斯堪的纳维亚商业房地产市场-展望和尺寸

商业房地产市场预计在预测期内（2024-2029）复合年增长率为 7.41% Read More

斯堪的纳维亚商业房地产市场规模

斯堪的纳维亚国内经济继续跑赢欧洲其他地区。斯堪的纳维亚半岛强劲的宏观经济环境和政治稳定为该地区的投资者提供了安全的投资机会。英国脱欧的不确定性也是吸引投资者前往这些国家的因素之一。投入商业房地产的国际投资者数量有所增加。 2018年，外国净投资主要在瑞典增长，而挪威和丹麦则大幅下降。

斯堪的纳维亚半岛已发展成为对德国投资者有吸引力的市场。 2018年流入该地区的资金总额为13.7亿美元。瑞典是欧洲其他国家中增长最快的。在瑞典，物流市场的投资势头强劲。例如，安联房地产和世邦魏理仕全球投资合作伙伴联合在瑞典和丹麦推出了由八个物流地产组成的投资组合。

挪威未来的前景仍然乐观，租赁市场强劲。挪威的低利率和强劲的经济有利于该国的商业房地产市场。

丹麦因其独特的抵押贷款制度而成为借贷成本最低的国家。哥本哈根提供了几个新的大型城市开发区，主要是在城市附近。该国首都的各种零售物业提供高收益。总体而言，斯堪的纳维亚市场在其稳定的经济支持下提供了许多房地产投资机会。

2018 年，瑞典办公空间投资额达到 151 亿欧元（交易额超过 4000 万瑞典克朗），而收益率仍保持在 3.4% 的低水平。由于市场需求旺盛，今年的总交易量略高于上年的 147 亿欧元。

2018 年挪威的交易额达到 90.3 亿欧元。由于写字楼收益率仍然较低，交易量略低于去年。办公楼在总成交量中占据主导地位，约占 41%。物流首次超过零售领域，分别占总量的 21% 和 16%。

2018 年，丹麦写字楼投资额约为 20 亿欧元。由于买家收购了产品短缺的核心房产，工业和物流地产的投资几乎翻了一番，从 4.5% 增至 8%。丹麦商业地产投资的交易成本非常有竞争力。

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瑞典写字楼市场供应量较低，表明写字楼租金可能会持续增长，但增速正在放缓。斯德哥尔摩仍然是欧洲增长最快的国家。尽管空置库存不足导致 2019 年净吸纳率放缓，但写字楼需求依然强劲，空置率下降。

2018 年，挪威对办公空间的需求有所改善。然而，奥斯陆的职业市场正关注空间短缺的情况。新办公室建设缺乏，而且办公空间正在转变为住宅等其他用途。目前的形势对租金有利，租金自 2016 年以来一直在上涨，预计 2019 年也会上涨。

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斯堪的纳维亚半岛的商业房地产市场分散且竞争激烈。国际和本地房地产企业之间的合作伙伴关系不断加强，这为投资者提供了成长的机会。国际投资者的浓厚兴趣正在降低市场收益率。市场上的主要参与者包括 Vasakronan AB、Jeudan 和 Citycon。

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1. 介绍

2. 研究方法论

3. 执行摘要

4. 市场洞察

5. 市场动态

6. 市场细分

7. 竞争格局