| Studienzeitraum | 2020 - 2030 |
| Prognosedatenzeitraum | 2025 - 2030 |
| Historischer Datenzeitraum | 2020 - 2023 |
| CAGR | 5.00% |
| Marktkonzentration | Mittel |
Hauptakteure *Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert |
Marktanalyse für Eigentumswohnungen und Apartments in Frankreich von Mordor Intelligence
Es wird erwartet, dass der Markt für Eigentumswohnungen und Apartments in Frankreich im Prognosezeitraum einen CAGR von mehr als 5% verzeichnet.
- Die Märkte für Apartments und Eigentumswohnungen wurden durch die COVID-19-Pandemie auf verschiedene Weisen beeinflusst. Einerseits wird erwartet, dass Lockdowns und die verstärkte Nutzung von Homeoffice-Praktiken die Nachfrage steigern, und es wird erwartet, dass eine akkommodierende Geldpolitik die Erschwinglichkeit verbessert. Der wirtschaftliche Abschwung und der Anstieg der Arbeitslosigkeit dürften die Nachfrage negativ belasten. Aufgrund von Lockdowns kamen die meisten Bautätigkeiten und Immobilientransaktionen während der Pandemie zum Erliegen. Im Jahr 2021, sobald die Lockerung der Lockdowns stattfand, erholte sich der Markt für Apartments und Eigentumswohnungen stark.
- Der Wohnungsmarkt in Frankreich ist nach wie vor stark, mit den größten Preissteigerungen seit zehn Jahren. Laut dem Nationalen Institut für Statistik und Wirtschaftsstudien stiegen die Hauspreise im metropolitanen Frankreich im Jahr bis Q2 2021 um starke 5,85% (4,41% inflationsbereinigt), nach einem Jahresvergleichswachstum von 5,86% in Q1, 6,4% in Q4 2020, 5,21% in Q3 und 5,64% in Q2.
- Die Hauspreise in Paris sind sogar leicht gesunken, was darauf hindeutet, dass einige Stadtbewohner aufgrund der hohen Lebenshaltungskosten in ländliche Gebiete ziehen. Laut der La Chambre des Notaires de Paris sank der Durchschnittspreis bestehender Apartments in der Hauptstadt um 0,2% (-1,5% inflationsbereinigt) auf EUR 10.650 (USD 12.166) pro Quadratmeter im Jahr bis Q2 2021.
- Laut einer aktuellen Studie der Universität Paris und des King's College London glauben fast 50% der Pariser, dass ihre Stadt zu teuer ist, und 43% denken, dass sie anderswo komfortabler leben könnten. Es besteht kein Zweifel, dass die Epidemie eine Bevölkerungsverschiebung hin zu ländlicheren, grüneren Orten ausgelöst hat.
- Sowohl Angebot als auch Nachfrage verbessern sich nun. In den ersten drei Quartalen 2021 verzeichnete Frankreich einen Anstieg der neuen Wohnungsgenehmigungen um 25% im Jahresvergleich auf 351.066 Einheiten sowie einen Anstieg der neuen Wohnungsbaubeginne um 13,7% auf 296.906 Einheiten.
- Laut dem Generalrat für Umwelt und nachhaltige Entwicklung stiegen die Verkäufe bestehender Häuser im August 2021 um 22,6% im Jahresvergleich auf annualisierte 1.208.000 Einheiten, nachdem sie im Jahr 2020 um 4% zurückgegangen waren. Laut dem Ministère de la Transition Écologie stiegen die Verkäufe neuer Häuser im ersten Halbjahr 2021 um 29% im Jahresvergleich auf 61.718 Einheiten, nachdem sie im Vorjahr um 22,8% zurückgegangen waren.
Markttrends und Erkenntnisse für Eigentumswohnungen und Apartments in Frankreich
Steigende Apartmentpreise in Frankreich
Die französischen Immobilienpreise stiegen während des langen Immobilienbooms von 1997 bis 2007 um 150% (bzw. 112,5% inflationsbereinigt). Der französische Wohnungsmarkt hat sich seitdem kaum verändert.
Im Jahr 2008 begann der Markt zu schwächeln. Die Preissteigerungen waren seitdem minimal, ebenso wie die Preisrückgänge. In den Jahren 2012–2015 sanken die Hauspreise im Durchschnitt um 1,7% pro Jahr, bevor sie 2016 wieder zu steigen begannen.
