Tamaño y Participación del Mercado Inmobiliario Comercial de Vietnam
Visión General del Mercado
| Período de Estudio | 2019 - 2030 |
|---|---|
| Año Base Para Estimación | 2024 |
| Período de Datos Pronosticados | 2025 - 2030 |
| Tamaño del Mercado (2025) | 48.92 Mil millones de dólares |
| Tamaño del Mercado (2030) | 71.57 Mil millones de dólares |
| Tasa de crecimiento (2025 - 2030) | 8.04% CAGR |
| Concentración del Mercado | Medio |
Jugadores principales
*Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial Imagen © Mordor Intelligence. El uso requiere atribución según CC BY 4.0. |
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Análisis del Mercado Inmobiliario Comercial de Vietnam por Mordor inteligencia
El mercado inmobiliario comercial de Vietnam se situó en USD 45,33 mil millones en 2025 y se pronostica que se expanda un una TCAC del 8,04%, alcanzando USD 48,97 mil millones para 2030. Los flujos de capital saludables, configuraciones monetarias acomodaticias y programas de infraestructura un gran escala están ampliando tanto las carteras de desarrollo como de inversión en oficinas, logística, hospitalidad, centros de datos y activos de uso mixto. Los bancos comerciales han reducido las tasas de préstamo en 0,8 puntos porcentuales desde principios de 2025, reduciendo los costos de financiamiento tanto para desarrolladores como compradores. Al mismo tiempo, la aprobación gubernamental de USD 39,4 mil millones en gasto de autopistas hasta 2030 y la construcción del metro en Ciudad Ho Chi Minh (HCMC) y Hanói está desbloqueando corredores de desarrollo orientado al tránsito. Los crecientes requerimientos de borde-computación y localización de datos están impulsando un campus de centros de datos de USD 1,5 mil millones y 150 MW en Binh Duong[1]Banco Estatal de Vietnam, "Informe de Política Monetaria 2025," Banco Estatal de Vietnam, sbv.gov.vn. El riesgo de inundaciones, la escasez de materiales de construcción y la adopción del trabajo híbrido moderan las perspectivas, pero la demanda general permanece robusta ya que los inversores institucionales, corporativos y una clase medios de comunicación en expansión aumentan su exposición un activos gestionados profesionalmente.
Conclusiones Clave del Informe
- Por tipo de propiedad, las Oficinas lideraron con el 34,0% de la participación del mercado inmobiliario comercial de Vietnam en 2024; se proyecta que los activos logísticos crezcan un una TCAC del 8,68% hasta 2030.
- Por modelo de negocio, el segmento de ventas mantuvo el 70,0% de la participación del mercado inmobiliario comercial de Vietnam en 2024, mientras que se espera que los alquileres registren la TCAC más rápida del 8,84% hasta 2030.
- Por usuario final, las Corporaciones y PYME representaron el 55,0% del tamaño del mercado inmobiliario comercial de Vietnam en 2024; los hogares individuales representan la cohorte de crecimiento más rápido con una TCAC del 9,21% hasta 2030.
- Por geografíun, HCMC dominó con el 48,0% de participación de mercado en 2024; Hai Phong es la ubicación de crecimiento más rápido con una TCAC del 8,58% hasta 2030.
Tendencias mi Insights del Mercado Inmobiliario Comercial de Vietnam
Análisis de Impacto de Impulsores
| Impulsor | (~) % Impacto en el Pronóstico TCAC | Relevancia Geográfica | Cronograma de Impacto |
|---|---|---|---|
| Creciente demanda de parques industriales y logísticos Grado-un | +1.8% | Binh Duong, Long An, Bac Giang | Corto plazo (≤ 2 unños) |
| Construcción de autopistas y metro elevando valores de tierras | +1.5% | Nacional; enfoque en HCMC, Hanói, Hai Phong | Largo plazo (≥ 4 unños) |
| Mandatos de localización de datos impulsando centros de datos borde | +1.1% | Binh Duong, HCMC, Hanói | Mediano plazo (2-4 unños) |
| Aumento de capital institucional en activos de oficinas principales | +1.2% | HCMC, Hanói | Mediano plazo (2-4 unños) |
| Edificios compatibles con ESG asegurando alquileres de primera calidad | +0.9% | HCMC, Hanói, Da Nang | Mediano plazo (2-4 unños) |
| Recuperación del turismo reviviendo el RevPAR de hoteles CBD | +0.7% | HCMC, Da Nang, provincias costeras | Corto plazo (≤ 2 unños) |
| Fuente: Mordor Intelligence | |||
Aumento de capital institucional en activos de oficinas principales
La inversión extranjera directa (ied) en el sector inmobiliario de Vietnam aumentó 46% interanual un USD 2,4 mil millones en Q1 2025, canalizándose principalmente hacia oficinas Grado-un que comandan alquileres mensuales estables de USD 55 por metro cuadrado en HCMC y Hanói. Los inversores favorecen torres completadas y conectadas al metro que ya albergan inquilinos multinacionales, asegurando flujos de caja predecibles mientras evitan la volatilidad de costos de construcción. Enero 2025 vio USD 4,33 mil millones de ied registrada-un aumento del 48,6%-subrayando el apetito persistente por propiedades CBD estabilizadas.
