| Período de Estudio | 2020 - 2029 |
| Año Base Para Estimación | 2023 |
| CAGR | 7.41% |
Jugadores principales*Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial |
Análisis del mercado inmobiliario comercial de Escandinavia
Las economías internas escandinavas siguen superando al resto de Europa. El sólido entorno macroeconómico y la estabilidad política de Escandinavia brindan oportunidades de inversión seguras para los inversores de la región. La incertidumbre sobre el Brexit es también uno de los factores que mueve a los inversores a estas naciones. Hay un aumento en el número de inversores internacionales que invierten capital en bienes raíces comerciales. Las inversiones extranjeras netas aumentaron principalmente en Suecia, mientras que en Noruega y Dinamarca disminuyeron considerablemente en 2018.
Escandinavia se ha convertido en un mercado atractivo para los inversores alemanes. Un total de 1.370 millones de dólares llegaron a la región durante 2018. Suecia fue testigo del mayor crecimiento entre otros países de Europa. En Suecia, las inversiones en el mercado de la logística están ganando impulso. Por ejemplo, Allianz Real Estate y CBRE Global Investment Partners presentaron conjuntamente una cartera de ocho propiedades logísticas en Suecia y Dinamarca.
Las perspectivas para Noruega en el futuro siguen siendo positivas, con un mercado de alquiler fuerte. La baja tasa de interés de Noruega y una economía fuerte están favoreciendo el mercado inmobiliario comercial del país.
Dinamarca es el país con los costos de endeudamiento más bajos debido a su sistema hipotecario único. Copenhague ofrece varias nuevas áreas de gran desarrollo urbano, principalmente cerca de la ciudad. El país ofrece un alto rendimiento en varias propiedades comerciales ubicadas en la capital. En general, el mercado escandinavo ofrece muchas oportunidades para inversiones inmobiliarias respaldadas por su economía estable.
Tendencias del mercado inmobiliario comercial de Escandinavia
Aumento del volumen de transacciones en el mercado de oficinas de los países escandinavos
Los volúmenes de inversión sueca en espacios de oficinas en 2018 alcanzaron los 15.100 millones de euros (para transacciones superiores a 40 millones de coronas suecas), mientras que los rendimientos se mantuvieron en el bajo nivel del 3,4%. El volumen total de transacciones del año fue ligeramente superior al volumen del año anterior, de 14.700 millones de euros, debido a la importante demanda del mercado.
Los volúmenes de transacciones en Noruega, en 2018, alcanzaron un valor de 9.030 millones de euros. El volumen de transacciones fue ligeramente menor que el del año anterior, ya que los rendimientos de las oficinas siguen siendo bajos. Los edificios de oficinas dominaron el volumen total con aproximadamente el 41% de participación. Por primera vez, la logística superó al segmento minorista, con el 21% y el 16% del volumen total, respectivamente.
El volumen de inversión en oficinas ascendió a aproximadamente 2 mil millones de euros para Dinamarca en 2018. La inversión en propiedades industriales y logísticas casi se duplicó del 4,5% al 8%, ya que los compradores adquieren propiedades principales con escasez de productos. Los costos de transacción de la inversión inmobiliaria comercial en Dinamarca son muy competitivos.
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Aumento de los alquileres en Oslo y Estocolmo para el mercado de oficinas
El mercado de oficinas en Suecia tiene una oferta menor, lo que indica que es probable que el crecimiento de los alquileres de oficinas continúe, pero el ritmo se está desacelerando. Estocolmo todavía tiene el ritmo de crecimiento más alto de Europa. La demanda de oficinas sigue siendo fuerte con la caída de las vacantes, aunque la falta de stock vacante ralentizó la tasa de absorción neta en 2019.
La demanda de espacio para oficinas mejoró en 2018 en Noruega. Sin embargo, el mercado laboral en Oslo se centra en situaciones de escasez de espacio. Hay una falta de construcción de nuevas oficinas y el espacio de oficinas se está convirtiendo a usos alternativos como residencial. La situación actual está favoreciendo positivamente los alquileres, que aumentaron desde 2016 y se esperaba que aumentaran también en 2019.
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Descripción general de la industria inmobiliaria comercial de Escandinavia
El mercado inmobiliario comercial en Escandinavia está fragmentado y competitivo. Existen asociaciones cada vez mayores entre actores locales e internacionales en el sector inmobiliario, lo que brinda oportunidades de crecimiento para los inversores. Fuerte interés por parte de inversores internacionales que está haciendo bajar los rendimientos en el mercado. Los principales actores del mercado son Vasakronan AB, Jeudan y Citycon.
Líderes del mercado inmobiliario comercial de Escandinavia
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Vasakronan AB
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Jeudan A/S
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Citycon
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NREP
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BPT Group
- *Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial
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Segmentación de la industria inmobiliaria comercial de Escandinavia
El informe proporciona información clave sobre el mercado inmobiliario comercial de Escandinavia. Se centra en la dinámica del mercado, las tendencias tecnológicas y las iniciativas gubernamentales adoptadas en el sector inmobiliario residencial. Además, el informe arroja luz sobre las tendencias clave del mercado, como los factores que impulsan el mercado, las restricciones al crecimiento del mercado y las oportunidades en el futuro. Además, el panorama competitivo del mercado inmobiliario comercial de Escandinavia se describe a través de los perfiles de los actores clave activos.
| Por tipo | Oficinas |
| Minorista | |
| Industrial | |
| Logística | |
| Multifamiliar | |
| Hospitalidad | |
| Por países | Dinamarca |
| Noruega | |
| Suecia | |
| Por ciudades clave | Oslo |
| Estocolmo | |
| Copenhague |
Por tipo
| Oficinas |
| Minorista |
| Industrial |
| Logística |
| Multifamiliar |
| Hospitalidad |
Por países
| Dinamarca |
| Noruega |
| Suecia |
Por ciudades clave
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Preguntas frecuentes sobre investigación de mercado inmobiliario comercial en Escandinavia
¿Cuál es el tamaño actual del mercado inmobiliario comercial?
Se proyecta que el mercado de bienes raíces comerciales registre una CAGR del 7,41% durante el período previsto (2024-2029)
¿Quiénes son los actores clave en el mercado de bienes raíces comerciales?
Vasakronan AB, Jeudan A/S, Citycon, NREP, BPT Group son las principales empresas que operan en el mercado inmobiliario comercial.
¿Qué años cubre este mercado de bienes raíces comerciales?
El informe cubre el tamaño histórico del mercado de Bienes raíces comerciales para los años 2020, 2021, 2022 y 2023. El informe también pronostica el tamaño del mercado de Bienes raíces comerciales para los años 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 y 2029.
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Informe de la industria inmobiliaria comercial escandinava
Estadísticas para la cuota de mercado, el tamaño y la tasa de crecimiento de ingresos de bienes raíces comerciales escandinavos en 2024, creadas por Mordor Intelligence™ Industry Reports. El análisis de bienes raíces comerciales escandinavos incluye una perspectiva de pronóstico del mercado hasta 2029 y una descripción histórica. Obtenga una muestra de este análisis de la industria como descarga gratuita del informe en PDF.