Die Hauspreise stiegen trotz der Epidemie im Jahr 2020 um 6,4%, das stärkste Wachstum seit 2010. In Frankreich gibt es keine Beschränkungen für ausländisches Eigentum. Immobilien sind in der Regel Volleigentum. Die zwei wichtigsten Volleigentumsstrukturen für Apartments sind das Miteigentum (das Eigentümerversammlungen erfordert, wenn Entscheidungen getroffen werden und Buchhaltung geführt wird) und Volumina, die typischerweise für gemischt genutzte Komplexe konzipiert sind. Es gibt auch Erbbaurechte mit einer Laufzeit von bis zu 99 Jahren.
Laut der La Chambre des Notaires de Paris stieg der durchschnittliche Apartmentpreis in Île-de-France, der wohlhabendsten und bevölkerungsreichsten Region des Landes, um 2,1% im Jahresvergleich (bzw. 0,7% inflationsbereinigt) auf EUR 6.710 (USD 7.665) pro Quadratmeter. Der Durchschnittspreis eines Apartments in der Petite Couronne stieg um 4,5% im Jahresvergleich (3% inflationsbereinigt) auf EUR 5.390 (USD 6.157) pro Quadratmeter. Der Durchschnittspreis eines Apartments in der Grande Couronne stieg um 4,1% im Jahresvergleich und 2,7% inflationsbereinigt auf EUR 3.290 (USD 3.758) pro Quadratmeter. Die Apartmentpreise in Hauts-de-Seine, einem der bevölkerungsreichsten Departements des Landes, stiegen um 4,3% im Jahresvergleich und 2,9% inflationsbereinigt auf EUR 6.590 (USD 7.528) pro Quadratmeter.
Steigende Verkäufe von Apartments
Laut dem Generalrat für Umwelt und nachhaltige Entwicklung (CGEDD) sanken die Verkäufe bestehender Häuser in Frankreich im Jahr 2020 im Vergleich zum Vorjahr um lediglich 4% auf 1.024.000 Einheiten, dem zweithöchsten jemals verzeichneten Niveau (die Verkäufe bestehender Häuser stiegen von 2015 bis 2019 jährlich um 9,1%). Laut dem Ministère de la Transition Écologique sanken die Verkäufe neuer Häuser jedoch im Jahr 2020 um 22,8% im Jahresvergleich auf 101.259 Einheiten.
Die Verkäufe bestehender Häuser stiegen im August 2021 um 22,6% im Jahresvergleich auf annualisierte 1.208.000 Einheiten, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage derzeit rasch steigt. Darüber hinaus stiegen die Verkäufe neuer Häuser im ersten Halbjahr 2021 im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres deutlich um 29% auf 61.718 Einheiten. Im gleichen Zeitraum stiegen die Verkäufe neu gebauter Einfamilienhäuser um 19,5% auf 4.036 Einheiten, während die Verkäufe neuer Apartments um 29,7% auf 57.682 Einheiten stiegen.
Mit geschätzten 1,1 Millionen Verkäufen bis Jahresende sollte 2022 dem bisherigen Höchststand von 2021 in Bezug auf das Transaktionsvolumen nahekommen. Trotz der Nachrichten und der Debatte um die Rate der Verkaufsstornierungen erscheint es unwahrscheinlich, dass es weniger als eine Million Verkäufe geben wird. Gemäß diesem Szenario würde ein Viertel der Kaufzusagen tatsächlich vor der endgültigen Unterzeichnung der Kaufurkunde bis Ende des Jahres storniert werden, obwohl der Jahresdurchschnitt der stornierten Verkäufe derzeit auf seinem höchsten Punkt liegt, oft zwischen 2% und 3%.
Wettbewerbslandschaft
Der Markt für Eigentumswohnungen und Apartments in Frankreich ist stark fragmentiert mit der Präsenz sowohl globaler als auch regionaler Akteure, und der Wettbewerb auf dem Markt ist sehr hoch. Einige der wichtigsten Akteure sind Bouygues Batiment Ile De France, Vinci Construction France, Entreprise Generale Leon Grosse, Demathieu Bard Construction, GCC. Es wird erwartet, dass der Markt bis Ende 2023 zur Normalität zurückkehrt. Unternehmen rüsten sich, um künftige Bedürfnisse zu erfüllen, und viele Unternehmen treten für weitere Möglichkeiten in den Markt ein.
