| Studienzeitraum | 2020 - 2029 |
| Basisjahr für die Schätzung | 2023 |
| Marktgröße (2024) | USD 1.70 Trillion |
| Marktgröße (2029) | USD 1.94 Trillion |
| CAGR (2024 - 2029) | 2.61 % |
| Marktkonzentration | Niedrig |
Hauptakteure
*Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert |
Analyse des US-amerikanischen Gewerbeimmobilienmarktes
Es wird erwartet, dass die Größe des US-amerikanischen Gewerbeimmobilienmarkts gemessen am Transaktionswert von 1,66 Billionen US-Dollar im Jahr 2024 auf 1,89 Billionen US-Dollar im Jahr 2029 anwächst, was einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von 2,61 % im Prognosezeitraum (2024–2029) entspricht.
Während sich die COVID-19-Pandemie weiterhin auf den US-Immobilienmarkt auswirkte, zeigten bestimmte Sektoren im Laufe des Jahres 2021 erste Anzeichen einer moderaten Erholung. Mit der Einführung und zunehmenden Verfügbarkeit von COVID-19-Impfstoffen im ersten und zweiten Quartal 2021 haben viele US-Bundesstaaten schrittweise Maßnahmen ergriffen. Wiedereröffnungen ihrer Volkswirtschaften, Beendigung der Ausgangssperren und Ausgangssperren sowie die Beseitigung von Beschränkungen der Immobilienkapazität. Diese Maßnahmen steigerten die Verbrauchernachfrage nach Waren und Dienstleistungen, die während des Lockdowns gedämpft war. Diese Nachfrage führte bis Mitte 2021 zu einer leichten Leistungssteigerung in zuvor schwachen Märkten, insbesondere im Gastgewerbe.
Aufgrund eines deutlichen Anstiegs der Freizeitreisen kehrte die monatliche Hotelauslastung im Land im Sommer 2021 nahezu auf das Niveau vor der Pandemie zurück und erreichte Ende Juli eine monatliche Auslastung von 69,6 %, den höchsten Stand seit August 2019.
Die Leerstände im Einzelhandel gingen bis Mitte 2021 leicht zurück und setzten damit einen leicht ermutigenden Abwärtstrend fort, der im vierten Quartal 2020 begann. In ähnlicher Weise führte eine Tendenz zum Ende der Telearbeit in vielen Branchen zu einem deutlichen vierteljährlichen Rückgang der Rate neuer Leerstände im zweiten Quartal 2021.
Trotz dieser positiven Entwicklungen liegen die Gesamtleerstände im Hotel- und Bürosektor weiterhin über dem Niveau vor der Pandemie, was zum Teil auf die anhaltende Fernarbeit und die ausbleibende Erholung der Geschäftsreisen aufgrund der Pandemie zurückzuführen ist. Beispielsweise war die gesamte Hotelauslastung in den USA bis zum Ende des zweiten Quartals 2021 im Vergleich zum zweiten Quartal 2019 um 17 % zurückgegangen. Ebenso stieg die allgemeine Leerstandsquote bei Büros im Land im zweiten Quartal 2021 um 50 Basispunkte auf 16,5 %. Dies liegt knapp unter dem Spitzenwert der Leerstände von 16,8 %, der nach der globalen Finanzkrise von 2008 verzeichnet wurde. Aufgrund der aktuellen Geschwindigkeit des Anstiegs der Belegungsraten wird eine vollständige Erholung in beiden Sektoren erst Ende 2022 erwartet.
Im Einzelhandelssektor bleiben die Leerstandsquoten trotz der im ersten und zweiten Quartal 2021 zu beobachtenden Rückgänge auf historischen Höchstständen, was auf die anhaltende Verschiebung der Verbraucherstimmung hin zum Online-Shopping und die steigende Inflation, die teilweise auf die Pandemie zurückzuführen ist, zurückzuführen ist.
Trends auf dem US-amerikanischen Gewerbeimmobilienmarkt
Industriesektor erwartet hohe Nachfrage
Der US-amerikanische Gewerbeimmobilienmarkt beendete das Jahr 2021 mit einer beispiellosen Nachfrage, außergewöhnlich niedrigen Leerstandsquoten und einem rekordverdächtigen Mietwachstum. Obwohl die Lieferkettenkrise den Druck auf viele Wirtschaftsfaktoren erhöhte, profitierte der Industriesektor von den Neukonfigurationen der Lieferketten. Während sich die Branchennachfrage im Jahr 2021 weg vom E-Commerce verlagerte, trieben die bestehenden Online-Shopping-Praktiken die Nachfrage nach 3PL sowie Logistik und Vertrieb in die Höhe.
