| Período de Estudio | 2020 - 2029 |
| Año Base Para Estimación | 2023 |
| CAGR | 4.00 % |
| Mercado de Crecimiento Más Rápido | América del norte |
| Mercado Más Grande | Asia-Pacífico |
| Concentración del Mercado | Bajo |
Jugadores principales
*Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial |
Análisis del mercado inmobiliario comercial
El tamaño del mercado de bienes raíces comerciales es de 13,5 billones de dólares en el año en curso y se prevé que registre una tasa compuesta anual de más del 4% durante el período previsto. China y Canadá experimentaron un crecimiento en la absorción de espacio de oficinas, mientras que Europa y Estados Unidos vieron una tasa decreciente. Además, Asia-Pacífico es líder en ventas minoristas y absorción de almacenes logísticos en el mercado global.
- La pandemia de COVID-19 afectó gravemente al sector inmobiliario comercial, ya que las restricciones de viaje y el distanciamiento social implicaron movilización pública, obras comerciales e instalaciones de reunión. Los sectores de oficinas, comercio minorista y hostelería fueron los segmentos de mercado más afectados durante la pandemia. Además, el mercado global se está recuperando a medida que se relajan los protocolos de COVID-19 y las ventas están alcanzando niveles prepandémicos.
- El importante crecimiento del mercado inmobiliario comercial se ve impulsado por la urbanización, la digitalización del sector comercial y el aumento de las inversiones extranjeras. Por ejemplo, en 2021, las inversiones extranjeras en el mercado inmobiliario comercial europeo representaron la mitad de las inversiones de capital en esa región, que ascienden a casi 130 millones de euros (137 millones de dólares).
- Muchos factores influyen en el desarrollo de la industria de bienes raíces comerciales. Los bienes raíces comerciales están, por definición, estrechamente vinculados a la economía y al desempeño de diversos sectores.
- Hay diferentes tipos de empresas en la industria, como inversores inmobiliarios, desarrolladores, corredores, administradores, portales de medios y todos los que enfrentan otros desafíos y oportunidades a medida que se desarrollan las tendencias de la industria.
- Durante la pandemia de coronavirus, la necesidad de distanciamiento social hizo que las oficinas de todo el mundo pasaran a un modelo de trabajo híbrido, reduciendo la demanda de espacio de oficina. Mientras tanto, el aumento del gasto en comercio electrónico en muchos países está liderando e impulsando la necesidad de más almacenes, centros logísticos y crecimiento en el sector inmobiliario industrial y logístico, que es fundamental para el futuro de la industria.
- Algunas de las cuestiones críticas son la creciente importancia de la innovación tecnológica y la sostenibilidad ambiental, social y de gobernanza (ESG).
Tendencias del mercado inmobiliario comercial
Los mercados de oficinas serán testigos de un mayor crecimiento
El mercado de oficinas se vio fuertemente afectado por la pandemia a nivel mundial. A pesar de la gran perturbación, ahora el mercado se encuentra en la fase de recuperación. Además, el aumento de las inversiones en el sector está impulsando la recuperación económica del mercado.
En 2021, la ocupación de oficinas experimentó un sólido crecimiento de más del 80% en casi 390 ciudades metropolitanas de todo el mundo. Además, se absorbieron 30 millones de pies cuadrados (MSF) de espacio de oficinas desde el tercer trimestre de 2021. Mientras tanto, el crecimiento de los alquileres del sector se encuentra en una fase de lenta recuperación y EMEA experimentó un crecimiento significativo en el crecimiento de los alquileres. Además, la mayor parte del espacio de oficinas es absorbido por oficinas clase A con más del 61%, seguidas por oficinas clase B y clase C con 32% y 7%, respectivamente.
Además, la región de Asia y el Pacífico (APAC) es líder en el mercado de oficinas debido al crecimiento de la población, el crecimiento del PIB, los consumidores de clase media y la población en edad de trabajar que aprovechan la demanda de oficinas. Además, la región APAC aporta más del 50% de la construcción de oficinas en el mercado global.
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Es probable que el sector minorista sea testigo de un crecimiento significativo
A pesar de la interrupción de la pandemia de COVID-19, el sector inmobiliario minorista experimentó un crecimiento significativo, impulsado por la digitalización del trabajo, la transformación del comercio minorista físico y el cambio hacia consideraciones ambientales, sociales y de gobernanza (ESG). Además, el sector minorista enfrentó muchos desafíos provenientes del sector del comercio electrónico y del cambio de comportamiento de los clientes durante la pandemia.
A pesar de estos desafíos, el sector resistió, ya que las ventas de comercio electrónico durante la pandemia representaron solo el 14% de las ventas minoristas totales. Además, los desarrolladores se están centrando en diferentes estrategias para satisfacer la demanda de los consumidores y adaptarse al cambiante entorno minorista. Como remodelar centros comerciales para múltiples propósitos, personalizar la combinación de inquilinos y desarrollar nuevos modelos de arrendamiento para atraer los últimos modelos de negocios. Además, para satisfacer la demanda de los consumidores, algunos minoristas están expandiendo su negocio a través de estrategias omnicanal, como hacer clic y recoger, recogida en la acera y envío desde la tienda, mediante la adopción de nuevas tecnologías.
