Tamanho e Participação do Mercado Imobiliário Residencial do Canadá
Visão Geral do Mercado
| Período de Estudo | 2020 - 2031 |
|---|---|
| Período de Dados de Previsão | 2026 - 2031 |
| Tamanho do mercado no ano base (2025) | 38.55 Bilhões de dólares |
| Tamanho do Mercado (2026) | 40.37 Bilhões de dólares |
| Tamanho do Mercado (2031) | 50.82 Bilhões de dólares |
| Growth Rate (2026 - 2031) | 4.72 % |
| Concentração do Mercado | Médio |
Principais jogadores *Isenção de responsabilidade: Principais participantes classificados em nenhuma ordem específica Imagem © Mordor Intelligence. O reuso requer atribuição conforme CC BY 4.0. | |
Análise do Mercado Imobiliário Residencial do Canadá por Mordor Intelligence
O tamanho do mercado imobiliário residencial do Canadá em 2026 é estimado em USD 40,37 bilhões, crescendo a partir do valor de 2025 de USD 38,55 bilhões, com projeções para 2031 indicando USD 50,82 bilhões, crescendo a um CAGR de 4,72% no período de 2026 a 2031. Um aumento na imigração, combinado com financiamento que favorece empreendimentos de aluguel de propósito específico, está elevando a demanda mais rapidamente do que a nova oferta em diversas províncias. Métodos de construção baseados em tecnologia, como edifícios de médio porte modulares e em madeira maciça, estão reduzindo os prazos de construção, enquanto investidores institucionais canalizam mais capital para formatos de aluguel a fim de garantir fluxos de caixa estáveis. Alberta está atraindo migrantes com preços inacessíveis em Ontário e na Colúmbia Britânica, e mudanças regulatórias — principalmente possíveis ajustes no teste de estresse hipotecário — poderiam ampliar o acesso a hipotecas e revitalizar a atividade de compra. A inflação contínua de custos em materiais, mão de obra e seguros modera os lucros de curto prazo, mas os grandes players estão respondendo por meio de eficiências de escala e ferramentas digitais de gestão de imóveis.
Principais Conclusões do Relatório
- Por tipo de imóvel, apartamentos e condomínios lideraram com uma participação de receita de 54,68% do mercado imobiliário residencial do Canadá em 2025; apartamentos e condomínios registraram o crescimento mais rápido, com um CAGR de 4,93% até 2031.
- Por faixa de preço, os ativos de mercado intermediário detinham 51,34% da participação do mercado imobiliário residencial do Canadá em 2025, enquanto o segmento acessível está projetado para expandir a um CAGR de 5,02% até 2031.
- Por modelo de negócio, as transações de vendas capturaram 68,42% do tamanho do mercado imobiliário residencial do Canadá em 2025; o modelo de aluguel apresenta o maior impulso, com uma previsão de CAGR de 5,08% até 2031.
- Por modalidade de venda, o mercado secundário respondeu por 71,35% do mercado imobiliário residencial do Canadá em 2025, enquanto as vendas primárias de novas construções devem crescer a um CAGR de 4,95%.
- Por província, Ontário comandou 35,58% do tamanho do mercado imobiliário residencial do Canadá em 2025; Alberta é a província de crescimento mais rápido, com um CAGR de 5,08% até 2031.
Nota: Os números de tamanho de mercado e previsão neste relatório são gerados usando a estrutura de estimativa proprietária da Mordor Intelligence, atualizada com os dados e insights mais recentes disponíveis até 2026.
