
調査期間 | 2019 - 2029 |
推定の基準年 | 2023 |
市場規模 (2024) | USD 22.21 Billion |
市場規模 (2029) | USD 37.36 Billion |
CAGR (2024 - 2029) | 10.96 % |
市場集中度 | 低い |
主要プレーヤー![]() *免責事項:主要選手の並び順不同 |
エジプトの住宅不動産市場分析
エジプトの住宅用不動産市場規模は2024年にUSD 20.02 billionと推定され、2029年にはUSD 33.67 billionに達し、予測期間中(2024~2029)に10.96%のCAGRで成長すると予測されている。
エジプトの主要都市、特にカイロでは住宅需要が増加している。政府の取り組みや今後のプロジェクトも市場の主要な促進要因である。
世界的な大流行がもたらした厳しい経済背景にもかかわらず、エジプトの主要な不動産セクターはすべて、2021年には成長または安定を維持する可能性がある。カイロの住宅用不動産市場は昨年最も成長し、一部の地域では賃料が前年比最大8%上昇した。
2021年にはカイロで約19,000戸の住宅が完成し、同州の住宅ストックは約227,000戸となった。これは、2,500戸しか供給されなかった前年に比べ40%増である。2021年に竣工する住宅供給のほとんどは大規模な複合開発で、キャッシュフローを管理するために小規模なプロジェクトを選択するデベロッパーもある。2021年には、プロジェクトの少なくとも30%が完成するまで、デベロッパーが分譲住宅を提供することを禁止する政府指令が出された。
都市開発行政首都のこの措置は、デベロッパーに引き渡しまでの期間を短縮するよう促すことで、プロジェクトの完成率を高めたと思われる。今後の見通しでは、2022年に2万9,000戸が完成すると推定され、その大部分がカイロ東部に位置する。グレーター・カイロの人口は今後20年間で倍増すると予想されており、デベロッパーは住宅用地に対する高い需要が見込まれる。新行政首都(NAC)は、昨年、住宅地の提供を大幅に増やした地域のひとつだ。
ニュー・ガーデン・シティやキャピタル・レジデンスなど、いくつかの画期的な開発が完成、あるいは完成間近であり、新都市への移転を希望する住民の選択肢を広げている。エジプトの主要省庁、政府機関、外国大使館が入居する新行政首都は、今後数年でエジプトの主要な行政・金融センターになる予定だ。間もなく5万人以上の労働者がNACに移転すると予想されるため、市には新しい住民が流入し、デベロッパーは住宅需要の集中から恩恵を受けるはずだ。
エジプト住宅不動産市場動向
不動産セクターへの民間投資の増加が市場を牽引
エジプトの不動産セクターは、国内で最もホットな投資分野のひとつだ。計画・国際協力省によると、不動産の成長率は2021年に15%を超えた。このセクターは、地域的・世界的な経済的課題の不確実性や不安定性から恩恵を受けている。 しかし、こうした大まかなトレンドは需要の全体像を示すものではありません。というのも、これらは社会のごく一部にサービスを提供している正式な市場のみを表しているからだ。
他方、この市場セグメントには、物件を反転させる傾向の証拠がある。このことは、所得と貯蓄に基づく需要を評価する標準的な指標を、特定の市場分野で見直す必要があるかもしれないことを示唆している。最後に、市場の高価格帯で投機的な傾向が強まっているにもかかわらず、エジプトには国内エンドユーザーのかなりの中核が存在し、長期的にはデベロッパーに最終的な利益をもたらす強力な需要が確保されている。これらの傾向は、エジプトで住宅購入の機会が増えていることを示している。
需要はあるようだが、単価が値ごろ感を悪化させ始めている。エジプトの人口は年間250万人増加し、100万人が結婚するため、住宅は今後も高い需要が続くだろう。経済特区の拡大など、いくつかのメガプロジェクトの開発は経済成長を刺激する。その他の経済成長促進策としては、スエズ運河、ニューアラメイン市、新行政首都などがある。例えば、現在認可されている官民パートナーシップによる土地利用は、基本的に堅調な地元需要と相まって、住宅市場を押し上げるだろう。

高級住宅市場の成長
エジプトの不動産は、紅海のリゾート地を中心に地元住民や外国人に人気がある。例えばロシア人からの需要は、2022年第1四半期に前年同期比で49%増加した。単に別荘を借りるのではなく、エジプトで不動産を購入したいと考える人が増えている。価格上昇もエジプト・ポンドの対米ドル下落に寄与している。一般的に、販売は軒並み活発だ。リゾート地のマカディでは、大きな動きが見られます。
ハルガダの一次市場と二次市場では価格が上昇している。一次市場の上昇の一因は建築資材価格の上昇である。どの市場でも最も流動的なのはスタジオと1ベッドルームアパートだが、2ベッドルームアパートも需要が高い。購入者は主にヨーロッパ、イギリス、ロシア、ウクライナ、中東など近隣諸国からである。また、紅海のサマーハウス の購入に興味を持つエジプト人も全国から多い。
エジプトの不動産市場は買い手を惹きつけるが、価格は他国に比べて比較的低いままだ。加えて、一年中シーズンがあり、生活費も安く、紅海もある。国家は現在、エジプト全地域のインフラ整備に多額の投資を行っており、単なる複合施設ではなく、都市全体を建設している。サハル・ハシシュ地方には、ラグーン、すべてのインフラ、国際展示場、オペラまで備えた新しいミニシティが発表されている。また、El Gounaでは、高級リゾートSoma Bayの建設や数々の新しいプロジェクトが進められている。

