エジプトの住宅不動産市場規模
| 調査期間 | 2019 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 市場規模 (2024) | USD 200.2億ドル |
| 市場規模 (2029) | USD 336.7億ドル |
| CAGR(2024 - 2029) | 10.96 % |
| 市場集中度 | 低い |
主なプレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
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エジプトの住宅不動産市場分析
エジプトの住宅不動産市場規模は、2024年に200億2,000万米ドルと推定され、2029年までに336億7,000万米ドルに達すると予測されており、予測期間（2024年から2029年）中に10.96％のCAGRで成長します。
エジプトの主要都市、特にカイロでは住宅の需要が高まっています。政府の取り組みや今後のプロジェクトも市場の主要な推進力です。
世界的なパンデミックによってもたらされた困難な経済状況にもかかわらず、エジプトの主要不動産セクターはすべて、2021年に成長するか安定を維持する可能性がある。カイロの住宅不動産市場は昨年最も成長しており、一部の地域では家賃が上昇している前年比最大8%増加。
2021 年にカイロでは約 19,000 戸の住宅が完成し、カイロ県の総住宅ストック数は約 227,000 戸になりました。これは、わずか 2,500 戸の住宅が引き渡された前年に比べて 10.96% の増加です。 2021年に完成する住宅供給のほとんどは大規模な複合用途開発となるが、一部の開発業者はキャッシュフローを管理するために小規模プロジェクトを選択する。 2021年には、プロジェクトの少なくとも30％が完了するまで開発業者がいかなるユニットも販売することを禁止する政府指令が発令された。
都市開発行政都の措置は、開発業者に引き渡しまでの時間の短縮を奨励することでプロジェクトの完了率を高めたと考えられる。将来を見据えると、2022 年には 29,000 戸が完成すると推定されており、その大部分はカイロの東に位置しています。カイロ都市圏の人口は今後 20 年間で倍増すると予想されており、開発業者による住宅用不動産の需要は高まるでしょう。新行政首都 (NAC) は、昨年住宅物件の提供が大幅に増加したエリアの 1 つです。
ニュー ガーデン シティやキャピタル レジデンスを含むいくつかのランドマーク開発が完了したか、完成に近づいており、新都市への移住を考えている住民の選択肢が広がりました。エジプトの主要省庁、政府庁舎、外国大使館が置かれているこの新行政首都は、今後数年間で国の主要な行政および金融の中心地となる予定です。間もなく5万人以上の労働者がNACに移転すると予想されており、同市には新たな住民が流入することになるため、開発業者は住宅需要の集中から恩恵を受けるはずだ。
エジプト住宅不動産市場動向
不動産セクターへの民間投資の増加が市場を牽引
エジプトの不動産セクターは、国内で最もホットな投資分野のひとつだ。計画・国際協力省によると、不動産の成長率は2021年に15％を超えた。このセクターは、地域的・世界的な経済的課題の不確実性や不安定性から恩恵を受けている。エジプトにおける不動産投資は、場所にもよるが2021年第2四半期に20％増加し、地価は30％上昇した。しかし、これらの大まかなトレンドは需要の全体像を示すものではありません。というのも、これらは社会のごく一部にサービスを提供する正式な市場のみを表しているからだ。
その一方で、この市場セグメントには、物件を反転させる傾向があることがうかがえる。このことは、所得と貯蓄に基づく需要を評価する標準的な指標を、特定の市場分野で見直す必要があるかもしれないことを示唆している。最後に、市場の高価格帯で投機的な傾向が強まっているにもかかわらず、エジプトには国内エンドユーザーのかなりの中核が存在し、長期的にはデベロッパーに最終的な利益をもたらす強力な需要が確保されている。これらの傾向は、エジプトで住宅購入の機会が増えていることを示している。
需要はあるようだが、単価が値ごろ感を悪化させ始めている。エジプトの人口は年間250万人増加し、100万人が結婚するため、住宅は今後も高い需要が続くだろう。経済特区の拡大など、いくつかのメガプロジェクトの開発は経済成長を刺激する。その他の経済成長促進策としては、スエズ運河、ニューアラメイン市、新行政首都などがある。例えば、現在認可されている官民パートナーシップによる土地利用は、基本的に堅調な地元需要と相まって、住宅市場を押し上げるだろう。
この市場を形作る主な傾向を理解する
高級住宅市場の成長