Tendências e Perspectivas do Mercado Imobiliário Residencial do Canadá
Análise de Impacto dos Impulsionadores*
| Impulsionador | (~) % de Impacto na Previsão de CAGR | Relevância Geográfica | Prazo de Impacto |
|---|---|---|---|
| Formação de domicílios impulsionada pela imigração superando a oferta | +1.2% | Ontário e Colúmbia Britânica; transbordamento para Alberta | Médio prazo (2 a 4 anos) |
| Financiamento federal e provincial para empreendimentos de aluguel de propósito específico | +0.8% | Nacional; maior nos principais centros urbanos | Longo prazo (≥ 4 anos) |
| Rezonamento orientado ao transporte público desbloqueando reservas de terrenos urbanos | +0.7% | Ontário e Colúmbia Britânica | Longo prazo (≥ 4 anos) |
| Edifícios de médio porte modulares e em madeira maciça comprimindo os ciclos de construção | +0.6% | Nacional; adoção inicial em Ontário e Colúmbia Britânica | Médio prazo (2 a 4 anos) |
| Mudança institucional para portfólios de aluguel de residências unifamiliares | +0.5% | Nacional; foco em mercados em crescimento | Longo prazo (≥ 4 anos) |
| Incentivos de financiamento verde da CMHC para multifamiliares com emissão líquida zero | +0.4% | Nacional; mais forte em províncias com políticas ambientais progressistas | Médio prazo (2 a 4 anos) |
| Fonte: Mordor Intelligence | |||
Formação de domicílios impulsionada pela imigração superando a oferta
A população do Canadá ultrapassou 40 milhões em 2024, e os recém-chegados continuam a impulsionar a formação anual de domicílios além do ritmo atual de construção, especialmente em Ontário e na Colúmbia Britânica. A demanda crescente transborda para Alberta, à medida que 18.400 jovens trabalhadores se mudaram para lá em 2024, aliviando — mas não eliminando — a pressão sobre os principais destinos tradicionais. Embora as recentes restrições a residentes temporários reduzam modestamente os fluxos de entrada, a meta federal de 485.000 residentes permanentes em 2025 sustenta uma demanda contínua. Esse impulso demográfico está reforçando a valorização dos preços e atraindo capital institucional em busca de proteção contra a inflação. Ao mesmo tempo, as lacunas de acessibilidade se ampliam, levando o governo a oferecer subsídios voltados para compradores de primeira viagem.
Financiamento federal e provincial para empreendimentos de aluguel de propósito específico
O Programa de Empréstimos para Construção de Apartamentos de USD 15 bilhões de Ottawa e o Fundo Acelerador de Habitação de USD 4,4 bilhões aumentam coletivamente o acesso ao capital e aceleram as aprovações municipais[1]Canada Mortgage and Housing Corporation, "Housing Accelerator Fund: Program Details," Canada Mortgage and Housing Corporation, cmhc-schl.gc.ca. A ação provincial amplifica os resultados: o pacote de incentivos do Quebec aumentou os inícios de construção de habitação para aluguel em 30% em 2024. Esses programas voltados para a oferta vão além dos subsídios anteriores voltados para a demanda, levando os incorporadores a migrar para a renda de aluguel de longo prazo em detrimento das vendas únicas. A mudança estrutural é visível no fato de que 35% das conclusões agora são aluguéis de propósito específico, a maior proporção desde 1992.
Edifícios de médio porte modulares e em madeira maciça comprimindo os ciclos de construção
O programa Build Canada Homes destina USD 25 bilhões para acelerar a habitação construída em fábrica, com o objetivo de produzir 500.000 novas residências por ano. Os códigos de construção atualizados permitem estruturas de madeira maciça de 18 andares, e os primeiros adotantes em Ontário e na Colúmbia Britânica relatam prazos de construção 50% mais rápidos e 20% de economia de custos em relação às alternativas em concreto. Além da velocidade, a pré-fabricação aborda as restrições de mão de obra e reduz o carbono incorporado, posicionando os projetos modulares para taxas preferenciais de financiamento verde da CMHC.
Mudança institucional para portfólios de aluguel de residências unifamiliares
A privatização da Tricon Residential pela Blackstone Real Estate ressalta o crescente apetite por aluguéis de residências unifamiliares triconresidential.com. Loteamentos de propósito específico projetados para aluguel estão ganhando escala porque equilibram a demanda por residências isoladas com os custos inacessíveis de aquisição. Fundos de pensão e seguradoras favorecem os fluxos de caixa previsíveis e o risco limitado de rotatividade associados a esses ativos, frequentemente combinando-os com plataformas de gestão profissionalizada para eficiências operacionais.
