Taille du marché immobilier en Afrique du Sud
| Période d'étude | 2020 - 2029 |
| Année de Base Pour l'Estimation | 2023 |
| Taille du Marché (2024) | USD 19.89 milliards de dollars |
| Taille du Marché (2029) | USD 32.71 milliards de dollars |
| TCAC(2024 - 2029) | 10.46 % |
| Concentration du marché | Faible |
Acteurs majeurs
*Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier |
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Analyse du marché immobilier en Afrique du Sud
La taille du marché immobilier résidentiel en Afrique du Sud est estimée à 19,89 milliards USD en 2024 et devrait atteindre 32,71 milliards USD dici 2029, avec une croissance de 10,46 % au cours de la période de prévision (2024-2029).
Malgré les incertitudes entourant le COVID-19 et les confinements qui ont suivi, le marché de l'immobilier résidentiel est devenu l'un des secteurs les plus robustes d'Afrique du Sud.
- Les données démographiques du pays montrent que 15,6 millions de Sud-Africains sont âgés de 20 à 34 ans. Avec les bonnes opportunités économiques, de nombreux primo-accédants entrent sur le marché. Dautres qui possèdent déjà une maison découvrent le potentiel de création de richesse de la propriété. La bonne nouvelle pour les nouveaux investisseurs est que les taux dintérêt sont favorables et que la lente croissance actuelle des loyers saméliorera probablement avec le temps. Plusieurs facteurs ont alimenté le marché immobilier, notamment les faibles taux dintérêt, la montée du travail à domicile et lattrait de plus despace en cas de confinement.
- La lente reprise du marché du travail, combinée à la hausse des taux dintérêt, laisse présager un environnement à moyen terme moins favorable à lachat de logements. Cependant, si elle se maintient, lévolution actuelle des besoins en matière de logement, qui a soutenu laccession à la propriété, pourrait en atténuer limpact. L'immobilier résidentiel en Afrique du Sud peut coûter en moyenne jusqu'à 1,6 million de rands sud-africains, selon l'emplacement. L'une des trois capitales de l'Afrique du Sud et la deuxième plus grande métropole du pays après Johannesburg, Le Cap est située dans la province du Cap occidental.
- Même si les prix des logements à Johannesburg ont diminué, ils sont restés supérieurs au seuil d'un million de rands sud-africains. Même si les coûts varient considérablement en fonction de l'emplacement et du type de propriété, la majorité des transactions immobilières résidentielles coûtent plus de 1,2 million de rands sud-africains. Cétait un peu plus que ce qui était typique pour les prêts hypothécaires accordés aux primo-accédants. En termes de marché locatif, Mpumalanga a connu la plus forte croissance des loyers, mais le Cap-Occidental a enregistré les loyers les plus élevés.
Tendances du marché immobilier en Afrique du Sud
Demande croissante de titres de vie sectionnels en Afrique du Sud
L'achat de maisons en pleine propriété par les Sud-Africains est en baisse constante, les acheteurs optant plutôt pour des titres de propriété sectionnels et des propriétés immobilières. Une sécurité accrue, un prix abordable et un mode de vie communautaire sont des aspects attrayants lorsque lon considère les propriétés à titre de propriété sectionnelle. Une unité de titre sectionnel est une propriété dans une part indivise de la propriété commune. Ces unités sont appelées maisons de ville, appartements ou maisons en duo. Les achats de successions sont restés constants, avec une croissance des titres de propriété sectionnels allant jusqu'à 5 %.
Une étude de cas intéressante pour le marché des titres de section est l'émergence de Midrand, l'un des centres de croissance les plus dynamiques du pays. Alors que la population de Midrand a augmenté depuis 2000, la région a connu une augmentation significative de 550 % du nombre de maisons avec titres de propriété sectionnels, selon la société d'analyse de propriétés résidentielles Lightstone. Cela illustre à quel point ce type de propriété sest répandu. De plus, de nombreuses personnes souhaitent accéder au marché immobilier tout en ayant accès à un logement. Les maisons à titres sectionnels constituent un bon point dentrée sur le marché de limmobilier résidentiel pour les acheteurs dune première maison en raison de leur prix abordable.
Pour comprendre les tendances clés, téléchargez un exemple de rapport
Croissance des prix de location dans les provinces dAfrique du Sud
Le marché immobilier sud-africain est en expansion depuis leffondrement du marché en 2008 et 2009. La hausse des prix de limmobilier est restée constante tout au long de la pandémie de coronavirus, tout en étant inférieure aux niveaux observés avant leffondrement du marché. La croissance des loyers est en retard de moins de 1 % par rapport à la hausse des prix des logements au quatrième trimestre 2021.
