米国住宅不動産市場規模・シェア

米国住宅不動産市場（2025年〜2030年）

Mordor Intelligenceによる米国住宅不動産市場分析

米国住宅不動産市場規模は2025年に2兆6,400億米ドルと評価され、2030年までに3兆1,100億米ドルに達すると予測されており、年平均成長率（CAGR）3.33%を反映しています。成長は控えめに見えますが、機関投資資本の急増、サンベルト州でのビルド・トゥ・レント（賃貸専用住宅）ブーム、過去の住宅購入可能性の障壁を克服したミレニアル世代購入者の人口動向の波などの決定的な構造変化を隠しています。地域格差が特徴的な要素となっており、南部が最大のシェアを占める一方、西部は最も速い成長を示し、技術主導の雇用創出、極度の供給不足、持続的なリモートワーク移住の流れによって牽引されています。Blackstone、Invitation Homes、その他のREITが率いる機関投資家は、ポートフォリオの規模拡大を続け、専門的な管理基準を加速し、資産クラス全体で流動性を深めています。同時に、連邦エネルギー効率インセンティブ、高度な不動産管理ツール、分割所有プラットフォームが需要パターンを再構築し、個人投資家に新たな参入機会を開いています。対抗要因として、特に住宅ローン金利の変動性、建設労働者不足、気候リスク地域での急速な保険料上昇が残っており、手頃価格帯と高級セグメントが反対方向に動く二極化した市場を創出しています。

主要レポートポイント

  • 物件タイプ別では、アパート・コンドミニアムが2024年の米国住宅不動産市場の収益シェア81%を占めました。戸建て賃貸専用プロジェクト向けの米国住宅不動産市場は、2025年〜2030年の間にCAGR 2.10%でセグメントを押し上げています。
  • 事業モデル別では、販売チャネルが依然として2024年の米国住宅不動産市場シェアの78%を占めました。賃貸チャネル向けの米国住宅不動産市場は、2025年〜2030年の間にCAGR 2.26%で拡大すると予測されています。
  • 価格帯別では、中価格帯住宅が2024年の米国住宅不動産市場規模の48%を占めました。手頃価格帯向けの米国住宅不動産市場は、2025年〜2030年の間にCAGR 2.18%で成長すると予測されています。
  • 販売形態別では、一次販売が2024年の米国住宅不動産市場の88%のシェアで優勢でした。新築向けの米国住宅不動産市場はより速く進歩しており、2025年〜2030年の間にCAGR 2.30%を示しています。
  • 地域別では、南部が2024年の米国住宅不動産市場シェアの40%を獲得しました。西部向けの米国住宅不動産市場は、2025年〜2030年の間にCAGR 2.40%を記録する予定です。

セグメント分析

物件タイプ別：アパートが手頃価格圧力の中で市場リーダーシップを握る

アパート・コンドミニアムは2024年の米国住宅不動産市場の81%を占め、戸建住宅・着地住宅を上回り、2030年まで2.10%のCAGRで成長する予定です。BlackstoneがAIR Communitiesを100億米ドルで買収したことで機関投資家が多世帯住宅供給を加速し、安定した賃貸収入への信頼を強化しました。ビルド・トゥ・レントの勢いがさらに賃貸プールを拡大し、2023年に27,495戸の専用BTRユニットが引き渡されました。そのため、世帯形成が柔軟でアメニティ豊富なコミュニティにシフトする中、アパート向けの米国住宅不動産市場規模は拡大する構えです。

戸建住宅・着地住宅は在庫の19%を占めますが、特に保険料が急騰する高リスク沿岸郡では気候保険と手頃価格の逆風に直面しています。堅調な富裕層流入のある高級エンクレーブでは需要が持続していますが、土地不足とゾーニングにより新規供給は制約されています。専用戸建て賃貸への機関参入は、所有の障壁なしで戸建て生活を提供してギャップを埋め、米国住宅不動産市場をさらに多様化しています。

米国住宅不動産市場分析：物件タイプ別チャート

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事業モデル別：所有障壁の上昇により賃貸成長が販売を上回る

販売チャネルは2024年の米国住宅不動産市場シェアの78%を占めましたが、住宅ローンが高水準に留まる中、賃貸収益は2030年まで2.26%のCAGRで拡大しています。Invitation Homes単体でも2025年に6億〜10億米ドルの買収を計画しました。機関投資の資金調達能力と専門管理がテナント体験を向上させ、賃貸住宅需要を強化しています。

