| Studienzeitraum | 2020 - 2029 |
| Basisjahr für die Schätzung | 2023 |
| CAGR | 7.80 % |
| Marktkonzentration | Niedrig |
Hauptakteure
*Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert |
APAC-Marktanalyse für Eigentumswohnungen und Wohnungen
Es wird erwartet, dass die Größe des Marktes für Eigentumswohnungen und Wohnungen im asiatisch-pazifischen Raum im Prognosezeitraum eine CAGR von über 7,8 % verzeichnen wird. Der Markt wird durch die enormen Investitionen in die Wohnimmobilien der Region und den Bedarf an Mehrfamilienhäusern und erschwinglichem Wohnraum angetrieben.
- Laut JLL ist das geringere Investitionsvolumen auf eine Vielzahl makroökonomischer Faktoren zurückzuführen, wie z. B. weniger Trades in wichtigen Märkten, die Aufwertung der Währungen der Region gegenüber dem US-Dollar und eine aggressive Straffung der US-Zinssätze. Trotz anhaltender makroökonomischer Herausforderungen, Inflationssorgen und steigender Schuldenkosten bleiben die Anleger weitgehend positiv gegenüber den Immobilien der Region. Mittel- bis langfristig wollen sie ihre Präsenz in der Region ausbauen. In Singapur belief sich das Investitionsvolumen im 3. Quartal 2022 auf 2,3 Mrd. USD, gegenüber 3,6 Mrd. USD im Vorquartal. JLL führt den Rückgang auf langwierige Verhandlungen über große Bürodeals zurück, die auf die zunehmenden Preisunterschiede zwischen Käufern und Verkäufern zurückzuführen sind. Auf der anderen Seite stellt das Volumen eine Verbesserung von 116 % gegenüber dem Vorjahr dar, ausgehend von einer niedrigen Basis im 3. Quartal 2021.
- Für Investoren, die in Mehrfamilienhäuser im asiatisch-pazifischen Raum investieren möchten, ist Japan die erste Anlaufstelle, das den reifsten und größten Markt der Region hat und jedes Jahr Investitionen in Milliardenhöhe anzieht. Australien ist das einzige andere Land mit einem sich entwickelnden Markt für Mehrfamilienhäuser in institutioneller Qualität. Andere Länder in der Region haben Märkte, die von Build-to-Sell-Aktivitäten und begrenzter Verfügbarkeit institutioneller Produkte dominiert werden. Japan und Australien haben im asiatisch-pazifischen Raum den ausgeprägtesten Appetit auf lebende Produkte. China, Südkorea, Neuseeland und Indien haben weniger reife Märkte, wobei regulatorische, Entwicklungs- und Investitionsunsicherheiten die Aktivität belasten. Diese Märkte weisen jedoch enorme demografische Trends, starke Volkswirtschaften und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum auf. Die First Mover können erhebliche Vorteile wie Kapitalzuwachsrenditen genießen.
- Die Mieten für HDB-Wohnungen und Privatwohnungen sind im August 2022 gestiegen, und der Trend zeigt keine Anzeichen einer Abschwächung. Laut Flash-Zahlen, die von den Immobilienportalen 99.co und SRX veröffentlicht wurden, stiegen die HDB-Mieten im August 2022 um 2,4 %, verglichen mit 1,5 % im Juli, wobei die Mieten für alle Wohnungstypen sowohl in reifen als auch in unreifen Siedlungen stiegen. Die Mieten für Eigentumswohnungen stiegen im August 2022 um 3,2 %, verglichen mit 1,7 % im Vormonat, wobei das Zentrum von Singapur mit 3,7 % das schnellste Wachstum verzeichnete. Einer der Gründe dafür ist, dass steigende Mietpreise viele junge Einheimische, die eine Anmietung in Betracht ziehen, finanziell belasten.
