Análisis Del Mercado Inmobiliario Residencial De Vietnam - Tendencias, Pronósticos, Tamaño Mi Informe De Crecimiento De LA Industria (2025 - 2030)

Tendencias y Perspectivas del Mercado Inmobiliario Residencial de Vietnam

Creciente Clase Media Urbana y Formación de Hogares en Ciudades Tier-1 y Tier-2

La expansión del PIB de Vietnam en el Q1 2025 fue el desempeño de primer trimestre más fuerte desde 2020, elevando directamente los ingresos disponibles y la formación de hogares urbanos^{[1]Ministerio de Planificación mi Inversión, "Informe de Situación Socioeconómica Q1 2025," mpi.gov.vn}. Los jóvenes profesionales en ciudades tier-2 como Hai Phong están ganando poder adquisitivo más rápido que sus pares tier-1 porque los costos de vida se mantienen más bajos, amplificando la asequibilidad. Los desarrolladores han ampliado las carteras de proyectos en estas ubicaciones, confiados en que las inversiones en infraestructura mantendrán estables los flujos de migración. La actividad constructiva registró un repunte notable un principios de 2025, reflejando la cartera de demanda. El dividendo demográfico, por lo tanto, entrega tanto absorción inmediata como una base de compradores duradera, ancla el mercado inmobiliario residencial de Vietnam un fundamentos de consumo un largo plazo.

Corredores Industriales Impulsados por IED Crecientes Creando Demanda de Vivienda Cerca de ZI

La inversión extranjera directa alcanzó USD 2.4 mil millones en Q1 2025, un salto del 46% interanual que está estrechamente correlacionado con lanzamientos residenciales adyacentes un zonas industriales. Los conglomerados coreanos están siendo pioneros en ecosistemas industriales-residenciales integrados en provincias del norte donde ingenieros expatriados y trabajadores locales calificados prefieren vivienda de proximidad. Estos clústeres disfrutan de tasas de absorción predecibles porque los arranques de fábricas desencadenan demanda de vivienda por fases. Mientras los ingresos de los trabajadores aumentan, se forma un ciclo de mejora, estimulando la demanda de mercado medio y eventualmente de gama alta en las mismas microcuencas. El nexo industrial-vivienda, por lo tanto, incorpora un bucle de crecimiento autorreforzante en el mercado inmobiliario residencial de Vietnam.

Límites de Propiedad Extranjera Relajados en Enmiendas de 2023 a la Ley de Vivienda

Las amplias enmiendas de noviembre de 2023 igualaron los derechos de vivienda de los vietnamitas de ultramar con los ciudadanos domésticos, efectivas enero de 2025. Se estima que 5.5 millones de vietnamitas de la diáspora ganaron comoí rutas legales claras para poseer propiedades sin estructuras de representación, reduciendo la fricción transaccional. Los datos del mercado secundario de principios de 2025 muestran un repunte notable en compras respaldadas por remesas en provincias costeras atractivas para retiro o uso vacacional. La Ley de Tierras de 2024 reforzó este impulso al otorgar derechos similares de uso de tierra, reforzando la confianza del comprador. La cascada de políticas inyecta capital fresco y amplíun el pool de demanda, especialmente para unidades de nivel medio y superior en recintos urbanos establecidos.

Rápida Expansión de Proyectos MRT y Carreteras de Circunvalación Desbloqueando Bancos de Tierra Periféricos

La Línea Metro 2 de USD 2 mil millones de Ciudad Ho Chi Minh, en construcción desde febrero de 2024, está redibujando los mapas de desarrolladores al convertir distritos periféricos en trayectos de 30 minutos. La conectividad confirmada permite que las preventas se lancen un relaciones precio-ingreso favorables comparadas con distritos doéntricos maduros. Concurrentemente, el proyecto de Carretera de Circunvalación 4 del gobierno proporciona una columna vertebral de transporte exterior que abrirá parcelas vírgenes para municipios de gran escala^{[2]Banco Estatal de Vietnam, "Flujos de Remesas 2024-2025," sbv.gov.vn}. Al secuenciar infraestructura y liberación de tierras, las autoridades reducen el riesgo del proyecto y mejoran la absorción para desarrolladores, una ventaja estructural que fortifica el crecimiento un largo plazo en el mercado inmobiliario residencial de Vietnam.