Marktführer der Branche für Eigentumswohnungen und Apartments in Frankreich
Bouygues Batiment Ile De France
Vinci Construction France
Entreprise Generale Leon Grosse
Demathieu Bard Construction
GCC
- *Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert
Aktuelle Branchenentwicklungen
- Oktober 2022: Edyn, der Pionier des hybriden Langzeitaufenthalts und ein privater Immobilienfonds von Brookfield, kündigte die Expansion seiner Lifestyle-Aparthotel-Marke Locke in Paris an. Ein historisches Gebäude im fünften Arrondissement der Stadt wurde erworben, und der Bau eines 145-Zimmer-Aparthotels, das 2024 eröffnen soll, ist bereits im Gange. Dies ist eine besonders aufregende Akquisition, da sie die kontinuierliche Unterstützung und Billigung von Brookfield und Goldman Sachs signalisiert und gleichzeitig ihren ersten Vorstoß in den lang ersehnten Markt markiert. Im Zuge ihrer weiteren Expansion in ganz Europa freuen sie sich auf die Eröffnung dieses historischen Gebäudes.
- Januar 2022: Nexity (eine führende integrierte Immobiliengruppe) und Meridiam (ein Zweckunternehmen, das auf nachhaltige Infrastruktur spezialisiert ist) schlossen eine Partnerschaft, um lokale Behörden bei der Sanierung von Stadtzentren in Frankreich zu unterstützen. Diese Partnerschaft unterstützt wichtige städtische Projekte zur Sanierung heruntergekommener Wohngebäude, zur Aufwertung der Infrastruktur (Gebäude und Wohnungen usw.) und zur Durchführung von Stadterneuerungsmaßnahmen.
Berichtsumfang des Marktes für Eigentumswohnungen und Apartments in Frankreich
Eine Privatwohnung in einem Gebäude oder Haus, das in mehrere separate Wohneinheiten aufgeteilt ist, wird als Apartment bezeichnet. Eine Eigentumswohnanlage (auch bekannt als „Condo”) ist ein großer Immobilienkomplex, der aus einzelnen, separat im Eigentum stehenden Einheiten besteht. In der Regel umfasst das Eigentum ein nicht ausschließliches Interesse an bestimmtem „Gemeinschaftseigentum”, das von der Eigentumswohnungsverwaltung verwaltet wird. Eine vollständige Hintergrundanalyse des Marktes für Eigentumswohnungen und Apartments in Frankreich, einschließlich der Bewertung der Wirtschaft und des Beitrags der Sektoren zur Wirtschaft, Marktübersicht, Marktgrößenschätzung für Schlüsselsegmente, aufkommende Trends in den Marktsegmenten, Marktdynamik und geografische Trends sowie die Auswirkungen von COVID-19, ist im Bericht enthalten.
Der Markt für Eigentumswohnungen und Apartments in Frankreich ist nach Stadt segmentiert (Paris, Lyon, Bordeaux, Marseille und andere Städte). Der Bericht bietet Marktgröße und Prognosen für Eigentumswohnungen und Apartments in Frankreich in Wert (Milliarden USD) für alle oben genannten Segmente.
Nach Stadt
| Paris |
| Lyon |
| Bordeaux |
| Marseille |
| Andere Städte |
| Nach Stadt | Paris |
| Lyon | |
| Bordeaux | |
| Marseille | |
| Andere Städte |
Im Bericht beantwortete Schlüsselfragen
Wie groß ist der aktuelle Markt für Eigentumswohnungen und Apartments in Frankreich?
Es wird prognostiziert, dass der Markt für Eigentumswohnungen und Apartments in Frankreich im Prognosezeitraum (2025–2030) einen CAGR von mehr als 5% verzeichnet.
Wer sind die wichtigsten Akteure auf dem Markt für Eigentumswohnungen und Apartments in Frankreich?
Bouygues Batiment Ile De France, Vinci Construction France, Entreprise Generale Leon Grosse, Demathieu Bard Construction und GCC sind die wichtigsten Unternehmen, die auf dem Markt für Eigentumswohnungen und Apartments in Frankreich tätig sind.
Welche Jahre deckt dieser Markt für Eigentumswohnungen und Apartments in Frankreich ab?
Der Bericht deckt die historische Marktgröße des Marktes für Eigentumswohnungen und Apartments in Frankreich für die Jahre 2020, 2021, 2022, 2023 und 2024 ab. Der Bericht prognostiziert auch die Marktgröße für Eigentumswohnungen und Apartments in Frankreich für die Jahre 2025, 2026, 2027, 2028, 2029 und 2030.
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Branchenbericht für Eigentumswohnungen und Apartments in Frankreich
Statistiken für den Marktanteil, die Größe und die Umsatzwachstumsrate des Marktes für Eigentumswohnungen und Apartments in Frankreich 2025, erstellt von Mordor Intelligence™ Branchenberichte. Die Analyse für Eigentumswohnungen und Apartments in Frankreich umfasst eine Marktprognose für 2025 bis 2030 sowie einen historischen Überblick. Laden Sie ein Muster dieser Branchenanalyse als kostenlosen Bericht im PDF-Format herunter.
