| 研究期 | 2020 - 2029 |
| 估计的基准年 | 2023 |
| 预测数据期 | 2024 - 2029 |
| 历史数据期 | 2020 - 2022 |
| CAGR | 4.00% |
| 市场集中度 | 低的 |
主要参与者
*免责声明：主要玩家排序不分先后 |
欧洲写字楼房地产市场分析
欧洲写字楼房地产市场在预测期内的复合年增长率预计将超过 4%。
- 欧洲写字楼房地产市场的表现与该地区经济的增长密切相关。尽管欧洲经济正在从 COVID-19 大流行的影响中复苏，但写字楼房地产行业可能需要一段时间才能恢复正常。
- 2023 年第一季度，欧洲写字楼使用量比五年第一季度平均水平下降了 14%。与五年平均水平相比，第一季度使用量增幅最大的市场是奥斯陆（+50%）、布拉格（+19%） ）和马德里（+5%）。另一方面，都柏林（-62%）、布加勒斯特（-57%）和里斯本（-55%）的跌幅最大。在里斯本，使用量下降主要是由于可用库存不足。 2022 年是里斯本吸纳量创纪录的一年，录得最高 272,000 平方米的记录，但与其他市场一样，里斯本现在面临着挑战，即没有足够的优质库存供租户使用，而租户面临着出租甲级空间的压力。
欧洲写字楼房地产市场趋势
写字楼仍然是核心行业
尽管 COVID-19 大流行改变了人们的工作方式，但对办公空间的需求仍然很高。根据INREV（一家分享非上市房地产业务知识的欧洲组织）的说法，写字楼仍然是欧洲投资者青睐的资产类别，尤其是总部位于法国和德国的投资者。
2023 年第一季度，优质写字楼收益率平均增长 19 个基点，其中阿姆斯特丹（+40 个基点）、法兰克福（+40 个基点）和柏林（+30 个基点）领先。按年化计算，收益率已移动+90个基点，反映出自2022年第一季度峰值以来资本价值平均下降-22%。
从百分比来看，阿姆斯特丹（-33%）、柏林（-33%）、科隆（-32%）和巴黎（-31%）等核心市场的资本价值调整最为显着——显然是之前最低的——收益市场受到债务成本上升的影响最大。此前收益率较高的市场，包括里斯本（-11%）、迪拜（-10%）和斯德哥尔摩（-9%），迄今为止出现了较小的调整。鉴于与消费者价格指数挂钩的租赁协议，斯德哥尔摩的定价目前仍保持弹性。
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欧洲城市写字楼租金价格上涨
写字楼市场历来是最受房地产投资者欢迎的资产类型，占总投资额的40-50%。欧洲投资活动的主要份额集中在巴黎和伦敦，以及德国四大城市（柏林、法兰克福、慕尼黑和汉堡）。
2022年，欧洲不同城市优质办公空间每平方米的租金价格差异很大，从伦敦的1700多欧元到里加的不到200欧元不等。优质写字楼物业通常符合特定标准，包括主要商业中心的良好位置、公共交通的便利性和能源效率。英国伦敦拥有最昂贵的优质办公空间，其中西区、马里波恩和骑士桥/切尔西子市场的价格最高。其他拥有高端写字楼租金的欧洲城市包括巴黎、米兰和都柏林。
法兰克福和慕尼黑是 2023 年第一季度优质写字楼租金成本最高的德国城市。在首都柏林，平方米租金为 43 欧元，仅比法兰克福和慕尼黑的租金低 2 欧元。慕尼黑。
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欧洲写字楼房地产行业概况
欧洲的写字楼房地产市场相对分散。预计市场将在2023年底恢复正常。企业正在为满足未来的需求做好准备，许多企业正在进入市场寻求进一步的机会。 Hochtief Aktiengesellschaft、AF Group ASA、JLL、Cushman Wakefield、Engel Völkers 德国等是欧洲写字楼房地产市场的主要市场参与者。
欧洲写字楼房地产市场领导者
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Hochtief
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Aroundtown SA
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Gecina
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Engel & Völkers Germany
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Savills
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欧洲写字楼房地产市场新闻
- 2023 年 5 月：CBRE Group, Inc. 宣布其物业管理集团已与 Deepki 建立全球战略合作伙伴关系，将为 CBRE 管理的商业地产带来全球最广泛的以房东为中心的房地产可持续发展数据智能平台之一 Deepki Ready为世界各地的投资者。两年多来，世邦魏理仕一直在其在英国管理的物业中使用 Deepki； Deepki 目前正在整个欧洲大陆的 CBRE 管理的资产中进行部署，并计划开始在美洲和太平洋地区使用 Deepki，作为全球部署的下一步。
- 2023 年 4 月：全球房地产专业服务公司仲量联行和 iO Partners 宣布，仲量联行将把其现有的租赁、资本市场、估值咨询、咨询和项目管理交付业务转让给位于捷克共和国、匈牙利、罗马尼亚和斯洛伐克的 iO Partners。两家公司建立了优先合作伙伴关系，使他们能够为捷克共和国、匈牙利、罗马尼亚和斯洛伐克的客户提供服务。该协议将使 iO Partners 在这四个国家拥有强大的影响力，拥有经验丰富的员工、高效的系统和流程，以及与 JLL 的牢固持续合作伙伴关系。
欧洲写字楼房地产行业细分
办公房地产是指为不同行业的公司租赁和销售目的而建造的建筑物。欧洲写字楼房地产市场按地理位置细分（德国、英国、法国、意大利、西班牙、俄罗斯联邦和欧洲其他地区）。该报告提供了欧洲办公房地产市场价值（美元）所有上述细分市场的市场规模和预测。
按地理
| 德国 |
| 英国 |
| 法国 |
| 意大利 |
| 西班牙 |
| 俄罗斯联邦 |
| 欧洲其他地区 |
| 按地理 | 德国 |
| 英国 | |
| 法国 | |
| 意大利 | |
| 西班牙 | |
| 俄罗斯联邦 | |
| 欧洲其他地区 |
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欧洲写字楼房地产市场研究常见问题解答
目前欧洲写字楼房地产市场规模有多大？
欧洲写字楼房地产市场预计在预测期内（2024-2029 年）复合年增长率将超过 4%
谁是欧洲写字楼房地产市场的主要参与者？
Hochtief、Aroundtown SA、Gecina、Engel & Völkers Germany、Savills 是欧洲写字楼房地产市场的主要运营公司。
欧洲写字楼房地产市场涵盖哪些年份？
该报告涵盖了欧洲写字楼房地产市场的历史市场规模：2020年、2021年、2022年和2023年。该报告还预测了欧洲写字楼房地产市场的历年规模：2024年、2025年、2026年、2027年、2028年和2029年。
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欧洲写字楼房地产行业报告
Mordor Intelligence™ 行业报告创建的 2024 年欧洲写字楼房地产市场份额、规模和收入增长率统计数据。欧洲写字楼房地产分析包括 2024 年至 2029 年的市场预测展望和历史概览。获取此行业分析的样本（免费下载 PDF 报告）。
