Mercado inmobiliario comercial: crecimiento, tendencias, impacto de COVID-19 y pronósticos (2022 - 2027)

Bienes raíces comerciales (CRE) se refiere a la propiedad con fines comerciales o para proporcionar un espacio de trabajo en lugar de un espacio habitable. El informe sobre el mercado inmobiliario comercial global incluye la dinámica del mercado, las tendencias tecnológicas, los conocimientos y las iniciativas gubernamentales relacionadas con el mercado. Además, el informe cubre la segmentación por tipo (oficinas, minorista, industrial/logística, multifamiliar y hospitalidad). El informe ofrece el tamaño del mercado y las previsiones para el mercado global Bienes raíces comerciales en valor (miles de millones de dólares) para todos los segmentos anteriores. El informe también cubre el impacto de COVID-19 en el mercado.

Instantánea del mercado

Global Commercial Real Estate Market Growth
Study Period: 2017-2027
Base Year: 2021
Fastest Growing Market: North America
Largest Market: Asia-Pacific
CAGR: >10 %

Need a report that reflects how COVID-19 has impacted this market and its growth?

Visión general del mercado

Se espera que el mercado global de bienes raíces comerciales registre una CAGR de más del 10% durante el período de pronóstico.

La pandemia de COVID-19 afectó gravemente al sector inmobiliario comercial, ya que las restricciones de viaje y el distanciamiento social afectaron la movilización pública, las obras comerciales y las instalaciones de reunión. El sector de oficinas, el sector minorista y el sector de la hostelería son los segmentos de mercado más afectados durante la pandemia. Además, ahora el mercado global está en fase de recuperación, ya que los protocolos de COVID-19 se han relajado y las ventas están alcanzando los niveles anteriores a la pandemia en el mercado.

El crecimiento significativo en el mercado inmobiliario comercial se ve impulsado por la urbanización, la digitalización del sector comercial y el aumento de las inversiones extranjeras en el sector. Por ejemplo, en 2021, las inversiones extranjeras en el mercado inmobiliario comercial europeo representaron la mitad de las inversiones de capital en esa región, que asciende a casi 130 millones de euros.

Además, Asia-Pacífico, China, Canadá experimentaron un crecimiento en la absorción de espacio de oficinas, mientras que Europa y Estados Unidos vieron una tasa decreciente. Además, Asia-Pacífico es líder en términos de ventas minoristas y absorción de almacenes logísticos en el mercado global.

Scope of the report

Commercial real estate (CRE) refers to property for business-related purposes or to provide a workspace rather than as a living space. The report on global commercial real estate market includes market dynamics, technological trends, insights, and government initiatives related to market. Also, the report covers segmentation by type (offices, retail, industrial/logistics, multi-family, and hospitality). The report offers market size and forecasts for Global Commercial Real Estate Market in value (USD Billion) for all above segments. The report also covers the impact of COVID-19 on the market.

By Type
Offices
Retail
Industrial/Logistics
Multi-family
Hospitality
By Geography
Asia-Pacific
China
Japan
India
South Korea
Rest of Asia-Pacific
North America
United States
Canada
Rest of North America
Europe
United Kingdom
Germany
France
Russia
Rest of Europe
Middle East & Africa
Saudi Arabia
United Arab Emirates
Qatar
South Africa
Rest of Middle East & Africa
Latin America
Brazil
Mexico
Argentina
Colombia
Rest of Latin America

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Tendencias clave del mercado

Los mercados de oficinas serán testigos de un mayor crecimiento

El mercado de oficinas tuvo un fuerte golpe por la pandemia a nivel mundial. A pesar de la gran interrupción, ahora el mercado está en fase de recuperación. Además, el aumento de las inversiones en el sector que impulsa la recuperación económica en el mercado y las actividades de arrendamiento de oficinas también están en crecimiento. 