Une demande inférieure à la normale en 2021 a alimenté le nombre élevé de postes vacants et la faible hausse des prix dans toute lAfrique du Sud. Historiquement, la demande de logements locatifs a augmenté pendant les périodes économiques difficiles, ce qui nest pas le cas dans le scénario actuel. Les données montrent que peu de personnes entrent sur le marché locatif et que la plupart de ces loyers sont inférieurs à 7 000 ZAR (465,24 USD) par mois. La plupart des provinces ont connu une faible croissance des loyers et une détérioration de la situation financière du locataire moyen entre le deuxième trimestre 2020 et le deuxième trimestre 2021. La croissance des revenus inférieure à l'inflation a rendu de plus en plus difficile le suivi de l'endettement et des autres coûts.
Le loyer moyen au Cap-Occidental a dépassé la barre des 9 185 ZAR (598,21 USD) au deuxième trimestre 2021, ce qui en fait la province la plus chère où vivre. Ce loyer présente un différentiel de prix moyen de près de 1 000 ZAR (65,13 USD) par rapport à la deuxième province la plus chère. région coûteuse. Dans le Gauteng, le loyer moyen a atteint 8 292 ZAR (540,05 USD) pour la première fois en 2021, soit 4,84 % de plus que le loyer de 2020 et le troisième taux de croissance le plus élevé du pays pour le trimestre. Même si ce taux était inférieur à celui de l'année précédente, il s'agissait de la première augmentation de la croissance trimestrielle de la province en deux ans, ce qui implique le début d'une reprise du marché locatif dans la région.
Aperçu du secteur immobilier en Afrique du Sud
Le marché immobilier résidentiel sud-africain est fragmenté et compte divers acteurs autochtones. La plupart des sociétés immobilières ont enregistré certaines de leurs ventes les plus importantes de propriétés au Cap-Occidental. Les principaux acteurs du secteur de l'immobilier résidentiel sont Pam Golding Properties, RE/MAX of Southern Africa, Seeff Property Services et Harcourts Real Estate, ainsi que RDC Properties, WBHO et Renprop. Même si le développement immobilier ne montre aucun signe de ralentissement, les promoteurs ont du mal à augmenter les taux doccupation en raison dune offre excédentaire.
Leaders du marché immobilier en Afrique du Sud
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Pam Golding Properties
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RDC Properties
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Renprop (Pty) Ltd
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Kaan Development
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Pipilo Projects
*Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier
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Actualités du marché immobilier en Afrique du Sud
- Juillet 2022 – Pour améliorer l'accès à un logement abordable et durable en Afrique du Sud, IFC (Société financière internationale) a annoncé un investissement pour aider le promoteur immobilier résidentiel sud-africain Alleyroads à construire plus de 1000 appartements en location dans la région de Johannesburg.
- Juin 2022 – La construction d'un nouveau bâtiment à usage mixte, Rubik, a commencé dans le CBD du Cap. Le bâtiment viendra compléter lhorizon grandissant de la ville. Situé à l'angle des rues Roop et Rybeek, le Rubik se compose d'appartements résidentiels de luxe au-dessus de bureaux de premier ordre et d'espaces commerciaux de qualité. Les architectes l'ont conçu dans un bâtiment moderne à couches de verre très caractéristique.
Rapport sur le marché immobilier en Afrique du Sud – Table des matières
1. INTRODUCTION
1.1 Hypothèses de l’étude et définition du marché
1.2 Portée de l'étude
2. MÉTHODOLOGIE DE RECHERCHE
3. RÉSUMÉ EXÉCUTIF
4. APERÇU DU MARCHÉ
4.1 Scénario économique actuel et sentiment des consommateurs
4.2 Dynamique du marché
4.2.1 Conducteurs
4.2.2 Contraintes
4.2.3 Opportunités
4.3 Attractivité de l'industrie - Analyse des cinq forces de Porter
4.3.1 Pouvoir de négociation des fournisseurs
4.3.2 Pouvoir de négociation des acheteurs/consommateurs
4.3.3 La menace de nouveaux participants
4.3.4 Menace des produits de substitution
4.3.5 Intensité de la rivalité concurrentielle
4.4 Tendances d’achat de biens immobiliers résidentiels – Aperçus socioéconomiques et démographiques
4.5 Initiatives gouvernementales et aspects réglementaires pour le secteur immobilier résidentiel
4.6 Aperçu de l’ampleur des prêts immobiliers et des tendances des prêts à la valeur
