Tendencias del Mercado de Mercado inmobiliario comercial en Vietnam Industria
El crecimiento del comercio electrónico vietnamita impulsará el mercado inmobiliario industrial
Se prevé que el mercado de comercio electrónico vietnamita siga creciendo en el período pospandemia. Los ingresos del comercio electrónico en Vietnam alcanzaron los 11.800 millones de dólares en 2020, registrando una tasa de crecimiento del 18%. El mercado de comercio electrónico vietnamita registró la tasa de crecimiento más rápida del sudeste asiático. Se espera que el comercio electrónico siga prosperando después de la pandemia de COVID-19, creando nuevas tendencias de consumo
Desde el brote, la demanda de compras en línea a través de plataformas de comercio electrónico ha aumentado considerablemente. Para 2021, más del 70% de la población de Vietnam accedió a Internet, de los cuales casi el 50% de los consumidores intentó comprar en línea y el 53% utilizó billeteras electrónicas y pagos en línea
El comercio electrónico, particularmente en los servicios logísticos y de entrega urgente centrados en el comercio electrónico, es ahora un sector próspero para los inversores. Recientemente, los proveedores de logística 4PL (4th party) ingresaron al mercado ofreciendo soluciones más personalizadas a los clientes que necesitan más flexibilidad en sus necesidades de envío. La demanda de bienes raíces para parques industriales por parte de los inversores que ingresan al mercado de Vietnam también es alta. En el pasado, a menudo necesitaban encontrar un fondo de terrenos para desarrollar con una escala de 5.000 a 10.000 m2. Hasta ahora ha aumentado hasta los 10.000-50.000 m2. También se espera que el mercado experimente un aumento significativo en la demanda de almacenamiento en frío en apoyo de servicios médicos esenciales, como la rotación y el almacenamiento de la nueva vacuna COVID-19
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El sector inmobiliario en el lugar de trabajo continúa creciendo en Vietnam
Actualmente, la demanda de espacios de coworking en Vietnam está impulsada por empresas emergentes, autónomos y pequeñas corporaciones. La creciente demanda ha atraído a empresas nacionales, empresas globales y fondos de inversión a Vietnam. Dichos espacios seguirán expandiéndose en términos de oferta y oferta y atraerán a nuevas empresas como inquilinos, incluidas pequeñas corporaciones que buscan minimizar costos y aumentar la flexibilidad
A finales de 2021, el stock total de Grado A y B alcanzó 1.596.448 m2 (NLA) en Hanoi. En el cuarto trimestre de 2021, los alquileres solicitados se mantuvieron estables en los proyectos existentes en ambos grados. Los alquileres solicitados para las oficinas existentes de Grado A y Grado B se mantuvieron en USD 24,6 por m2/mes y USD 14,0 por m2/mes, respectivamente
En el cuarto trimestre de 2021, el mercado de oficinas de la ciudad de Ho Chi Minh (HCMC) registró una buena tendencia de ingresos en tasas de disponibilidad y alquiler. En 2022, se espera que el mercado tenga 96.000 m2 de nueva NLA provenientes de dos edificios de Grado B y un edificio de Grado A