Seit Beginn der Pandemie ist das Industrieleasing um mehr als 24 % gestiegen. Die knappe Verfügbarkeit von Immobilien auf dem Markt führte auch im Jahr 2021 zu einem Rückgang der Leerstände. Zum ersten Mal in der Geschichte fiel der Leerstand unter die 4-Prozent-Schwelle, wobei im Jahr 2021 eine Leerstandsquote von 3,8 Prozent gemeldet wurde Da Mieter im Laufe des Jahres 2021 ihre Immobilie wechseln, stieg die Nettoabsorption im Vergleich zum Vorjahr um mehr als 81 %. Die Nettoabsorption übertraf in diesem Jahr deutlich die Erwartungen und belief sich auf über 496,3 Millionen Quadratfuß. Auch die Mieten setzten ihren Aufwärtstrend fort, da der Markt noch wettbewerbsintensiver wurde und der durchschnittliche Angebotspreis bei 7,11 USD pro Quadratfuß lag. Auch im Jahresvergleich Die Jahresmiete stieg um 11,3 %.
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Der Bürosektor in Chicago schloss das Jahr 2021 mit einem Höchststand ab
Nach vielen Turbulenzen schloss der Chicagoer Vorstadtbüromarkt das Jahr 2021 mit einem Höchststand ab, nachdem im Vergleich zum Vorjahr ein Wachstum bei neuen Miettransaktionen und eine verbesserte Kapitalmarktaktivität zu verzeichnen waren. Insgesamt verzeichnete die Vermietung im Vergleich zum Vorquartal einen leichten Anstieg, aber die Gesamtaktivität im Laufe des Jahres stieg im Vergleich zu 2020 um 14 %. Die durchschnittliche Laufzeit stieg in den letzten drei Quartalen kontinuierlich an, da die Mieter sich wohler fühlten, längerfristige Verträge abzuschließen die zweite Jahreshälfte. Der aktuelle Durchschnitt liegt bei 66 Monaten, was immer noch 13 % unter den Standards vor der Pandemie liegt. Während die Neuvermietung im Laufe des Jahres zunahm, bevorzugen Mieter überproportional Büros der Klasse A, auf die fast 70 % der im Jahr 2021 abgeschlossenen Neuvermietungen entfielen.
Die Gesamtabsorptionswerte begannen ein Plateau zu erreichen, als das vierte Quartal eine Absorption von -50.807 Quadratfuß erreichte. Die größten Auszüge erfolgten von ATT am 903 National Pkwy und der Lake Forest Graduate School am 1300 E Woodfield für 106.380 Quadratfuß bzw. 56.000 Quadratfuß. Ähnlich wie im Rest des Landes schnitt der Bürobestand der Klasse B weiterhin unterdurchschnittlich ab. Dies war auf einen starken Mieterabbau und eine Verlagerung der Präferenz auf hochwertige Gebäude der Klasse A zurückzuführen, um die Mitarbeiter zur Rückkehr an den physischen Arbeitsplatz zu motivieren.
Die Immobilienverkäufe stiegen in der zweiten Jahreshälfte deutlich an, nachdem von Q3 bis Q4 neun Gebäude in den Besitz von Eigentümern gelangten. Im Jahr 2021 wurden insgesamt 14 Gebäude für etwas mehr als 0,5 Milliarden US-Dollar an Transaktionsvolumen verkauft, was etwas unter den üblichen Werten liegt. Die größte Transaktion, die in Deerfield abgeschlossen wurde, nachdem der vier Gebäude umfassende 700.000 Quadratfuß große Campus, Corporate 500, für 178 Millionen US-Dollar oder 256 US-Dollar pro Quadratfuß abgeschlossen wurde. Die Transaktion markierte den höchsten Verkaufspreis der letzten drei Jahre.
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Überblick über die US-amerikanische Gewerbeimmobilienbranche
Gewerbeimmobilien weisen in den USA eine geringe Marktanteilskonzentration auf. Die Branche ist äußerst vielfältig und deckt einen großen Wirtschaftszweig ab. Die Gewerbeimmobilienaktivität weist eine mittlere Kapitalintensität auf. Der Wettbewerb zwischen den Anbietern könnte die Marktpreise und Vertragsbedingungen weiterhin beeinflussen und zu aggressiven Leasingszenarien führen. Die Hauptakteure auf dem Markt sind Simon Property Group, Franklin Street, Shannon-Waltchack und Progressive Real Estate Partners.
Marktführer im US-amerikanischen Gewerbeimmobilienmarkt
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Simon Property Group
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Shannon-Waltchack
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Progressive Real Estate Partners
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John Propp Commercial Group
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Mohr Partners
- *Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert
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Nachrichten zum US-Gewerbeimmobilienmarkt
Im März 2022 gab Progressive Real Estate Partners, das führende Maklerunternehmen für Einzelhandelsimmobilien im Inland Empire, den Verkauf von The Grove im Wert von 8 Millionen US-Dollar bekannt. Bei diesem Objekt handelt es sich um ein am Circle K verankertes Nachbarschaftszentrum in Orange St. in Redlands, Kalifornien. Das 39.339 Quadratmeter große Grundstück liegt an der ausgeschilderten Kreuzung Orange Street und San Bernardino Avenue, nur wenige Minuten von den Autobahnen I-10 und I-210 sowie der University of Redlands entfernt.