エジプト住宅不動産業界の概要
エジプトの住宅用不動産市場は断片的で競争が激しく、地元、地域、国際的なプレーヤーが存在する。Orascom Development Egypt社、Connect Homes社、Emaar Misr社、Avenues Real Estate社、Coldwell Banker Egypt社などが市場の主要プレーヤーである。大企業は資金力を強みとしているが、中小企業は地元市場で専門知識を築くことで効果的に競争できる。持続可能な住宅インフラへの莫大な投資が、エジプト市場にプレーヤーを惹きつけている。
エジプト住宅不動産市場のリーダーたち
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Orascom Development Egypt
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Ora Developers
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Emaar Misr
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Avenues Real Estate
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Coldwell Banker Egypt
- *免責事項:主要選手の並び順不同

エジプト住宅不動産市場ニュース
- 2022年11月:エジプトのデベロッパー、Wadi Degla Developments社は、南カイロ、マーディのニュー・デグラに15億英ポンド(6,100万米ドル)でClub Town新築住宅プロジェクトを立ち上げた。この3段階からなるプロジェクトは70エーカーに及び、550戸の住宅と商業エリアが含まれる。声明によると、クラブ・タウンのフェーズIの一部であるBreezeは、2024年から2026年の間に引き渡される予定。2022年から2023年にかけて、デベロッパーは1500ユニット以上を完成させる予定だった。
- 2022年10月:オラスコム・ディベロップメント・エジプトの親会社であるSODICが、オラスコム・リアル・エステートを1億2,500万米ドルで買収することを申し出た。2021年、アブダビのAldar Propertiesと国営持株会社ADQがSODICの支配株式を購入。オラスコム・リアル・エステートの買収により、エジプトでの不動産事業のさらなる拡大が期待されていた。エジプトがウクライナ紛争による商品価格の上昇などの財政的影響に対処するため、何十億ドルもの湾岸諸国からの投資を求めていた中でのオファーだった。
エジプト住宅不動産産業セグメント化
住宅用不動産とは、人が住むために開発された地域のことである。地域のゾーニング条例で定義されているように、住宅用不動産を商業用や工業用に使用することはできない。
エジプトの住宅用不動産市場について包括的な背景分析を行い、現在の市場動向、阻害要因、技術的最新情報、様々なセグメントの詳細情報、業界の競争状況などを網羅します。COVID-19の影響も調査中に組み入れ、考慮しています。
市場はタイプ別(アパート・マンション、別荘・土地付き住宅)に区分されています。
本レポートでは、エジプトの住宅用不動産市場の市場規模および予測を、上記のすべてのセグメントについて金額(米ドル)で掲載しています。
タイプ別 | アパートとマンション |
別荘と戸建住宅 |
エジプト住宅不動産市場調査 よくある質問
エジプト住宅不動産市場の規模は?
エジプトの住宅用不動産市場規模は2024年に200億2,000万米ドルに達し、年平均成長率10.96%で成長し、2029年には336億7,000万米ドルに達すると予測される。
エジプトの住宅用不動産市場の現状は?
2024年には、エジプトの住宅用不動産市場規模は200億2000万米ドルに達すると予測されている。
エジプト住宅不動産市場の主要プレーヤーは?
Orascom Development Egypt、Ora Developers、Emaar Misr、Avenues Real Estate、Coldwell Banker Egyptは、エジプト住宅不動産市場で事業を展開している主要企業である。
このエジプトの住宅用不動産市場は何年を対象とし、2023年の市場規模は?
2023年のエジプト住宅用不動産市場規模は180.4億米ドルと推定される。本レポートでは、エジプト住宅用不動産市場の過去の市場規模を2019年、2020年、2021年、2022年、2023年の各年について調査しています。また、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のエジプト住宅用不動産市場規模を予測しています。
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エジプト住宅不動産産業レポート
エジプトの住宅用不動産市場は、アパート、コンドミニアム、ヴィラ、土地付き住宅など、多様なセグメントによって特徴付けられる。市場予測では、業界に影響を与える様々な要因によって、プラスの成長率を示しています。業界分析によると、市場規模は拡大傾向にあり、業界動向は住宅不動産への需要と投資の増加を指し示している。
市場見通しは、詳細な市場データと業界統計に裏打ちされた、買い手と投資家の双方にとって良好な環境を示唆している。市場のリーダーたちはこうしたトレンドを活用し、市場全体の成長に貢献しています。市場細分化により、さまざまな不動産タイプを包括的に把握することができ、市場価値と潜在的機会の理解に役立ちます。
業界レポートや調査会社は、関係者にとって極めて重要な貴重な洞察や業界情報を提供している。市場レビューと業界調査による継続的なモニタリングにより、業界の見通しは依然として楽観的である。市場予測や市場概観は、住宅用不動産セクターの今後の拡大・発展の可能性を浮き彫りにします。
詳細な分析と詳細な市場予測をお求めの方には、レポート例とレポートPDFをご用意しております。前向きな業界売上と市場成長を反映し、市場価値の上昇が見込まれる。この包括的な市場分析により、エジプトの住宅用不動産市場において戦略的な意思決定を行うには、業界動向や市場データを常に把握することが重要であることが強調されます。