- Der ULI Asia Pacific Home Attainability Index 2022 untersucht die Erreichbarkeit von Häusern in 28 Städten in fünf Ländern des asiatisch-pazifischen Raums, darunter Australien, China, Japan, Singapur und Südkorea. Diese Länder haben zusammen eine Bevölkerung von etwa 1,8 Milliarden oder etwa 21 % der Weltbevölkerung. Nach dem Verhältnis von durchschnittlichem Privathauspreis zu mittlerem jährlichem Haushaltseinkommen galt Shenzhen, China, mit mehr als dem 40-fachen des Medianeinkommens als am wenigsten erschwinglich, gefolgt von der Sonderverwaltungszone Hongkong mit mehr als dem 30-fachen, gefolgt von Peking und Shanghai. Shenzhen hatte in den letzten zehn Jahren im Vergleich zum Bevölkerungswachstum den geringsten Wohnungsbestand unter den chinesischen Großstädten. Gleichzeitig verfügt die Stadt über eine beträchtliche Menge an informellen Wohnungen, d. h. Wohnungen ohne Rechtstitel, die nicht in den offiziellen Daten des privaten Wohnungssektors enthalten sind und daher nicht im Index der Wohnungserreichbarkeit enthalten sind. Der informelle Wohnungsbestand, der schätzungsweise rund 30 % des gesamten Wohnungsbestands ausmacht, wird hauptsächlich von Migranten und einkommensschwachen Haushalten genutzt.
APAC-Markttrends für Eigentumswohnungen und Wohnungen
Steigende Nachfrage nach Mietobjekten
- Während die Aussichten für den Immobilienmarkt im asiatisch-pazifischen Raum weiterhin positiv sind, gibt es einige unbekannte Risiken. Die Pandemie hatte das Potenzial, die Märkte zu stören, wenn weiterhin neue Varianten auftauchten, was das Wirtschaftswachstum verlangsamte und den grenzüberschreitenden Vertrieb stoppte. Das Angebot und der Vertrieb von Baumaterialien können sich unweigerlich auf den Immobilienmarkt der Region auswirken. Der globale Fokus auf die anhaltenden geopolitischen Spannungen zwischen Russland und der Ukraine sowie den Vereinigten Staaten und China könnte sich weiterhin über allen Branchen, einschließlich der Immobilienbranche, abzeichnen. Nichtsdestotrotz können Anleger trotz dieser Unsicherheiten Chancen finden, da die Trends auf einen robusten Immobilienmarkt im asiatisch-pazifischen Raum hindeuten.
- Der indische Mietwohnungsmarkt erholte sich im ersten Quartal 2022 stetig, wobei das Wachstum im zweiten Quartal durch die schrittweise Wiedereröffnung von Büros und Bildungseinrichtungen und die Rückkehr der Arbeitskräfte in diese Städte angeheizt wurde. Das Angebot an Mietwohnungen in Indien sank im Quartalsvergleich um 9,8 %, wobei Rückgänge in Chennai, Hyderabad und Delhi 1,9 %, 4,8 % bzw. 5,2 % ausmachten. Die Nachfrage nach Mietwohnungen stieg im dritten Quartal (Q3) 2022 um 29,0 % gegenüber dem Vorjahr, so das Immobilienkauf- und -verkaufsportal Magicbricks.
- China kann potenziell der größte institutionelle Wohnimmobilienmarkt der Welt sein, größer als die Vereinigten Staaten. Die Anleger haben bereits auf die Transformation des chinesischen Immobilienmarktes reagiert, wobei sich der Handel mit ertragsgenerierenden Wohnimmobilien auf dem Festland laut MSCI-RCA-Daten gegenüber dem Durchschnitt der Jahre 2015-2019 mehr als verdoppelt hat, wobei das Transaktionsvolumen in Hongkong noch schneller gestiegen ist. Die politischen Entscheidungsträger, insbesondere in Shanghai, haben den lokalen Mietwohnungsmarkt durch Steuervergünstigungen, Vorlagen für finanzielle Unterstützung und verbesserte rechtliche Rahmenbedingungen für die Umwandlung von Vermögenswerten für Wohnzwecke unterstützt.
- Japans Immobilienmarkt ist aufgrund seines defensiven Charakters, der sich während der Pandemie erneut gezeigt hat, nach wie vor beliebt. Obwohl die durchschnittlichen Wohnungsmieten in den fünf zentralen Bezirken Tokios (C5W) zwischen Q1/2020 und Q3/2021 um 5 % gesunken sind, haben sie sich in den letzten Quartalen bereits erholt und die Hälfte des Mietrückgangs während der Pandemie ausgeglichen. Es wird erwartet, dass der Wohnungsmarkt in Tokio seinen stetigen Wachstumskurs wieder aufnehmen wird, da sich die japanische Wirtschaft allmählich erholt und der Bevölkerungszustrom in die Hauptstadt (sowohl aus anderen inländischen Regionen als auch aus dem Ausland) zurückkehrt. Dennoch entstehen in dieser relativ stabilen Branche neue Risiken. Der erste Risikofaktor ergibt sich aus dem harten Wettbewerb um Wohnimmobilien.