Análise de Impacto das Restrições*
| Restrição | (~) % de Impacto na Previsão de CAGR | Relevância Geográfica | Prazo de Impacto |
|---|---|---|---|
| Inflação dos custos de construção por escassez de mão de obra qualificada | -0.9% | Nacional; aguda nos centros urbanos | Curto prazo (≤ 2 anos) |
| Endurecimento do teste de estresse hipotecário do OSFI | -0.6% | Nacional; maior nos mercados de preços elevados | Médio prazo (2 a 4 anos) |
| Escalada das taxas de desenvolvimento municipal (Grande Área de Toronto) | -0.3% | Grande Área de Toronto | Médio prazo (2 a 4 anos) |
| Aumento dos prêmios de seguro em condomínios de alto padrão (Colúmbia Britânica) | -0.1% | Mercados urbanos da Colúmbia Britânica | Curto prazo (≤ 2 anos) |
| Fonte: Mordor Intelligence | |||
Inflação dos custos de construção por escassez de mão de obra qualificada
Os custos de construção estão 51% acima dos níveis pré-pandemia, corroendo as projeções financeiras e forçando extensões de prazo. As aposentadorias superam as entradas de aprendizes, e as políticas de imigração ainda enfatizam talentos baseados em conhecimento em vez de profissionais de ofícios. Em resposta, Ottawa introduziu empréstimos de construção segurados de 55 anos, mas os incorporadores em Ontário e na Colúmbia Britânica ainda citam a escassez de mão de obra como sua maior barreira para iniciar obras. Alberta se beneficia de uma força de trabalho mais móvel que modera os picos salariais, mas as cadeias de suprimentos nacionais de aço e vidraçaria permanecem tensas, mantendo os custos de materiais elevados.
Endurecimento do teste de estresse hipotecário do OSFI
O regulador continua a aplicar o maior entre a taxa contratual acrescida de 2 pontos percentuais ou 5,25% como taxa de qualificação. Embora as taxas tenham começado a ceder no início de 2025, o obstáculo de qualificação ainda exclui muitos compradores de primeira viagem. Os limites propostos de empréstimo em relação à renda poderiam restringir ainda mais as carteiras dos credores, especialmente em Toronto e Vancouver, onde os valores médios das hipotecas excedem seis vezes a renda domiciliar. Embora o OSFI tenha sinalizado que pode suspender o teste para hipotecas não seguradas até o final de 2025, qualquer endurecimento intermediário poderia desacelerar a velocidade das transações e direcionar a demanda para aluguéis[2]Office of the Superintendent of Financial Institutions, "Residential Mortgage Underwriting Practices and Procedures," Office of the Superintendent of Financial Institutions, osfi-bsif.gc.ca.
*Nossas previsões tratam os impactos dos impulsionadores e restrições como direcionais, e não aditivos. As previsões de impacto refletem o crescimento de base, os efeitos de composição e as interações entre variáveis.
Análise de Segmentos
Por Tipo de Imóvel: Apartamentos e Condomínios lideraram a Estratégia de Densidade
Os apartamentos comandam 54,68% do mercado imobiliário residencial do Canadá em 2025 e têm previsão de registrar um CAGR de 4,93% até 2031. Os incorporadores se voltam para o multifamiliar porque a dívida segurada da CMHC reduz os requisitos de capital próprio, enquanto o rezonamento municipal que se afasta da exclusividade unifamiliar favorece formatos de maior densidade.
O forte apetite institucional ancora essa tendência. Os REITs buscam aluguéis de propósito específico que atendam aos mandatos de ESG e correspondam aos passivos de longa duração. Os sistemas de construção modular e de madeira maciça encurtam os ciclos de entrega, compensando parcialmente a inflação dos preços de terrenos nos mercados centrais. Os construtores de residências isoladas se concentram nos subúrbios periféricos, onde os custos de terrenos permanecem administráveis, mas a proposta de valor depende da tolerância ao deslocamento e de menos opções de transporte público.
Por Faixa de Preço: Habitação Acessível Acelera
As unidades de mercado intermediário representaram 51,34% da participação do mercado imobiliário residencial do Canadá em 2025, mas a habitação acessível está projetada para ser o segmento de crescimento mais rápido, com um CAGR de 5,02%. A política governamental agora vincula as subvenções de infraestrutura ao progresso municipal em acessibilidade, pressionando as cidades a agilizar as aprovações para aluguéis abaixo do mercado.
Os incorporadores obtêm isenções fiscais e bônus de densidade ao designar 20% a 30% das unidades como acessíveis, melhorando os retornos combinados dos projetos. Os investidores institucionais, atentos aos mandatos de impacto social, veem a habitação acessível como uma proteção contra recessões cíclicas, pois as listas de espera garantem uma ocupação duradoura. Os produtos de luxo ainda atraem compradores estrangeiros em nichos específicos, mas impostos mais altos sobre transferências e taxas de vacância limitam o impulso especulativo.