En 2021, la ocupación de oficinas experimentó un sólido crecimiento de más del 80 % en casi 390 ciudades metropolitanas de todo el mundo. Además, se han absorbido 30 millones de pies cuadrados (msf) de espacio de oficinas desde el tercer trimestre de 2021. Mientras tanto, el crecimiento de los alquileres del sector se encuentra en una fase de recuperación lenta, EMEA experimentó un crecimiento significativo en el crecimiento de los alquileres. 

Además, la mayor parte del espacio de oficinas es absorbido por oficinas Clase-A con más del 61%, seguidas por oficinas Clase-B y Clase-C con 32% y 7% respectivamente.

Además, la región de Asia-Pacífico (APAC) es líder en el mercado de oficinas, debido al crecimiento de la población, el crecimiento del PIB, los consumidores de clase media, la población en edad laboral que aprovecha la demanda de oficinas. Además, la región APAC contribuye con más del 50% de la construcción de oficinas en el mercado global.

Global Office Real Estate Rental Growth

Es probable que el sector minorista experimente un crecimiento significativo

A pesar de la interrupción de la pandemia de COVID-19, el sector inmobiliario minorista experimentó un crecimiento significativo que se ve impulsado por la digitalización del trabajo, la transformación del comercio minorista físico y el cambio hacia consideraciones ambientales, sociales y de gobernanza (ESG). Además, el sector minorista enfrenta muchos desafíos del sector del comercio electrónico y cambia el comportamiento de los clientes durante la pandemia. A pesar de estos desafíos, el sector se mantuvo resistente, ya que las ventas de comercio electrónico en la pandemia representaron solo el 14 % en comparación con las ventas minoristas generales.

Además, para satisfacer la demanda de los consumidores y adaptarse al cambiante entorno minorista, los desarrolladores se están centrando en diferentes estrategias. Como la remodelación de centros comerciales para servir múltiples propósitos, la personalización de la combinación de inquilinos, el desarrollo de nuevos modelos de arrendamiento para atraer los últimos modelos comerciales.

Además, para satisfacer la demanda de los consumidores, algunos minoristas están ampliando su negocio mediante estrategias omnicanal, como hacer clic y recoger, recoger en la acera y enviar desde la tienda mediante la adopción de nuevas tecnologías.

Además, las ventas minoristas aumentaron en la región de Asia-Pacífico, seguido de Estados Unidos y Europa. Asimismo, las ventas minoristas experimentaron crecimientos en diferentes segmentos tales como en tiendas minoristas, abarrotes, indumentaria, tiendas departamentales, restaurantes y bares. En qué tiendas minoristas registraron las ventas más altas en 2021 en comparación con 2019.

Asia-Pacific Office Sales in Selected Regions

Panorama competitivo

El mercado global de bienes raíces comerciales es altamente competitivo y está fragmentado con muchos jugadores. La mayoría de los jugadores están expandiendo su negocio invirtiendo estratégicamente en asociaciones, adquisiciones, etc. El sector de oficinas, el sector minorista y el sector logístico son los segmentos más invertidos en el mercado. Además, las inversiones en el mercado están impulsadas por la sólida ocupación de espacio de oficinas, la disminución de los niveles de vacantes y el aumento de los alquileres a pesar de la interrupción causada por la pandemia. Algunas de las principales empresas son Brookfield Asset Management Inc., Prologis, Inc., Boston Properties, Inc., WANDA Group, etc.

Recent Development

  • October-2021: Colliers, the Leading diversified professional services and investment management company has announced that it has entered into an agreement with Colliers Italy for an acquisition. This acquisition enables Colliers Italy to increase service capabilities and leveraging its vast resources to emerge as a leading innovative platform across Europe.
  • October-2021: GTIS Partners LP, a real estate private equity firm in New York announced completion of acquisition of USD 248 Million in real estate assets by its GTIS Brazil Logistics Real Estate Investment Fund located in São Paulo. The assets include logistics warehouses and include Centro Logístico Embu, Distribution Center Barueri, and Distribution Center Rodoanel.