Sistema Fragmentado de Títulos de Tierra y Trámites Burocráticos Prolongados para Certificados de Derechos de Uso de Tierra

Los desarrolladores frecuentemente confrontan aprobaciones de múltiples pasos para asegurar certificados de derechos de uso de tierra, retrasando lanzamientos y unñadiendo costos de mantenimiento. La autorización legal de Novaland para casi 7,000 unidades en Ciudad Ho Chi Minh resalta la carga administrativa incluso en empresas con buenos recursos. Aunque la Ley de Tierras de 2024 introduce listas anuales de precios de tierra para reemplazar ciclos de cinco unños, la curva de aprendizaje puede alargar los tiempos de procesamiento en el corto plazo. El arrastre en los cronogramas de proyectos puede silenciar la respuesta de oferta, elevando precios y frenando la asequibilidad en el mercado inmobiliario residencial de Vietnam.

Límites Periódicos de Crédito en Préstamos Inmobiliarios por SBV

El Banco Estatal de Vietnam mantiene el crédito inmobiliario dentro de límites prudenciales, señalando proyectos de lujo para escrutinio especial cuando los ratios de apalancamiento se disparan. Los préstamos inmobiliarios pendientes alcanzaron VND 3,480 billones (USD 136.34 mil millones) un principios de 2025, provocando nueva orientación supervisora. Mientras que la vivienda asequible disfruta de exenciones de cuota, los proyectos de gama medios de comunicación y alta pueden enfrentar endurecimiento repentino, forzando un los desarrolladores un escalonar lanzamientos. Estos vaivenes de política unñaden riesgo de tiempo que periódicamente modera el mercado inmobiliario residencial de Vietnam.

Análisis de Segmentos

Por Tipo de Propiedad: La Densidad Urbana Impulsa el Dominio de Apartamentos

Los apartamentos y condominios controlaron el 68% de la participación del mercado inmobiliario residencial de Vietnam en 2024, principalmente porque los formatos de gran altura optimizan la tierra urbana escasa y coinciden con las expectativas de estilo de vida de los hogares más jóvenes. Se proyecta que el tamaño del mercado inmobiliario residencial de Vietnam para apartamentos mantenga el dominio pero se expanda un un ritmo ligeramente más lento que los productos con terreno mientras las cohortes demográficas envejecen. Las villas y casas con terreno están en camino hacia una TCAC del 12.05% hasta 2030, respaldadas por la acumulación de riqueza y compradores de la diáspora que regresan buscando propiedad de tierra. 

Hanói registró un aumento del 9% trimestre tras trimestre en oferta primaria de apartamentos durante Q1 2024, mientras que Ciudad Ho Chi Minh vio una caída trimestral del 35% debido un aprobaciones retrasadas, señalando desequilibrios regionales. Los precios secundarios en alza estimulan movimientos de mejora hacia unidades más grandes o villas suburbanas, estrechando la brecha de precios. Para los desarrolladores, el segmento con terreno ofrece márgenes de primera calidad por metro cuadrado y permite construcción por fases que se alinea con la absorción de demanda, una cobertura estratégica contra la volatilidad de aprobaciones en el segmento vertical.

Por Rango de Precios: El Segmento Asequible Acelera a Pesar del Liderazgo de Mercado Medio

Las propiedades de mercado medio capturaron el 45% del tamaño del mercado inmobiliario residencial de Vietnam en 2024 ya que entregan una mezcla óptima de precio y comodidades para una clase medios de comunicación que se amplíun. Aun comoí, se pronostica que la categoríun asequible se expanda un una TCAC del 13.11% hasta 2030 mientras las cuotas de vivienda social del gobierno y las hipotecas de interés reducido elevan la elegibilidad para compradores menores de 35 unños. 

La orientación de crédito del Banco Estatal dirige capital hacia esquemas asequibles, aislando al segmento del endurecimiento macro-prudencial que pesa sobre los lanzamientos de lujo. La Resolución 77, adoptada en abril de 2025, redujo adicionalmente los impuestos al clinker para domar los costos de insumos de construcción, permitiendo un los desarrolladores sostener precios unitarios sin sacrificar márgenes. Mientras se despliega el aumento de oferta impulsado por políticas, los desarrolladores equipados con diseños estandarizados y métodos de construcción modulares capturarán volumen mientras cumplen objetivos ambientales y ESG.

