| Studienzeitraum | 2020 - 2030 |
| Prognosedatenzeitraum | 2025 - 2030 |
| Historischer Datenzeitraum | 2020 - 2023 |
| CAGR | 5.50% |
| Marktkonzentration | Niedrig |
Hauptakteure *Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert |
Marktanalyse für Eigentumswohnungen und Apartments in Europa von Mordor Intelligence
Für den Markt für Eigentumswohnungen und Apartments in Europa wird erwartet, dass er im Prognosezeitraum einen CAGR von mehr als 5,5% verzeichnet.
- Europa steht vor einer erheblichen Verlangsamung der Realwirtschaft und der zugrunde liegenden Immobilienmärkte. Da die Kapitalwerte im Immobilienbereich bereits sinken, könnte 2023 ein ausgezeichneter Zeitpunkt für Kerninvestoren sein, die noch unterinvestiert in diesem Sektor sind. Angesichts von Inflation und steigenden Zinssätzen sieht der Immobilienmarkt für Investoren nicht vielversprechend aus. Der Krieg in der Ukraine hat den europäischen Markt beeinflusst, und die Immobilienbranche muss sich auf absehbare Zeit mit den wirtschaftlichen und politischen Folgen auseinandersetzen. Obwohl Branchenführer glauben, dass Russlands Invasion in der Ukraine nur geringe direkte Auswirkungen auf ihre Immobilienportfolios haben wird, sind die Folgen des Krieges sichtbar.
- Es besteht die weit verbreitete Überzeugung, dass hohe Energiepreise und eine Rezession zu einem Anstieg der Leerstandsquoten und einem Rückgang der Mieten führen werden. Immobilienunternehmen sind jedoch nicht so stark verschuldet wie vor der globalen Finanzkrise, was auf regulatorische Änderungen im letzten Jahrzehnt zurückzuführen ist. Daher könnte eine Inflationsrate von 5–10% in einigen Märkten und die Gefahr einer Stagflation die Investorennachfrage im Jahr 2023 weiterhin dämpfen. Aufgrund eines katastrophalen „Mini-Haushalts” und einer Lebenshaltungskostenkrise stagnierte die Aktivität auf dem britischen Immobilienmarkt im Oktober 2022, und das Hauspreiswachstum verzeichnete das langsamste Quartalsniveau seit Februar 2020. Der Anstieg der Hypothekenzinsen infolge des Truss-Plans führte zu einem starken Rückgang der Wohnungsbauaktivitäten. Die Immobiliengruppe Zoopla erklärte, dass dies „bei der Nachfrage neuer Käufer ausgeprägter war als bei abgeschlossenen Verkäufen”. Die Käufernachfrage sank im Oktober 2022 um 44% im Jahresvergleich, während die Verkaufsvolumina um 28% im Jahresvergleich zurückgingen, aber auf dem Niveau der Vorpandemiezeit blieben.
- Aufgrund eines Mangels an verfügbarem Wohnraum steigen die Wohnungspreise in Deutschland weiterhin, wenn auch in einem langsameren Tempo. Die Wohnungspreise stiegen bis Q1 2022 um 5,84% im Jahresvergleich, nach Anstiegen von 7,68% in Q4 2021, 8,96% in Q3 2021, 11,68% in Q2 2021 und 9,59% in Q1 2021. Extrem niedrige Kreditkosten, Urbanisierung, gesunde Haushaltsfinanzen und starkes Wirtschaftswachstum haben die Nachfrage angekurbelt. Jahrelange extrem niedrige Zinssätze haben es Haushalten leicht gemacht, auf größere, teurere Häuser umzusteigen, und Erstkäufern den Einstieg in den Immobilienmarkt ermöglicht. Die Migrationskrise hat in den letzten Jahren zur ohnehin hohen Nachfrage beigetragen.
- Nach einem fünfjährigen Boom zeigt der französische Wohnungsmarkt Anzeichen einer Verlangsamung, wobei steigende Zinssätze und strengere Kreditvergabestandards die Verkaufsnachfrage reduzieren. Laut Daten des Nationalen Instituts für Statistik und Wirtschaftsstudien Frankreichs verlangsamte sich das Preiswachstum bei Gebrauchtimmobilien in Q2 2022, während Immobilienentwickler im Oktober 2022 einen starken Rückgang der Nachfrage nach neuen Wohnungen meldeten. In Belgien wird erwartet, dass die Anzahl der Haushalte im mittelfristigen Zeitraum im nächsten Jahrzehnt steigen wird, was die Nachfrage und in gewissem Maße auch die Preise stützt. Belgier haben generell ein starkes Vertrauen in die Stabilität des Wohnungsmarktes, was die Wahrscheinlichkeit einer erheblichen Preiskorrektur verringert. Selbst während der Finanzkrise, als die Hauspreise in mehreren europäischen Ländern einbrachen, erlebten die belgischen Hauspreise nur eine geringfügige Korrektur.
