ブラジルの商業用不動産市場規模
| 調査期間 | 2019 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 市場規模 (2024) | USD 636億7000万ドル |
| 市場規模 (2029) | USD 966.2億ドル |
| CAGR(2024 - 2029) | 8.70 % |
| 市場集中度 | 低い |
CAGR値
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
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ブラジルの商業用不動産市場分析
取引額の観点から見たブラジルの商業用不動産市場規模は、予測期間（8.70%年から2029年）中に8.70％のCAGRで、2024年の636億7000万米ドルから2029年までに966億2000万米ドルに成長すると予想されています。
不動産に投資する大企業は、業界の成長を促進する主要な要因の 1 つです。ホスピタリティ業界の新たな成長も、市場のパフォーマンスを推進するもう一つの側面です。ブラジルでは商業用、住宅用、田舎の土地の不動産取引がすべて人気のある投資オプションです。この市場は、大規模な多国籍顧客向けにカスタマイズされた取引を求める多くの投資家を魅了しています。
- 新型コロナウイルス感染症（COVID-19）のパンデミックはブラジルの商業用不動産市場のパフォーマンスに打撃を与えた。しかし、不動産業者、請負業者、建設業者は、不動産の販売または購入の際に書類や登録に課される税金を減額または免除しようと努めており、これが業界の業績を軌道に戻すのに役立つ可能性があります。政府や民間団体は、業界の企業に有利な機会を提供するための新しいプロジェクトを積極的に開発しています。
- ブラジルの商業用不動産市場における技術開発は、これまでのところ業界の発展に重要な役割を果たしてきました。 3D イメージング、仮想現実、ネットワーキング プラットフォーム、クラウドベースのモバイル アプリケーション、スマート センサー テクノロジー、ビッグ データ分析、現場でのクラウド テクノロジーなどの新技術の導入とイノベーションの増加により、商業用不動産の成長が促進されています。業界。
ブラジル商業不動産市場動向
産業部門の旺盛な需要
世界におけるブラジルの地位 今年度最終四半期（2022年第4四半期）の物流市場は、62万2,501平方メートルの新規在庫の増加により良好な結果となった。引き渡しは、南東部エリアのミナス・ジェライス州とサンパウロ州（346,284㎡）を中心に行われた。総引渡面積は前四半期を3.36％上回った。
ミナス・ジェライス州は全体の58.33％を占め、エクストレマとベティムの市場にはそれぞれ105,790平方メートルと100,368平方メートルが集中した。
2022年第4四半期の空室率は10.85%となり、前四半期から1.08ポイント上昇した。南東部の閉鎖率が最も高く（12.01％）、南部（10.01％）がこれに続いた。過去のシリーズで最高値となった23.15平方メートル／月（BRL）は平均希望価格を表している。提示価格は全地域で上昇したが、南東部地域が最も振れ幅が大きく、23.43平方メートル／月で終了した。
この市場を形成する主要なトレンドを理解する
ブラジルのオフィス市場に復活の兆し
ブラジル経済の回復は予想以上に力強いことが判明し、その兆候は2022年第1四半期を上回った。取引件数の減少や一部スペースの空室が続いているものの、当市場のAクラスオフィス市場は第1四半期を通じて好調を維持している。2022年第1四半期の35.45％と比較すると、空室率は35.37％と依然高いが安定している。たとえ小幅であったとしても、この重要な大都市のほとんどの地域では、新規職種の活動が失業率を上回った。
大半の生産部門は好調で、2022年5月の活動レベルは工業部門で1.2%、商業部門で0.6%、サービス部門で0.3%上昇した。年初の落ち込みとは対照的に、家計消費を目的とした新たな優遇措置や農業・鉱業部門の改善が、2022年第2四半期のGDP成長期待を下支えした。その結果、2022年第2四半期の取引件数は減少し、総吸収額および純吸収額も減少した。
一部の空室が埋まったとはいえ、入居面積は16,000 m2増加した。46,000m2減少した昨年と比較すると、純吸収量は増加している。サービス業、特に金融・保険、テクノロジー、健康といったサブセクターが、前四半期の新規リースで輝いた。稼働率は23.84%から23.77%に低下し、ほぼ横ばいとなった。
ブラジル商業不動産業界の概要
ブラジルの商業用不動産市場の主要プレーヤーは、Multiplan Empreendimentos Imobiliários SA、Cyrela Commercial Properties SA、Log Commercial Propertiesである。ブラジルの商業用不動産市場は断片的で競争が激しい。政情不安がさらに投資家心理と入居者の購買意欲を減退させ るため、商業用不動産市場は絶望的な状況が続くでしょう。ブラジルの資本市場は、国内外のプレーヤーに機会をもたらすと予想される。ブラジルでは、建設会社の立ち上げペースが増加している。 さらに、市場は主に新規建設活動の増加によって牽引されている。
ブラジル商業不動産市場リーダー
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Multiplan Empreendimentos Imobiliários SA
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Cyrela Commercial Properties SA
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Local Imóveis
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Log Commercial Properties
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Bauer Imóveis
*免責事項:主要選手の並び順不同
市場プレーヤーと競合他社の詳細が必要ですか？
ブラジル商業不動産市場ニュース
