Größe des Wohnimmobilienmarktes im Oman
| Studienzeitraum | 2019-2028 |
| Basisjahr für die Schätzung | 2022 |
| Marktgröße (2023) | USD 4,01 Milliarden US-Dollar |
| Marktgröße (2028) | USD 6,23 Milliarden US-Dollar |
| CAGR(2023 - 2028) | 9.19 % |
| Marktkonzentration | Niedrig |
Hauptakteure
*Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert |
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Marktanalyse für Wohnimmobilien im Oman
Der Wohnimmobilienmarkt in Oman wird im Jahr 2023 auf 4,01 Mrd. USD geschätzt und wird bis 2028 voraussichtlich 6,23 Mrd. USD erreichen, was einer CAGR von 9,19 % im Prognosezeitraum (2023-2028) entspricht.
- Der Immobiliensektor Omans spürte die Folgen des langsameren Wirtschaftswachstums im Jahr 2020 aufgrund der COVID-19-Pandemie. Der Wohnungssektor war am stärksten betroffen, wobei eine Reihe neuer Entwicklungen einen Abwärtsdruck auf die Miet- und Verkaufspreise ausübten. Expatriates machen 40 % der Bevölkerung Omans aus und machen einen großen Teil der Wohnnachfrage des Landes aus.
- Die Expatriate-Bevölkerung hat sich in den letzten Monaten stabilisiert, aber aufgrund der langfristigen wirtschaftlichen Auswirkungen der Pandemie und eines stärkeren Fokus auf die Omanisierung der Belegschaft, insbesondere in den Angestelltensektoren, sind weitere Reduzierungen möglich.
- Laut der Volkszählung 2021 im Oman gab es in Maskat rund 87.000 unbewohnte Wohneinheiten (fast 20 % des gesamten Wohnungsangebots). Es wird erwartet, dass eine beträchtliche Anzahl dieser leerstehenden Einheiten zur Miete genutzt wird, da die meisten Omanis ihre Häuser besitzen.
- Die Nachfrage ging in den letzten 15 Monaten deutlich zurück, was auf einen deutlichen Rückgang der Zahl der Expatriates in Maskat im Jahr 2021 und die Schwierigkeiten für neues Personal zurückzuführen ist, aufgrund von Reisebeschränkungen in den Oman einzureisen. Es hat sich auf erschwinglichere Wohnungen und Villen/Stadthäuser in den exklusiveren Vierteln Al Mouj, Muscat Hills und Shatti Al Qurum konzentriert.
- In den letzten Jahren verzeichnete Maskat einen erhöhten Bau von Wohneinheiten für den Mietmarkt (insbesondere Wohnungen mit niedrigem bis mittlerem Niveau mit begrenzter/keiner Ausstattung), was zu einem erheblichen Überschuss führte (insbesondere bei sinkender Nachfrage).
- Nach derzeitigem Stand besteht ein großes und wachsendes Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage. Viele der in den letzten Jahren gebauten Wohneinheiten wurden in Bezug auf Lage, Design, Qualität und/oder Zielmarkt schlecht bewertet.
- Die Zahl der durchdachten, hochwertigen Wohneinheiten, die auf einen bestimmten Mietermarkt ausgerichtet sind, ist noch eher gering. In den letzten 18 Monaten sind die durchschnittlichen Mietwerte von Wohnungen um 10-15 % gesunken, während die durchschnittlichen Mietwerte von Villen um 15-25 % gesunken sind, was auf knappere Mieterbudgets und einen stärkeren Fokus auf den Wert zurückzuführen ist.
- Al Mouj und Muscat Hills verzeichneten seit Anfang 2021 einen moderateren Rückgang der durchschnittlichen Mietwerte von rund 10 % und blieben im Jahr 2022 relativ stabil, mit einem begrenzten Angebot an High-End-Villen. Demgegenüber übt das wachsende Wohnungsangebot an beiden Standorten einen stärkeren Druck auf die Mietwerte der Wohnungen aus.
Versorgung von Wohngebäuden
Im Herbst 2021 präsentierte das omanische Ministerium für Wohnungsbau und Stadtplanung Pläne für fünf Neubauten mit insgesamt 4.800 Wohneinheiten für rund 24.000 Menschen, nachdem das erste integrierte Wohnungsbauprojekt in Barka auf der Grundlage des Public-Private-Partnership-Modells (PPP) erfolgreich war.
Das Ministerium für Wohnungsbau und Stadtplanung möchte Unternehmen und Institutionen, die sich auf Immobilienentwicklung (sowohl im Inland als auch im Ausland) spezialisiert haben und über Erfahrung, Kompetenz, finanzielle und administrative Fähigkeiten in der Immobilienentwicklung verfügen und sich bewerben möchten, neue Möglichkeiten für die Entwicklung bieten.