Por Modalidad de Venta: El Mercado Secundario Gana Impulso

Los lanzamientos primarios mantuvieron una participación del 57% del mercado inmobiliario residencial de Vietnam en 2024 respaldados por abundante nueva oferta, sin embargo las transacciones secundarias están avanzando un una TCAC del 13.51% hasta 2030, evidenciando un ecosistema en maduración. Mientras el tamaño del mercado inmobiliario residencial de Vietnam se expande, la simetríun de información mejorada y las herramientas de valuación digital hacen que la actividad de reventa sea más transparente, alentando la movilidad entre propietarios. 

La rápida apreciación de precios en distritos urbanos centrales empuja un algunos compradores hacia inventario más antiguo que ofrece planos de piso más grandes un costos menores por metro cuadrado. La claridad mejorada alrededor de la propiedad extranjera, junto con aprobaciones hipotecarias digitales de cinco dícomo, ayuda al inventario reciclado un venderse más rápido, proporcionando liquidez que respalda futuras compras primarias. En el mediano plazo, la rotación secundaria está destinada un convertirse en una fuerza estabilizadora que mitiga los ciclos de auge-caída.

Nota: Las participaciones de segmentos de todos los segmentos individuales disponibles con la compra del informe

Por Modelo de Ventas: El Segmento de Alquiler Emerge como Motor de Crecimiento

La propiedad permanece culturalmente arraigada y representó el 86% de los ingresos de 2024, pero se predice que la categoríun de alquiler entregue una TCAC del 12.35% hasta 2030, gracias un las crecientes necesidades de flexibilidad urbana. Los apartamentos con servicios Grado un ya comandan USD 42 por m² mensual en el CBD de Ciudad Ho Chi Minh, y activos similares se están extendiendo un Danang y Hai Phong. 

Los inversores institucionales están piloteando carteras de construcción para alquiler que prometen flujos de efectivo estables no correlacionados con ciclos de ventas. Los programas de vivienda social del gobierno también incorporan cuotas de alquiler, reconociendo que no todos los hogares pueden cumplir umbrales de depósito. Mientras los estándares de gestión profesional mejoran, los inquilinos ganan mayor calidad de servicio y seguridad de tenencia, reforzando el movimiento del mercado inmobiliario residencial de Vietnam hacia opciones diversificadas de tenencia.

Análisis Geográfico

Ciudad Ho Chi Minh contribuyó con el 48% del valor de transacciones de 2024, un testimonio de su estatus como la potencia comercial de la nación y primer receptor de inversión MRT de gran escala^{[3]Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh, "Resumen del Mercado Inmobiliario Residencial 2024," hochiminhcity.gov.vn}. Los precios de apartamentos en distritos prime aumentaron 6% un USD 3,200-5,200 por m², limitados por lanzamientos nuevos limitados y demanda sólida de inversores. Se espera que la Línea Metro 2 y la Carretera de Circunvalación 4 redistribuyan la demanda hacia Ciudad Thu Duc y distritos periféricos, donde la disponibilidad de campos vírgenes permite mega-proyectos de uso mixto.

La perspectiva TCAC del 13.28% de Hai Phong surge de mejoras portuarias sinérgicas y expansión de zonas industriales que generan empleos manufactureros bien pagados. Desarrolladores como Vinhomes ya están parcelando sitios de más de 500 hectáreas para municipios integrados que combinan vivienda para trabajadores, minorista y instalaciones logísticas, creando efectos virtuosos de localización. Hanói, por contraste, opera bajo controles de planificación más estrictos que limitan la densidad de gran altura, impulsando ganancias de precios del 26% en el mercado secundario durante 2024. La escasez ha motivado formatos eficientes en tierra como micro-departamentos y esquemas de co-living dirigidos un jóvenes profesionales.

La ciudad costera central Danang aprovecha el turismo y la tercerización de TI para atraer tanto compradores de casas vacacionales como inquilinos expatriados, ayudada por un aeropuerto internacional mejorado. Los alquileres mensuales para condominios frente al mar subieron 8% en 2024, superando promedios nacionales. Can Tho en el Delta del Mekong y Bac Ninh cerca de Hanói representan mercados urbanos fronterizos donde los desarrolladores toman posiciones en campos vírgenes antes de completaciones de autopistas. El financiamiento prioritario del gobierno para puentes y obras de mitigación de inundaciones subraya el compromiso con estos nodos emergentes, señalando ventajas un largo plazo para el mercado inmobiliario residencial de Vietnam.