Marktgröße und Marktanteilsanalyse für Eigentumswohnungen und Apartments in Italien – Wachstumstrends und Prognosen (2025 – 2030)

Markttrends und Erkenntnisse für Eigentumswohnungen und Apartments in Italien

Trotz rasant steigender Lebenshaltungskosten infolge hoher Inflation stiegen die durchschnittlichen Immobilienpreise in Italien.

Die COVID-19-Pandemie hat der noch immer fragilen italienischen Wirtschaft, die sich von der globalen Finanzkrise 2008–2009 nie vollständig erholt hat, einen weiteren Schlag versetzt. Die italienische Wirtschaft wuchs vor der Finanzkrise langsam, mit einem durchschnittlichen BIP-Wachstum von 1,2% von 2001 bis 2007. Seitdem folgten zehn schreckliche Jahre. Im Jahr 2008 schrumpfte die Wirtschaft um 1%, während 2009 ein weiterer Rückgang von 5,3% verzeichnet wurde. Den Daten zufolge kehrte das Wachstum des Landes 2010 auf 1,7% und 2011 auf 0,7% zurück, sank jedoch 2012 um 3% und 2013 um 1,8%.

Die italienische Wirtschaft stabilisierte sich 2014 und expandierte in den folgenden Jahren marginal um 0,8%, 1,3%, 1,7% und 0,9%. Italiens Wirtschaft wuchs 2019 um kümmerliche 0,5%, trotz Handelsstreitigkeiten und trüber Investitionsaussichten.

Zu Beginn der Covid-19-Pandemie im Jahr 2020 erlebte die Wirtschaft eine schwere Rezession von 9%. Als pandemiebezogene Einschränkungen gelockert wurden, wuchs die Wirtschaft im vergangenen Jahr um 6,6%; dies reichte jedoch nicht aus, um den erheblichen Rückgang des Vorjahres vollständig auszugleichen.

Laut von der Europäischen Kommission veröffentlichten Prognosen wird das reale BIP-Wachstum für die drittgrößte Volkswirtschaft der Eurozone in diesem Jahr bei 2,9% und 2023 bei 0,9% erwartet. Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Italien stiegen im ersten Quartal 2022 erneut, trotz der durch die rasant steigende Inflation angetriebenen Lebenshaltungskosten des Landes.

Laut Zahlen der nationalen Statistikorganisation Italiens Istat stiegen die Wohnungspreise in Italien um 1,7 Prozent gegenüber dem Vorquartal und um 4,6 Prozent gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. Sowohl neue als auch gebrauchte Immobilien sind von der Preiserhöhung betroffen. Die Kosten für Neubauten stiegen um 5%, was eine leichte Verlangsamung gegenüber dem Anstieg von 5,3% im Vorquartal 2021 darstellt.

Private Vermietung ist aufgrund niedriger Mietrenditen unattraktiv.

Für italienische Vermieter ist die private Vermietung nicht attraktiv. Mietvorschriften und andere Einschränkungen führen zu geringen Gewinnen bei Mietobjekten. Laut einer aktuellen Studie des Global Property Guide vom Juni 2022 liegen die Bruttomietrenditen – die Rendite, die auf den Kaufpreis einer Mietimmobilie vor Steuern, Leerstandskosten und anderen Kosten erzielt wird – in den historischen Bezirken von Rom, Mailand und Venedig zwischen 2,9% und 5,5%.

In Rom liegt die monatliche Miete für eine 120-Quadratmeter-Wohnung zwischen EUR 1.500 (USD 1.528) und EUR 2.700 (USD 2.750). In Mailand liegt die monatliche Miete für eine 120-Quadratmeter-Wohnung zwischen EUR 2.100 (USD 2.139) und EUR 3.600 (USD 3.666). In Venedig liegt die monatliche Miete für eine ähnlich große Wohnung zwischen EUR 2.000 (USD 2.037) und EUR 2.600 (USD 2.648). Für Wohnungen mit 120 Quadratmetern liegt die monatliche Miete in Florenz zwischen EUR 2.100 (USD 2.139) und EUR 2.500 (USD 2.546).

Die räuberische Steuerstruktur in Italien verschlimmert die Situation, da die Transaktionskosten für Wohnimmobilien erheblich sein können. Der typische Mietvertrag erlaubt die freie Aushandlung der ersten Miete, bindet den Vermieter jedoch an einen Vierjahresvertrag mit dem Recht des Mieters auf Verlängerung um weitere vier Jahre. Mieterhöhungen sind auf 75% des Lebenshaltungskostenindex pro Jahr begrenzt; wenn die Inflation beispielsweise 2% beträgt, ist Ihre Mieterhöhung auf 1,5% begrenzt.

Aufgrund dieser Einschränkungen bei Mieterhöhungen ziehen es die meisten Vermieter vor, langfristige Mietverträge „vorzuladen”, um projizierte zukünftige Mieterhöhungen, Inflation und Kapitalwertsteigerungen zu berücksichtigen. Das Vorladen erhöht die Mieten für neue Verträge künstlich weiter.

Trotzdem sind die durchschnittlichen Mieten seit Mitte der 1990er Jahre hinter der Inflation zurückgeblieben. Von 2000 bis 2008 stiegen die Immobilienpreise um durchschnittlich 6,3%, obwohl die Mieten in diesem Zeitraum nur um durchschnittlich 2,5% stiegen. Die Diskrepanz hat sich jedoch zuletzt aufgrund des schwachen Wohnungsmarktes verringert, wobei die Immobilienpreise zwischen 2011 und 2021 insgesamt um 1,2% (-2,3% inflationsbereinigt) gesunken sind.