Creciente demanda de parques industriales y logísticos Grado-A
La facturación de comercio electrónico de Vietnam en 2023 alcanzó USD 19,6 mil millones, impulsando almacenes construidos un medida, centros de cumplimiento transfronterizos y parques industriales listos para automatización. El Centro Logístico Internacional de USD 168 millones en Bac Giang se integra con 20 zonas industriales para servir un Foxconn y Luxshare. La absorción industrial en HCMC súporó las 85 hectáreas en Q3 2024, manteniendo 89% de ocupación mientras los fabricantes comenzaron un trasladarse un Long An y Ba Ria-Vung Tau[2]Asociación de Comercio Electrónico de Vietnam, "Libro Blanco de Comercio Electrónico 2024," Asociación de Comercio Electrónico de Vietnam, vea.gov.vn.
Construcción de autopistas y metro elevando valores de tierras
La Autopista Norte-Sur Oeste de USD 6,75 mil millones y un segmento Ninh Binh-Hai Phong de USD 756 millones ejemplifican doómo los nuevos corredores revalúan terrenos periféricos, con precios de propiedades un lo largo de la Línea 1 del Metro de HCMC habiendo subido 20% en Q1 2025. Las estrategias TOD, 11 de las cuales están programadas para implementación para 2028, entrelazan funciones residenciales, comerciales y de oficinas alrededor de estaciones, ampliando el mercado inmobiliario comercial de Vietnam.
Recuperación del turismo reviviendo el RevPAR de hoteles CBD
Las llegadas internacionales alcanzaron 1,53 millones en mayo 2025, generando USD 1,54 mil millones en ingresos turísticos en los primeros cinco meses. Hilton está lanzando 14 hoteles Tru by Hilton con tarifas nocturnas cerca de USD 36, señalando confianza en la demanda de escala medios de comunicación. Las arterias de transporte mejoradas y la facilitación de visas sustentan el crecimiento de noches de habitación en HCMC y Da Nang.
Análisis de Impacto de Restricciones
| Restricción | (~) % Impacto en el Pronóstico TCAC | Relevancia Geográfica | Cronograma de Impacto |
|---|---|---|---|
| Inflación de costos de construcción y escasez laboral | −1.1% | Nacional; aguda en metrópolis | Corto plazo (≤ 2 unños) |
| Persistente trabajo híbrido suavizando la absorción de oficinas CBD | −0.8% | HCMC, CBD de Hanói | Mediano plazo (2-4 unños) |
| Ajuste monetario elevando tasas de capitalización | −0.6% | Nacional, activos grado inversión | Corto plazo (≤ 2 unños) |
| Mayor exposición al riesgo climático | −0.4% | HCMC costera, Da Nang | Largo plazo (≥ 4 unños) |
| Fuente: Mordor Intelligence | |||
Persistente trabajo híbrido suavizando la absorción de oficinas CBD
La absorción neta proyectada para oficinas puede caer un 50.000 metros cuadrados en 2025 versus 88.000 metros cuadrados un unño antes mientras las corporaciones racionalizan espacios. Los centros de trabajo flexible se están proliferando en centros emergentes como Thu Duc City y Nghe An, reduciendo la demanda por torres CBD de primera calidad. Las renovaciones de edificios inteligentes y términos de arrendamiento más cortos se están convirtiendo en prerrequisitos para mantener la ocupación.
Inflación de costos de construcción y escasez laboral
Los costos de arena, piedra y suelo de relleno aumentaron 30% después de finales de 2024, mientras Thanh Hoa enfrenta un déficit de materiales de 3 millones m³. La circular 08/2025/TT-BXD unñade 58 normas técnicas, inflando presupuestos de proyectos y extendiendo cronogramas. Los déficits de oficios especializados magnifican las presiones salariales, llevando un algunos desarrolladores un posponer lanzamientos hasta que las cadenas de suministro se normalicen.
