| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 予測データ期間 | 2024 - 2029 |
| 市場規模 (2024) | 1.40 兆米ドル |
| 市場規模 (2029) | 1.72 兆米ドル |
| CAGR (2024 - 2029) | 5.67% |
| 市場集中度 | 低い |
主要プレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
ヨーロッパの住宅建設市場分析
欧州の住宅建設市場規模は、2024年にUSD 1.08 trillionと推定され、2029年にはUSD 1.43 trillionに達し、予測期間中（2024～2029）に5.67%のCAGRで成長すると予測されている。
- COVID-19の大流行中、欧州の住宅建設市場は空前の好況を呈した。当初の規制が緩和されると、旺盛な住宅需要が住宅価格の高騰につながった。エストニア、チェコ、ハンガリー、リトアニアでは、2021年第2四半期から2022年第2四半期にかけて住宅価格が20％以上上昇した。オランダ、スロバキア、ラトビアでは15％から20％の伸びだった。欧州の住宅ローン金利は、各国がパンデミックの経済的影響に対処するため、コロナウイルス危機の間に記録的な低水準を記録していた。高騰するインフレに対応して中央銀行が金利を引き上げたため、住宅資金の借り入れコストは上昇した。ポーランドでは、一般的な住宅ローン金利が前年の2.9%から2022年第2四半期には8%超に上昇した。
- 欧州では、加速する気候変動に対する懸念の高まりと、建設業界が温室効果ガス排出にどのように寄与しているかについての知識が深まったことから、持続可能な建設を目指す傾向が拡大している。さらに、トップクラスの建設会社や地域政府は、建設活動のエネルギー効率を向上させるため、持続可能なバイオベースの建材を使用している。例えば、フランス政府は2020年2月、新しい公共建築物に木材やその他のバイオ由来材料を50％以上使用することを義務付ける持続可能性法を導入すると発表した。ドイツでは、グリーンビルディングへの投資額が2021年に120億ユーロ（131.7億米ドル）に達した。グリーンビルへの需要が促進され、欧州の住宅建設市場の成長に拍車がかかると予測される。
- 欧州の住宅建設市場では、建設作業の効果を高めるために、ビルディング・インフォメーション・モデリング（BIM）やその他の最先端技術の利用が進んでいる。拡張現実や仮想現実を建物情報モデリングと統合することで、建設プロジェクトの管理・遂行が容易になり、作業員の安全性も向上する。これは予測期間を通じて市場の成長にプラスの影響を与えると予想される。しかし、より多くの建築資材が必要となるため、全体的な建設コストが上昇し、予測期間中の住宅建設市場の成長を妨げると予測される。
欧州住宅建設市場の動向
集合住宅建設投資の増加
住宅価格の上昇、都市化、消費者の嗜好の変化を背景に、質の高い賃貸住宅への需要が欧州全域で高まっている。さらに、集合住宅は、地主が定期的に賃料を改定して成長を取り込むことができる数少ない資産クラスの1つであり、高いインカムゲインを牽引している。2022年第1四半期には、欧州で270億ユーロ（296億4,000万米ドル）以上が集合住宅用不動産に割り当てられた。
ドイツは欧州最大の集合住宅市場で、投資額の約28％を占めた。2位はデンマークで約18％、3位はフランスで約13％だった。業界団体によると、フィンランド、ポーランド、デンマーク、英国など一部の調査対象国では、2020年上半期から2021年にかけて投資額が大幅に増加した。
欧州では需要の増加に対応するため、多くの集合住宅建設プロジェクトが開始されている。例えば、Sackville Road Residential Communityプロジェクト（3億3,200万米ドル）は、英国ホーブの3.59ヘクタールの土地に2階建てから15階建てまでの6つのブロックで構成される住宅コミュニティを建設するものである。建設工事は開始され、2025年第2四半期に完成予定。このプロジェクトは、サックヴィル・トレーディング・エステート（Sackville Trading Estate）とホーブ・グッズ・ヤード（Hove Goods Yard）の敷地を改造し、より良い地域住宅施設を提供することを目的としている。
さらに、クラパム・パーク再生第2期プロジェクト（20億3,900万米ドル）は、英国グレーター・ロンドンのサウス・ロンドンの36haの土地に、最大14階建ての集合住宅2,400戸からなる住宅コミュニティを建設するものである。建設工事は2022年第2四半期に開始され、2025年第4四半期に完了する予定である。このプロジェクトでは864戸の住宅取り壊しを目指している。
この市場を形作る主な傾向を理解する
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欧州市場で著しい成長を遂げるドイツ
同国の市場を牽引しているのは、新しい住宅を求める膨大な数の移民である。さらに、手頃な価格の住宅を提供し、国内で増加する住宅需要を満たすための政府の取り組みも市場を牽引している。
ドイツの力強い経済成長は住宅需要を煽り、安定した政治・社会環境は投資家や居住者にとって魅力的な目的地となっている。ドイツは欧州で最も経済力が強く、都市化の傾向が明確であるため、都市建設環境の改善に関するNREPの専門知識を特に受け入れやすい。NREPは、より顧客に焦点を当てた商品を開発し、ESGイニシアチブをより広範に実施することが可能であり、北欧の新地域に進出する際の戦略として成功している。
NREPは、欧州市場で事業を展開するスイスの大手不動産デベロッパー、アルチザン・グループと、ドイツ初の投資先として長期的な合弁会社を設立した。このジョイントベンチャーは、2025年までに5,000戸のコ・リビング・アパートメントを供給する計画で、最初の投資は、合計314戸のコ・リビング・アパートメント2棟の購入からなる。ベルリンの新ビジネス地区Mediaspreeの近くに位置する資産の1つは、2024年に完成すればDNGBゴールド認証を取得する予定だ。
