Mercado inmobiliario comercial de Estados Unidos: crecimiento, tendencias, impacto de COVID-19 y pronósticos (2022 - 2027)

El mercado de bienes raíces comerciales en los Estados Unidos está segmentado por oficinas, minoristas, industriales, logísticos, hoteleros y multifamiliares.

United States Commercial Real Estate Market Snapshot

United States Commercial Real Estate Market

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Visión general del mercado

Se estima que el mercado de EE. UU. está valorado en más de 1 billón de dólares y se espera que crezca a una CAGR superior al 1% durante el período de pronóstico.

Se espera que el crecimiento económico de EE. UU. en 2020 se desacelere a entre 1,5 % y 2 % desde un promedio de 2,5 % en los últimos cinco años. Se debe a varios factores que crean incertidumbre, incluida la guerra comercial en curso entre Estados Unidos y China, la desaceleración del crecimiento mundial y la proximidad de las elecciones presidenciales. El lento crecimiento va a continuar en 2020, respaldando ampliamente los fundamentos del mercado inmobiliario que ya son sólidos y se benefician de un mercado laboral sólido, una sólida confianza del consumidor y tasas de interés bajas en la economía.

El sector inmobiliario comercial sigue recuperándose de la demanda en los sectores de oficinas, tiendas minoristas y multifamiliares. La demanda de espacios de oficina seguirá siendo fuerte en 2020, la actividad de arrendamiento estará impulsada principalmente por inquilinos tecnológicos. Sin embargo, el volumen de transacciones y las tasas de capitalización se mantienen relativamente estables.

En el sector de oficinas, la nueva construcción superará la absorción neta, lo que resultará en un aumento neto de la tasa de apertura nacional y una desaceleración en el desarrollo de las rentas. Para el comercio minorista, es probable que los alquileres y la absorción neta registren ligeras ganancias debido a una escasez relativa de nuevas construcciones comerciales. Los multifamiliares están posicionados para un desempeño satisfactorio continuo en 2020, pero experimentarán cierta disminución debido a que la nueva oferta superará a la demanda. Las tendencias que probablemente ganarán fuerza en 2020 incluyen a los desarrolladores que convierten los centros comerciales en multicines de uso mixto, la generación Z impulsa el tráfico en los centros minoristas y las operaciones de salud y bienestar ocupan más espacio comercial.

Alcance del Informe

El informe proporciona información clave sobre el mercado inmobiliario comercial de los Estados Unidos. Incluye desarrollos tecnológicos, tendencias, iniciativas tomadas por el gobierno en este sector. El informe arroja luz sobre las tendencias del mercado, como los factores que impulsan el mercado, las restricciones al crecimiento del mercado y las oportunidades en el futuro. Además, el panorama competitivo del mercado de bienes raíces comerciales se representa a través de los perfiles de los jugadores clave activos.

Quantitative and Qualitative Commentary on Supply and Demand
Offices
Retail
Industrial
Logistics
Multi-family
Hospitality
Quantitative and Qualitative Commentary on Supply and Demand
New York
Chicago
Los Angeles
San Francisco
Boston
Denver
Houston
Phoenix
Atlanta
Salt Lake City

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Tendencias clave del mercado

Office exige cambios hacia modelos flexibles y alternativos

El mercado de oficinas de EE. UU. mostró un crecimiento sustancial en el tercer trimestre de 2019 con una desaceleración aparente en el mercado. La ocupación se mantiene en un nivel récord, mientras que la absorción neta cayó y las rentas continuaron aumentando. Los residentes de tecnología, creatividad y ciencias de la vida de alto crecimiento continuaron impulsando las ganancias de ocupación, mientras que el sector de coworking experimentó un crecimiento decreciente y se espera más fricción en el futuro. A pesar de que la nueva oferta llega al mercado, la vacante actualmente se encuentra en solo el 14,2% a nivel nacional, mientras que un número menor de terminaciones llevó a otro trimestre sólido para la absorción.

La vacante puede aumentar ligeramente debido al aumento del volumen de construcción, y es probable que los alquileres solicitados continúen aumentando de manera constante, especialmente en mercados más ajustados. Se espera que el sector tecnológico siga siendo el mayor arrendador de espacio durante el resto del año. Además, los servicios financieros y el coworking también deberían registrar un crecimiento constante.

 

United States Commercial Real Estate Market

Las terminaciones multifamiliares seguirán siendo sólidas en 2020

Es probable que la tasa general de vacantes multifamiliares aumente un 4,5 %, aún por debajo del promedio a largo plazo del 5,1 %. El crecimiento de los alquileres descenderá a alrededor del 2,4 %, justo por debajo del promedio a largo plazo del 2,6 %.

El desarrollo continuará tanto en áreas urbanas como suburbanas el próximo año. El énfasis geográfico, sin embargo, se está trasladando a los suburbios, tanto a los productos urbanos de altura media en los suburbios densificados como a los productos de jardín en un entorno verde más tradicional.