Además, las ventas minoristas aumentaron en la región de Asia y el Pacífico, seguida de Estados Unidos y Europa. Además, las ventas minoristas experimentaron un crecimiento en diferentes segmentos como comercio minorista en tiendas, tiendas de abarrotes, indumentaria, tiendas departamentales, restaurantes y bares.
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Descripción general de la industria de bienes raíces comerciales
El mercado mundial de bienes raíces comerciales es altamente competitivo y fragmentado, con muchos actores. La mayoría de los actores están expandiendo su negocio invirtiendo estratégicamente en asociaciones, adquisiciones, etc. Los sectores de oficinas, comercio minorista y logística son los segmentos con mayor inversión del mercado. Además, las inversiones en el mercado están impulsadas por una sólida ocupación de espacio de oficinas, la disminución de los niveles de desocupación y el aumento de los alquileres a pesar de las perturbaciones causadas por la pandemia. Algunas empresas importantes son Brookfield Asset Management Inc., Prologis Inc., Boston Properties Inc., WANDA Group, etc.
Líderes del mercado inmobiliario comercial
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Brookfield Asset Management Inc.
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Prologis, Inc.
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SIMON PROPERTY GROUP, L.P.
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SHANNON WALTCHACK, LLC.
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WANDA Group
- *Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial
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Noticias del mercado inmobiliario comercial
- Noviembre de 2022 : Colliers CAAC, un holding regional que actualmente posee sublicencias exclusivas para Centroamérica, el Caribe y ciertos países andinos de Colliers International, anunció la adquisición de una consultora inmobiliaria costarricense.
- Octubre de 2022 : la división inmobiliaria de MG Plc adquirió un edificio de oficinas de primera categoría en Yokohama por más de 700 millones de dólares mientras la empresa continúa ampliando su cartera en Japón. MG Real Estate compró el edificio Minato Mirai Center de 21 pisos en nombre del MG Asia Property Fund de la compañía.
Segmentación de la industria de bienes raíces comerciales
Los bienes raíces comerciales (CRE) se refieren a propiedades con fines comerciales o para proporcionar un espacio de trabajo en lugar de un espacio habitable. El informe cubre la segmentación por tipo (oficinas, comercio minorista, industrial/logística, multifamiliar y hotelería) y por geografía (Asia-Pacífico, América del Norte, Europa, Oriente Medio y África, y América Latina). El informe ofrece el tamaño del mercado y previsiones para el valor del mercado inmobiliario comercial (miles de millones de dólares) para todos los segmentos anteriores. El informe también cubre el impacto de COVID-19 en el mercado.
| Por tipo | Oficinas | ||
| Minorista | |||
| Industrial/Logística | |||
| Multifamiliar | |||
| Hospitalidad | |||
| Por geografía | Asia-Pacífico | Porcelana | |
| Japón | |||
| India | |||
| Corea del Sur | |||
| Resto de Asia-Pacífico | |||
| América del norte | Estados Unidos | ||
| Canada | |||
| Europa | Reino Unido | ||
| Alemania | |||
| Francia | |||
| Rusia | |||
| El resto de Europa | |||
| Medio Oriente y África | Arabia Saudita | ||
| Emiratos Árabes Unidos | |||
| Katar | |||
| Sudáfrica | |||
| Resto de Medio Oriente y África | |||
| América Latina | Brasil | ||
| México | |||
| Argentina | |||
| Colombia | |||
| Resto de América Latina | |||
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Preguntas frecuentes sobre investigación de mercado de bienes raíces comerciales
¿Cuál es el tamaño actual del mercado inmobiliario comercial?
Se proyecta que el mercado de bienes raíces comerciales registre una CAGR superior al 4% durante el período previsto (2024-2029)
¿Quiénes son los actores clave en el mercado de bienes raíces comerciales?
Brookfield Asset Management Inc., Prologis, Inc., SIMON PROPERTY GROUP, L.P., SHANNON WALTCHACK, LLC., WANDA Group son las principales empresas que operan en el mercado inmobiliario comercial.
¿Cuál es la región de más rápido crecimiento en el mercado de bienes raíces comerciales?
Se estima que América del Norte crecerá a la CAGR más alta durante el período previsto (2024-2029).
¿Qué región tiene la mayor participación en el mercado de bienes raíces comerciales?
En 2024, Asia-Pacífico representa la mayor cuota de mercado en el mercado inmobiliario comercial.
¿Qué años cubre este mercado de bienes raíces comerciales?
El informe cubre el tamaño histórico del mercado de Bienes raíces comerciales para los años 2020, 2021, 2022 y 2023. El informe también pronostica el tamaño del mercado de Bienes raíces comerciales para los años 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 y 2029.
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Informe de la industria de bienes raíces comerciales
Estadísticas para la participación de mercado, el tamaño y la tasa de crecimiento de ingresos de bienes raíces comerciales en 2024, creadas por Mordor Intelligence™ Industry Reports. El análisis de bienes raíces comerciales incluye una perspectiva de pronóstico del mercado hasta 2029 y una descripción histórica. Obtenga una muestra de este análisis de la industria como descarga gratuita del informe en PDF.