Por Modelo de Negócio: O Impulso do Aluguel Cresce
As vendas permaneceram como maioria, com 68,42% do mercado imobiliário residencial do Canadá em 2025, mas os aluguéis superarão esse ritmo com um CAGR de 5,08%. O financiamento de construção de 95% do custo da CMHC reduz drasticamente as necessidades de capital próprio para empreendimentos de aluguel, incentivando os incorporadores comerciais a reter os ativos concluídos.
Os fundos de pensão enfatizam os fluxos de caixa estabilizados, e os REITs crescem por meio de acordos de compra antecipada que reduzem o risco de saída dos incorporadores. O forte crescimento dos aluguéis — 7,4% em nível nacional em 2024 — sustenta os índices de cobertura mesmo em meio à inflação de custos. As aspirações de aquisição de imóveis estão se moderando à medida que os mutuários têm dificuldade em superar os obstáculos do teste de estresse, redirecionando a demanda para comunidades de aluguel bem equipadas.
Por Modalidade de Venda: O Mercado Primário Reduz a Lacuna de Estoque
As transações secundárias compreenderam 71,35% do mercado imobiliário residencial do Canadá em 2025, mas as vendas primárias de novas construções crescerão a um CAGR de 4,95%, à medida que os programas para compradores de primeira viagem favorecem habitações recém-concluídas.
A política federal agora permite amortizações seguradas de 30 anos para compras de novas construções, reduzindo os pagamentos mensais. Os incorporadores utilizam plataformas avançadas de marketing e visitas virtuais para pré-vender unidades mais cedo, auxiliando no financiamento da construção. Os códigos de eficiência energética conferem às novas construções uma vantagem em custos operacionais em relação ao estoque mais antigo, atraindo compradores conscientes dos custos para o mercado primário, apesar dos preços de tabela mais elevados.
Análise Geográfica
Ontário respondeu por 35,58% do mercado imobiliário residencial do Canadá em 2025. As taxas de desenvolvimento na Grande Área de Toronto, que têm uma média de USD 165.000 por unidade de condomínio, restringem a viabilidade e prolongam os prazos, deslocando parte da atividade para os municípios vizinhos. A imigração mantém a formação líquida de domicílios elevada, mas os desafios de acessibilidade sustentam o aumento dos aluguéis e suprimem a taxa de aquisição de imóveis.
A Colúmbia Britânica se estabiliza após a implementação de zoneamento orientado ao transporte público e impostos sobre compradores estrangeiros. A remoção das regras de estacionamento mínimo em Vancouver próximo ao transporte rápido permite uma maior densificação por infill, mas os prêmios de seguro de arranha-céus continuam a elevar as despesas operacionais. As aprovações de madeira maciça para torres de 18 andares reduzem os custos estruturais e as pegadas de carbono, posicionando a província como um laboratório para o desenvolvimento verde de próxima geração.
Alberta registra o crescimento mais rápido, com um CAGR de 5,08% até 2031. O preço de referência de Calgary de USD 591.100 permanece acessível em relação a Toronto e Vancouver, e os superávits orçamentários provinciais financiam expansões de infraestrutura que atraem migrantes. Edmonton se beneficia de um aumento populacional de 4,8% no início de 2024, traduzindo-se em uma absorção mais forte tanto de vendas quanto de aluguéis.
Quebec desfruta de um novo impulso, à medida que os preços medianos de residências unifamiliares próximos a USD 450.000 mantêm a aquisição ao alcance dos compradores locais. Um portal de licenças online simplificado, lançado em 2024, reduziu os tempos médios de aprovação em 30 dias, diminuindo os custos de carregamento. Os aluguéis de propósito específico dominam os novos inícios em Montreal, à medida que o capital institucional busca rendimentos estáveis respaldados por contratos de longo prazo.
O Canadá Atlântico e os menores mercados das pradarias experimentam fluxos constantes de graduados internacionais e trabalhadores remotos. Os preços de entrada mais baixos equilibram os mercados de trabalho mais restritos, enquanto os modestos pipelines de construção protegem contra o excesso de oferta. No entanto, a capacidade limitada de empreiteiros poderia desacelerar a entrega de projetos multifamiliares maiores, a menos que os programas de treinamento provinciais ampliem a força de trabalho de ofícios.