持家取引は依然として米国住宅不動産市場規模を支配していますが、ロックイン効果と厳格な信用基準により、より多くの世帯がより長期間賃貸しています。ミレニアル世代が所有にコミットする前に選択肢を求めるため、人口動向がこのシフトを増幅し、賃貸シェアが徐々にかつ持続的に上昇することを示唆しています。

価格帯別：手頃価格帯が最速拡大を記録

中価格帯住宅は2024年の総支出の48%を占めましたが、建設業者がエントリーレベル製品ラインにピボットする中、手頃価格帯は2030年まで年率2.18%の成長が見込まれています。PulteGroupと同業他社は床面積を短縮し連邦エネルギークレジットを活用してターゲット価格帯に到達し、購入者ベースを拡大しています。そのため、手頃価格指標の悪化に対応し、エントリーレベル在庫向けの米国住宅不動産市場規模が拡大します。

高級セグメントは保険と気候リスクが運用コストを押し上げる高リスク地域で後れを取っています。それでも、リスクの低い内陸都市圏の高級プロジェクトは、富の蓄積と制約された新規供給に支えられて着実な売れ行きを見せ続け、米国住宅不動産市場内でのデュアルトラック力学を維持しています。

米国住宅不動産市場分析：価格帯別チャート

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販売形態別：制約された既存住宅環境で新築が勢いを得る

既存住宅再販は2024年の売上高の88%を提供しました。しかし、老朽化在庫からの競争減少と建設業者の金利買い下げインセンティブ提供能力に支援され、新築出荷量は2030年まで年率2.30%で増加すると予測されています。記録的な労働者不足（2024年に501,000人、2025年にさらに454,000人）は絶対的な生産量を制限しますが、成長ポテンシャルを阻害しません[3]Associated Builders and Contractors, "Construction Workforce Shortage Analysis," abc.org。

そのため、プレハブ化、AI対応スケジューリング、改革志向の管轄区域での承認合理化により生産障壁が緩和される中、一次販売向けの米国住宅不動産市場シェアは若干上昇するはずです。新興均衡は建設業者にとってより健全なパイプライン可視性を支援し、賃貸者と購入者の両方にとって取得チャネルを多様化します。

地理的分析

米国南東部は2024年の米国住宅不動産市場の40%を維持し、親ビジネス税制、相対的手頃価格、企業移転の持続的流入から恩恵を受けました。保険ショックは課題を提起しますが、機関投資家はテキサス州とフロリダ州での堅調な世帯形成と雇用成長に引き付けられ活発に活動しています。開発業者が accommodative ゾーニングと大規模土地区画を活用する中、ビルド・トゥ・レント展開がさらなる拡大を支えています。

西部は2030年まで2.40%の予測CAGRで成長をリードしています。深刻な住宅供給不足、集中したテクノロジー雇用、限定的な開発可能土地が価格レジリエンスを押し上げています。カリフォルニア州のゾーニング改革は大規模生産の解錠にまだ至っておらず、山火事関連の保険撤回が不足を悪化させています。それでも、高価な沿岸郡からの流入が需要を維持するリノ、ソルトレイクシティ、デンバーでは市場の勢いが持続しています。

北東部は高所得と制約された供給に支えられたプレミアム市場のままです。マサチューセッツ州とニューヨーク州はそれぞれ64.2%と63.8%で住宅購入ローンのミレニアル世代シェアが最高を記録しました。一方、中西部は手頃価格の利点と改善する雇用基盤でリモートワーカーを引き付けています。小都市は2023年に291,400人の住民を獲得し、グランドラピッズやインディアナポリスなどの市場での復活を反映しています。地理的モザイクは米国住宅不動産市場に組み込まれた微妙な機会とリスクを浮き彫りにします。

競争環境

統合が米国住宅不動産市場全体の競争を再構築しています。Blackstoneの2024年〜2025年取引は約100,000戸の多世帯・戸建てユニットを追加し、同社にアトランタ、ダラス、シャーロットにまたがる複数セグメント足跡を与えました。Invitation Homesはジョイントベンチャーを通じて80,000戸の所有住宅とさらに30,000戸の管理住宅で最大の戸建て大家であり続けています。

テクノロジー企業も同様にスケールしています。Rocket CompaniesはRedfin買収後、Mr. Cooperと94億米ドルで合併し、米国ローンの6分の1のための住宅ローンサービスを統合しました。CoStar GroupのMatterport買収（16億米ドル）は、オンラインエンゲージメントを20%延長し賃貸転換を向上させる3Dツイン機能を追加します。

注目を集める取引にもかかわらず、8,200万戸の戸建て在庫に対する機関所有は約1%に留まっています。そのため、規模プロバイダーがテクノロジーを通じた運営レバレッジを求め、小規模投資家が米国住宅不動産市場での資金調達・保険ショックに耐えるため統合する中、競争激度は高まると予想されます。

