Wohnimmobilienmarkt im Oman – Wachstum, Trends, Auswirkungen von COVID-19 und Prognose (2022 – 2027)

Der Wohnimmobilienmarkt im Oman ist nach Typ (Apartments und Eigentumswohnungen, Villen und Landhäuser) und nach Schlüsselstädten (Muscat, Dhofar, Musandam) unterteilt. Für jedes Segment wurden die Marktgröße und Prognosen auf der Grundlage des Wertes (Mrd. USD) erstellt.

Marktübersicht

Market Summary
Study Period: 2018-2027
Base Year: 2021
CAGR: >13 %

Need a report that reflects how COVID-19 has impacted this market and its growth?

Analyse des Wohnimmobilienmarktes im Oman

Der Wohnimmobilienmarkt im Oman wird im Prognosezeitraum (2022 - 2027) voraussichtlich eine CAGR von mehr als 13 % verzeichnen. Aufgrund von Covid-19 hat der Immobiliensektor im Oman im Jahr 2020 weiterhin die Folgen des langsameren Wirtschaftswachstums zu spüren bekommen. Seit den jüngsten Höchstständen im Jahr 2014 sind die Mietpreise um mehr als 25 % gefallen, und die Preise sind 2019 trotz der Befürchtungen weiter gefallen über Überangebot und ausländische Mitarbeiter, die aus dem Land fliehen. Der Wohnungssektor war am stärksten betroffen, da eine Reihe neuer Entwicklungen die Miet- und Verkaufspreise nach unten drückten. Expatriates machen 40 % der Bevölkerung Omans aus und machen einen großen Teil der Wohnungsnachfrage des Landes aus. Während die omanische Bevölkerung weiterhin stetig zunimmt, begann die Zahl der Auswanderer in den Jahren 2018 und 2019 allmählich zu sinken, mit einem Rückgang von 880 auf

Die ausländische Bevölkerung hat sich in den letzten Monaten allmählich stabilisiert, aber aufgrund der langfristigen wirtschaftlichen Auswirkungen der Pandemie und einer stärkeren Konzentration auf die Omanisierung der Belegschaft, insbesondere im Angestelltensektor, ist ein weiterer Rückgang der Zahl möglich. Laut Oman Census 2020 gibt es in Maskat rund 80.000 unbewohnte Wohneinheiten (knapp 20 % des gesamten Wohnungsangebots). Aufgrund der Tatsache, dass die überwiegende Mehrheit der Omanis ihre Häuser besitzt, wird erwartet, dass eine beträchtliche Anzahl der leerstehenden Einheiten als Mietwohnungen genutzt wird. Die Nachfrage ist in den letzten 15 Monaten aufgrund eines erheblichen Rückgangs der Zahl der Expatriates in Maskat im Laufe des Jahres 2020 in Verbindung mit den Schwierigkeiten für neues Personal, aufgrund von Reisebeschränkungen nach Oman zu kommen, erheblich zurückgegangen.

In den letzten Jahren hat Muscat einen verstärkten Bau von Wohneinheiten für den Mietmarkt erlebt (insbesondere Wohnungen mit niedriger bis mittlerer Qualität mit begrenzten/keinen Einrichtungen), was zu einem erheblichen Überschuss führte (insbesondere in Bezug auf die sinkende Nachfrage). Aktuellen Erkenntnissen zufolge besteht ein großes und zunehmendes Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, und viele der in den letzten Jahren gebauten Wohneinheiten wurden in Bezug auf Lage, Design, Qualität und/oder Zielmarkt schlecht bewertet. Noch ist die Zahl durchdachter und hochwertiger Wohneinheiten, die auf einen konkreten Mietermarkt ausgerichtet sind, eher gering. In den letzten 18 Monaten sind die durchschnittlichen Mietwerte von Wohnungen um weitere 10 % bis 15 % zurückgegangen, während die durchschnittlichen Mietwerte von Villen um 15 % bis 25 % zurückgegangen sind, was auf knappere Mieterbudgets und eine stärkere Wertorientierung zurückzuführen ist.