グリーン・トランジションは、今後のドイツの不動産市場に影響を与えるトレンドのひとつである。ドイツ政府はエネルギー効率の高い住宅を強く奨励しているが、これはドイツの温室効果ガス総排出量の16％を建築部門が占めているからだ。ロシアの石油とガスへの依存を減らすという最近の計画は、住宅におけるグリーン転換を早める可能性がある。即時行動プログラム2022は、社会住宅を含むエネルギー効率の高い建物の改修と新築を促進するために50億ユーロを追加する予定である。
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欧州住宅建設業界の概要
欧州の住宅建設市場は、グローバルプレイヤーとローカルプレイヤーが混在し、断片化されている。同市場に進出している主なプレーヤーには、Bellway p.l.c.、Skanska AB、Persimmon Plc、Barratt Developments plc、Taylor Wimpey plcなどがある。欧州勢の中には、欧州だけでなく他の地域でも新規プロジェクトを開発し、市場での存在感を積極的に高めている企業もある。例えば、2022年11月、Skanska AB（スウェーデンに本社を置く多国籍建設開発会社）は、米国ワシントン州シアトルの集合住宅開発プロジェクトに約2億9600万米ドルを投資した。スカンスカはシアトルのベルタウンに31階建て324戸のAクラス集合住宅を設計・建設する。工事は2025年第2四半期に完了する予定である。
さらに、主要プレーヤーはエンドユーザーからの需要増に対応するため、合併、買収、戦略的提携などを通じて事業を拡大している。例えば、2023年1月、クレスト・ニコルソン（チェルシーに本社を置く英国の住宅建設会社）は、ウィルトシャー州チッペナムの端にある新サイト「ローデン・ゲートの土地を取得したと発表した。126ヘクタールのガーデンビレッジ開発の一環として、クレスト・ニコルソンは42.6エーカーの土地を確保し、この地域に453戸の高品質な新築住宅を供給する。
欧州住宅建設市場のリーダーたち
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Bellway p.l.c.
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Skanska AB
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Persimmon Plc
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Barratt Developments plc
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Taylor Wimpey plc
- *免責事項:主要選手の並び順不同
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欧州住宅建設市場ニュース
- 2023年4月アポロ・グローバル・マネジメント・インクは、ヴォノヴィアSEから10億ユーロ（11億ドル）でアパートメントのポートフォリオの一部を購入することに合意した。このプライベート・エクイティ・ファームは、ドイツのバーデン・ヴュルテンベルク州にある21,000戸の少数株主持分を、ポートフォリオの期末評価額から約5％のディスカウントで取得する。
- 2023年10月新しい住宅協会であるソブリン・ネットワーク・グループ（SNG）は、6万1,000戸の住宅を管理するソブリンと2万1,000戸の住宅を管理するネットワーク・ホームズが提携し、昨日その設立を発表した。新組織は、ロンドン最大の地主で構成されるG15グループの一員となり、ロンドン、ハートフォードシャー、イングランド南部全域で21万人の顧客と82,000戸以上の住宅を管理する。
欧州住宅建設産業セグメント
住宅建設とは、居住を目的とした住宅やスペースの拡張、改築、新設を伴うプロセスである。住宅建設市場では、建物が建設され、顧客に販売される。
欧州の住宅建設市場は、物件タイプ（一戸建て、集合住宅）、建設タイプ（新築、改築）、国（ドイツ、イギリス、フランス、イタリア、その他欧州）で区分される。
欧州住宅建設市場レポートでは、上記のすべてのセグメントにおける市場規模や予測（金額（米ドル））、COVID-19が市場に与える影響などを提供しています。
プロパティタイプ別
| 単一家族 |
| 多家族向け |
建設タイプ別
| 新築 |
| 改修 |
国別
| ドイツ |
| イギリス |
| フランス |
| イタリア |
| ヨーロッパの残りの部分 |
| プロパティタイプ別 | 単一家族 |
| 多家族向け | |
| 建設タイプ別 | 新築 |
| 改修 | |
| 国別 | ドイツ |
| イギリス | |
| フランス | |
| イタリア | |
| ヨーロッパの残りの部分 |
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欧州住宅建設市場調査 よくある質問
欧州住宅建設市場の規模は？
欧州の住宅建設市場規模は、2024年に1兆800億ドルに達し、年平均成長率5.67％で成長し、2029年には1兆4300億ドルに達すると予測される。
現在の欧州住宅建設市場規模は？
2024年、欧州の住宅建設市場規模は1兆800億ドルに達すると予想される。
欧州住宅建設市場の主要プレーヤーは？
Bellway p.l.c.、Skanska AB、Persimmon Plc、Barratt Developments plc、Taylor Wimpey plcが欧州住宅建設市場で事業を展開している主要企業である。
この欧州住宅建設市場の対象年、2023年の市場規模は？
2023年の欧州住宅建設市場規模は1兆200億米ドルと推定される。本レポートでは、欧州住宅建設市場の2020年、2021年、2022年、2023年の過去の市場規模を調査しています。また、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年の欧州住宅建設市場規模を予測しています。
最終更新日:
欧州住宅建設産業レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reportsが作成した、2024年の欧州住宅建設市場のシェア、規模、収益成長率に関する統計です。欧州の住宅建設に関する分析には、2024年から2029年までの市場予測展望と過去の概観が含まれます。この産業分析のサンプルを無料レポートPDFダウンロードで入手できます。