Trends und Erkenntnisse des Marktes für Eigentumswohnungen und Apartments in Europa
Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum
- Die Lebenshaltungskosten in Verbindung mit der Inflation haben die Bürger in ganz Europa erheblich belastet. Es ist auch klar, dass es keine einheitliche Lösung für das Problem gibt. Jedes europäische Land hat einen anderen Ansatz gewählt, um das Problem anzugehen und den Menschen sicheren und bewohnbaren Wohnraum zu bieten. Bezahlbarer Wohnraum wird Belgiern mit niedrigem Einkommen zur Verfügung gestellt, unabhängig davon, ob es sich um Einzelpersonen oder Familien handelt. Das System konzentriert sich hauptsächlich auf die Regionen Brüssel, Flandern und Wallonien, die über große Gemeinschaften und Beschäftigungsmöglichkeiten verfügen. Bezahlbarer Wohnraum macht etwa 6,5% des Wohnungsmarktes oder 280.000 Einheiten aus. Anstatt das Angebot zu erhöhen, konzentriert sich das Land auf die Renovierung bestehender Gebäude.
- Das Vereinigte Königreich hatte Schwierigkeiten, sein Ziel von 300.000 neuen Wohnungen pro Jahr aufgrund der Pandemie zu erreichen. Im Jahr 2021 wurden 216.000 neue Wohnungen gebaut, verglichen mit 243.000 im Jahr 2021. Etwa 17% des Marktes bestehen aus bezahlbaren Wohnoptionen. Derzeit gibt es einen Rückstau von Bürgern, die in ungeeignetem Wohnraum leben und mit Erschwinglichkeitsproblemen konfrontiert sind. Laut dem Nationalen Wohnungsverband werden jährlich 340.000 neue Wohnungen benötigt, um die Nachfrage zu decken, mit einem Minimum von 145.000 bezahlbaren Lösungen.
- Das Problem des bezahlbaren Wohnraums ist in jedem europäischen Land einzigartig. Einige reagieren auf die Situation, indem sie neue Initiativen als Teil der wirtschaftlichen Erholungsstrategie starten, während andere sich auf die Renovierung bestehender Gebäude konzentrieren, um die Lebensbedingungen der aktuellen Bewohner zu verbessern. Die Hauspreise sind jedoch in den letzten Jahren aufgrund eines Wandels in den Einstellungen der Investoren gestiegen. Darüber hinaus wird Wohnimmobilien in Europa als Anlageklasse immer beliebter.
Zunahme der Nachfrage nach Mietobjekten
- In Europa steigen die Lebenshaltungskosten, wie die Daten von HousingAnywhere zeigen. Das Leben in der Region wird teurer, da die Mietpreise für fast alle Immobilientypen in Europa seit 2021 steigen. Wohnungspreise verzeichnen den steilsten Anstieg, wobei Studios laut dem Internationalen Mietindex-Bericht des Unternehmens für Q4 2021 „schnell aufholen”. Von 2020 bis 2021 stiegen die Wohnungspreise in Berlin um 40%. Europa ist bekanntermaßen ein teurer Studienort. Paris, Zürich, Genf und Kopenhagen haben 2021 die Liste der 10 teuersten Städte der Welt aufgenommen, wobei erwartet wird, dass diese Zahl in den nächsten Jahren stetig steigen wird.
- Die Mietpreise für alle Arten von Studentenwohnungen in Europa stiegen in Q3 2021. Während einige Studierende bereit waren, dafür zu zahlen, waren viele gezwungen, ihr Studium aufgrund fehlenden bezahlbaren Wohnraums zu verschieben. Dies erfordert, dass Interessengruppen wie Kommunen, Universitäten, Immobilienentwickler und Technologieanbieter zusammenarbeiten, um kurz- und langfristige Lösungen für die europäische Wohnungskrise zu finden. Die europäische Wohnungskrise ist nicht neu. Vor Beginn der Pandemie gaben Europäer mehr als 40% ihres Einkommens für Wohnen aus. Viele Menschen waren gezwungen, dicht besiedelte Städte zu verlassen, weil sie sich die steigenden Lebenshaltungskosten nicht mehr leisten konnten.
- Zuvor versuchten europäische Städte, dies durch die Regulierung der Märkte mittels Preisobergrenzen zu beheben, was jedoch nicht vollständig erfolgreich war. Im April 2021 schaffte Berlin seinen Mietendeckel ab und ermöglichte es Vermietern, höhere Mieten zu verlangen oder Nachzahlungen auf bestehende Mietverträge zu fordern. Spanien erlebt einen starken vierteljährlichen Anstieg der Mietpreise aufgrund des geringen Angebots auf dem Markt. Die Mietpreise in den Niederlanden sind nicht so stark gestiegen, aber der Jahresvergleichsanstieg ist dennoch „sehr ausgeprägt”.
Wettbewerbslandschaft
Der europäische Markt für Eigentumswohnungen und Apartments ist fragmentiert mit einer großen Anzahl lokaler und regionaler Akteure sowie globaler Akteure. Zu den wichtigsten Akteuren gehören Mansion Global, Proprietes Le Figaro, Places for People Group Limited, Sotheby's International Realty Affiliates LLC und LEG Immobilien AG. Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum und Mehrfamilienwohnimmobilien treibt den Markt an, und die bestehenden Akteure müssen in dieses Segment investieren, um wettbewerbsfähig zu bleiben. Lokale Akteure können durch Investitionen ebenfalls einen guten Marktanteil halten.
