Mietwohnungen in Indien sank um 9,8% im Quartalsvergleich, wobei die Rückgänge in Chennai, Hyderabad und Delhi 1,9%, 4,8% bzw. 5,2% ausmachten. Die Nachfrage nach Mietwohnungen stieg im dritten Quartal (Q3) 2022 laut dem Immobilienkauf- und -verkaufsportal Magicbricks um 29,0% im Jahresvergleich.
• China könnte potenziell der weltweit größte institutionelle Wohnimmobilienmarkt werden, größer als die Vereinigten Staaten. Investoren haben bereits auf Chinas Wohnungsmarkttransformation reagiert, wobei die Transaktionen mit einkommenserzeugenden Wohnimmobilien auf dem Festland laut MSCI-RCA-Daten mehr als das Doppelte des Durchschnitts von 2015 bis 2019 betrugen, während die Transaktionsvolumina in Hongkong noch schneller stiegen. Politische Entscheidungsträger, insbesondere in Shanghai, haben den lokalen Mietwohnungsmarkt durch Steuererleichterungen, Finanzierungshilfevorlagen und verbesserte Rechtsrahmen für die Umwandlung von Vermögenswerten zur Wohnnutzung unterstützt.
• Japans Wohnungsmarkt bleibt aufgrund seiner defensiven Natur beliebt, was während der Pandemie erneut unter Beweis gestellt wurde. Obwohl die durchschnittlichen Wohnungsmieten in Tokios zentralen fünf Bezirken (C5W) zwischen dem ersten Quartal 2020 und dem dritten Quartal 2021 um 5% fielen, haben sie sich in den letzten Quartalen bereits erholt und damit die Hälfte des während der Pandemie verzeichneten Mietrückgangs ausgeglichen. Es wird erwartet, dass Tokios Wohnungsmarkt seinen stetigen Wachstumskurs wieder aufnimmt, da sich Japans Wirtschaft weiter schrittweise erholt und der Bevölkerungszustrom in die Hauptstadt (sowohl aus anderen inländischen Regionen als auch aus dem Ausland) zurückkehrt. Dennoch entstehen in dieser relativ stabilen Branche neue Risiken. Der erste Risikofaktor ergibt sich aus dem starken Wettbewerb um Wohnimmobilien.

Zunehmende Urbanisierung mit Nachfrage nach erschwinglichem Wohnraum

• Ein großer Teil der weltweiten Bevölkerung hat keinen Zugang zu qualitativ hochwertigem Wohnraum, wobei der asiatisch-pazifische Raum etwa 60% der Bevölkerung ausmacht. Dieser Wohnungsmangel ist in Ländern mit niedrigem und mittlerem Einkommen am akutesten, wo Urbanisierung und Bevölkerungswachstum das formelle Wohnungsangebot übersteigen. Die Asiatische Entwicklungsbank (ADB) ist der Ansicht, dass eine lebenswerte Stadt, die allen ihren Bewohnern, insbesondere den Armen und Schutzbedürftigen, angemessenen Wohnraum bietet, als solche bezeichnet werden kann. Ungeplante Urbanisierung und Wohnungsmangel haben informelle Siedlungen und die Intensivierung von Slums verschärft. Informelle Siedlungen und Slums befinden sich häufig in gefährlichen Gebieten, die überfüllt sind, über unzureichende Dienstleistungen verfügen und anfällig für Naturkatastrophen sind.
• Singapur ist die einzige Tor-Stadt im asiatisch-pazifischen Raum, in der Wohnraum im Vergleich zu den bevölkerungsreichsten Städten der Region zu einem angemessenen Preis und zugänglich ist, so der Bericht des Urban Land Institute (ULI) zum First Home Attainability Index. Aufgrund der niedrigen Kosten der Wohneinheiten des Housing Development Board (HDB), die einen Medianpreis von 379.283 USD haben, hat Singapur mit fast 90% die höchste Wohneigentumsquote. Private Wohnimmobilien mit einem Medianpreis von 1,13 Millionen USD machen weniger als 20% des gesamten Wohnungsbestands aus.
• Das Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY), das 2015 ins Leben gerufen wurde, ist das Flaggschiffprogramm der indischen Regierung zur Bekämpfung des Mangels an erschwinglichem Wohnraum im Land. Bis 2022 beabsichtigt es, allen berechtigten städtischen Haushalten solide Häuser zur Verfügung zu stellen. Das Programm für erschwingliche Mietwohnkomplexe (ARHCs) ist ein Teilprogramm des PMAY-Urban-Programms. Dieses Programm zielt darauf ab, es städtischen Migranten und einkommensschwachen Gruppen zu erleichtern, würdigen, erschwinglichen Mietwohnraum in der Nähe ihrer Arbeitsplätze zu finden. Allerdings sanken die Verkäufe von erschwinglichem Wohnraum in Städten der Klasse I wie Mumbai, Pune, Bengaluru und Hyderabad in den Jahren 2020 und 2021 im Vergleich zu 2019.