| Période d'étude | 2020 - 2029 |
| Année de Base Pour l'Estimation | 2023 |
| CAGR | 7.41 % |
Acteurs majeurs
*Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier |
Analyse du marché de limmobilier commercial en Scandinavie
Les économies nationales scandinaves continuent de surperformer le reste de lEurope. Le solide environnement macroéconomique et la stabilité politique de la Scandinavie offrent des opportunités d'investissement sûres aux investisseurs de la région. Lincertitude entourant le Brexit est également lun des facteurs qui incitent les investisseurs à se tourner vers ces pays. On constate une augmentation du nombre dinvestisseurs internationaux investissant dans limmobilier commercial. Les investissements nets étrangers ont augmenté principalement en Suède, tandis quen Norvège et au Danemark, ils ont considérablement diminué en 2018.
La Scandinavie est devenue un marché attractif pour les investisseurs allemands. Au total, 1,37 milliard de dollars ont été injectés dans la région en 2018. La Suède a connu la plus forte croissance parmi les autres pays d'Europe. En Suède, les investissements dans le marché de la logistique s'accélèrent. Par exemple, Allianz Real Estate et CBRE Global Investment Partners ont lancé conjointement un portefeuille de huit propriétés logistiques en Suède et au Danemark.
Les perspectives d'avenir pour la Norvège restent positives, avec un marché locatif solide. Le faible taux d'intérêt de la Norvège et une économie forte favorisent le marché de l'immobilier commercial dans le pays.
Le Danemark est le pays où les coûts d'emprunt sont les plus bas en raison de son système hypothécaire unique. Copenhague offre plusieurs nouvelles grandes zones de développement urbain, principalement à proximité de la ville. Le pays offre un rendement élevé dans diverses propriétés commerciales situées dans la capitale. Dans l'ensemble, le marché scandinave offre de nombreuses opportunités d'investissement immobilier, soutenues par son économie stable.
Tendances du marché de limmobilier commercial en Scandinavie
Augmentation du volume de transactions sur le marché des bureaux des pays scandinaves
Les volumes d'investissement suédois dans les espaces de bureaux ont atteint 15,1 milliards d'euros en 2018 (pour des transactions supérieures à 40 millions de SEK), tandis que les rendements sont restés au faible niveau de 3,4 %. Le volume total des transactions pour l'année a été légèrement supérieur à celui de l'année précédente, soit 14,7 milliards d'euros, en raison de la demande importante sur le marché.
Les volumes de transactions en Norvège ont atteint, en 2018, une valeur de 9,03 milliards d'euros. Le volume des transactions a été légèrement inférieur à celui de l'année précédente, car les rendements des bureaux sont encore faibles. Les immeubles de bureaux ont dominé le volume total avec une part d'environ 41 %. Pour la première fois, la logistique a dépassé le segment du commerce de détail, avec respectivement 21 % et 16 % du volume total.
Le volume des investissements en bureaux s'élevait à environ 2 milliards d'euros au Danemark en 2018. L'investissement dans les propriétés industrielles et logistiques a presque doublé, passant de 4,5 % à 8 %, les acheteurs acquérant des propriétés de base avec une pénurie de produits. Les coûts de transaction sur les investissements immobiliers commerciaux au Danemark sont très compétitifs.
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Hausse des loyers à Oslo et Stockholm pour le marché des bureaux
Le marché des bureaux en Suède présente une offre plus faible, ce qui indique que la croissance des loyers des bureaux va probablement se poursuivre, mais que le rythme ralentit. Stockholm affiche toujours le rythme de croissance le plus élevé dEurope. La demande de bureaux reste forte avec une baisse des postes vacants, même si le manque de stocks vacants a ralenti le taux d'absorption net en 2019.
La demande de bureaux s'est améliorée en 2018 en Norvège. Cependant, le marché du travail à Oslo se concentre sur les situations de pénurie d'espace. Il y a un manque de construction de nouveaux bureaux et les espaces de bureaux sont convertis à des usages alternatifs comme le résidentiel. La situation actuelle favorise positivement les loyers, qui ont augmenté depuis 2016 et qui devraient également augmenter en 2019.
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Aperçu du marché de l'immobilier commercial en Scandinavie
Le marché de l'immobilier commercial en Scandinavie est fragmenté et compétitif. Il existe des partenariats croissants entre acteurs internationaux et locaux du secteur immobilier, ce qui offre des opportunités de croissance aux investisseurs. Fort intérêt des investisseurs internationaux qui fait baisser les rendements du marché. Les principaux acteurs du marché sont Vasakronan AB, Jeudan et Citycon.
Leaders du marché de limmobilier commercial en Scandinavie
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Vasakronan AB
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Jeudan A/S
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Citycon
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NREP
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BPT Group
- *Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier
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Segmentation du secteur de limmobilier commercial en Scandinavie
Le rapport fournit des informations clés sur le marché de limmobilier commercial scandinave. Il se concentre sur la dynamique du marché, les tendances technologiques et les initiatives gouvernementales prises dans le secteur de l'immobilier résidentiel. En outre, le rapport met en lumière les principales tendances du marché, telles que les facteurs qui animent le marché, les contraintes à la croissance du marché et les opportunités à lavenir. De plus, le paysage concurrentiel du marché de limmobilier commercial en Scandinavie est décrit à travers les profils des principaux acteurs actifs.
| Par type | Des bureaux |
| Vente au détail | |
| Industriel | |
| Logistique | |
| Plusieurs familles | |
| Hospitalité | |
| Par pays | Danemark |
| Norvège | |
| Suède | |
| Par villes clés | Oslo |
| Stockholm | |
| Copenhague |
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FAQ sur les études de marché de limmobilier commercial en Scandinavie
Quelle est la taille actuelle du marché de limmobilier commercial ?
Le marché de limmobilier commercial devrait enregistrer un TCAC de 7,41 % au cours de la période de prévision (2024-2029)
Quels sont les principaux acteurs du marché de limmobilier commercial ?
Vasakronan AB, Jeudan A/S, Citycon, NREP, BPT Group sont les principales sociétés opérant sur le marché de limmobilier commercial.
Quelles années couvre ce marché de limmobilier commercial ?
Le rapport couvre la taille historique du marché de limmobilier commercial pour les années 2020, 2021, 2022 et 2023. Le rapport prévoit également la taille du marché de limmobilier commercial pour les années 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 et 2029.
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Rapport sur l'industrie scandinave de l'immobilier commercial
Statistiques sur la part de marché, la taille et le taux de croissance des revenus de limmobilier commercial scandinave 2024, créées par Mordor Intelligence™ Industry Reports. Lanalyse de limmobilier commercial scandinave comprend des perspectives de marché jusquen 2029 et un aperçu historique. Obtenez un échantillon de cette analyse de lindustrie sous forme de rapport PDF gratuit à télécharger.