Marktsegmentierung (Umfang des Berichts)

Wohnimmobilien sind Grundstücke, die zu dem Zweck errichtet wurden, Menschen das Wohnen zu ermöglichen. Es darf nicht aus kommerziellen oder industriellen Gründen genutzt werden. Es erscheint, wenn jemand Land kauft, das für Wohnzwecke bestimmt ist, das zu Immobilien wird und eine breite Palette potenzieller Häuser enthält, von Häusern bis zu Hausbooten, und Nachbarschaften, die vom ärmsten Slum bis zur wohlhabendsten Vorstadtsiedlung reichen. Eine vollständige Bewertung des Wohnimmobilienmarktes im Oman umfasst eine Bewertung der Wirtschaft und des Beitrags von Sektoren in der Wirtschaft, einen Marktüberblick, eine Schätzung der Marktgröße für Schlüsselsegmente und aufkommende Trends in den Marktsegmenten im Bericht. Der Bericht beleuchtet die Markttrends wie Wachstumsfaktoren, Beschränkungen und Chancen in diesem Sektor. Die Wettbewerbslandschaft des Wohnimmobilienmarktes im Oman wird durch die Profile aktiver Hauptakteure dargestellt. Der Bericht behandelt auch die Auswirkungen von COVID-19 auf den Markt und die Zukunftsprognosen.

Der Wohnimmobilienmarkt im Oman ist nach Typ (Apartments und Eigentumswohnungen, Villen und Landhäuser) und nach Schlüsselstädten (Muscat, Dhofar, Musandam) unterteilt. Für jedes Segment wurden die Marktgröße und Prognosen auf der Grundlage des Wertes (Mrd. USD) erstellt.

By Type
Apartments and Condominiums
Villas and Landed Houses
By Key Cities
Muscat
Dhofar
Musandam

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Oman's Wohnimmobilienmarkt Trends

Dieser Abschnitt befasst sich mit den wichtigsten Trends, die nach Ansicht unserer Forschungsexperten das Wachstum des omanischen Wohnimmobilienmarktes bestimmen:

Versorgung von Wohngebäuden

Im Herbst 2021 hat das omanische Ministerium für Wohnungsbau und Stadtplanung Pläne für fünf Neubauten mit insgesamt 4.800 Wohneinheiten für geschätzte 24.000 Menschen vorgelegt, nachdem sein erstes integriertes Wohnbauprojekt in Barka auf der Grundlage des öffentlich-privaten Systems erfolgreich war Partnerschaftsmodell (PPP). Das Ministerium für Wohnungsbau und Stadtplanung möchte Unternehmen und Institutionen, die auf Immobilienentwicklung spezialisiert sind (sowohl national als auch international), neue Möglichkeiten präsentieren, die über Erfahrung, Kompetenz, finanzielle und administrative Fähigkeiten in der Immobilienentwicklung verfügen und am Wettbewerb teilnehmen möchten, reichen Sie eine ein „Interessenbekundung“ zu entwickeln.

Das Projekt Hay Al Naseem, das erste einer Reihe von integrierten Wohnprojekten, die im Rahmen der Al Souroh-Initiative im gesamten Sultanat geplant sind, diente als Modell für die fünf nachfolgenden Entwicklungen. Hay Al Naseem ist eine gemischt genutzte Entwicklung in Barka, die auf einem 350.000 m² großen Grundstück des Staates errichtet wird. Es wird eine Vielzahl von Wohneinheiten umfassen, die von integrierten Versorgungseinrichtungen umgeben sind, sowie kommerzielle Einrichtungen, Freizeitdienste, öffentliche Parks und Gemeinschaftseinrichtungen. Es gibt 132 Doppelhaushälften (3-5 BHK), 320 Wohnungen (3-4 BHK), 120 freistehende Villen (3-5 BHK) und 479 Stadthäuser zum Kauf (3-4 BHK).

Al Amerat 1: Auf einer Fläche von rund 300.000 Quadratmetern wird das Grundstück Nr. 9197 in Al Amerat im Gouvernement Maskat ein integriertes Wohnprojekt mit rund 750 verschiedenen Wohneinheiten umfassen, die auf Wohnwohnungen, Villen, angebaute Villen, Doppelhaushälften verteilt sind freistehende Villen, zusammen mit einer vollständigen Palette von unterstützender Infrastruktur. Bis zu 3.750 Personen können in dieser Entwicklung untergebracht werden. Al Amerat 2: Grundstück Nr. 9199, ebenfalls im Gouvernement Maskat, hat eine Fläche von etwa 445.000 Quadratmetern und wird etwa 1.100 Wohneinheiten beherbergen, die schätzungsweise 5.500 Menschen beherbergen werden.

Bidbid: Interessierte Entwickler sind eingeladen, in ein integriertes Wohnprojekt auf einem 287.000 Quadratmeter großen Grundstück in Bidbid (Gouvernement Al Dakhiliyah) mit etwa 750 Wohneinheiten für etwa 3.750 Menschen zu investieren. Al Seeb: Das Ministerium bietet etwa 231.000 Quadratmeter Land in Hellat Al Fateh in Seeb Wilayat (Gouvernement Maskat) für den Bau von etwa 600 Wohneinheiten für etwa 3.000 Menschen an. Nakhl: Die größte der fünf Entwicklungen soll in Halban (Wilayat of Nakhl) im Gouvernement South Al Batinah entstehen. Das Ministerium stellt rund 637.000 Quadratmeter Land für den Bau von 1.600 Wohneinheiten für etwa 8.000 Menschen zur Verfügung.