米国住宅不動産業界リーダー

  1. Invitation Homes Inc.

  2. Equity Residential

  3. AvalonBay Communities Inc.

  4. American Homes 4 Rent

  5. Brookfield Residential Properties Inc.

  6. *免責事項:主要選手の並び順不同
米国住宅不動産市場集中度
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最近の業界動向

  • 2025年4月：Rocket CompaniesがMr. Cooperの94億米ドル買収を完了し、サービス対象を2兆1,000億米ドルのローン残高に拡大
  • 2025年4月：Fortress Investment GroupがThe Village at Gainesville（639ユニットのシニアコミュニティ、80人のウェイティングリスト付き）を買収し、年齢制限賃貸での拡大を示す
  • 2024年12月：New Home Co.がApollo Global Managementからの6億5,000万米ドルの資本に支えられ、Landsea Homesを12億米ドルで買収することに合意、2025年第3四半期にクロージング予定
  • 2024年4月：CoStar GroupがMatterportの16億米ドル買収を完了し、リスティング全体でのバーチャルツアー機能を強化

米国住宅不動産業界レポート目次

1. はじめに

  • 1.1 調査前提・市場定義
  • 1.2 調査範囲

2. 調査手法

3. エグゼクティブサマリー

4. 市場環境

  • 4.1 経済・市場概要
  • 4.2 不動産購入トレンド - 社会経済・人口統計洞察
  • 4.3 規制見通し
  • 4.4 技術見通し
  • 4.5 不動産セグメントにおける賃貸利回り洞察
  • 4.6 不動産貸出ダイナミクス
  • 4.7 政府・官民パートナーシップが提供する手頃価格住宅支援に関する洞察
  • 4.8 市場推進要因
    • 4.8.1 サンベルト州での加速するビルド・フォー・レント戸建住宅需要
    • 4.8.2 第二線都市圏へのリモートワーク主導移住急増
    • 4.8.3 住宅REIT・PEファンド経由の機関投資資本流入
    • 4.8.4 ネットゼロ・エネルギー効率住宅への連邦インセンティブ
    • 4.8.5 技術対応販売チャネル（iBuying、分割所有）
    • 4.8.6 住宅購入適齢期に入るミレニアル世代からの人口動向追い風
  • 4.9 市場阻害要因
    • 4.9.1 住宅購入可能性を抑制する住宅ローン金利変動性
    • 4.9.2 建設労働者不足・材料費エスカレーション
    • 4.9.3 新規供給を制限する地方ゾーニング規制
    • 4.9.4 気候リスク地域での保険料上昇
  • 4.10 バリュー・サプライチェーン分析
    • 4.10.1 概要
    • 4.10.2 不動産開発業者・請負業者 - 主要定量・定性洞察
    • 4.10.3 不動産仲介業者・エージェント - 主要定量・定性洞察
    • 4.10.4 不動産管理会社 - 主要定量・定性洞察
    • 4.10.5 評価諮問・その他不動産サービスに関する洞察
    • 4.10.6 建設資材業界の状況・主要開発業者とのパートナーシップ
    • 4.10.7 市場における主要戦略不動産投資家・購入者に関する洞察
  • 4.11 ポーターの5つの力
    • 4.11.1 新規参入の脅威
    • 4.11.2 買い手・消費者の交渉力
    • 4.11.3 供給業者の交渉力
    • 4.11.4 代替製品の脅威
    • 4.11.5 競争の激しさ

5. 市場規模・成長予測（価値）

  • 5.1 物件タイプ別
    • 5.1.1 アパート・コンドミニアム
    • 5.1.2 戸建住宅・着地住宅
  • 5.2 価格帯別
    • 5.2.1 手頃価格帯
    • 5.2.2 中価格帯
    • 5.2.3 高級
  • 5.3 事業モデル別
    • 5.3.1 販売
    • 5.3.2 賃貸
  • 5.4 販売形態別
    • 5.4.1 一次（新築）
    • 5.4.2 二次（既存住宅再販）
  • 5.5 地域別
    • 5.5.1 北東部
    • 5.5.2 中西部
    • 5.5.3 南東部
    • 5.5.4 西部
    • 5.5.5 南西部