Se espera que los desarrolladores multifamiliares permanezcan muy activos en 2020. Los permisos, los inicios y las terminaciones estuvieron todos en o cerca de los niveles más altos de este ciclo en 2019. La actividad de préstamos multifamiliares también está aumentando debido a un aumento esperado en las oportunidades de financiamiento. Los cuatro principales mercados para el rendimiento multifamiliar son Austin, Atlanta, Phoenix y Boston.

United States Commercial Real Estate Market

Panorama competitivo

Los bienes raíces comerciales en los Estados Unidos tienen un bajo nivel de concentración de participación de mercado. La industria es extremadamente diversa y cubre un gran sector de la economía. La actividad inmobiliaria comercial tiene un nivel medio de intensidad de capital. La competencia entre proveedores seguirá impulsando los precios de mercado y los términos contractuales, creando escenarios de arrendamiento agresivos. Los actores clave en el mercado inmobiliario comercial son Simon Property Group, Franklin Street, Shannon-Waltchack y Progressive Real Estate Partners.

Table of Contents

  1. 1. Introduction

    1. 1.1 Study Assumptions

    2. 1.2 Scope of the Study

  2. 2. Research Methodology

  3. 3. Executive Summary

  4. 4. Market Insights

    1. 4.1 Current Economic Scenario and Consumer Sentiment

    2. 4.2 Commercial Real Estate Buying Trends - Socioeconomic and Demogpaphic Insights

    3. 4.3 Government Initatives, Regulatory Aspects for Commercial Real Estate Sector

    4. 4.4 Insights on Existing and Upcoming Projects

    5. 4.5 Insights on interest rate regime for general economy, and real estate lending

    6. 4.6 Insights on rental yields in commercial real estate segment

    7. 4.7 Insights on capital market penetration and REIT presence in commercial real estate

    8. 4.8 Insights on public-private partnerships in commercial real estate

    9. 4.9 Insights on real estate tech and startups active in real estate segment (broking, social media, facility management, property management)

    10. 4.10 Market Dynamics

      1. 4.10.1 Drivers

      2. 4.10.2 Restraints

      3. 4.10.3 Opportunities

      4. 4.10.4 Challenges

  5. 5. Market Segmentation

    1. 5.1 Quantitative and Qualitative Commentary on Supply and Demand

      1. 5.1.1 Offices

      2. 5.1.2 Retail

      3. 5.1.3 Industrial

      4. 5.1.4 Logistics

      5. 5.1.5 Multi-family

      6. 5.1.6 Hospitality

    2. 5.2 Quantitative and Qualitative Commentary on Supply and Demand

      1. 5.2.1 New York

      2. 5.2.2 Chicago

      3. 5.2.3 Los Angeles

      4. 5.2.4 San Francisco

      5. 5.2.5 Boston

      6. 5.2.6 Denver

      7. 5.2.7 Houston

      8. 5.2.8 Phoenix

      9. 5.2.9 Atlanta

      10. 5.2.10 Salt Lake City

    3. 5.3 Quantitative and Qualitative Commentary on Transaction Volumes (covering property types and key cities, other urban, sub-urban and key rural markets)

  6. 6. Competitve Landscape

    1. 6.1 Market Concentration

    2. 6.2 Company Profiles

      1. 6.2.1 Shannon-Waltchack

      2. 6.2.2 Progressive Real Estate Partners

      3. 6.2.3 John Propp Commercial Group

      4. 6.2.4 Mohr Partners

      5. 6.2.5 Franklin Street

      6. 6.2.6 Simon Property Group

      7. 6.2.7 RE/MAX

      8. 6.2.8 Century 21

      9. 6.2.9 Keller Williams Realty, Inc.

      10. 6.2.10 Coldwell Banker

      11. 6.2.11 JLL PropTech

      12. 6.2.12 CBRE

      13. 6.2.13 Colliers International

      14. 6.2.14 ERA Real Estate

      15. 6.2.15 Zumbly

      16. 6.2.16 Lamudi

      17. 6.2.17 Crexi

      18. 6.2.18 Hightower

      19. 6.2.19 HqO

    3. *List Not Exhaustive
  7. 7. Future of the Market and Analyst Recommendations

  8. 8. Disclaimer

  9. 9. About Us

**Subject to Availability

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Frequently Asked Questions

El mercado de bienes raíces comerciales de Estados Unidos se estudia desde 2016 hasta 2026.

El mercado inmobiliario comercial de los Estados Unidos está creciendo a una CAGR de >1 % en los próximos 5 años.

Simon Property Group, Shannon-Waltchack, Progressive Real Estate Partners, John Propp Commercial Group, Mohr Partners son las principales empresas que operan en el mercado inmobiliario comercial de los Estados Unidos.

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