Marktgrößen- Und Marktanteilsanalyse Des Uns-amerikanischen Wohnimmobilienmarktes Mit Trends Und Analysen (2025 - 2030)

Trends und Erkenntnisse des Wohnimmobilienmarktes der Vereinigten Staaten

Beschleunigte Build-to-Rent-Nachfrage für Einfamilienhäuser in Sunbelt-Staaten

Einfamilien-Build-Zu-Rent (BTR)-Lieferungen verdreifachten sich von 2019 bis 2023 und stiegen um 307%, als Entwickler darum kämpften, die Nachfrage In Texas, Florida, Arizona, Georgia und Norden Carolina zu erfüllen. Ein Rekord von 27.495 BTR-Häusern wurde 2023 fertiggestellt, ein Anstieg von 75% im Jahresvergleich, mit einer zusätzlichen Pipeline von 45.400 Einheiten, die zwischen 2024 und 2026 geliefert werden sollen. amerikanisch HäBenutzer 4 Rent überschritt kürzlich 10.000 zweckgebaute HäBenutzer und gab weitere 10.000 In Planung bekannt, was das institutionelle Vertrauen In das Modell unterstreicht. Phoenix, Dallas und Atlanta sind zu Brennpunkten für BTR-Gemeinden geworden und spiegeln verändernde Verbraucherpräferenzen für Einfamilienwohnen ohne Eigentumslasten wider. Das Segment wird voraussichtlich bis 2030 eine Hauptwachstumstriebkraft bleiben, da Erschwinglichkeitsbeschränkungen und Lifestyle-Flexibilität die Mieternachfrage verstärken.

Anstieg der Remote-Work-getriebenen Migration zu Zweit-Tier-Metropolen

Fernbedienung-Arbeit machte etwa 28% der bezahlten Arbeitstage Anfang 2024 aus und ermöglichte es Haushalten, Beschäftigung von Wohnstandort zu entkoppeln und In erschwinglichere Städte umzuziehen. Kleine Städte unter 250.000 Einwohnern zogen 2023 291.400 neue Bewohner an und übertrafen damit zum ersten Mal seit den 1970er Jahren die Zuzüge In Großstädte. Umziehende Arbeitnehmer sparten zwischen 1.200 und 12.000 USD jährliche Wohnkosten und kauften oft HäBenutzer, die 7.500 USD unter denen In ihren Herkunftsstädten lagen. Charlotte, Raleigh und Orlando erweisen sich als Nutznießer und kombinieren Arbeitsplatzschaffung mit niedrigeren Kosten. Der Migrationstrend erweitert strukturell den Wohnimmobilienmarkt der Vereinigten Staaten, indem er Kapital und Arbeitskräfte zu Zweit-Tier-Metropolen umleitet, die für anhaltende Nachfrage positioniert sind.

Institutioneller Kapitalzufluss über Wohn-REITs & PE-Fonds

Blackstones 3,5 Milliarden USD-Kauf von Tricon Wohn- im Januar 2024 fügte 37.478 HäBenutzer hinzu und schuf das drittgrößte Einfamilienportfolio des Landes. Das Unternehmen folgte mit einer 10 Milliarden USD-Akquisition von Apartment Income REIT (Luft Communities) im April 2024. Invitation HäBenutzer zielt auf weitere 600 Millionen bis 1 Milliarde USD an Akquisitionen während 2025, nachdem es sein verwaltetes Portfolio auf fast 110.000 HäBenutzer durch Ventures mit Quarterra Gruppe und Centerbridge Partners erweitert hat. Diese Deals unterstreichen eine Liquiditätswelle, die professionelles Management standardisiert, Sekundärmarkt-Ausstiegsoptionen vertieft und beispiellosen Maßstab In den Wohnimmobilienmarkt der Vereinigten Staaten kanalisiert.

Föderale Anreize für Null-Energie & energieeffiziente Häuser

Der Inflation Reduktion Act verbesserte die Section 45L-Steuergutschrift auf 2.500 USD für Energie Star-HäBenutzer und 5.000 USD für Null Energie bereit-HäBenutzer, die bis 2032 erworben wurden^{[1]u.S. Grün Gebäude Rat, "IRA Section 45L Tax Credit Summary," usgbc.org}. Hausbesitzer können eine 30% Energie Efficient Zuhause Verbesserung Credit (Section 25C) und eine 30% Wohn- Sauber Energie Credit für erneuerbare Installationen beanspruchen, ohne Gesamtobergrenze^{[2]Internal Umsatz Dienstleistung, "Energie Efficient Zuhause Verbesserung Credit FAQs," irs.gov}. Ab 2025 müssen Produkte eindeutige IRS-Hersteller-IDs tragen und schaffen damit einen formellen Marktplatz für Hochleistungsgeräte. Diese Anreize verstärken die Nachfrage nach grünem Bau und Nachrüstung und unterstützen zukünftiges Wachstum im Wohnimmobilienmarkt der Vereinigten Staaten, da Energiekosten steigen und das Verbraucherbewusstsein zunimmt.

