エジプトの住宅用不動産市場規模＆シェア分析：成長動向＆予測（2025年～2030年）

エジプト住宅不動産市場動向

成長と投資を促進するエジプトの主要な不動産イニシアティブ

2024年2月、エジプト住宅省は不動産開発を促進するため、首長国の企業と2つの重要な契約を結んだ。同省は、UAEのモハメド・オマール・ビン・ハイダー・グループの子会社であるUDC不動産開発に、ニューカイロの157フェッダン（162.97エーカー）を割り当てた。この600億米ドルのプロジェクト「ザ・クレストは、8年後の完成を目指す大規模な総合都市開発である。

このプロジェクトの野心的な範囲は、ニューカイロの住宅地景観の改善に向けた確固たるコミットメントを示すもので、国内外の投資家を惹きつける可能性が高い。このような資本の流入は、不動産価値の上昇を促進し、多くの住宅機会を創出し、エジプトの住宅不動産セクターの全体的な成長を刺激すると期待されている。

さらに同省は、エル・ショルーク市の約47フェッダン（48.79エーカー）に医療・教育一体型都市プロジェクトを開発するため、英企業NHMCと合意書に調印した。3億米ドルを投じるこのプロジェクトには、エリシウム・メディカル・シティ、医学、看護学、理学療法の英語大学、バッキンガム大学と提携した私立病院、ジョンソン・エンド・ジョンソンと提携した専門病院、その他スポーツアカデミーや商業スペースなど様々な施設が建設される予定だ。

こうした開発により、この地域の魅力が高まり、医療・教育関係者や学生、その家族が近隣に住居を求めるようになり、住宅需要が高まると予想される。プロジェクトにヴィラ、アパートメント、ホテルなどの住宅が含まれれば、地域の不動産開発がさらに活性化し、投資が集まり、地域の住宅市場の拡大に貢献するだろう。

エジプト・ビジョン2030の質の高い都市開発へのコミットメント

2024年4月、ニュー・プラン・ディベロップメンツは、エジプトの新行政首都における最初のプロジェクトであるセラノ・レジデンスのユニットの引き渡しを開始した。この開発は、近代的なデザイン、緑地、フィットネスセンター、ショッピングエリアが特徴で、エジプトの都市成長ビジョン2030に沿うものであり、ニュープランの高品質建設へのコミットメントを示すものである。さらに、同社はポートサイドでエクラ・レジデンス・プロジェクトを完成させ、高級住宅とイノベーションへの注力を強調している。

経済的な課題にもかかわらず、ニュー・プランの取り組みは、新しい都市開発と高級住宅の魅力の高まりを強調し、国内外のバイヤーを引き付けている。これらの取り組みは、エジプトの住宅不動産セクターを大きく前進させ、国の都市開発目標を支援するものである。

一方、2024年7月、Madinet MasrとMisr Al-Gadida for Housing Developmentは、ニューヘリオポリス市で491フェッダン（509.66）に及ぶ大規模な共同開発プロジェクトを開始した。このプロジェクトには、高級アパートメント、ヴィラ、タウンハウス、商業スペースがあり、12年間で1,946億7,000万英ポンド（13億2,000万米ドル）の収益が見込まれる。Madinet Masr社は11億英ポンド（39.5億米ドル）を投資し、63.5％の株式を保有している。この大規模なイニシアチブは、東カイロにおけるMadinet Masrのプレゼンスを拡大し、エジプトの持続可能な都市開発目標に沿ったものである。このプロジェクトは、住宅需要を押し上げ、投資家を惹きつけ、エジプトの不動産セクター全体の成長に貢献すると期待されている。