2022年6月：米州開発銀行（IDB）のマウリシオ・クラバー＝カローネ総裁とブラジルのマルセロ・サンパイオ・インフラストラクチャー大臣は、運輸部門の国家脱炭素化計画作成に取り組むブラジル政府を支援するため、160万米ドルの技術協力協定に署名した。このイニシアティブは、英国の持続可能なインフラ・プログラム（UKSIP）から資金提供される。
2022年3月：ブラジル全国で19のショッピングセンターを運営するマルチプラン社は、運営強化のため4.0経営モデルに投資した。MorumbiShopping4.0プロジェクトでは、人工知能（AI）とIoT（モノのインターネット）を活用。多様なテクノロジーは、運営効率を向上させる優れた味方となり、エネルギー消費量を削減し、年間64トンのCO2排出を止めるなど、より高い持続可能性に貢献している。
ブラジル商業用不動産市場レポート-目次
1. 導入
1.1 研究の前提条件
1.2 研究の範囲
2. 研究方法
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場洞察
4.1 現在の経済シナリオと消費者心理
4.2 商業用不動産の購入傾向 - 社会経済的および人口動態に関する洞察
4.3 商業用不動産セクターに対する政府の取り組みと規制の側面
4.4 既存および今後のプロジェクトに関する洞察
4.5 一般経済および不動産融資の金利制度に関する洞察
4.6 商業用不動産セグメントの賃貸利回りに関する洞察
4.7 資本市場の浸透と商業用不動産における REIT の存在に関する洞察
4.8 商業用不動産における官民パートナーシップに関する洞察
4.9 新型コロナウイルス感染症の市場への影響
5. 市場ダイナミクス
5.1 運転手
5.2 拘束具
5.3 機会
5.4 業界の魅力 - ポーターのファイブフォース分析
5.4.1 サプライヤーの交渉力
5.4.2 消費者/買い手の交渉力
5.4.3 新規参入の脅威
5.4.4 代替品の脅威
5.4.5 競争の激しさ
6. 市場セグメンテーション
6.1 タイプ別
6.1.1 オフィス
6.1.2 小売り
6.1.3 産業および物流
6.1.4 多家族向け
6.1.5 ホスピタリティ
6.2 主要都市別
6.2.1 リオデジャネイロ
6.2.2 サンパウロ
6.2.3 ブラジルの残りの部分
7. 競争環境
7.1 市場の集中
7.2 会社概要
7.3 開発者
7.3.1 シレラ コマーシャル プロパティーズ SA
7.3.2 LOG商業不動産
7.3.3 場所
7.3.4 バウアー・イモベイス
7.3.5 マルチプラン
7.3.6 MRV
7.3.7 コンストラトラ テンダ SA
7.3.8 コンストラトラでも
7.3.9 ヘルボル・エンプリエンディメントス
7.3.10 Tegra Incorporadora*
7.4 不動産業者
7.4.1 マドロナ・アドボガドス
7.4.2 TRK不動産
7.4.3 CBREブラジル
7.4.4 ビバリアル
7.4.5 インテリジェントな不動産ソリューション*
7.5 その他の企業（スタートアップ企業、団体など）
7.5.1 ベムディレット
7.5.2 不動産業者
7.5.3 ロフト
7.5.4 リンクブラジル*
8. 市場の未来
9. 付録
9.1 マクロ経済指標（部門別GDP内訳）
9.2 主要な生産、消費、輸出入統計
ブラジルの商業用不動産産業セグメント
商業用不動産、投資用不動産、収益用不動産とは、キャピタルゲインまたは 賃料収入から利益を得ることを目的とした不動産です。
ブラジルの商業用不動産市場は、タイプ別（オフィス、小売、工業・物流、集合住宅、ホスピタリティ）、主要都市別（リオデジャネイロ、サンパウロ、その他の地域）に区分されています。本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、ブラジルの商業用不動産市場の市場規模および予測（金額ベース：10億米ドル）を掲載しています。
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異なる地域またはセグメントが必要ですか？
ブラジル商業用不動産市場調査FAQ
ブラジルの商業用不動産市場の規模はどれくらいですか?
ブラジルの商業用不動産市場規模は、2024年に636億7,000万米ドルに達し、8.70%のCAGRで成長し、2029年までに966億2,000万米ドルに達すると予想されています。
現在のブラジルの商業用不動産市場規模はどれくらいですか?
2024年、ブラジルの商業用不動産市場規模は636億7,000万米ドルに達すると予想されています。
ブラジルの商業用不動産市場の主要プレーヤーは誰ですか?
Multiplan Empreendimentos Imobiliários SA、Cyrela Commercial Properties SA、Local Imóveis、Log Commercial Properties、Bauer Imóveis は、ブラジルの商業用不動産市場で活動している主要企業です。
このブラジルの商業用不動産市場は何年をカバーしており、2023年の市場規模はどれくらいですか?
2023 年のブラジルの商業用不動産市場規模は 585 億 7,000 万米ドルと推定されています。このレポートは、2019年、2020年、2021年、2022年、2023年のブラジル商業用不動産市場の歴史的市場規模をカバーしています。また、レポートは、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のブラジル商業用不動産市場規模も予測しています。。
ブラジルの商業用不動産産業レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した、2024 年のブラジルの商業用不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計。ブラジルの商業用不動産分析には、2024 年から 2029 年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれます。得る この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF としてダウンロードできます。
ブラジルの商業用不動産市場 レポートスナップショット