Análisis de Segmentos
Por Tipo de Propiedad: La Logística Impulsa la Transformación Industrial
Las Oficinas mantuvieron la mayor porción del 34% de la participación del mercado inmobiliario comercial de Vietnam en 2024, sin embargo, los activos logísticos registran la TCAC más rápida del 8,68% hasta 2030. Los fondos institucionales canalizan capital hacia centros de última milla, cruz-docks mi instalaciones de temperatura controlada, mientras los inquilinos de comercio electrónico aseguran arrendamientos multi-unño para garantizar suministro Clase-un escaso. Se espera que el tamaño del mercado inmobiliario comercial de Vietnam atribuible un logística se acerque un miles de millones de dígitos dobles para el final de la década, respaldado por crecientes zonas de libre comercio y clusters libres de aranceles alrededor del puerto Cai Mep y el Aeropuerto Long Thanh. CBRE cita 89% de ocupación de parques industriales en HCMC, impulsando nuevos parques en 3.833 ha que apuntan un fabricantes de tecnologíun verde.
Los activos comerciales ocupan un porcentaje medio de valor y se benefician de marcas internacionales y la base de consumidores de rápida urbanización de Vietnam. Hospitalidad, centros de datos y desarrollos de uso mixto comprenden el bucket "Otros", donde municipios integrados como el área del Puerto Can Gio de USD 2 mil millones ilustran oportunidades de escala. El próximo despliegue de 14 hoteles de Hilton señala una demanda más robusta de viajes de estadíun larga y escala medios de comunicación. Los planes maestros de uso mixto como el municipio Hung Yen de USD 1,5 mil millones de Trump organización mezclan golf, hospitalidad y componentes residenciales para capturar múltiples flujos de ingresos.
Nota: Participaciones de segmentos de todos los segmentos individuales disponibles con la compra del informe
Por Modelo de Negocio: El Alquiler Gana Impulso Ante el Interés Institucional
El modelo de ventas dominó con el 70% de la participación del mercado inmobiliario comercial de Vietnam en 2024, reflejando la cultura de propiedad local y la preferencia de desarrolladores por el reciclaje rápido de capital. Los alquileres, sin embargo, se pronostica que se expandan un una TCAC del 8,84% mientras pensiones, aseguradoras mi inversores soberanos buscan rendimientos de efectivo estables. El tamaño del mercado inmobiliario comercial de Vietnam para alquileres podríun aumentar considerablemente mientras las venta-arrendamientos, esquemas de construir-para-alquilar y carteras institucionales PRS maduren. Las tasas hipotecarias cerca de mínimos de décadas-los bancos ofrecen préstamos hipotecarios comenzando en 4,9%, también permitiendo un los hogares comprar activos para propósitos de arrendamiento
Los proyectos construir-para-alquilar y viviendas especializadas para estudiantes o expatriados señalan la sofisticación evolutiva de inversores. La alianza de Vinhomes con VTK para crear alquileres de comunidad coreana dentro de Ocean City destaca la segmentación más todoá de las ventas tradicionales de condominios. La demanda corporativa por instalaciones logísticas mi industriales arrendadas es especialmente fuerte entre fabricantes de electrónicos y prendas que buscan flexibilidad operacional sin inmovilizar capital.
Por Usuario Final: La Participación Individual se Acelera
Las Corporaciones y PYME comprendieron el 55% de la demanda en 2024, aprovechando el tamaño del mercado inmobiliario comercial de Vietnam para oficinas, fábricas y centros de I+d vinculados un manufactura de ied. Sin embargo, los hogares individuales están escalando más rápido un una TCAC del 9,21% mientras el creciente ingreso disponible y acceso hipotecario democratizan la inversión. Los inversores más pequeños gravitan hacia shophouses, oficinas estratificadas y pequeños almacenes en distritos orientados al tránsito que ofrecen rendimientos de alquiler estables.
Las agencias gubernamentales, instituciones educativas y ONG en la banda "Otros" aseguran absorción base de activos especializados como centros de datos mi instalaciones de entrenamiento. Los flujos de nómadas digitales hacia ciudades secundarias como Nghe An amplían la demanda por formatos de co-living y coworking que difuminan las fronteras residenciales y comerciales. Los inversores cada vez más evalúan certificaciones ESG y proximidad al metro para asegurar liquidez un largo plazo, reflejando el perfil maduro de inversionista minorista de la industria inmobiliaria comercial de Vietnam.