4.7 Aperçu du régime de taux d'intérêt pour l'économie générale et les prêts immobiliers
4.8 Aperçu des rendements locatifs dans le segment de l’immobilier résidentiel
4.9 Aperçu de la pénétration du marché des capitaux et de la présence des REIT dans l'immobilier résidentiel
4.10 Aperçu de la technologie immobilière et des startups actives dans le segment immobilier (courtage, médias sociaux, gestion des installations et gestion immobilière)
4.11 Aperçu du soutien au logement abordable fourni par le gouvernement et les partenariats public-privé
4.12 Aperçu de l'immobilier résidentiel par segment de prix
4.13 Aperçu de l'immobilier résidentiel par province (Gauteng, Cap-Occidental, KwaZulu-Natal, Cap-Oriental et reste de l'Amérique du Sud)
4.14 Impact du COVID-19 sur le marché
5. SEGMENTATION DU MARCHÉ
5.1 Par type
5.1.1 Villas et Maisons Foncières
5.1.2 Copropriétés et appartements
5.2 Par villes clés
5.2.1 Johannesbourg
5.2.2 Le Cap
5.2.3 Durban
5.2.4 Port Elisabeth
5.2.5 Bloemfontein
5.2.6 Prétoria
5.2.7 Reste de l'Afrique du Sud
6. PAYSAGE CONCURRENTIEL
6.1 Concentration du marché
6.2 Profils d'entreprise
6.2.1 Pam Golding Properties
6.2.2 Kaan Development
6.2.3 RDC Properties
6.2.4 Renprop (Pty) Ltd
6.2.5 Pipilo Projects
6.2.6 Harcourts International Ltd
6.2.7 The Amdec Group
6.2.8 Legaro Property Development
6.2.9 Devmark Property Group
6.2.10 Reeflords*
7. AVENIR DU MARCHÉ
8. ANNEXE
Segmentation du secteur immobilier en Afrique du Sud
L'immobilier résidentiel est une zone aménagée pour y vivre. Tel que défini par les ordonnances de zonage locales, l'immobilier résidentiel ne peut pas être utilisé à des fins commerciales ou industrielles. Une analyse de fond complète du marché de limmobilier résidentiel en Afrique du Sud, y compris lévaluation de léconomie et la contribution des secteurs à léconomie, laperçu du marché, lestimation de la taille du marché pour les segments clés et les tendances émergentes dans les segments de marché, la dynamique du marché et la situation géographique. les tendances et limpact du COVID-19 sont inclus dans le rapport.
Le marché immobilier résidentiel dAfrique du Sud est segmenté par type (villas et maisons foncières, copropriétés et appartements) et par ville (Johannesburg, Cape Town, Durban, Port Elizabeth, Bloemfontein, Pretoria et le reste de lAfrique du Sud). Le rapport présente la taille du marché et les prévisions en valeurs (en milliards USD) pour tous les segments ci-dessus.
| Par type | ||
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| Par villes clés | ||
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FAQ sur les études de marché immobilier en Afrique du Sud
Quelle est la taille du marché immobilier résidentiel en Afrique du Sud ?
La taille du marché immobilier résidentiel en Afrique du Sud devrait atteindre 19,89 milliards USD en 2024 et croître à un TCAC de 10,46 % pour atteindre 32,71 milliards USD dici 2029.
Quelle est la taille actuelle du marché de limmobilier résidentiel en Afrique du Sud ?
En 2024, la taille du marché immobilier résidentiel en Afrique du Sud devrait atteindre 19,89 milliards de dollars.
Qui sont les principaux acteurs du marché immobilier résidentiel en Afrique du Sud ?
Pam Golding Properties, RDC Properties, Renprop (Pty) Ltd, Kaan Development, Pipilo Projects sont les principales sociétés opérant sur le marché immobilier résidentiel en Afrique du Sud.
Quelles années couvre ce marché immobilier résidentiel en Afrique du Sud et quelle était la taille du marché en 2023 ?
En 2023, la taille du marché immobilier résidentiel en Afrique du Sud était estimée à 18,01 milliards de dollars. Le rapport couvre la taille historique du marché de limmobilier résidentiel en Afrique du Sud pour les années 2020, 2021, 2022 et 2023. Le rapport prévoit également la taille du marché de limmobilier résidentiel en Afrique du Sud pour les années 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 et 2029..
Rapport sur l'industrie de l'immobilier en Afrique du Sud
Statistiques sur la part de marché, la taille et le taux de croissance des revenus de limmobilier en Afrique du Sud en 2024, créées par Mordor Intelligence™ Industry Reports. Lanalyse de limmobilier en Afrique du Sud comprend des perspectives de marché jusquen 2029 et un aperçu historique. Obtenez un échantillon de cette analyse de lindustrie sous forme de rapport PDF gratuit à télécharger.
Immobilier résidentiel en Afrique du Sud Instantanés du rapport