Das Hay Al Naseem Projekt, das erste einer Reihe von integrierten Wohnprojekten, die im Rahmen der Al Souroh Initiative im gesamten Sultanat geplant wurden, diente als Modell für die fünf nachfolgenden Entwicklungen. Hay Al Naseem ist ein gemischt genutztes Projekt in Barka, das auf einem 350.000 m² großen Regierungsgrundstück errichtet wird. Es wird eine Vielzahl von Wohneinheiten umfassen, die von integrierten Versorgungseinrichtungen umgeben sind, sowie gewerbliche Einrichtungen, Freizeitdienstleistungen, öffentliche Parks und Gemeinschaftseinrichtungen. Es stehen 132 Doppelhaushälften (3-5 BHK), 320 Wohnungen (3-4 BHK), 120 freistehende Villen (3-5 BHK) und 479 Stadthäuser zum Kauf.
Al Amerat 1 Auf einer Fläche von rund 300.000 Quadratmetern wird das Grundstück Nummer 9197 in Al Amerat im Gouvernement Maskat ein integriertes Wohnprojekt mit rund 750 verschiedenen Wohneinheiten umfassen, die sich auf Wohnungen, Villen, angeschlossene Villen, Doppelvillen und freistehende Villen verteilen, sowie eine vollständige Palette von Unterstützungsinfrastrukturen. Bis zu 3.750 Personen können in dieser Entwicklung untergebracht werden.
Al Amerat 2 Im Gouvernement Maskat misst das Grundstück Nummer 9199 etwa 445 Tausend m² und wird etwa 1.100 Wohneinheiten beherbergen, die schätzungsweise 5.500 Menschen beherbergen werden.
Bidbid Interessierte Bauträger sind eingeladen, in ein integriertes Wohnungsbauprojekt auf einem 287 Tausend m² großen Grundstück in Bidbid (Gouvernement Al Dakhiliyah) mit etwa 750 Wohneinheiten für rund 3.750 Menschen zu investieren.
Al Seeb Das Ministerium bietet etwa 231 Tausend m² Land in Hellat Al Fateh in Seeb Wilayat (Gouvernement Muscat) für den Bau von etwa 600 Wohneinheiten an, die etwa 3.000 Menschen versorgen können.
Nakhl Die größte der fünf Siedlungen soll in Halban (Wilayat von Nakhl) im Gouvernement Süd-Al Batinah entstehen. Das Ministerium stellt rund 637 Tausend Quadratmeter Land für den Bau von 1.600 Wohneinheiten für rund 8.000 Menschen zur Verfügung.
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Zunahme von Luxus-Wohnimmobilien
Eagle Hills Muscat, ein Joint Venture zwischen Eagle Hills Abu Dhabi und Ezz International, eröffnete ein neues Vertriebszentrum im Sultanat Oman, da die Nachfrage nach Wohneinheiten von Premium-Marken weiter steigt. Die ersten Luxusmarkenresidenzen des Sultanats Oman sowie das erste Residences at Mandarin Oriental-Projekt der Region wurden geschaffen, um einen Fünf-Sterne-Lebensstil zu bieten. Es befindet sich im Zentrum von Maskat entlang Shati Al Qurm. Das Projekt verleiht den ursprünglichen Qualitäten des Ortes durch seine Synergie mit dem Geist von Maskat eine ästhetische Note, sei es im allgemeinen Maßstab der Stadt oder in seinen winzigen Nuancen mit seinem einzigartigen Design.
Trotz schwankender Ölpreise und der Auswirkungen der Coronavirus-Pandemie, die Omans Wirtschaft und den Immobiliensektor weiterhin bedrohen, erklärte Al Mouj Muscat, dass die Nachfrage nach Ultra-Luxusimmobilien stabil bleibt. Das Debüt der neuesten ultra-luxuriösen Wohnanlage der Entwicklung, Golf Beach Residences, einer Sammlung von Villen und Villen mit sechs Schlafzimmern innerhalb des integrierten Tourismuskomplexes, stieß laut Arabian Business auf große Nachfrage.
Die 19 Villen werden im nördlichen Sektor der Golf Beach Residences des Shatti-Distrikts eingeführt, flankiert auf beiden Seiten vom St. Regis Hotel, das Ende 2022 eröffnet werden soll. Murooj Lanes, eine Einstiegs-Immobilie, wurde im 4. Quartal 2020 auf den Markt gebracht, und rund 300 Wohnungen waren innerhalb von 48 Stunden ausverkauft, was die erhebliche Nachfrage nach Luxuswohnimmobilien zeigt.