Nota: Participaciones de segmentos de todos los segmentos individuales disponibles con la compra del informe
Análisis Geográfico
HCMC comandó el 48% del mercado inmobiliario comercial de Vietnam en 2024, debido un su rol como núcleo financiero y comercial de la nación. La finalización de la Línea 1 del Metro y el Anillo Vial 3 para 2025 redirigirá la inversión hacia sub-centros emergentes como Thu Duc y Binh Duong, aliviando la congestión del CBD. El Puerto Internacional de Transbordo Can Gio de USD 2 mil millones y distritos logísticos adyacentes se espera que aceleren la construcción de centros de distribución un lo largo del corredor sur cafef.vn. El Área Urbana Nueva Cam Lam de USD 10 mil millones de Vinhomes abarcando 10.400 ha demuestra confianza en formatos de municipios un gran escala.
Hanói se clasifica segundo, impulsado por funciones político-administrativas mi ied sostenida. El recinto Star Lake está en camino de albergar una torre de oficinas LEED oro de 23 pisos para 2027, aumentando el stock Grado-un de la capital. El tren de alta velocidad planificado un HCMC estrechará el corredor de negocios norte-sur y respaldará la demanda de centros de uso mixto cerca de nuevas terminales.
Hai Phong se pronostica que crezca más rápido un una TCAC del 8,58% hasta 2030, aprovechando la capacidad portuaria de aguas profundas y una zona de libre comercio planificada de 6.300 ha que ofrece tasas de impuesto corporativo del 10% por 30 unños[3]Comité Popular de Hai Phong, "Propuesta para Zona de Libre Comercio de 6.300 Hectáreas," Comité Popular de Hai Phong, haiphong.gov.vn. Los paquetes de políticas especiales buscan atraer sedes logísticas regionales y manufactura de alto valor, reflejando modelos de libre comercio estilo Dubai. Binh Duong, Da Nang y Ba Ria-Vung Tau completan los nodos de crecimiento clave, cada uno beneficiándose de enlaces de infraestructura dirigidos un aeropuertos, puertos o clusters de centros de datos.
Panorama Competitivo
La competencia del mercado inmobiliario comercial de Vietnam es moderada y se está estratificando. Los conglomerados como Vingroup y Vinhomes integran banca de tierras, construcción y gestión de propiedades para asegurar terrenos de primera calidad y entregar proyectos un escala de municipios abarcando recintos residenciales, comerciales mi industriales. Los desarrolladores extranjeros incluyendo CapitaLand, Keppel Land y Mapletree inyectan diseño internacional, estándares de sostenibilidad y disciplina de capital, elevando el profesionalismo general del mercado. Las desinversiones recientes-la venta de USD 72,5 millones de Keppel de un adicional 22,6% en Saigon centro Fase 3-reflejan rotación de portafolio hacia activos de mayor rendimiento o más verdes.
Las empresas conjuntas se están proliferando mientras los socios locales suministran conocimiento de tierras y licencias mientras los grupos extranjeros contribuyen financiamiento y experiencia técnica. Los especialistas en centros de datos se alinean con grandes telecomunicaciones para satisfacer la demanda de borde-computación, mientras los operadores logísticos colaboran con desarrolladores de parques industriales para centros de cumplimiento automatizados. La adopción tecnológica constituye un campo de batalla clave: medición inteligente, aplicaciones de inquilinos y plataformas de mantenimiento predictivo diferencian edificios Clase-un, ayudando un los propietarios un asegurar inquilinos multinacionales un alquileres de primera calidad.
La acreditación ESG es ahora esencial para acceder un préstamos verdes y atraer ocupantes corporativos. El edificio IPH LEED platino y plantas industriales verificadas borde subrayan las crecientes primas verdes, empujando un los rezagados hacia programas de retrofitting. En hospitalidad, marcas como Hilton y Marriott persiguen modelos de franquicia ligeros en activos, asociándose con propietarios domésticos para expandirse rápidamente mientras limitan la exposición del balance. La entrada al mercado en locales secundarios-Hai Phong, Binh Dinh, Tuyen Quang-señala diversificación geográfica más amplia mientras la conectividad mejora y los valores de tierras permanecen atractivos.