エジプトの不動産は、紅海のリゾート地を中心に地元住民や外国人に人気がある。例えばロシア人からの需要は、2022年第1四半期に前年同期比で49％増加した。単に別荘を借りるのではなく、エジプトで不動産を購入したいと考える人が増えている。紅海沿岸の価格は2021年に劇的に上昇した。例えば、インターコンチネンタル地区の1平方メートルあたりの価格は、2021年には7.5千英ポンド（約400米ドル）だった。2021年に入ってから、建設中のプロジェクトの価格は数回上昇した。5月には4回しか価格が変わらなかったものもある。価格上昇はエジプト・ポンドの対米ドル相場下落にも寄与した。一般的に、セールスは軒並み活発だ。マカディのリゾートは大きな動きを見せている。
ハルガダの一次市場と二次市場では価格が上昇している。一次市場の上昇の一因は建築資材価格の上昇である。どの市場でも最も流動的なのはスタジオと1ベッドルームアパートだが、2ベッドルームアパートも需要が高い。購入者は主にヨーロッパ、イギリス、ロシア、ウクライナ、中東など近隣諸国からである。また、紅海のサマーハウス の購入に興味を持つエジプト人も全国から多い。
エジプトの不動産市場は買い手を惹きつけるが、価格は他国に比べて比較的低いままだ。加えて、一年中シーズンがあり、生活費が安く、紅海もある。国家は現在、エジプトの全地域のインフラに多額の投資を行い、単なる複合施設ではなく、都市全体を建設している。サハル・ハシシュ地方には、ラグーン、すべてのインフラ、国際展示場、オペラまで備えた新しいミニシティが発表されている。また、El Gounaでは、高級リゾートSoma Bayの建設や数々の新しいプロジェクトが進められている。
エジプト住宅不動産業界の概要
エジプトの住宅用不動産市場は断片的で競争が激しく、地元、地域、国際的なプレーヤーが存在する。Orascom Development Egypt社、Connect Homes社、Emaar Misr社、Avenues Real Estate社、Coldwell Banker Egypt社などが市場の主要プレーヤーである。大企業は資金力を強みとしているが、中小企業は地元市場で専門知識を築くことで効果的に競争できる。持続可能な住宅インフラへの莫大な投資が、エジプト市場にプレーヤーを惹きつけている。
エジプト住宅不動産市場のリーダーたち
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Orascom Development Egypt
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Ora Developers
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Emaar Misr
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Avenues Real Estate
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Coldwell Banker Egypt
*免責事項:主要選手の並び順不同
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エジプト住宅不動産市場ニュース
- 2022年11月：エジプトのデベロッパー、Wadi Degla Developments社は、南カイロ、マーディのニュー・デグラに15億英ポンド（6,100万米ドル）でClub Town新築住宅プロジェクトを立ち上げた。この3段階からなるプロジェクトは70エーカーに及び、550戸の住宅と商業エリアが含まれる。声明によると、クラブ・タウンのフェーズIの一部であるBreezeは、2024年から2026年の間に引き渡される予定。2022年から2023年にかけて、デベロッパーは1500ユニット以上を完成させる予定である。
- 2022年10月： オラスコム・ディベロップメント・エジプトの親会社であるSODICが、オラスコム・リアル・エステートを1億2,500万米ドルで買収することを申し出た。2021年、アブダビのAldar Propertiesと国営持株会社ADQがSODICの支配株式を購入。オラスコム・リアル・エステートの買収は、彼らのエジプト不動産事業をさらに拡大することになる。エジプトは、ウクライナ紛争による商品価格の上昇などの財政的影響に対処するため、何十億ドルもの湾岸諸国からの投資を求めている。
エジプト住宅不動産市場レポート-目次
1. 導入
1.1 研究成果物
1.2 研究の前提条件
1.3 研究の範囲
2. 研究方法
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場洞察とダイナミクス
4.1 市場概況
4.2 市場の推進力
4.3 市場の制約
4.4 サプライチェーン/バリューチェーン分析への洞察