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Zunahme von Luxus-Wohnimmobilien

Eagle Hills Muscat, ein Joint Venture zwischen Eagle Hills Abu Dhabi und Ezz International, hat ein neues Verkaufszentrum im Sultanat Oman eröffnet, da die Nachfrage nach hochwertigen Wohneinheiten im Sultanat weiter steigt. Die ersten Luxusmarkenresidenzen des Sultanats Oman sowie das erste „Residences at Mandarin Oriental“-Projekt der Region wurden geschaffen, um einen Fünf-Sterne-Lebensstil zu bieten. Es befindet sich im Zentrum von Maskat entlang Shati Al Qurm. Das Projekt verleiht den ursprünglichen Qualitäten des Ortes durch seine Synergie mit dem Geist von Muscat eine ästhetische Note, sei es im allgemeinen Maßstab der Stadt oder in seinen winzigen Nuancen, dank seines einzigartigen Designs.

Trotz schwankender Ölpreise und der Auswirkungen der Coronavirus-Pandemie, die die Wirtschaft und den Immobiliensektor des Omans weiterhin bedrohen, hat Al Mouj Muscat erklärt, dass die Nachfrage nach Ultra-Luxus-Immobilien weiterhin besteht. Das Debüt der neuesten Ultra-Luxus-Wohnanlage der Entwicklung, Golf Beach Residences, eine Sammlung von Villen und Herrenhäusern mit sechs Schlafzimmern innerhalb des integrierten Tourismuskomplexes, stieß laut Arabian Business auf „große Nachfrage“. Die 19 Villen werden im nördlichen Sektor der Golf Beach Residences des Bezirks Shatti eingeführt, flankiert auf jeder Seite vom St Regis Hotel, das Ende 2022 eröffnet werden soll, und dem derzeit geöffneten Kempinski Hotel. Murooj Lanes, eine „Einstiegs“-Immobilie, wurde im vierten Quartal 2020 eröffnet, und rund 300 Wohnungen waren innerhalb von 48 Stunden ausverkauft.

Expatriates über 23 Jahre können Wohneinheiten in mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern im Nießbrauchverfahren für eine Dauer von 99 Jahren erwerben, wenn sie zum Zeitpunkt der Antragstellung seit mindestens zwei Jahren eine gültige Aufenthaltserlaubnis besitzen. Das Nießbrauchskaufsystem umfasst laut einem vom Ministerium für Wohnungswesen und Stadtplanung herausgegebenen Dokument das Recht des Expatriates, die Wohneinheit persönlich oder in Partnerschaft mit Verwandten ersten Grades zu besitzen, sowie die Möglichkeit, eine Finanzierung mit der Immobilie zu erhalten Einheit als Sicherheit, die Veräußerbarkeit der Wohnimmobilie nach vier Jahren und das Recht, das Nießbrauchsrecht nach dem Tod an die gesetzlichen Erben zu übertragen.

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Analyse der Wettbewerber

Die Wohnimmobilien im Oman sind aufgrund der Präsenz zahlreicher Akteure auf dem Markt fragmentiert. Die steigende Nachfrage nach bereits gebauten, besser gestalteten Häusern kam hauptsächlich von der traditionellen omanischen Bevölkerung, da die Menschen nicht versuchen, sich am Kauf von Land und dem Bau von Häusern zu beteiligen. Der Markt nimmt immer noch neue Projekte auf, und es wird erwartet, dass moderne Wohnungssuchende in den Immobiliensektor investieren. Daher konzentrieren sich verschiedene Unternehmen auf die Einführung und Vermarktung neuer Projekte sowie auf Unterhaltung und Stabilität für die Bewohner. Der Markt wächst aufgrund der rückläufigen Nachfrage und des steigenden Angebots langsam, was zu einer erheblichen Lücke führte, während sich der Preisdruck verschärfte. Zu den wichtigsten Marktteilnehmern zählen Al Mouj Muscat, Majan Development Company, AlRaid Group und WUJHA Real Estate.