Panorama regulatório
O setor residencial imobiliário do Canadá é regido por uma estrutura dividida. As províncias supervisionam os direitos de propriedade e terra, o planejamento e as regras de locação, enquanto órgãos federais influenciam a demanda e as condições de crédito por meio de políticas hipotecárias, seguro hipotecário e programas fiscais habitacionais. Os principais mecanismos federais incluem a estrutura de subscrição hipotecária da OSFI (incluindo o teste de estresse da taxa de qualificação) e a Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act, que continua a restringir a demanda de não residentes em determinados canais de compra.
De 2024 a 2026, a ação federal se inclinou mais para a entrega e o financiamento do lado da oferta. O Orçamento de 2024 reforçou as proteções aos locatários e as metas de construção habitacional, e em 2026 o governo federal avançou com a plataforma Build Canada Homes, incluindo o portal nacional de submissão de janeiro de 2026 para a admissão de projetos e a introdução, em fevereiro de 2026, do Build Canada Homes Act para estabelecer a agência como uma corporação da Coroa permanente focada na entrega de habitação acessível. Separadamente, as diretrizes revisadas de capital regulatório da CMHC entraram em vigor em 1º de janeiro de 2026, e em março de 2026 o governo federal introduziu o Projeto de Lei C-26, propondo pagamentos de 1,713 bilhão de CAD às províncias e territórios para reduzir barreiras de custo e aumentar a oferta de moradias.
Análise da cadeia de valor
No Canadá, a cadeia de valor do setor residencial imobiliário começa com a aquisição de terrenos e o direito de uso, incluindo emendas de zoneamento, aprovações de plano de local e licenciamento. Em seguida, avança para o financiamento de projetos (bancos, empréstimos segurados pela CMHC e mercados de capitais), design e engenharia, aquisição de materiais e equipamentos, e construção por meio de empreiteiras gerais e especializadas, antes de passar para vendas e locação por meio de redes de corretores e canais de incorporadoras. Após a conclusão, a cadeia se estende à operação de edifícios, gestão de propriedades, manutenção, seguros, avaliação e serviços de transação, com REITs, fundos de pensão e outros compradores institucionais fornecendo cada vez mais capital de saída para aluguéis construídos para esse fim.
O risco de execução tende a se concentrar no meio da cadeia, onde os prazos de licenciamento e os insumos de construção podem desestabilizar cronogramas e projeções financeiras. As evidências do setor e das políticas citadas no relatório apontam para uma pressão de custos persistente em materiais-chave desde 2020 e uma fragmentação contínua entre camadas de subcontratação e fornecedores, o que aumenta os custos de coordenação e reforça a mudança em direção a modelos de entrega industrializados. Programas federais ligados ao Build Canada Homes e ao financiamento da CMHC estão priorizando explicitamente abordagens de construção em fábrica (modular e madeira maciça), reforçando um caminho de aquisição e entrega que consolida compras, padroniza projetos e reduz a intensidade de mão de obra no local para habitações multifamiliares.
Cenário Competitivo
O mercado imobiliário residencial do Canadá apresenta fragmentação moderada. Os principais players — Brookfield Asset Management, CAPREIT, Tridel Group, First Capital REIT e Minto Apartment REIT — impulsionam o mercado com suas operações estratégicas. A Brookfield navega habilmente pelos ciclos de mercado utilizando pools de capital global para desenvolver comunidades planejadas que integram harmoniosamente escritórios, varejo e torres de aluguel. A CAPREIT, por outro lado, enfatiza a reciclagem de ativos, vendendo propriedades suburbanas não essenciais e reinvestindo os recursos em novos projetos de aluguel acessível, com o apoio da CMHC.
A tecnologia é um diferencial fundamental. A Tridel utiliza componentes modulares fora do local para reduzir em 15% os cronogramas de construção na Grande Área de Toronto. A First Capital usa gêmeos digitais para manutenção preditiva, prolongando a vida útil dos ativos e otimizando o momento das despesas de capital. A Minto pilota sistemas de gestão de energia habilitados por IoT que reduzem os custos de utilidades em até 18%, alinhando-se com as preferências de ESG dos inquilinos.