Expatriates über 23 Jahre können Wohneinheiten in mehrstöckigen Wohn- und Geschäftsgebäuden im Nießbrauchssystem für eine Dauer von 99 Jahren erwerben, wenn sie seit mindestens zwei Jahren im Besitz einer gültigen Aufenthaltserlaubnis sind.
Das Nießbrauchskaufsystem umfasst laut einem vom Ministerium für Wohnungsbau und Stadtplanung herausgegebenen Dokument das Recht des Expatriates, die Wohneinheit persönlich oder in Partnerschaft mit Verwandten ersten Grades zu besitzen, die Möglichkeit, eine Finanzierung mit der Immobilieneinheit als Sicherheit zu erhalten, die Möglichkeit, die Wohnimmobilie nach vier Jahren zu verkaufen, und das Recht, das Nießbrauchsrecht nach dem Tod auf die gesetzlichen Erben zu übertragen.
Überblick über die Wohnimmobilienbranche im Oman
Der Markt nimmt immer noch neue Projekte auf, und es wird erwartet, dass moderne Wohnungssuchende in den Immobiliensektor investieren. So konzentrieren sich verschiedene Unternehmen auf die Einführung und Vermarktung neuer Projekte sowie auf Unterhaltung und Stabilität für die Bewohner.
Der Markt nimmt immer noch neue Projekte auf, und es wird erwartet, dass moderne Wohnungssuchende in den Immobiliensektor investieren. So konzentrieren sich verschiedene Unternehmen auf die Einführung und Vermarktung neuer Projekte sowie auf Unterhaltung und Stabilität für die Bewohner.
Der Markt verzeichnet aufgrund der sinkenden Nachfrage und des steigenden Angebots ein langsames Wachstum, was zu einer erheblichen Lücke führte und damit den Preisdruck verschärfte. Zu den wichtigsten Marktteilnehmern auf dem Markt gehören Al Mouj Muscat, Majan Development Company, AlRaid Group und Wujah Real Estate.
Marktführer für Wohnimmobilien im Oman
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Al Mouj Muscat
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Al Raid Group
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Wujha Real Estate
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Al-Taher Group
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Maysan Properties SAOC
*Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert
Neuigkeiten aus dem Wohnimmobilienmarkt Oman
- undefinedIm Oktober 2022 startete Al Mouj Muscat die Phase 2 der Zunairah Mansions im Shatti-Distrikt. Die neue Phase der Villen ist in verschiedenen Stilen gehalten und verfügt über sechs opulente Schlafzimmer mit einer bebauten Fläche von 933 Quadratmetern, eine Garage, überdachte Parkplätze für bis zu sechs Autos und geräumige Dienstbotenunterkünfte.
- undefinedIm April 2022 unterzeichneten Oman Post und Asyad Express eine Partnerschaftsvereinbarung mit WUJHA Real Estate über die Investition, Gestaltung und Entwicklung von Grundstücken, die auf den Grundstücksinvestitionsplan abgestimmt sind.
Oman Residential Real Estate Market Report - Inhaltsverzeichnis
1. EINFÜHRUNG
1.1 Studienannahmen
1.2 Umfang der Studie
2. FORSCHUNGSMETHODIK
2.1 Analysemethodik
2.2 Forschungsphasen
3. ZUSAMMENFASSUNG
4. MARKTEINBLICKE UND -DYNAMIK
4.1 Aktueller Marktüberblick
4.2 Trends beim Kauf von Wohnimmobilien sowie sozioökonomische und demografische Erkenntnisse
4.3 Regierungsinitiativen und regulatorische Aspekte
4.4 Einblicke in die Größe der Immobilienkreditvergabe und die Loan-to-Value-Trends
4.5 Einblicke in das Zinsregime für die allgemeine Wirtschaft und Immobilienkredite
4.6 Einblicke in Mietrenditen im Wohnimmobiliensektor
4.7 Einblicke in die Kapitalmarktdurchdringung und REIT-Präsenz im Wohnimmobiliensektor
4.8 Einblicke in bezahlbare Wohnraumunterstützung durch staatliche und öffentlich-private Partnerschaften
4.9 Auswirkungen von COVID-19 auf den Markt
4.10 Einblicke in Technologie und Startups im Immobiliensegment (Broking, Social Media, Facility Management und Property Management)
5. Marktdynamik
5.1 Treiber
