米国住宅不動産市場 -規模、動向、業界レポート

Q: 現在の米国の住宅用不動産市場の規模はどれくらいですか?

米国の住宅用不動産市場は、予測期間（2.04%年から2029年）中に2.04％のCAGRを記録すると予測されています Read More

米国の住宅用不動産市場規模

米国住宅不動産市場分析

米国の住宅用不動産市場は、2023年にUSD 2.53 trillionと推定され、2028年にはUSD 2.80 trillionに達し、予測期間中（2023～2028）に2.04%の年平均成長率で成長すると予測されている。

さらに、COVID-19の影響は市場に深刻なものであった。パンデミック危機にもかかわらず、同国の住宅用不動産販売は急速にパンデミック前の水準に回復し、回復局面にある。
COVID-19パンデミックが始まって以来、米国の不動産市場は活況を呈している。多くの購入者が低金利を利用して住宅ローンを組み直したり、移転したり、あるいは初めての住宅を購入してアメリカン・ドリームへの一歩を踏み出した。このため、住宅販売件数は2020年後半に急増し、その後もパンデミック前より高い水準で推移している。パンデミック以前から住宅価格は上昇傾向にあったが、2020年には需要が過去最高となり、フレディマック住宅価格指数は11.3％増という驚くべき伸びを記録した。
2021年初頭には、住宅購入者の「場所取り競争の結果、約60％の物件が広告価格を上回って販売された。市況は緩やかになり始めたが、在庫不足と建設費高騰が住宅価格を押し上げ続けることが予想される。
一戸建て住宅の価格は、米国の多くの州で20％以上上昇した。2021年末現在、最も値上がり率の高い州は、アリゾナ、ユタ、アイダホ、フロリダ、テネシーである。
さらに、カリフォルニア州、ワシントン州、マサチューセッツ州などでは、一戸建て住宅の平均価格が新築住宅と中古住宅の両方の平均販売価格を大きく上回っている。
ゴールデン・ステートの住宅市場は、他の都市圏と比較しても最も競争力がある。サンノゼ、サニーベール、サンタクララ、サンフランシスコの住宅は、購入者が1,000,000米ドル以上する。
一戸建てに比べ、集合住宅への需要が高まっている。2021年第2四半期の一戸建て住宅着工戸数は季節調整済年率（SAAR）ベースで111万戸、多世帯住宅着工戸数は46.7万戸（SAAR）で、2021年前期比9％増、前年同期（2020年）比55％増となった。
さらに、市場に出回る住宅在庫は新築・中古住宅ともに増加した。第2四半期末の新築分譲住宅の上場在庫は季節調整（SA）ベースで34万8,000戸となり、2021年第1四半期から14%以上の伸びを示した。また、前年同期比で16％の伸びを記録した。

米国住宅不動産市場動向

中古住宅販売、好調な伸び

2021年3月に報告されたように、一戸建て、タウンホーム、コンドミニアム、コーポラティブを含む中古住宅販売は市場の85％以上を占めている。一方、新築住宅販売は市場の残りの15％を占めている。

中古住宅販売は全米で計測されており、西部、中西部、南部、北東部の各地域で内訳が示されている。米国南部地域が45％以上販売でリードし、中西部、西部、北東部と続く。

全米不動産協会によると、販売額は価格帯によってばらつきがある。2021年には、25万米ドルから50万米ドルの価格帯で42％以上の大幅な伸びを示し、次いで10万米ドルから25万米ドルの価格帯であった。

さらに、中古住宅の販売は、初回購入者の増加、投資家の関心の高まり、現金販売の増加などによってテコ入れされている。また、2022年には650万件以上の販売が登録され、前月比6.7％増、前年比2.3％増以上の伸びを示した。同時に、販売価格の中央値は350,300米ドルで、2021年比成長率は15.4％である。

米国の住宅不動産市場-中古住宅販売戸数（単位：百万戸）, 米国, 2011-2021

この市場を形作る主な傾向を理解する

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住宅市場の需要は引き続き高まる

住宅用不動産はパンデミックの悪影響を受けた。このような混乱にもかかわらず、この分野では住宅所有者が増加しており、住宅市場は回復している。

さらに、2021年第4四半期には、消費者の需要を満たすために142,406戸以上の住宅が供給され、そのうちの89％以上が持ち家や賃貸住宅に入居していた。さらに、この分野の売上の大半は、国内の中高年層が占めている。例えば、2021年の4四半期において、45歳から65歳の人々が住宅所有率の70％以上を占めている。

さらに、2021年第4四半期の住宅市場では、中西部地域の所有率増加率が70.1％と最も高く、南部（67％）、北東部（62％）、西部（60％）がこれに続いた。また、2021年の住宅所有増加率は、パンデミック時の消費者行動の変化により前年より若干低下したものの、底堅さを維持した。

この分野の需要の大半はマンションとアパートから得られる。2021年第2四半期には6万4,000戸のアパートが竣工したため、アパートはコンドミニアムに比べこのセクターを支配すると予想される。