Marktführer für Eigentumswohnungen und Apartments in Europa
Elm Group
Vonovia SE
Places for People Group Limited
Castellum AB
LEG Immobilien AG
- *Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert
Jüngste Branchenentwicklungen
- November 2022: Ukio, eine Plattform für kurzfristige möblierte Apartmentvermietung, die sich an die „flexible Belegschaft” richtet, sammelte eine Series-A-Finanzierungsrunde in Höhe von insgesamt 27 Millionen EUR (28 Millionen USD). Die Kapitalspritze umfasste insgesamt 17 Millionen EUR (18,03 Millionen USD) an Eigenkapital und 10 Millionen EUR (10,61 Millionen USD) an Fremdkapital und erfolgte 14 Monate nachdem das spanische Unternehmen eine Seed-Finanzierungsrunde in Höhe von 9 Millionen EUR (9,54 Millionen USD) angekündigt hatte.
- September 2022: Gamuda Land plante die Expansion in internationale Märkte mit einem bedeutenden Expansionsplan, der vorsieht, dass der Entwickler ab dem Geschäftsjahr 2023 (GJ2023) durchschnittlich fünf neue Auslandsprojekte pro Jahr hinzufügt. Dieser Schritt folgt der Eröffnung von Gamuda Lands erstem Objekt im Vereinigten Königreich (West Hampstead Central in London) und dem zweiten in Australien (The Canopy on Normanby in Melbourne).
Berichtsumfang des Marktes für Eigentumswohnungen und Apartments in Europa
Eine Wohnung ist ein privater Wohnsitz in einem Gebäude oder Haus, das in mehrere separate Wohneinheiten unterteilt ist. Eine Eigentumswohnanlage (auch als Condominium bekannt) ist ein großer Immobilienkomplex, der aus einzelnen Einheiten besteht, von denen jede separat im Eigentum steht. In der Regel umfasst das Eigentum ein nicht ausschließliches Interesse an bestimmtem „Gemeinschaftseigentum”, das von der Eigentumswohnungsverwaltung verwaltet wird. Der Bericht umfasst die vollständige Hintergrundanalyse des europäischen Marktes für Eigentumswohnungen und Apartments, einschließlich der Bewertung der Wirtschaft und des Beitrags der Sektoren zur Wirtschaft, einer Marktübersicht, einer Marktgrößenschätzung für Schlüsselsegmente, aufkommender Trends in den Marktsegmenten, Marktdynamiken und geografischen Trends sowie der Auswirkungen von COVID-19.
Der Markt für Eigentumswohnungen und Apartments in Europa ist nach Ländern segmentiert (Deutschland, Vereinigtes Königreich, Frankreich und das übrige Europa). Der Bericht bietet Marktgröße und Prognosen in Wert (Milliarden USD) für alle oben genannten Segmente.
Nach Land
| Deutschland |
| Vereinigtes Königreich |
| Frankreich |
| Übriges Europa |
| Nach Land | Deutschland |
| Vereinigtes Königreich | |
| Frankreich | |
| Übriges Europa |
Im Bericht beantwortete Schlüsselfragen
Wie groß ist der aktuelle Markt für Eigentumswohnungen und Apartments in Europa?
Für den Markt für Eigentumswohnungen und Apartments in Europa wird ein CAGR von mehr als 5,5% im Prognosezeitraum (2025–2030) erwartet.
Wer sind die wichtigsten Akteure auf dem Markt für Eigentumswohnungen und Apartments in Europa?
Elm Group, Vonovia SE, Places for People Group Limited, Castellum AB und LEG Immobilien AG sind die wichtigsten Unternehmen, die auf dem Markt für Eigentumswohnungen und Apartments in Europa tätig sind.
Welche Jahre deckt dieser Bericht über den Markt für Eigentumswohnungen und Apartments in Europa ab?
Der Bericht deckt die historische Marktgröße des Marktes für Eigentumswohnungen und Apartments in Europa für die Jahre 2020, 2021, 2022, 2023 und 2024 ab. Der Bericht prognostiziert auch die Marktgröße für Eigentumswohnungen und Apartments in Europa für die Jahre 2025, 2026, 2027, 2028, 2029 und 2030.
Seite zuletzt aktualisiert am:
Branchenbericht für Eigentumswohnungen und Apartments in Europa
Statistiken für den Marktanteil, die Größe und die Umsatzwachstumsrate des Marktes für Eigentumswohnungen und Apartments in Europa im Jahr 2025, erstellt von Mordor Intelligence™ Branchenberichte. Die Analyse des Marktes für Eigentumswohnungen und Apartments in Europa umfasst eine Marktprognose für 2025 bis 2030 und einen historischen Überblick. Laden Sie ein Muster dieser Branchenanalyse als kostenlosen Bericht im PDF-Format herunter.
