イスラエルの商業用不動産市場-成長、傾向、COVID-19の影響、および予測(2022年-2027年)

イスラエルの商業用不動産市場は、不動産タイプ(国内および国際)、および市場のダイナミクス-成長、傾向、および予測(2019-2024)によってセグメント化されています

市場スナップショット

CAGR Abhi
Study Period: 2016 - 2026
Base Year: 2021
CAGR:

Need a report that reflects how COVID-19 has impacted this market and its growth?

市場概況

イスラエルの不動産セクターの需要は比較的安定しており、2015年から2018年の歴史的な期間にまともなペースで成長していました。イスラエル中央統計局のデータによると、さまざまなビジネスサービスを含む商業用不動産の建設エリアは、ホテルと比較して最大の承認を得ていました。イスラエルのREIT–住宅地とは異なり、REITはまだ商業スペースの需要に影響を与えていません。

  • 産業分野では、ハイテク産業とバイオテクノロジー産業が毎年急速に拡大しています。
  • イスラエルは、ハイテクセクターで米国のシリコンバレーに次ぐ第2位であり、北米以外でNASDAQに上場している企業の数が最も多い企業です。
  • イスラエルは、コンピューターテクノロジー、半導体、通信に優れた複数のハイテク企業が存在する世界のハイテク開発のリーダーであると考えられています。
  • 小売不動産セグメントは、eコマースの売上高が従来の実店舗からシフトしたことにより、前年よりも約0.5〜1%低いNOI成長を記録しました。

レポートの範囲

親市場の評価、セグメントおよび地域市場による新たな傾向、市場のダイナミクスの重要な変化、および市場の概要を含む、イスラエルの商業用不動産市場の完全な背景分析がレポートでカバーされています

                                オフィス

                                インダストリアル

プロパティタイプ別小売 

                               ホテル

                               その他のプロパティタイプ

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主要な市場動向

建物の土地の不足と労働力の利用可能性

  • 業界の現在の主要な問題は、土地の建設の不足、労働力の不足、および業界が運営する規制制度です。しかし、土地不足の問題はやや和らいでいます。
  • イスラエル土地局によって販売されている土地のほとんどは、目標価格プロジェクト用です。大蔵省は現在、土地入札に勝った起業家が土地の60%を目標価格プロジェクト(つまり、若いカップルや家を所有していない家族)に使用することを許可しています。
  • 残りの40%は、一般向けの家を建てるために使用できます。これにより、国の土地不足の問題が大幅に改善されました。次の大きな問題は、建設労働者の不足です。これが、過去5年間で大幅に上昇した生産コストの上昇の主な理由の1つです。
  • この問題は、中国の建設労働者を呼び込む中国との合意によって緩和されるでしょう。パレスチナの建設労働者は非常によく訓練されていますが、彼らの優れた仕事にもかかわらず、彼らの仕事のタイミングには問題があります。
  • 土地と労働者の不足は、開発者と政府の両方に問題を引き起こします。住宅不足と価格上昇の問題を解決するために、彼らは土地を利用可能にし、現在のニーズに十分な労働力があることを確認しなければなりません。
  • 現在の住宅不足は149,000人です。2000年以降、住宅の開始は通常、年間の世帯の作成よりも少なくなっています。
  • 2016年には約58,000戸の住宅が完成し、過去5年間の年間平均戸数は54,000戸でした。2016年の住宅着工件数は53,300件でした。過去5年間の平均年間住宅着工件数は48,840件でした。
Oman 1

イスラエルへの不動産投資は、十分で柔軟な機会を提供するために進化しています

  • さまざまなタイプの商業用不動産および/または民間住宅プロジェクトへの投資は慣行であり、ますます実行可能な代替案として浮上しています。市場は、その提供を拡大し、外国人投資家のニーズに応えるために進化しています。
  • 金融の専門家、グローバルな資産運用会社、および政府の代表者は、不動産市場は他の市場に代わる堅実で魅力的な選択肢であると述べています。
  • これは主に、イスラエルの不動産価格の下落への期待が高まっているにもかかわらず、不動産価格は不浸透性であり、年々上昇し続けているという事実によるものです。
  • これは、イスラエルの経済が減速している兆候に直面して、今年予想される3.2%の遅い成長率が、米国やヨーロッパのほとんどの経済よりも速いペースであるという事実によってさらに悪化します。
  • この種の取引の経済的側面を超えて見ると、イスラエルの不動産への外国投資を推進している多くの感情的な側面、すなわちシオニズムと世界での反ユダヤ主義の高まりがあります。
Oman 2

競争力のある風景

レポートは、イスラエルの商業用不動産市場で活動している主要な国際的プレーヤーをカバーしています。市場シェアに関しては、現在、主要なプレーヤーのいくつかが市場を支配しています。

しかし、技術の進歩と製品の革新により、中小企業は新しい契約を確保し、新しい市場を開拓することで市場での存在感を高めています。

Table of Contents

  1. 1. 前書き

    1. 2. エグゼクティブサマリー

      1. 3. 研究の範囲

        1. 4. 研究方法

          1. 5. 市場のダイナミクス

            1. 5.1 市場概況

              1. 5.2 運転手

                1. 5.3 拘束

                  1. 5.4 機会

                    1. 5.5 技術革新

                      1. 5.6 PESTLE分析

                        1. 5.7 業界のポリシーと政府の規制

                          1. 5.8 イスラエルの既存および今後のプロジェクトに関する洞察

                            1. 5.9 業界の魅力–ポーターの5つの力の分析

                              1. 5.9.1 新規参入の脅威

                                1. 5.9.2 バイヤー/消費者の交渉力

                                  1. 5.9.3 サプライヤーの交渉力

                                    1. 5.9.4 代替製品の脅威

                                      1. 5.9.5 競争の激しさ

                                    2. 6. 市場セグメンテーション

                                      1. 6.1 オフィス

                                        1. 6.2 インダストリアル

                                          1. 6.3 小売り

                                            1. 6.4 ホテル

                                              1. 6.5 その他のプロパティタイプ

                                              2. 7. 投資分析

                                                1. 7.1 不動産のプライベートエクイティ

                                                  1. 7.2 不動産のFDI

                                                  2. 8. 会社概要

                                                    1. 8.1 アルコホールディングス株式会社

                                                      1. 8.2 Ashtrom Group Ltd

                                                        1. 8.3 Gazit-Globe Ltd

                                                          1. 8.4 アズリエリグループ株式会社

                                                            1. 8.5 Melisron Ltd

                                                              1. 8.6 Elbit Imaging Ltd

                                                              2. 9. 市場機会と将来の傾向

                                                                1. 10. 付録

                                                                  **Subject to Availability
                                                                  *List Not Exhaustive

                                                                  You can also purchase parts of this report. Do you want to check out a section wise price list?

                                                                  Frequently Asked Questions

                                                                  イスラエルの商業用不動産市場市場は2016年から2026年まで調査されています。

                                                                  イスラエルの商業用不動産市場は2016年に6.12%と評価されています。

                                                                  Azrieli Group Ltd、Ashtrom Group Ltd、Gazit-Globe Ltd、Amot Investments Ltd、Melisron Ltdは、イスラエルの商業用不動産市場で事業を行っている主要企業です。

                                                                  80% of our clients seek made-to-order reports. How do you want us to tailor yours?

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