| Período de Estudo | 2020 - 2029 |
| Ano Base Para Estimativa | 2023 |
| CAGR | 2.04 % |
| Concentração do Mercado | Baixo |
Principais jogadores
*Isenção de responsabilidade: Principais participantes classificados em nenhuma ordem específica |
Análise do mercado imobiliário residencial dos EUA
O mercado imobiliário residencial nos Estados Unidos é estimado em US$ 2,53 trilhões em 2023 e deverá atingir US$ 2,80 trilhões até 2028, crescendo a um CAGR de 2,04% durante o período de previsão (2023-2028).
- Além disso, o impacto do COVID-19 foi severo no mercado. Apesar da crise pandémica, o imobiliário residencial no país está em fase de recuperação, uma vez que as vendas no país recuperaram rapidamente aos níveis pré-pandemia.
- Desde o início da pandemia COVID-19, o mercado imobiliário nos Estados Unidos tem prosperado. Muitos compradores aproveitaram as baixas taxas de juros para reestruturar suas hipotecas, se mudar ou dar um passo em direção ao sonho americano, comprando sua primeira casa. Devido a isto, o número de vendas de casas aumentou acentuadamente no segundo semestre de 2020 e desde então permaneceu mais elevado do que antes da pandemia. Antes da pandemia, os preços das casas estavam em alta, mas com a procura num máximo histórico em 2020, o Índice de Preços das Casas Freddie Mac registou um aumento surpreendente de 11,3%.
- No início de 2021, cerca de 60% dos imóveis foram vendidos acima dos preços anunciados em resultado da corrida ao espaço entre os compradores de casas. Embora o mercado tenha começado a moderar-se, prevê-se que a falta de inventário disponível e o aumento dos custos de construção continuem a aumentar o preço das casas.
- O preço das residências unifamiliares aumentou mais de 20% em vários estados dos Estados Unidos. No final de 2021, alguns dos estados com as maiores taxas de valorização imobiliária eram Arizona, Utah, Idaho, Flórida e Tennessee.
- Além disso, o valor médio de uma casa unifamiliar era significativamente superior ao preço médio de venda tanto de casas novas como de casas existentes em estados como Califórnia, Washington e Massachusetts.
- O mercado imobiliário no Golden State está entre os mais competitivos quando comparado a outras áreas metropolitanas. Uma casa em San José, Sunnyvale, Santa Clara ou São Francisco custaria aos compradores mais de 1.000.000 de dólares.
- A procura por habitações multifamiliares aumentou quando comparada com as habitações unifamiliares. O início da habitação em residências unifamiliares foi de 1,11 milhão de unidades com base na taxa anual ajustada sazonalmente (SAAR) no segundo trimestre de 2021, e o início da habitação multifamiliar foi de 467.000 unidades (SAAR), o que é 9% maior que no trimestre anterior em 2021, e 55% superior ao mesmo trimestre do ano anterior (2020).
- Além disso, o inventário de casas no mercado aumentou tanto para casas novas como para casas existentes. O estoque listado de casas novas à venda no final do segundo trimestre era de 348 mil unidades com base em ajustes sazonais (SA), a uma taxa de crescimento superior a 14% em relação ao primeiro trimestre de 2021. Além disso, registrou um crescimento de 16% em relação a o ano passado.
Tendências do mercado imobiliário residencial nos EUA
Vendas de casas existentes testemunhando forte crescimento
Conforme relatado em março de 2021, as vendas de casas existentes, incluindo residências unifamiliares, sobrados, condomínios e cooperativas, representam mais de 85% do mercado. Enquanto isso, as vendas de casas novas representam os restantes 15% do mercado.
As vendas de casas existentes são medidas em todo o país, detalhando as regiões oeste, centro-oeste, sul e nordeste do país. A região sul dos Estados Unidos lidera em vendas com mais de 45%, seguida pelo centro-oeste, oeste e nordeste.
Segundo a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, as vendas variam de acordo com a faixa de preço. Em 2021, a maior parte das vendas teve um crescimento significativo na faixa de preço de US$ 250.000 a US$ 500.000 em mais de 42%, seguida pela faixa de preço de US$ 100.000 a US$ 250.000.
Além disso, as vendas de casas existentes são alavancadas pelo aumento dos compradores de primeira viagem, pelo interesse dos investidores, por mais vendas à vista, etc. Além disso, em 2022, foram registadas mais de 6,5 milhões de vendas, com um crescimento mensal de 6,7% e crescimento anual superior a 2,3%. Ao mesmo tempo, o preço médio de venda é de 350.300 dólares com uma taxa de crescimento de 15,4% face a 2021.
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Demanda para que o mercado imobiliário permaneça elevado
O setor imobiliário residencial foi afetado negativamente pela pandemia. Apesar desta perturbação, o mercado imobiliário é resiliente com o aumento da propriedade de habitação neste setor.
Além disso, no quarto trimestre de 2021, estavam disponíveis mais de 142.406 unidades habitacionais para atender a demanda do consumidor, sendo que mais de 89% das unidades habitacionais estavam ocupadas por proprietários e locatários. Além disso, a maior parte das vendas do setor é proveniente de cidadãos de meia-idade e idosos do país. Por exemplo, as pessoas com idades entre 45 e 65 anos representaram mais de 70% das taxas de aquisição de casa própria no país nos quatro trimestres de 2021.