Table of Contents

  1. 1. INTRODUCTION

    1. 1.1 Study Deliverables

    2. 1.2 Scope of the Study

  2. 2. RESEARCH METHODOLOGY

  3. 3. EXECUTIVE SUMMARY

  4. 4. MARKET INSIGHTS

    1. 4.1 Market Overview

    2. 4.2 Market Dynamics

      1. 4.2.1 Market Drivers

      2. 4.2.2 Market Restraints

      3. 4.2.3 Market Opportunities

    3. 4.3 Supply Chain/Value Chain Analysis

    4. 4.4 Porter's Five Forces Analysis

      1. 4.4.1 Threat of New Entrants

      2. 4.4.2 Bargaining Power of Buyers/Consumers

      3. 4.4.3 Bargaining Power of Suppliers

      4. 4.4.4 Threat of Substitute Products

      5. 4.4.5 Intensity of Competitive Rivalry

    5. 4.5 Impact of COVID-19 on the Market

  5. 5. MARKET SEGMENTATION

    1. 5.1 By Type

      1. 5.1.1 Offices

      2. 5.1.2 Retail

      3. 5.1.3 Industrial/Logistics

      4. 5.1.4 Multi-family

      5. 5.1.5 Hospitality

    2. 5.2 By Geography

      1. 5.2.1 Asia-Pacific

        1. 5.2.1.1 China

        2. 5.2.1.2 Japan

        3. 5.2.1.3 India

        4. 5.2.1.4 South Korea

        5. 5.2.1.5 Rest of Asia-Pacific

      2. 5.2.2 North America

        1. 5.2.2.1 United States

        2. 5.2.2.2 Canada

        3. 5.2.2.3 Rest of North America

      3. 5.2.3 Europe

        1. 5.2.3.1 United Kingdom

        2. 5.2.3.2 Germany

        3. 5.2.3.3 France

        4. 5.2.3.4 Russia

        5. 5.2.3.5 Rest of Europe

      4. 5.2.4 Middle East & Africa

        1. 5.2.4.1 Saudi Arabia

        2. 5.2.4.2 United Arab Emirates

        3. 5.2.4.3 Qatar

        4. 5.2.4.4 South Africa

        5. 5.2.4.5 Rest of Middle East & Africa

      5. 5.2.5 Latin America

        1. 5.2.5.1 Brazil

        2. 5.2.5.2 Mexico

        3. 5.2.5.3 Argentina

        4. 5.2.5.4 Colombia

        5. 5.2.5.5 Rest of Latin America

  6. 6. COMPETITIVE LANDSCAPE

    1. 6.1 Overview (Market Concentration and Major Players)

    2. 6.2 Company Profiles

      1. 6.2.1 Brookfield Asset Management Inc.

      2. 6.2.2 Prologis, Inc.

      3. 6.2.3 SIMON PROPERTY GROUP, L.P.

      4. 6.2.4 SHANNON WALTCHACK, LLC.

      5. 6.2.5 DLF Ltd

      6. 6.2.6 Boston Properties, Inc.

      7. 6.2.7 SEGRO

      8. 6.2.8 Link Asset Management Limited

      9. 6.2.9 WANDA Group

      10. 6.2.10 Onni Contracting Ltd

      11. 6.2.11 MaxWell Realty

      12. 6.2.12 ATC IP LLC

      13. 6.2.13 Nakheel PJSC.

      14. 6.2.14 RAK properties*

    3. *List Not Exhaustive
  7. 7. MARKET OPPORTUNITIES AND FUTURE TRENDS

  8. 8. APPENDIX

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Frequently Asked Questions

El mercado global de Bienes Raíces Comerciales se estudia desde 2017 hasta 2027.

El mercado global de bienes raíces comerciales está creciendo a una CAGR de >10 % en los próximos 5 años.

América del Norte está creciendo a la CAGR más alta durante 2021-2026.

Asia-Pacífico tiene la mayor participación en 2021.

Brookfield Asset Management Inc., Prologis, Inc., SIMON PROPERTY GROUP, LP, SHANNON WALTCHACK, LLC., WANDA Group son las principales empresas que operan en el mercado global de bienes raíces comerciales.

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