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Zunehmende Urbanisierung verlangt nach bezahlbarem Wohnraum
- Ein großer Teil der Weltbevölkerung hat keinen Zugang zu angemessenem Wohnraum, wobei der asiatisch-pazifische Raum etwa 60 % der Bevölkerung ausmacht. Dieser Wohnungsmangel ist in Ländern mit niedrigem und mittlerem Einkommen am akutesten, wo die Urbanisierung und das Bevölkerungswachstum das formelle Wohnungsangebot übersteigen. Die Asiatische Entwicklungsbank (ADB) ist der Ansicht, dass dies als lebenswerte Stadt bezeichnet werden sollte, die allen ihren Bewohnern, insbesondere den Armen und Schwachen, angemessenen Wohnraum bietet. Ungeplante Urbanisierung und Wohnungsknappheit haben informelle Siedlungen und die Intensivierung der Slums verschärft. Informelle Siedlungen und Slums befinden sich häufig in gefährlichen Gebieten, die überlastet sind, keine angemessenen Dienstleistungen bieten und anfällig für Naturkatastrophen sind.
- Singapur ist die einzige Gateway-Stadt im asiatisch-pazifischen Raum, in der Wohnraum im Vergleich zu den bevölkerungsreichsten Städten der Region preisgünstig und zugänglich ist, so der Bericht des Urban Land Institute (ULI) über den First Home Attainability Index. Aufgrund der niedrigen Kosten für Einheiten des Housing Development Board (HDB), die einen Durchschnittspreis von 379.283 USD haben, hat Singapur die höchste Wohneigentumsquote von fast 90 %. Privathäuser mit einem Durchschnittspreis von 1,13 Mio. USD machen weniger als 20 % des gesamten Wohnungsbestands aus.
- Das 2015 ins Leben gerufene Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY) ist das Flaggschiff der indischen Regierung, um das Problem des Mangels an bezahlbarem Wohnraum im Land anzugehen. Bis 2022 sollen allen berechtigten städtischen Haushalten Pucca-Häuser zur Verfügung gestellt werden. Das Programm für erschwingliche Mietwohnungskomplexe (ARHCs) ist ein Teilprogramm des PMAY-Urban-Programms. Dieses Programm zielt darauf ab, es städtischen Migranten und einkommensschwachen Gruppen zu erleichtern, menschenwürdige, erschwingliche Mietwohnungen in der Nähe ihres Arbeitsplatzes zu finden. Die Verkäufe von erschwinglichem Wohnraum in Tier-I-Städten wie Mumbai, Pune, Bengaluru und Hyderabad gingen jedoch in den Jahren 2020 und 2021 im Vergleich zu 2019 zurück.
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APAC Eigentumswohnungen & Wohnungen Branchenübersicht
Der Markt für Eigentumswohnungen und Wohnungen im asiatisch-pazifischen Raum ist fragmentiert, da eine große Anzahl lokaler und regionaler Akteure sowie Global Player vertreten ist. Zu den Hauptakteuren gehören die China Evergrande Group, Sunac China, New World Development Co. Ltd, Wheelock and Company und DLF India. Lokale Akteure können ihre Präsenz erhöhen, indem sie in bezahlbaren Wohnraum in der Region investieren, während Global Player mit anderen Interessengruppen der Branche zusammenarbeiten, um mehr Möglichkeiten auf dem Markt zu schaffen.
APAC-Marktführer für Eigentumswohnungen und Wohnungen
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China Evergrande Group
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Sunac China
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New World Development Co. Ltd
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Wheelock and Company
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DLF India
- *Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert
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APAC Eigentumswohnungen & Wohnungen Marktnachrichten
- Oktober 2022 Die 280 Millionen US-Dollar teure Wohnanlage an der Gold Coast in Australien ist eine Zusammenarbeit zwischen Banda, einem Entwicklungs- und Designstudio, das von Prinzessin Beatrices Ehemann Edo Mapelli Mozzi gegründet wurde, und dem australischen Immobilienexperten Rory O'Brien. Die neue Entwicklung wird die luxuriösesten Eigentumswohnungen in der Gegend bieten. Banda Design Studio wird 28 Einheiten schaffen 20 Residenzen, fünf Sky Homes, zwei Duplex-Sub-Penthäuser und ein Super-Penthouse.