Além disso, no quarto trimestre de 2021, o mercado imobiliário apresentou a maior taxa de crescimento de propriedade na região Centro-Oeste, com 70,1%, seguida pelo Sul (67%), Nordeste (62%) e Oeste (60%). Além disso, a taxa de crescimento da habitação própria em 2021 manteve-se resiliente, apesar do ligeiro declínio em relação ao ano anterior devido a mudanças no comportamento do consumidor durante a pandemia.
A maior parte da demanda desse setor é obtida em condomínios e apartamentos. Espera-se que os apartamentos dominem o setor em comparação aos condomínios porque 64.000 unidades de apartamentos foram concluídas no segundo trimestre de 2021.
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Visão geral do setor imobiliário residencial dos EUA
O mercado imobiliário residencial nos Estados Unidos é fragmentado, com as 50 maiores empresas representando cerca de 30-40% da quota de mercado. As grandes empresas têm vantagens em termos de recursos financeiros, enquanto as pequenas empresas podem competir eficazmente através do desenvolvimento de conhecimentos especializados nos mercados locais. Algumas das principais empresas incluem Equity Residential, Brookfield, Essex Property Trust e Simon Property Group.
A tendência inflacionária do país teve um impacto significativo nos negócios. A inflação elevada levou os indivíduos a gastar mais em necessidades básicas, como alimentação e vestuário, ao mesmo tempo que atingiu duramente o sector da habitação própria.
Líderes do mercado imobiliário residencial dos EUA
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Essex Property Trust
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Greystar Real Estate Partners
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Equity Residential
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Simon Property Group
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Brookfield Asset Management Inc.
- *Isenção de responsabilidade: Principais participantes classificados em nenhuma ordem específica
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Notícias do mercado imobiliário residencial dos EUA
- Maio de 2022: Resource REIT Inc. concluiu a venda de todas as suas ações ordinárias em circulação para a Blackstone Real Estate Income Trust Inc. por US$ 14,75 por ação em um negócio totalmente em dinheiro avaliado em US$ 3,7 bilhões, incluindo a assunção do REIT dívida.
- Fevereiro de 2022: A maior proprietária de imóveis comerciais do mundo e empresa de private equity Blackstone está aumentando seu portfólio de aluguéis residenciais e propriedades comerciais nos Estados Unidos. A empresa revelou que desembolsaria cerca de US$ 6 bilhões para comprar a Preferred Apartment Communities, um fundo de investimento imobiliário com sede em Atlanta que possui 44 comunidades multifamiliares e cerca de 12.000 casas no sudeste, principalmente em Atlanta, Nashville, Charlotte, Carolina do Norte, e as cidades de Jacksonville, Orlando e Tampa, na Flórida.
Segmentação da indústria imobiliária residencial dos EUA
Imóveis residenciais referem-se a imóveis destinados exclusivamente à ocupação humana. Além disso, o relatório fornece informações importantes sobre o mercado imobiliário residencial nos Estados Unidos. Inclui desenvolvimentos tecnológicos, tendências e iniciativas tomadas pelo governo neste setor. Também se concentra na dinâmica do mercado. Além disso, o cenário competitivo do mercado imobiliário residencial nos Estados Unidos é retratado através dos perfis dos principais players ativos.
O mercado imobiliário residencial nos Estados Unidos é segmentado por tipo de imóvel (apartamentos e condomínios, terrenos e vilas). O relatório oferece tamanho de mercado e previsões para o mercado imobiliário residencial nos Estados Unidos em valor (US$ trilhões) para todos os segmentos acima.
| Por tipo de propriedade | Apartamentos e Condomínios |
| Casas e Vilas Terrestres |
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Perguntas frequentes sobre pesquisa de mercado imobiliário residencial nos EUA
Qual é o tamanho atual do mercado imobiliário residencial dos Estados Unidos?
O mercado imobiliário residencial dos Estados Unidos deverá registrar um CAGR de 2,04% durante o período de previsão (2024-2029)
Quem são os principais atores do mercado imobiliário residencial dos Estados Unidos?
Essex Property Trust, Greystar Real Estate Partners, Equity Residential, Simon Property Group, Brookfield Asset Management Inc. são as principais empresas que operam no mercado imobiliário residencial nos Estados Unidos.
Que anos este mercado imobiliário residencial dos Estados Unidos cobre?
O relatório abrange o tamanho histórico do mercado imobiliário residencial dos Estados Unidos para os anos 2020, 2021, 2022 e 2023. O relatório também prevê o tamanho do mercado imobiliário residencial dos Estados Unidos para os anos 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 e 2029.
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Relatório do setor imobiliário residencial dos EUA
Estatísticas para a participação de mercado de imóveis residenciais nos Estados Unidos em 2024, tamanho e taxa de crescimento de receita, criadas por Mordor Intelligence™ Industry Reports. A análise de imóveis residenciais nos Estados Unidos inclui uma previsão de mercado para 2024 a 2029 e uma visão histórica. Obtenha uma amostra desta análise do setor como um download gratuito em PDF do relatório.