A consolidação está fortalecendo o poder de compra em setores de nicho. A aquisição de USD 1,69 bilhão da Alignvest Student Housing pelo Forum REIIF cria o maior portfólio estudantil privado do país, posicionando o grupo para negociar acordos de serviços em massa e direitos de locação entre mercados. A privatização da Tricon Residential pela Blackstone sinaliza uma aposta no crescimento secular dos aluguéis de residências unifamiliares. Os incorporadores regionais de médio porte respondem formando joint ventures para compartilhar riscos e acessar dívida institucional mais barata.
Líderes do Setor Imobiliário Residencial do Canadá
Brookfield Asset Management
CAPREIT
Tridel Group
Mattamy Homes
QuadReal Property Group
- *Isenção de responsabilidade: Principais participantes classificados em nenhuma ordem específica
Oportunidades de mercado e perspectivas futuras
O desenvolvimento multifamiliar de aluguel construído para esse fim e de renda mista continua a representar a oportunidade mais clara, onde capital, programas e modelos de entrega se alinham. Iniciativas federais de oferta, como o Build Canada Homes (lançado operacionalmente em janeiro de 2026) e as ferramentas de financiamento da CMHC, apoiam incorporadoras e locadores que buscam formatos de aluguel, enquanto a intensificação municipal ligada ao transporte público cria nós investíveis para projetos de maior densidade. Em 2026, as evidências de mercado incluem grandes inícios de obras para comunidades voltadas para o aluguel, incluindo o início das obras da Fengate Asset Management e da LiUNA em julho de 2026 no West Orchard Urban Rentals em Ottawa (425 residências na estação de LRT New Orchard), e a Canderel iniciando o Forêt Forest Hill em Toronto (uma comunidade de plano diretor com 1.310 unidades e três torres).
A construção industrializada e as aprovações padronizadas são uma segunda área de foco, com sinalizações de política favorecendo prédios de médio porte modulares e de madeira maciça e projetos de estilo catálogo que encurtam prazos e reduzem a volatilidade de custos. Essa abordagem também aponta para o desenvolvimento da cadeia de suprimentos a montante, como a ampliação da capacidade de pré-fabricação e parcerias entre incorporadoras, revendedores de materiais de construção e fabricantes especializados. Além disso, modelos de revitalização comunitária em grande escala e de entrega público-privada fornecem um pipeline estável de estoque vinculado à acessibilidade, particularmente em metrópoles de alta demanda, onde os projetos podem combinar unidades de mercado e acessíveis com a participação da cidade e da CMHC.
Desenvolvimentos recentes do setor
- Abril de 2026: A Tridel inaugurou a residência Atkinson Co-Operative na 130 Augusta Avenue, em Toronto, como parte da revitalização do Alexandra Park, entregando 103 residências de aluguel acessíveis e de reposição. A entrega destaca como projetos de renovação urbana em grande escala estão sendo usados para aumentar a oferta de aluguel, ao mesmo tempo em que atendem às obrigações de acessibilidade e habitação de reposição.
- Maio de 2025: O governo federal lançou o programa Build Canada Homes com um compromisso de 25 bilhões de USD para financiar habitação construída em fábrica. Esse foco acelerado em entrega modular e industrializada fortalece o pipeline de aluguéis construídos para esse fim e pode direcionar as aquisições para projetos repetíveis e capacidade de fabricação fora do local.
- Junho de 2024: A população do Canadá ultrapassou 40 milhões, refletindo o ritmo de formação de domicílios impulsionado pela imigração, alimentando a demanda habitacional nas principais províncias. Esse salto demográfico aumenta a pressão sobre a entrega de nova oferta e reforça o interesse institucional em formatos de aluguel, onde a absorção é sustentada pelo crescimento persistente de domicílios.
Estrutura da metodologia de pesquisa e escopo do relatório
Definição e Abrangência do Mercado
Este mercado é definido como o valor anual gerado a partir de transações de propriedades residenciais no Canadá, abrangendo tanto imóveis novos quanto de revenda, e o componente de aluguel convertido em um valor anual comparável para que vendas e aluguéis possam ser analisados em conjunto.
Exclusões de escopo: Bancos de terras puros, dormitórios estudantis, apartamentos com serviços e área de piso comercial de uso misto são excluídos desta mensuração.
