イスラエルの商業用不動産市場-成長、傾向、COVID-19の影響、および予測（2022年-2027年）

市場概況

イスラエルの不動産セクターの需要は比較的安定しており、2015年から2018年の歴史的な期間にまともなペースで成長していました。イスラエル中央統計局のデータによると、さまざまなビジネスサービスを含む商業用不動産の建設エリアは、ホテルと比較して最大の承認を得ていました。イスラエルのREIT–住宅地とは異なり、REITはまだ商業スペースの需要に影響を与えていません。

• 産業分野では、ハイテク産業とバイオテクノロジー産業が毎年急速に拡大しています。
• イスラエルは、ハイテクセクターで米国のシリコンバレーに次ぐ第2位であり、北米以外でNASDAQに上場している企業の数が最も多い企業です。
• イスラエルは、コンピューターテクノロジー、半導体、通信に優れた複数のハイテク企業が存在する世界のハイテク開発のリーダーであると考えられています。
• 小売不動産セグメントは、eコマースの売上高が従来の実店舗からシフトしたことにより、前年よりも約0.5〜1％低いNOI成長を記録しました。

レポートの範囲

親市場の評価、セグメントおよび地域市場による新たな傾向、市場のダイナミクスの重要な変化、および市場の概要を含む、イスラエルの商業用不動産市場の完全な背景分析がレポートでカバーされています

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プロパティタイプ別小売 

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主要な市場動向

建物の土地の不足と労働力の利用可能性

• 業界の現在の主要な問題は、土地の建設の不足、労働力の不足、および業界が運営する規制制度です。しかし、土地不足の問題はやや和らいでいます。
• イスラエル土地局によって販売されている土地のほとんどは、目標価格プロジェクト用です。大蔵省は現在、土地入札に勝った起業家が土地の60％を目標価格プロジェクト（つまり、若いカップルや家を所有していない家族）に使用することを許可しています。
• 残りの40％は、一般向けの家を建てるために使用できます。これにより、国の土地不足の問題が大幅に改善されました。次の大きな問題は、建設労働者の不足です。これが、過去5年間で大幅に上昇した生産コストの上昇の主な理由の1つです。
• この問題は、中国の建設労働者を呼び込む中国との合意によって緩和されるでしょう。パレスチナの建設労働者は非常によく訓練されていますが、彼らの優れた仕事にもかかわらず、彼らの仕事のタイミングには問題があります。
• 土地と労働者の不足は、開発者と政府の両方に問題を引き起こします。住宅不足と価格上昇の問題を解決するために、彼らは土地を利用可能にし、現在のニーズに十分な労働力があることを確認しなければなりません。
• 現在の住宅不足は149,000人です。2000年以降、住宅の開始は通常、年間の世帯の作成よりも少なくなっています。
• 2016年には約58,000戸の住宅が完成し、過去5年間の年間平均戸数は54,000戸でした。2016年の住宅着工件数は53,300件でした。過去5年間の平均年間住宅着工件数は48,840件でした。

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