4.5 業界の魅力 - ポーターのファイブフォース分析
4.5.1 新規参入の脅威
4.5.2 買い手/消費者の交渉力
4.5.3 サプライヤーの交渉力
4.5.4 代替品の脅威
4.5.5 競争の激しさ
4.6 住宅用不動産の購入傾向 - 社会経済的および人口動態に関する洞察
4.7 住宅用不動産セクターに関する政府の取り組みと規制の側面
4.8 不動産融資の規模と価値に対する融資の傾向に関する洞察
4.9 一般経済および不動産融資の金利制度に関する洞察
4.10 住宅用不動産セグメントの賃貸利回りに関する洞察
4.11 資本市場の浸透と住宅不動産におけるREITの存在に関する洞察
4.12 政府および官民パートナーシップが提供する手頃な価格の住宅支援に関する洞察
4.13 不動産分野（仲介、ソーシャルメディア、施設管理、不動産管理）で活躍する不動産テックとスタートアップ企業に関する洞察
4.14 新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の市場への影響
5. 市場セグメンテーション
5.1 タイプ別
5.1.1 アパートとコンドミニアム
5.1.2 別荘と戸建住宅
6. 競争環境
6.1 概要（市場集中と主要プレーヤー）
6.2 会社概要
6.2.1 Orascom Development Egypt
6.2.2 Ora Developers
6.2.3 Emaar Misr
6.2.4 Avenues Real Estate
6.2.5 Coldwell Banker Egypt
6.2.6 NEW GIZA
6.2.7 Hassan Allam Properties
6.2.8 Iwan Developments
6.2.9 Wadi Degla Developments
6.2.10 La Vista*
7. 市場機会と将来のトレンド
8. 付録
8.1 マクロ経済指標（部門別GDP内訳、建設業の経済への寄与など）
8.2 建設資材の主要な生産、消費、輸出、輸入統計
エジプト住宅不動産産業セグメント化
住宅用不動産とは、人が住むために開発された地域のことである。地域の用途地域条例で定められているように、住宅用不動産を商業用や工業用に使用することはできない。
市場はタイプ別（アパート・マンション、別荘・土地付き住宅）に区分されている。本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、金額（10億米ドル）ベースの市場規模および予測を提供しており、COVID-19の影響も含まれている。
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エジプト住宅不動産市場調査よくある質問
エジプトの住宅不動産市場の規模はどれくらいですか?
エジプトの住宅用不動産市場規模は、2024年に200億2,000万米ドルに達し、CAGR 10.96%で成長し、2029年までに336億7,000万米ドルに達すると予想されています。
現在のエジプトの住宅不動産市場規模はどれくらいですか?
2024 年のエジプトの住宅不動産市場規模は 200 億 2,000 万米ドルに達すると予想されています。
エジプトの住宅不動産市場の主要プレーヤーは誰ですか?
Orascom Development Egypt、Ora Developers、Emaar Misr、Avenues Real Estate、Coldwell Banker Egyptは、エジプトの住宅不動産市場で活動している主要企業です。
このエジプトの住宅用不動産市場は何年をカバーしており、2023年の市場規模はどれくらいですか?
2023 年のエジプトの住宅用不動産市場規模は 180 億 4,000 万米ドルと推定されています。このレポートは、エジプトの住宅用不動産市場の歴史的な市場規模を2019年、2020年、2021年、2022年、2023年までカバーしています。レポートはまた、エジプトの住宅用不動産市場の年間市場規模を2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年と予測しています。。
エジプトの住宅不動産 産業レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した、2024 年のエジプトの住宅用不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計。エジプトの住宅不動産分析には、2024年から2029年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれます。得る この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF としてダウンロードできます。
エジプトの住宅用不動産 レポートスナップショット