Visão geral da segmentação
- Por Tipo de Imóvel
- Apartamentos e Condomínios
- Vilas e Casas em Terreno Próprio
- Por Faixa de Preço
- Acessível
- Mercado Intermediário
- Luxo
- Por Modalidade de Venda
- Primário
- Secundário
- Por Modelo de Negócio
- Vendas
- Aluguel
- Por Região (Província)
- Ontário
- Quebec
- Colúmbia Britânica
- Alberta
- Restante do Canadá
Fontes de Dados, Dimensionamento de Mercado e Validação
Pesquisa Documental
A pesquisa documental foi utilizada para construir um ponto de partida claro para a atividade e os preços habitacionais no Canadá, e para manter as definições consistentes entre as províncias. Consultamos fontes públicas ou oficiais, como tabelas da Statistics Canada sobre habitação, renda e população, publicações da Canada Mortgage and Housing Corporation sobre início de obras, conclusões e condições de aluguel, decisões de taxas do Bank of Canada e comentários sobre o mercado de crédito, e publicações provinciais de registro de terras ou avaliação, quando disponíveis.
Para traduzir a atividade em valor de mercado e verificar a consistência dos pontos de inflexão, também revisamos publicações de conselhos e associações imobiliárias, portais municipais de dados abertos sobre licenças e pipelines de desenvolvimento, e pesquisas revisadas por pares em economia habitacional e urbana para entender relações repetíveis. O contexto no nível de incorporadoras foi obtido a partir de registros corporativos e apresentações a investidores, seguido por avisos confiáveis de imprensa e regulatórios para situar o momento das mudanças de política. Quando os documentos públicos não forneciam cobertura suficiente sobre participantes privados, foram utilizadas assinaturas pagas para dados financeiros de empresas e inteligência de notícias. As fontes listadas aqui são apenas ilustrativas, e muitos outros documentos e conjuntos de dados públicos também foram revisados para coletar, validar e esclarecer os insumos.
Entrevistas e Pesquisas Primárias
Discussões primárias foram realizadas com uma combinação de incorporadoras, corretores, credores, gestores de propriedades e consultores de mercado imobiliário para testar o que a pesquisa documental estava sugerindo e preencher lacunas que não aparecem claramente em tabelas públicas. Como o Canadá varia amplamente por província e cidade, também verificamos suposições sobre o momentum de preços, absorção, pressão de aluguel e impactos de políticas em grandes metrópoles e mercados secundários, de modo que o modelo final não dependa de uma única narrativa local.
Distribuição dos respondentes do trabalho de campo da pesquisa primária
| Tipo de empresa | Cargo do respondente |
|---|---|
| Nível superior: 32% | CXOs: 20% |
| Nível intermediário: 48% | Líderes funcionais/de unidade: 32% |
| Players menores: 20% | Gerentes: 48% |
Dimensionamento e Previsão de Mercado
O dimensionamento começa com uma reconstrução top-down da demanda residencial do Canadá, onde os volumes de transações imobiliárias e os benchmarks de preços vigentes são usados para estimar o valor anual, e a atividade de aluguel é convertida em um valor anualizado para que possa ser comparada de forma justa com as vendas. Uma vez formado o número principal, ele é verificado usando aproximações seletivas bottom-up, como pontos de preço amostrados no nível de projeto, comentários sobre pipeline e absorção de incorporadoras, e verificações de canal sobre valores típicos de fechamento.
Os principais insumos usados no modelo incluem contagens de vendas de imóveis existentes, início de obras e conclusões habitacionais, preços de referência de imóveis e suas mudanças de composição, taxas hipotecárias e sinais de disponibilidade de crédito, crescimento populacional e formação de domicílios, e indicadores de aperto no mercado de aluguel, como taxas de vacância e crescimento do aluguel. Essas variáveis ajudam a distinguir um ano em que os preços subiram, mas os volumes enfraqueceram, de um ano em que os volumes se recuperaram em um patamar de preço diferente.
Para a previsão, aplicamos principalmente análise de cenários apoiada por uma suavização leve de séries temporais para evitar reações exageradas a um trimestre de volatilidade, e então as suposições são revisadas com os respondentes primários para mantê-las realistas. Quando as verificações bottom-up estão incompletas para províncias menores ou submercados pouco reportados, a lacuna é tratada por meio de alocação proporcional vinculada às participações de atividade observadas e, em seguida, revalidada em relação a indicadores habitacionais independentes.