5.2 Einschränkungen
5.3 Gelegenheiten
5.4 Branchenattraktivität – Porters Fünf-Kräfte-Analyse
5.4.1 Bedrohung durch neue Marktteilnehmer
5.4.2 Verhandlungsmacht von Käufern/Verbrauchern
5.4.3 Verhandlungsmacht der Lieferanten
5.4.4 Bedrohung durch Ersatzprodukte und -dienstleistungen
5.4.5 Wettberbsintensität
6. MARKTSEGMENTIERUNG
6.1 Nach Typ
6.1.1 Wohnungen und Eigentumswohnungen
6.1.2 Villen und Landhäuser
6.2 Nach Schlüsselstädten
6.2.1 Maskat
6.2.2 Dhofar
6.2.3 Musandam
7. WETTBEWERBSFÄHIGE LANDSCHAFT
7.1 Überblick über die Marktkonzentration
7.2 Firmenprofile
7.2.1 Al Mouj Muscat
7.2.2 Al Raid Group
7.2.3 Wujha Real Estate
7.2.4 Al-Taher Group
7.2.5 Maysan Properties SAOC
7.2.6 Orascom Development Holding AG
7.2.7 Harbor Real Estate
7.2.8 Edara Real Estate LLC
7.2.9 Savills
7.2.10 Abu Malak Global Enterprises Muscat
7.2.11 Al Madina Real Estate Company Muscat
7.2.12 Better Homes
7.2.13 Coldwell Banker
7.2.14 Engel & Voelkers
7.2.15 Hilal Properties
7.2.16 Saraya Bandar Jissah*
8. MARKTCHANCEN UND ZUKÜNFTIGE TRENDS
9. ANHANG
9.1 Makroökonomische Indikatoren (BIP-Aufschlüsselung nach Sektoren, Beitrag des Baugewerbes zur Wirtschaft usw.)
9.2 Wichtige Produktions-, Verbrauchs- und Export- und Importstatistiken von Baumaterialien
Segmentierung der Wohnimmobilienbranche im Oman
Wohnimmobilien sind Grundstücke, die für Menschen zum Leben gebaut wurden und nicht für gewerbliche oder industrielle Zwecke genutzt werden können. Dies geschieht, wenn jemand Land kauft, das für Wohnzwecke bestimmt ist, das zu Immobilien wird und eine breite Palette potenzieller Häuser enthält, von Häusern bis hin zu Hausbooten und Vierteln, die vom ärmsten Slum bis zur wohlhabendsten Vorstadtentwicklung reichen.
Der Wohnimmobilienmarkt in Oman ist nach Typ (Wohnungen und Eigentumswohnungen sowie Villen und Landhäuser) und nach Schlüsselstädten (Muscat, Dhofar und Musandam) unterteilt. Der Bericht bietet die Marktgrößen und Prognosen für den Wohnimmobilienmarkt in Oman basierend auf dem Umsatz in Mrd. USD für die oben genannten Segmente.
Eine vollständige Bewertung des Wohnimmobilienmarktes in Oman umfasst eine Bewertung der Wirtschaft und des Beitrags der Sektoren in der Wirtschaft, einen Marktüberblick, eine Schätzung der Marktgröße für Schlüsselsegmente und aufkommende Trends in den Marktsegmenten im Bericht. Darüber hinaus beleuchtet der Bericht die Markttrends wie Wachstumsfaktoren, Einschränkungen und Chancen in diesem Sektor. Die Wettbewerbslandschaft des Wohnimmobilienmarktes im Oman wird durch die Profile aktiver Schlüsselakteure dargestellt.
| Nach Typ | ||
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| Nach Schlüsselstädten | ||
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Häufig gestellte Fragen zur Marktforschung für Wohnimmobilien im Oman
Wie groß ist der Wohnimmobilienmarkt im Oman?
Es wird erwartet, dass der Wohnimmobilienmarkt im Oman im Jahr 2023 4,01 Mrd. USD erreichen und bis 2028 mit einer CAGR von 9,19 % auf 6,23 Mrd. USD wachsen wird.
Wie groß ist der aktuelle Wohnimmobilienmarkt im Oman?
Im Jahr 2023 wird erwartet, dass der Wohnimmobilienmarkt im Oman 4,01 Mrd. USD erreichen wird.
Wer sind die Hauptakteure auf dem Wohnimmobilienmarkt im Oman?
Al Mouj Muscat, Al Raid Group, Wujha Real Estate, Al-Taher Group, Maysan Properties SAOC sind die wichtigsten Unternehmen, die auf dem Wohnimmobilienmarkt in Oman tätig sind.
Branchenbericht zu Wohnimmobilien im Oman
Statistiken für den Marktanteil, die Größe und die Umsatzwachstumsrate von Wohnimmobilien im Oman im Jahr 2023, erstellt von Mordor Intelligence™ Industry Reports. Die Analyse von Wohnimmobilien im Oman umfasst eine Marktprognose bis 2028 und einen historischen Überblick. Holen Sie sich ein Beispiel dieser Branchenanalyse als kostenlosen Bericht als PDF-Download.