Hypothekenzins-Volatilität dämpft Erschwinglichkeit

Die durchschnittlichen 30-jährigen Festzinssätze schwebten im Januar 2025 bei etwa 6,93%, einem Niveau, das die Lücke zwischen historischen und aktuellen Zinssätzen vergrößerte und viele Eigentümer In bestehende Kredite einsperrte. Freddie Mac berechnete den monetären Wert dieser Einsperrung auf 47.800 USD für den typischen konventionellen Kreditnehmer Ende 2024. Die Bestandsknappheit, die aus der Einsperrung resultiert, nährt den Preisdruck nach oben, auch wenn der Anteil der Erstkäufer 2024 auf 24% fiel, den niedrigsten seit 1981. Prognosen deuten darauf hin, dass die Zinssätze bis Q4 2025 auf 6,5% driften könnten, bleiben jedoch weit über den unter 4%-Niveaus von 2021, was anhaltende Reibungen signalisiert, die die Aktivität im Wohnimmobilienmarkt der Vereinigten Staaten Dämpfen.

Beschränkung - Steigende Versicherungsprämien in klimarisikobehafteten Zonen

Hausratversicherungsprämien sprangen 2023 um 21%, angetrieben von klimabedingten Katastrophenschäden. Floridas Durchschnittsprämie übersteigt nun 11.000 USD pro Jahr nach einem 42%-Anstieg In 2023, und mehrere nationale Versicherer haben die Deckung vollständig zurückgezogen. Kalifornien sieht sich ähnlichem Stress gegenüber, da Zustand Bauernhof und Allstate neue Policen aufgrund von Waldbrandexposition stoppten und Familien zu staatlich unterstützten Last-Resort-Plänen trieben, deren Einschreibung sich zwischen 2019 und 2023 verdoppelte. Erhöhte Versicherungskosten verringern die Kaufkraft und erschweren die Hypotheken-Underwriting, was die Nachfrage In klimasensitiven Gebieten innerhalb des Wohnimmobilienmarktes der Vereinigten Staaten belastet.

Segmentanalyse

Nach Immobilientyp: Apartments kommandieren Marktführerschaft inmitten von Erschwinglichkeitsdruck

Apartments und Eigentumswohnungen machten 81% des Wohnimmobilienmarktes der Vereinigten Staaten im Jahr 2024 aus, übertrafen Villen und EinfamilienhäBenutzer und werden bis 2030 mit einer CAGR von 2,10% wachsen. Institutionen beschleunigten das Mehrfamilienangebot, als Blackstone Luft Communities für 10 Milliarden USD akquirierte und das Vertrauen In stabilisierte Mieteinnahmen verstärkte. Build-Zu-Rent-Momentum erweitert weiter den Mietpool mit 27.495 dedizierten BTR-Einheiten, die 2023 geliefert wurden. Die Marktgröße des Wohnimmobilienmarktes der Vereinigten Staaten für Apartments ist daher positioniert, sich zu erweitern, da sich die Haushaltsbildung zu flexiblen, annehmlichkeitsreichen Gemeinden verschiebt. 

Villen und EinfamilienhäBenutzer repräsentieren 19% des Bestands, stehen jedoch Klimaversicherungs- und Erschwinglichkeitsgegenwinds gegenüber, besonders In risikoreichen Küstenbezirken, wo Prämien In die Höhe schnellen. Die Nachfrage besteht In Luxusenklaven mit robusten Vermögenszuflüssen fort, aber neues Angebot bleibt durch Landknappheit und Zonierung beschränkt. Der institutionelle Eintritt In zweckgebaute Einfamilienvermietungen überbrückt die Lücke, bietet abgetrenntes Wohnen ohne Eigentumshürden und diversifiziert weiter den Wohnimmobilienmarkt der Vereinigten Staaten.

Notiz: Segmentanteile aller einzelnen Segmente verfügbar beim Berichtskauf

Nach Geschäftsmodell: Mietwachstum übertrifft Verkäufe, da Eigentumsbarrieren steigen

Der Verkaufskanal hielt 78% des Marktanteils des Wohnimmobilienmarktes der Vereinigten Staaten im Jahr 2024, obwohl sich die Mieteinnahmen mit einer CAGR von 2,26% bis 2030 ausdehnen, da Hypotheken erhöht bleiben. Invitation HäBenutzer allein stellte 600 Millionen bis 1 Milliarde USD für Akquisitionen In 2025 bereit. Institutionelle Finanzierungskapazität und professionelles Management verbessern Mietererfahrungen und verstärken die Nachfrage nach geleastem Wohnraum. 

Eigennutzer-Transaktionen dominieren noch die Marktgröße des Wohnimmobilienmarktes der Vereinigten Staaten; jedoch drängen der sperren-In-Effekt und verschärfte Kreditstandards mehr Haushalte dazu, länger zu mieten. Demografische Trends verstärken diese Verschiebung, da Millennials Optionalität suchen, bevor sie sich zum Eigentum verpflichten, was darauf hindeutet, dass der Mietanteil allmählich aber beständig steigen wird.

Nach Preissegment: Erschwingliches Segment registriert schnellste Expansion

Mittelklasse-Immobilien machten 48% der Gesamtausgaben In 2024 aus, aber das erschwingliche Segment wird voraussichtlich jährlich 2,18% bis 2030 wachsen, da Bauunternehmen zu Einstiegsproduktlinien schwenken. PulteGroup und Konkurrenten verkürzen Grundrisse und nutzen föderale Energiegutschriften, um Zielpreispunkte zu erreichen und die Käuferbasis zu erweitern. Die Marktgröße des Wohnimmobilienmarktes der Vereinigten Staaten für Einstiegsbestand vergrößert sich daher als Reaktion auf gestreckte Erschwinglichkeitskennzahlen. 

Das Luxussegment bleibt In risikoreichen Zonen zurück, wo Versicherungs- und Klimaexpositionen die Haltekosten aufblähen. Dennoch sehen Prämie-Projekte In risikoärmeren Binnenmetropolen weiterhin stetige Absorption, unterstützt von Vermögensakkumulation und beschränktem neuen Angebot, was eine zweispurige Dynamik innerhalb des Wohnimmobilienmarktes der Vereinigten Staaten bewahrt.

Notiz: Segmentanteile aller einzelnen Segmente verfügbar beim Berichtskauf

Nach Verkaufsart: Neubau gewinnt Momentum in einem beschränkten Wiederverkaufsumfeld

Bestandsimmobilien-Wiederverkäufe lieferten 88% des Umsatzes In 2024. Dennoch wird das Neubauhvolumen voraussichtlich jährlich 2,30% bis 2030 wachsen, unterstützt durch geringere Konkurrenz durch alternde Bestände und die Fähigkeit der Bauunternehmen, Zins-Buydown-Anreize anzubieten. Rekord-Arbeiterengpässe - 501.000 Arbeiter In 2024 und weitere 454.000 In 2025 - begrenzen die absolute Produktion, entgleisen aber nicht das Wachstumspotenzial^{[3]zugehörige Builders Und Contractors, "Konstruktion Belegschaft Shortage Analyse," abc.org}. 

Der Marktanteil des Wohnimmobilienmarktes der Vereinigten Staaten für Primärverkäufe sollte daher leicht steigen, da sich Produktionshürden durch Vorfertigung, KI-gesteuerte Planung und optimierte Genehmigungen In reformorientierten Jurisdiktionen lockern. Das entstehende Gleichgewicht unterstützt gesündere Pipeline-Sichtbarkeit für Bauunternehmen und diversifiziert Akquisitionskanäle für Mieter und Käufer gleichermaßen.

Geografische Analyse

Der Südosten der USA behielt 40% des Wohnimmobilienmarktes der Vereinigten Staaten In 2024 und profitierte von unternehmensfreundlichen Steuerregimen, relativer Erschwinglichkeit und anhaltenden Zuflüssen von Unternehmensverlegungen. Versicherungsschocks stellen Herausforderungen dar, doch institutionelle Investoren bleiben aktiv, angezogen von robuster Haushaltsbildung und Beschäftigungswachstum In Texas und Florida. Die Build-Zu-Rent-Einführung untermauert weitere Expansion, da Entwickler von entgegenkommender Zonierung und Großen Landparzellen profitieren. 

Der Westen führt das Wachstum mit einer prognostizierten CAGR von 2,40% bis 2030 an. Schwere Wohnungsunterversorgung, konzentrierte Technologie-Beschäftigung und begrenztes entwickelbares Land nähren Preisresilienz. Kaliforniens Zonierungsreformen haben noch keine Großflächige Produktion freigesetzt, während waldbrandbezogene Versicherungsrückzüge die Knappheit verstärken. Die Marktdynamik besteht dennoch In Reno, Salt Lake City und Denver fort, wo Zuwanderung aus teuren Küstenbezirken die Nachfrage aufrechterhält. 

Der Nordosten bleibt ein Prämie-Markt, verankert durch starke Einkommen und beschränktes Angebot. Massachusetts und neu York verzeichneten den höchsten Millennial-Anteil an Hauskaufkrediten mit 64,2% bzw. 63,8%. Unterdessen zieht der Mittlere Westen Fernbedienung-Arbeiter mit Erschwinglichkeitsvorteilen und sich verbessernden Beschäftigungsbasen an. Kleine Städte gewannen 2023 291.400 Einwohner und spiegeln eine Renaissance In Märkten wie Grand Rapids und Indianapolis wider. Das geografische Mosaik hebt die nuancierten Chancen und Risiken hervor, die im Wohnimmobilienmarkt der Vereinigten Staaten eingebettet sind.