Im Februar 2022 erwarb Shannon Waltchack (SW) ein 23.150 Quadratfuß großes Einkaufszentrum Gateway Plaza in Bloomingdale, IL – die sechste Akquisition im neuesten Fonds von SW. Das Zentrum ist zu 100 % von einer Mischung aus Mietern aus den Bereichen Medizin, Dienstleistungen und Gastronomie belegt, darunter Aspen Dental, LensCrafters und McAlister's Deli.
Segmentierung der US-amerikanischen Gewerbeimmobilienbranche
Unter Gewerbeimmobilien versteht man Immobilien, die für gewerbliche Zwecke genutzt werden, wie Büros und große Mietwohnimmobilien. Die Eigentümer dieser Gebäude oder Grundstücke müssen im Einklang mit den Richtlinien und Gesetzen der Regierung zusätzliche Steuern zahlen. Diese Gebäude werden vermietet, um einen Gewinn zu erwirtschaften, entweder aus Kapitalgewinnen oder aus Mieteinnahmen.
Der Bericht bietet wichtige Einblicke in den US-amerikanischen Gewerbeimmobilienmarkt. Es umfasst die technologischen Entwicklungen, Trends und Initiativen der Regierung in diesem Sektor. Der Bericht beleuchtet die Faktoren, die den Markt antreiben, Hemmnisse für das Marktwachstum und Chancen. Darüber hinaus wird die Wettbewerbslandschaft des Gewerbeimmobilienmarktes anhand der Profile der Hauptakteure abgebildet.
Der Markt ist nach Typ (Büro, Einzelhandel, Industrie, Logistik, Gastgewerbe und Mehrfamilienhaus) und Schlüsselstadt (New York, Chicago, Los Angeles, San Francisco, Boston, Denver, Houston, Phoenix, Atlanta und Salt Lake) segmentiert Stadt). Der Bericht bietet die Marktgröße und Prognosen in Bezug auf den Wert (in Milliarden US-Dollar) für alle oben genannten Segmente.
| Nach Typ | Büros |
| Einzelhandel | |
| Industriell | |
| Logistik | |
| Mehrfamilienhaus | |
| Gastfreundschaft | |
| Von Key City | New York |
| Chicago | |
| Die Engel | |
| San Francisco | |
| Boston | |
| Denver | |
| Houston | |
| Phönix | |
| Atlanta | |
| Salt Lake City |
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Häufig gestellte Fragen zur US-Marktforschung für Gewerbeimmobilien
Wie groß ist der Gewerbeimmobilienmarkt der Vereinigten Staaten?
Es wird erwartet, dass der US-amerikanische Markt für Gewerbeimmobilien im Jahr 2024 ein Volumen von 1,66 Billionen US-Dollar erreichen und bis 2029 mit einer jährlichen Wachstumsrate von 2,61 % auf 1,89 Billionen US-Dollar wachsen wird.
Wie groß ist der Markt für Gewerbeimmobilien in den Vereinigten Staaten derzeit?
Im Jahr 2024 wird die Größe des US-amerikanischen Gewerbeimmobilienmarkts voraussichtlich 1,66 Billionen US-Dollar erreichen.
Wer sind die Hauptakteure auf dem US-amerikanischen Markt für Gewerbeimmobilien?
Simon Property Group, Shannon-Waltchack, Progressive Real Estate Partners, John Propp Commercial Group, Mohr Partners sind die größten Unternehmen, die auf dem US-amerikanischen Gewerbeimmobilienmarkt tätig sind.
Welche Jahre deckt dieser US-amerikanische Gewerbeimmobilienmarkt ab und wie groß war der Markt im Jahr 2023?
Im Jahr 2023 wurde die Größe des US-amerikanischen Gewerbeimmobilienmarktes auf 1,62 Billionen US-Dollar geschätzt. Der Bericht deckt die historische Marktgröße des US-amerikanischen Gewerbeimmobilienmarkts für die Jahre 2020, 2021, 2022 und 2023 ab. Der Bericht prognostiziert auch die US-amerikanische Gewerbeimmobilienmarktgröße für die Jahre 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 und 2029.
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Bericht der US-amerikanischen Gewerbeimmobilienbranche
Statistiken für den Marktanteil, die Größe und die Umsatzwachstumsrate von Gewerbeimmobilien in den USA im Jahr 2024, erstellt von Mordor Intelligence™ Industry Reports. Die Analyse von US-Gewerbeimmobilien umfasst eine Marktprognose bis 2029 und einen historischen Überblick. Holen Sie sich ein Beispiel dieser Branchenanalyse als kostenlosen PDF-Download.