Hauptakteure

  1. Al Mouj Maskat

  2. Al-Raid-Gruppe

  3. Wujha-Immobilien

  4. Al-Taher-Gruppe

  5. Maysan Properties SAOC

Residential Real Estate Market in Oman - Market concentration.png

Wettbewerbslandschaft

Die Wohnimmobilien im Oman sind aufgrund der Präsenz zahlreicher Akteure auf dem Markt fragmentiert. Die steigende Nachfrage nach bereits gebauten, besser gestalteten Häusern kam hauptsächlich von der traditionellen omanischen Bevölkerung, da die Menschen nicht versuchen, sich am Kauf von Land und dem Bau von Häusern zu beteiligen. Der Markt nimmt immer noch neue Projekte auf, und es wird erwartet, dass moderne Wohnungssuchende in den Immobiliensektor investieren. Daher konzentrieren sich verschiedene Unternehmen auf die Einführung und Vermarktung neuer Projekte sowie auf Unterhaltung und Stabilität für die Bewohner. Der Markt wächst aufgrund der rückläufigen Nachfrage und des steigenden Angebots langsam, was zu einer erheblichen Lücke führte, während sich der Preisdruck verschärfte. Zu den wichtigsten Marktteilnehmern zählen Al Mouj Muscat, Majan Development Company, AlRaid Group und WUJHA Real Estate.

Table of Contents

  1. 1. Introduction

    1. 1.1 Study Assumptions

    2. 1.2 Scope of the Study

  2. 2. Research Methodology

    1. 2.1 Analysis Methodology

    2. 2.2 Research Phases

  3. 3. Executive Summary

  4. 4. Market Insights

    1. 4.1 Current Market Overview

    2. 4.2 Residential Real Estate Buying Trends, along with Socioeconomic and Demographic Insights

    3. 4.3 Government Initiatives and Regulatory Aspects for the Residential Real Estate Sector

    4. 4.4 Insights into the Size of Real Estate Lending and Loan to Value Trends

    5. 4.5 Insights into Interest Rate Regime for General Economy and Real Estate Lending

    6. 4.6 Insights into Rental Yields in the Residential Real Estate Sector

    7. 4.7 Insights into Capital Market Penetration and REIT Presence in the Residential Real Estate Sector

    8. 4.8 Insights into Affordable Housing Support provided by Government and Public-Private Partnerships

    9. 4.9 Insights into Technology and Startups Active in the Real Estate Segment (Broking, Social Media, Facility Management, and Property Management)

    10. 4.10 Impact of COVID-19 on the Market

  5. 5. Market Dynamics

    1. 5.1 Drivers

    2. 5.2 Restraints

    3. 5.3 Opportunities

    4. 5.4 Porter's Five Forces Analysis

  6. 6. Market Segmentation

    1. 6.1 By Type

      1. 6.1.1 Apartments and Condominiums

      2. 6.1.2 Villas and Landed Houses

    2. 6.2 By Key Cities

      1. 6.2.1 Muscat

      2. 6.2.2 Dhofar

      3. 6.2.3 Musandam

  7. 7. Competitve Landscape

    1. 7.1 Market Concentration Overview

    2. 7.2 Company Profiles

      1. 7.2.1 Al Mouj Muscat

      2. 7.2.2 Al Raid Group

      3. 7.2.3 Wujha Real Estate

      4. 7.2.4 Al-Taher Group

      5. 7.2.5 Maysan Properties SAOC

      6. 7.2.6 Orascom Development Holding AG

      7. 7.2.7 Harbor Real Estate

      8. 7.2.8 Edara Real Estate LLC

      9. 7.2.9 Savills

      10. 7.2.10 Abu Malak Global Enterprises Muscat

      11. 7.2.11 Al Madina Real Estate Company Muscat

      12. 7.2.12 Better Homes

      13. 7.2.13 Coldwell Banker

      14. 7.2.14 Engel & Voelkers

      15. 7.2.15 Hilal Properties

      16. 7.2.16 Saraya Bandar Jissah*

    3. *List Not Exhaustive
  8. 8. MARKET OPPORTUNITIES AND FUTURE TRENDS

  9. 9. APPENDIX

    1. 9.1 Marcroeconomic Indicators (GDP breakdown by sector, Contribution of construction to economy, etc.)

    2. 9.2 Key Production, Consumption,Exports & import statistics of construction Materials

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Frequently Asked Questions

Der Markt für Wohnimmobilien im Oman wird von 2018 bis 2027 untersucht.

Der Wohnimmobilienmarkt im Oman wächst in den nächsten 5 Jahren mit einer CAGR von >13 %.

Al Mouj Muscat, Al Raid Group, Wujha Real Estate, Al-Taher Group und Maysan Properties SAOC sind die wichtigsten Unternehmen, die auf dem Wohnimmobilienmarkt im Oman tätig sind.

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