Validação de Dados e Ciclo de Atualização
A validação é feita por meio de múltiplas passagens em que os resultados do modelo são comparados a sinais independentes, como contas nacionais de habitação, tendências de crédito e taxas, e benchmarks de preços reportados, e então os valores discrepantes são investigados antes da aprovação final. Se surgir uma variação significativa, os fatores subjacentes são reverificados, as suposições são ajustadas, e chamadas primárias de acompanhamento são acionadas para confirmar se a mudança é estrutural ou temporária.
O relatório é atualizado anualmente, e atualizações intermediárias são feitas quando mudanças de política, alterações de taxas ou choques no mercado habitacional alteram materialmente os volumes ou os preços. Antes da entrega, uma revisão final é concluída para que os clientes recebam a visão mais recente com base nos dados públicos recém-divulgados e no feedback mais atual dos participantes do mercado.
Tamanho do Mercado Imobiliário Residencial do Canadá segundo a Mordor Intelligence em Comparação com Outras Estimativas Publicadas
Os tamanhos de mercado publicados para o setor residencial imobiliário do Canadá podem parecer muito distantes entre si porque a palavra "mercado" é tratada de forma diferente, e a matemática muda dependendo de a fonte contabilizar o valor das transações, o valor total do estoque habitacional ou uma categoria imobiliária mais ampla. O momento também importa, já que os anos-base, o momento da taxa de câmbio e ciclos de preços de rápida movimentação podem alterar um valor mesmo quando a atividade habitacional subjacente é semelhante.
Ao acompanhar volumes de vendas, preços de referência e sinais de aluguel e vacância a cada ciclo de atualização, a Mordor Intelligence mantém o total vinculado à atividade de transações anuais, com o valor de aluguel anualizado para fins de comparabilidade. Algumas fontes incorporam o setor residencial em um total geral do mercado imobiliário do Canadá que pode incluir terrenos e propriedades comerciais, o que torna o resultado muito maior do que uma visão de fluxo de transações apenas residenciais. Outro motivo comum é que o aluguel é tratado como um proxy de valor de ativo em vez de um fluxo anualizado, o que altera a unidade de medida e infla o número principal.
Comparação de referência
| Fonte | Tamanho do Mercado | Lacunas na Metodologia de Pesquisa |
|---|---|---|
| Mordor Intelligence | 38,55 bilhões de USD (2025) | |
| Consultoria Global A | 327,70 bilhões de USD (2025) | Reporta o mercado imobiliário mais amplo do Canadá (com o setor residencial apresentado dentro de um escopo mais amplo que pode incluir comercial, terrenos e industrial), portanto o valor não é diretamente comparável ao valor do fluxo de transações residenciais. |
| Editora do Setor B | 951,38 bilhões de USD (2025) | Usa uma base de avaliação muito mais ampla que parece mais próxima do valor do estoque habitacional ou de um limite de receita amplo, em vez do valor de transações anuais mais a atividade de aluguel anualizada. |
A tabela mostra que as maiores diferenças vêm do que está sendo avaliado e de como a atividade de aluguel é tratada, não apenas do estilo de previsão. Quando o mercado é vinculado de volta a transações anuais observáveis, benchmarks de preços e indicadores de aperto no aluguel, o dimensionamento permanece transparente e pode ser repetido de forma consistente ano após ano.
Principais Perguntas Respondidas no Relatório
Qual é o tamanho atual do mercado imobiliário canadense?
O mercado foi avaliado em USD 40,37 bilhões em 2026 e está projetado para atingir USD 50,82 bilhões até 2031.
Qual segmento está crescendo mais rapidamente no mercado imobiliário canadense?
Os aluguéis de propósito específico lideram com um CAGR de 5,08%, graças aos programas de empréstimos da CMHC e aos fluxos de capital institucional.
Por que Alberta é a província de crescimento mais rápido?
A acessibilidade habitacional, a diversificação do emprego e a migração líquida impulsionam a perspectiva de CAGR de 5,08% de Alberta.
Qual mudança regulatória poderia afetar mais os compradores em 2025?
A possível eliminação pelo OSFI do teste de estresse hipotecário para empréstimos não segurados pode ampliar a capacidade de endividamento no final de 2025.
Página atualizada pela última vez em:
