荷兰豪华住宅房地产市场规模和份额分析 - 行业研究报告

Q: 目前荷兰豪华住宅房地产市场规模是多少？

荷兰豪华住宅房地产市场预计在预测期间（2024-2029 年）的复合年增长率将超过 3% Read More

荷兰豪华住宅房地产市场规模

荷兰豪华住宅房地产市场分析

荷兰豪华住宅房地产市场今年约为 42 亿美元，预计在预测期内的复合年增长率将超过 5%。

由于 COVID-19 大流行，豪华住宅房地产市场在过去三年中有所增加。对豪宅的需求增长速度远快于住宅市场。新冠疫情导致人们重新关注生活空间。富裕的人不再将房地产视为一种投资。他们正在寻找可以体验宁静并享受花园和露台等户外空间的生活空间，而不是室内空间。此外，许多中产阶级正在寻找更好的住房，以鼓励在家工作的政策。
市场的增长是由越来越多的高净值人士（HNWI）推动的。这些高净值人士希望通过非传统投资而不是股票和债券（包括豪华房地产）来分散其投资组合。荷兰的投资者购买豪宅有两个主要原因。首先，出于休闲目的 - 拥有一个他们可以在空闲时间使用的度假屋，其次，赚取收入。他们购买房产是为了获得租金收入和资本收益。在过去的2-3年中，购买豪华房地产以获得租金收入的人数有所增加。
微旅行的日益普及也影响了豪宅市场。微旅行 - 不到五天的短途旅行 - 是豪华旅游市场最热门的趋势之一。因此，从豪宅中寻求租金收入是投资者的明显选择。寻求租金收入的豪华房地产买家更喜欢投资公寓，而不是别墅、豪宅或独立式住宅。豪宅买家更喜欢城市中心地区的住宅房地产，而不是郊区。

荷兰豪华住宅房地产市场趋势

越来越多的高净值人士推动市场

荷兰的可支配收入在欧洲排名第七。该数据基于FSO（瑞士联邦统计局）对30个欧洲国家的调查。随着家庭可支配收入的增长，高净值人士（HNWI）的数量也在增加。2022 年第三季度，荷兰家庭的可支配总收入为 1177 亿欧元（1249.3 亿美元）。比 2021 年第三季度增长了 10%。荷兰的百万富翁数量连续第七年持续增长。根据内阁委托进行的一项研究，荷兰最富有的1%家庭拥有该国总财富的26%。最富有的1%的人拥有荷兰不少于75%的重大商业利益。对他们来说，这种利息占他们总资产的60%。

据估计，2022 年荷兰净资产超过 500 万美元的个人数量达到近 50,000 人。随着高净值人士的增加，豪华住宅房地产购买量也随之增加。这些高净值人士希望升级他们的生活方式。他们愿意花钱在主要城市购买公寓、度假屋和度假屋。这些具有良好金融知识的人将豪宅视为良好的投资机会。此外，进入百万富翁阶层的新人寻求购买豪宅以升级生活方式。因此，荷兰高净值人士的增加正在推动该国的豪华住宅房地产增长。

荷兰豪华住宅房地产市场：高净值人士（HNWI）数量，按财富等级划分，荷兰，2012-2022 年

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智能家居将重新定义豪华住宅

过去所谓的豪华住房正在发生转变。早些时候，购房者认为在黄金地段拥有华丽设计和设施的大型房屋是豪华的。除了传统手段之外，客户现在还希望通过集成技术来提高他们的生活质量。新兴趋势反映出技术将成为奢华生活的核心。它将重新定义荷兰的豪宅概念。对于豪宅购房者来说，数字化房屋为消耗时间的繁琐日常任务提供了轻松和舒适。人工智能（AI）和机器学习（ML）等先进技术使开发人员能够引入许多以技术为主导的高级功能，从而推动豪宅市场的客户偏好。该国对创新家居产品的需求不断增长。

预计 2023 年荷兰智能家居市场的收入将达到 19.1 亿美元。近 75% 的 12 岁及以上荷兰人口目前拥有一台或多台连接到互联网的设备，并在没有人为干预的情况下相互传输数据。水、煤气或电力的智能电表特别受欢迎。荷兰统计局（CBS）在对6500名12岁及以上人口进行家庭和个人ICT使用情况调查后报告了这一点。59%的人家里有一个可以远程抄表的智能水表、煤气表或电表。超过四分之一的人使用智能恒温器，十分之二的人使用可以通过应用程序或智能扬声器控制的虚拟助手（例如Siri，Google Home，Amazon Alexa，Bixby）。照明、智能插头或其他智能生活系统、烟雾探测器、安全摄像头或其他安全系统不太常被人们使用：分别为 14% 和 11%。他们在家里使用这样的系统。在智能家居市场，预计到 2027 年，活跃家庭用户将达到 726 万。

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荷兰豪华住宅房地产行业概况

荷兰的豪华住宅房地产市场与本地和国际参与者的存在竞争激烈。荷兰豪华住宅房地产市场可以定义为半合并市场。市场上的一些顶级参与者是 BPD、Provast、Vorm、Volker Wessels 和 Heijmans。国际基金和外国资本的日益增长，越来越多地吸引国内开发商加入合资企业，以在该国站稳脚跟，并增强其财务实力和管理专长。

荷兰豪华住宅房地产市场领导者

BPD
Provast
Vorm
Volker Wessels
Heijmans
*免责声明：主要玩家排序不分先后

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荷兰豪宅房地产市场资讯

2022 年 5 月：Spijkenisse 港口区新 Klipper 区的建设正式开始。鹿特丹项目开发商和建筑商VORM负责建造总共48个可持续和智能家居。这个能源中性的新住宅区，包括单户住宅、联排别墅和坚固的码头房屋，是港口的一部分，港口是 De Elementen 的总体区域开发项目。Klipper 子项目计划于 2023 年底完成。
2022 年 4 月：BPD （Bouwfonds Gebiedsontwikkeling）是一家在荷兰和德国实现有吸引力的生活环境的区域开发商，将以 3D 模型展示房屋作为其购买合同的一部分。在BPD上，感兴趣的各方和新建购房者将首次在虚拟3D模型中看到有关其新建房屋的所有技术和法律信息。以前，BPD的买家已经可以在线购买新房。这项创新是下一步。在 3D 模型中，买家以 3D 形式找到有关其房屋的所有信息，这些信息在他的计算机上可见。

荷兰豪华住宅房地产市场报告-目录

1. 介绍

1.1 研究假设和市场定义
1.2 研究范围

2. 研究方法论

2.1 分析方法
2.2 研究阶段

3. 执行摘要

4. 市场洞察与动态

4.1 市场概况
4.2 市场动态
- 4.2.1 市场驱动因素
- 4.2.2 市场限制
- 4.2.3 市场机会
4.3 行业吸引力 - 波特五力分析
- 4.3.1 供应商的议价能力
- 4.3.2 买家/消费者的议价能力
- 4.3.3 新进入者的威胁
- 4.3.4 替代产品的威胁
- 4.3.5 竞争激烈程度
4.4 价值链/供应链分析
4.5 行业政策法规
4.6 该领域的技术发展
4.7 新冠肺炎对市场的影响

5. 市场细分

5.1 按类型
- 5.1.1 公寓和共管公寓
- 5.1.2 别墅和联排别墅
5.2 按城市
- 5.2.1 阿姆斯特丹
- 5.2.2 鹿特丹
- 5.2.3 海牙
- 5.2.4 其他城市

6. 竞争格局

6.1 市场集中度概览
6.2 公司简介
- 6.2.1 BPD
- 6.2.2 Provast
- 6.2.3 Vorm
- 6.2.4 Volker Wessels
- 6.2.5 Heijmans
- 6.2.6 Van Wanrooji Construction and Development
- 6.2.7 Van Wijnen
- 6.2.8 Christie's International Real Estate
- 6.2.9 Sotheby's International Realty
- 6.2.10 Dura Vermeer Groep*