Líderes de la Industria Inmobiliaria Comercial de Vietnam
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Vingroup JSC
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CapitaLand (Vietnam) Holdings
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Keppel Land Vietnam
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sol grupo
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Novaland grupo
- *Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial
Desarrollos Recientes de la Industria
- Junio 2025: Keppel Corporation vendió una participación adicional del 22,6% en Saigon centro Fase 3 por USD 72,5 millones como parte de la optimización del portafolio de Vietnam.
- Junio 2025: Vinhomes registró una ganancia neta de Q1 2025 de USD 106,1 millones, un aumento del 193% impulsado por las ventas de Royal Island y Ocean Park.
- Junio 2025: El consorcio Vinhomes Ganó aprobación para el Área Urbana Nueva Cam Lam de USD 10 mil millones (10.400 ha, 584.000 residentes).
- Mayo 2025: Hilton confirmó la apertura de 14 hoteles Tru by Hilton en Vietnam para finales de 2025, debutando la marca en Asia-Pacífico.
Alcance del Informe del Mercado Inmobiliario Comercial de Vietnam
El inmueble comercial es una propiedad utilizada exclusivamente para propósitos relacionados con negocios o para proporcionar un espacio de trabajo en lugar de un espacio de vida, lo que en cambio constituiríun el inmueble residencial. El inmueble comercial un menudo se arrienda un inquilinos para conducir actividades generadoras de ingresos. En general, incluye edificios utilizados para propósitos comerciales, como edificios de oficinas, almacenes y edificios comerciales (por ejemplo, tiendas de conveniencia, tiendas de gran formato y centros comerciales). Este informe tiene como objetivo proporcionar un análisis detallado del mercado inmobiliario comercial vietnamita. Se centra en la dinámica del mercado, tendencias tecnológicas, insights, iniciativas gubernamentales en el sector inmobiliario comercial mi impacto de COVID-19 en el mercado. Además, analiza los jugadores clave en el mercado y el panorama competitivo.
El mercado inmobiliario comercial en Vietnam está segmentado por tipo y ciudades clave. El informe ofrece tamaño de mercado y pronóstico para el mercado inmobiliario comercial de Vietnam en valor (USD mil millones) para los segmentos anteriores.
| Oficinas |
| Comercial |
| Logística |
| Otros (Parques Industriales, Hospitalidad, Uso Mixto) |
| Ventas |
| Alquiler |
| Individuos / Hogares |
| Corporaciones y PYME |
| Otros (Instituciones, Gobierno, ONG) |
| Ciudad Ho Chi Minh |
| Hanói |
| Hai Phong |
| Binh Duong |
| Da Nang |
| Resto de Vietnam |
| Por Tipo de Propiedad | Oficinas |
| Comercial | |
| Logística | |
| Otros (Parques Industriales, Hospitalidad, Uso Mixto) | |
| Por Modelo de Negocio | Ventas |
| Alquiler | |
| Por Usuario Final | Individuos / Hogares |
| Corporaciones y PYME | |
| Otros (Instituciones, Gobierno, ONG) | |
| Por Región | Ciudad Ho Chi Minh |
| Hanói | |
| Hai Phong | |
| Binh Duong | |
| Da Nang | |
| Resto de Vietnam |
Preguntas Clave Respondidas en el Informe
¿Cuál es el tamaño actual del mercado inmobiliario comercial de Vietnam?
El mercado fue valorado en USD 45,33 mil millones en 2025 y se proyecta que se expanda un USD 48,97 mil millones para 2030.
¿Qué tipo de propiedad mantiene la mayor participación de inversión?
Las oficinas comandan el 34% de la participación del mercado inmobiliario comercial de Vietnam, convirtiéndolas en la clase de activos dominante.
¿Qué segmento está creciendo más rápido?
Se pronostica que las propiedades logísticas crezcan un una TCAC del 8,68% hasta 2030, impulsadas por el comercio electrónico y la manufactura de exportación.
¿Qué ciudad ofrece la perspectiva de crecimiento más fuerte?
Se espera que Hai Phong registre la TCAC más rápida del 8,58% hasta 2030, respaldada por una zona de libre comercio de 6.300 ha y expansión portuaria.
¿doómo está influyendo el ESG en el inmobiliario en Vietnam?
Los inquilinos mi inversores demandan cada vez más edificios verdes certificados, permitiendo que los activos LEED o borde aseguren alquileres de primera calidad y valores de reventa más altos.
¿Qué riesgos podrían restringir el suministro un corto plazo?
La exposición un inundaciones, tendencias de trabajo híbrido y escasez de materiales de construcción-los precios de arena y piedra han aumentado 30%-pueden retrasar las terminaciones de proyectos.
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