6. 競争環境

  • 6.1 戦略的動き
  • 6.2 市場シェア分析
  • 6.3 企業プロファイル（グローバルレベル概要、市場レベル概要、コアセグメント、利用可能な財務情報、戦略情報、主要企業の市場順位・シェア、製品・サービス、最近の動向を含む）
    • 6.3.1 Invitation Homes Inc.
    • 6.3.2 Equity Residential
    • 6.3.3 AvalonBay Communities Inc.
    • 6.3.4 American Homes 4 Rent
    • 6.3.5 Brookfield Residential Properties Inc.
    • 6.3.6 Greystar Real Estate Partners LLC
    • 6.3.7 Lennar Corporation
    • 6.3.8 D.R. Horton Inc.
    • 6.3.9 PulteGroup Inc.
    • 6.3.10 KB Home
    • 6.3.11 Toll Brothers Inc.
    • 6.3.12 Mill Creek Residential Trust LLC
    • 6.3.13 Alliance Residential Company
    • 6.3.14 Lincoln Property Company
    • 6.3.15 The Michaels Organization
    • 6.3.16 Essex Property Trust Inc.
    • 6.3.17 Simon Property Group（住宅部門）
    • 6.3.18 RE/MAX Holdings Inc.
    • 6.3.19 Keller Williams Realty Inc.
    • 6.3.20 Redfin Corporation
    • 6.3.21 Opendoor Technologies Inc.

7. 市場機会・将来見通し

  • 7.1 ホワイトスペース・未充足ニーズ評価
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米国住宅不動産市場レポート範囲

住宅不動産とは人間の居住専用に設計された不動産を指します。さらに、このレポートは米国の住宅不動産市場に関する主要洞察を提供します。この分野での技術開発、トレンド、政府の取り組みが含まれます。また市場ダイナミクスにも焦点を当てています。加えて、米国の住宅不動産市場の競争環境が主要な活動企業のプロファイルを通じて描かれています。

米国の住宅不動産市場は物件タイプ別（アパート・コンドミニアム、着地住宅・戸建住宅）にセグメント化されています。このレポートは、上記すべてのセグメントについて米国の住宅不動産市場の市場規模と予測を価値（米ドル兆）で提供します。

物件タイプ別
アパート・コンドミニアム
戸建住宅・着地住宅
価格帯別
手頃価格帯
中価格帯
高級
事業モデル別
販売
賃貸
販売形態別
一次（新築）
二次（既存住宅再販）
地域別
北東部
中西部
南東部
西部
南西部
物件タイプ別 アパート・コンドミニアム
戸建住宅・着地住宅
価格帯別 手頃価格帯
中価格帯
高級
事業モデル別 販売
賃貸
販売形態別 一次（新築）
二次（既存住宅再販）
地域別 北東部
中西部
南東部
西部
南西部
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レポートで回答される主要質問

2026年の米国の住宅不動産市場規模と成長速度は？

米国の住宅不動産市場規模は2026年に3兆8,096億9,000万米ドルであり、CAGR 2.04%で2031年までに4兆2,144億米ドルに達すると予測されています。

米国の住宅においてリードし、最も急速に成長している製品タイプとモデルはどれですか？

アパートメントとコンドミニアムがシェアでリードし、2031年までCAGR 2.13%で最も急速に成長している物件タイプでもあります。一方、賃貸モデルは同期間にCAGR 2.29%で販売を上回っています。

2026年の需要を住宅ローン金利と手頃な価格（アフォーダビリティ）はどのように形成していますか？

金利は2025年後半にかけて緩和し、賃金が住宅価格の上昇を上回ったため、支払い対所得比率が改善し、保留中の需要が契約へと転換するにつれて、2026年初頭にかけて成約待ち販売が上昇しました。

2026年から2031年の間に、量と成長のバランスが最も良いセグメントはどれですか？

ミッドマーケットの中古住宅が量を支えていますが、西部および一部の南部の主要都市における手頃な価格の新築物件と専門的に管理された賃貸物件は、高い成長と活発なパイプラインを兼ね備えています。

保険コストと気候への露出は、2026年の住宅購入決定にどのような影響を与えていますか？

特にフロリダ州やカリフォルニア州の一部での保険料の上昇は、住宅コストに月額500ドル以上を追加し、中間所得層の借り手の適格性を制限する可能性があり、一部の需要を露出の少ない内陸市場へと押しやっています。

建設業者と機関所有者は現在、どこに資本を集中させていますか？

建設業者はインセンティブ支援付きの手頃で入手可能な新築物件を優先しており、機関所有者は高需要回廊における開発者への融資やフォワードアクイジション（先渡し取得）を通じて、賃貸用建設（Build-to-Rent）のパイプラインを拡大しています。

最終更新日:

イギリスの不動産市場シェア
アメリカ不動産サービス産業
アメリカ不動産仲介業界

米国の住宅不動産 レポートスナップショット