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米国住宅不動産業界の概要

米国の住宅用不動産市場は細分化されており、上位50社が市場シェアの30～40％近くを占めている。大企業は資金面で有利だが、中小企業は地域市場で専門性を高めることで効率的に競争できる。大手企業には、エクイティ・レジデンシャル、ブルックフィールド、エセックス・プロパティ・トラスト、サイモン・プロパティ・グループなどがある。

国内のインフレ傾向はビジネスに大きな影響を与えている。高インフレは個人消費に追い打ちをかけ、食料品や衣料品といった基本的な必需品への支出を増やすと同時に、持ち家部門に大きな打撃を与えている。

米国住宅不動産市場リーダー

Essex Property Trust
Greystar Real Estate Partners
Equity Residential
Simon Property Group
Brookfield Asset Management Inc.
*免責事項:主要選手の並び順不同

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米国住宅不動産市場ニュース

2022年5 月 Resource REIT Inc. は、同REIT の債務の引き受けを含む総額37億ドルの全額現金取引で、発行済み普通株式のすべてを1株当たり14.75米ドルで Blackstone Real Estate Income Trust Inc.
2022年2月 世界最大の商業用不動産所有者でプライベート・エクイティ企業の Blackstone は、米国で賃貸住宅と商業用不動産のポートフォリオを拡大しています。同社は、アトランタを拠点とする不動産投資信託で、主にアトランタ、ナッシュビル、シャーロット、ノースカロライナ州、フロリダ州のジャクソンビル、オーランド、タンパに44の集合住宅とおよそ12,000戸の住宅を所有する Preferred Apartment Communities を約60億ドルで買収することを明らかにしました。

米国住宅不動産市場レポート - 目次

1. 導入

1.1 研究成果物
1.2 研究の範囲

2. 研究方法

3. エグゼクティブサマリー

4. 市場洞察とダイナミクス

4.1 市場概況
4.2 市場動向
- 4.2.1 市場の推進力
- 4.2.2 市場の制約
- 4.2.3 市場機会
4.3 住宅不動産分野における技術革新に関する洞察
4.4 政府の規制と取り組み
4.5 サプライチェーン/バリューチェーン分析
4.6 業界の魅力 - ポーターのファイブフォース分析
- 4.6.1 新規参入の脅威
- 4.6.2 買い手/消費者の交渉力
- 4.6.3 サプライヤーの交渉力
- 4.6.4 代替品の脅威
- 4.6.5 競争の激しさ
4.7 新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の市場への影響

5. 市場セグメンテーション

5.1 プロパティタイプ別
- 5.1.1 アパートとコンドミニアム
- 5.1.2 土地付き住宅および別荘

6. 競争環境

6.1 概要（市場集中と主要プレーヤー）
6.2 会社概要
- 6.2.1 Greystar Real Estate Partners
- 6.2.2 Brookfield
- 6.2.3 Simon Property Group
- 6.2.4 Mill Creek Residential
- 6.2.5 Alliance Residential
- 6.2.6 Lincoln Property Company
- 6.2.7 The Michaels Organization
- 6.2.8 AvalonBay Communities
- 6.2.9 Equity Residential
- 6.2.10 Essex Property Trust
- 6.2.11 RE/MAX
- 6.2.12 Keller Williams Realty Inc.*

7. 市場の未来

8. 付録

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米国住宅不動産業界のセグメンテーション

住宅用不動産とは、人間が居住するためだけに設計された不動産を指す。さらに本レポートでは、米国の住宅用不動産市場に関する主要な洞察を提供している。この分野での技術開発、トレンド、政府による取り組みも含まれています。また、市場ダイナミクスにも焦点を当てています。さらに、米国の住宅用不動産市場の競争環境は、主要な活動的プレイヤーのプロファイルを通じて描かれています。

米国の住宅用不動産市場を物件タイプ別（アパートとコンドミニアム、土地付き住宅、別荘）に分類しています。本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、米国の住宅用不動産市場の市場規模および予測（金額ベース：1兆米ドル）を提供しています。

プロパティタイプ別	アパートとコンドミニアム
	土地付き住宅および別荘

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米国住宅不動産市場調査FAQ

現在の米国の住宅用不動産市場の規模はどれくらいですか?

米国の住宅用不動産市場は、予測期間（2.04%年から2029年）中に2.04％のCAGRを記録すると予測されています

米国の住宅用不動産市場の主要プレーヤーは誰ですか?

Essex Property Trust、Greystar Real Estate Partners、Equity Residential、Simon Property Group、Brookfield Asset Management Inc. は、米国の住宅用不動産市場で活動する主要企業です。

この米国の住宅用不動産市場は何年を対象としていますか?

このレポートは、2020年、2021年、2022年、2023年の米国住宅用不動産市場の歴史的市場規模をカバーしています。また、レポートは、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年の米国住宅用不動産市場規模も予測しています。。

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米国住宅不動産業界レポート

Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した、2024 年の米国の住宅用不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計。米国の住宅用不動産分析には、2024 年から 2029 年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれます。得るこの業界分析のサンプルを無料のレポート PDF としてダウンロードできます。