- März 2022 Goldman Sachs könnte mit dem Handelsunternehmen Sojitz zusammenarbeiten, um ältere Wohnungen zu erwerben und zu renovieren, die sonst von Immobilieninvestoren unbemerkt bleiben würden. Bis zum Sommer wollen sie ein Joint Venture gründen, das sich auf Mietwohnungen in japanischen Großstädten konzentriert. Die verbesserten Immobilien werden in Chargen an Finanzinstitute und Investmentfonds verkauft. Die Partner beabsichtigen, jedes Jahr 40-50 Milliarden JPY (323-405 Millionen USD) in das Unternehmen zu investieren.
Branchensegmentierung für Eigentumswohnungen und Wohnungen in APAC
Eine Wohnung ist eine private Wohnung in einem Gebäude oder Haus, das in mehrere separate Wohnungen unterteilt ist. Eine Eigentumswohnung (auch als Eigentumswohnung bezeichnet) ist ein großer Immobilienkomplex, der aus einzelnen Einheiten besteht, von denen jede separat besessen wird. In der Regel umfasst das Eigentum ein nicht ausschließliches Interesse an bestimmtem Gemeinschaftseigentum, das von der Wohnungseigentumsverwaltung verwaltet wird. Der Bericht enthält eine vollständige Hintergrundanalyse des Marktes für Eigentumswohnungen und Wohnungen im asiatisch-pazifischen Raum, einschließlich der Bewertung der Wirtschaft und des Beitrags der Wirtschaftssektoren, des Marktüberblicks, der Schätzung der Marktgröße für Schlüsselsegmente, aufkommender Trends in den Marktsegmenten, der Marktdynamik und der geografischen Trends sowie der Auswirkungen von COVID-19.
Der Markt für Eigentumswohnungen und Wohnungen im asiatisch-pazifischen Raum ist nach Ländern unterteilt (China, Japan, Indien, ASEAN-Länder und der Rest des asiatisch-pazifischen Raums). Der Bericht bietet Marktgröße und Prognosen im Wert (Mrd. USD) für alle oben genannten Segmente.
| Nach Land | China |
| Japan | |
| Indien | |
| ASEAN-Länder | |
| Restlicher Asien-Pazifik-Raum |
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APAC Eigentumswohnungen & Apartments Marktforschung FAQs
Wie groß ist der aktuelle Markt für Eigentumswohnungen und Wohnungen im asiatisch-pazifischen Raum?
Der Markt für Eigentumswohnungen und Wohnungen im asiatisch-pazifischen Raum wird im Prognosezeitraum (2024-2029) voraussichtlich eine CAGR von mehr als 7,80 % verzeichnen
Wer sind die Hauptakteure auf dem Markt für Eigentumswohnungen und Wohnungen im asiatisch-pazifischen Raum?
China Evergrande Group, Sunac China, New World Development Co. Ltd, Wheelock and Company, DLF India sind die wichtigsten Unternehmen, die auf dem Markt für Eigentumswohnungen und Wohnungen im asiatisch-pazifischen Raum tätig sind.
Welche Jahre deckt dieser Markt für Eigentumswohnungen und Wohnungen im asiatisch-pazifischen Raum ab?
Der Bericht deckt die historische Marktgröße des Marktes für Eigentumswohnungen und Wohnungen im asiatisch-pazifischen Raum für die Jahre 2020, 2021, 2022 und 2023 ab. Der Bericht prognostiziert auch die Marktgröße für Eigentumswohnungen und Wohnungen im asiatisch-pazifischen Raum für Jahre 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 und 2029.
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Branchenbericht für Eigentumswohnungen und Wohnungen im asiatisch-pazifischen Raum
Statistiken für den Marktanteil, die Größe und die Umsatzwachstumsrate von Eigentumswohnungen und Apartments im asiatisch-pazifischen Raum 2024, erstellt von Mordor Intelligence™ Industry Reports. Die Analyse von Eigentumswohnungen und Wohnungen im asiatisch-pazifischen Raum umfasst einen Marktprognoseausblick bis 2029 und einen historischen Überblick. Holen Sie sich eine Probe dieser Branchenanalyse als kostenlosen PDF-Download des Berichts.
