住宅房地产市场规模与份额
市场概述
| 研究期 | 2019 - 2030 |
|---|---|
| 市场规模 (2025) | 11.59 万亿美元 |
| 市场规模 (2030) | 15.53 万亿美元 |
| 增长率 (2025 - 2030) | 6.01% CAGR |
| 增长最快的市场 | 亚太地区 |
| 最大的市场 | 亚太地区 |
| 市场集中度 | 中 |
主要参与者
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Mordor Intelligence住宅房地产市场分析
全球住宅房地产市场在2025年价值11.59万亿美元，预计到2030年将达到15.53万亿美元，复合年增长率为6.01%。人口结构变化、持续的供应短缺以及新的机构资本正在扩大买家和租户的可触达池。财富向税收优惠中心的迁移、与气候相关的搬迁增加以及更严格的能效标准进一步加强了潜在需求。与此同时，劳动力短缺和材料成本通胀正在放缓新建管道，增加了现有库存的溢价。支持部分所有权和简化租赁的数字平台增加了流动性，帮助全球投资者参与住宅资产投资。
报告关键要点
• 按物业类型，公寓和共管公寓在2024年领先，占收入份额58%；别墅和独栋住宅预计以6.19%的复合年增长率增长至2030年。
• 按价格区间，中端市场细分在2024年占全球住宅房地产市场规模的45%，而豪华层级在到2030年期间以6.26%的复合年增长率推进。
• 按商业模式，二级交易在2024年占全球住宅房地产市场59%的份额，而一级新建开发预计以6.61%的复合年增长率增长。
• 按销售模式，所有权销售在2024年占61%的份额；租赁解决方案预计以6.79%的复合年增长率增长至2030年。
• 按地理位置，亚太地区在2024年以33.10%的全球住宅房地产市场份额占据主导地位，并显示出最快的区域复合年增长率6.91%，预计持续到2030年。
全球住宅房地产市场趋势与洞察
驱动因素影响分析
| 驱动因素 | 对复合年增长率预测的影响百分比 | 地理相关性 | 影响时间线 |
|---|---|---|---|
| 快速城市化与中产阶级扩张 | +1.2% | 全球，在亚太地区和南美洲影响最大 | 长期（≥4年） |
| 机构BTR与SFR资本流入 | +0.8% | 北美与欧洲，扩展至亚太地区 | 中期（2-4年） |
| 财富迁移与税收优惠中心的第二住房需求 | +0.6% | 阿联酋、瑞士、葡萄牙、新加坡 | 短期（≤2年） |
| 净零排放标准推动绿色改造溢价 | +0.4% | 欧洲与北美，在亚太地区新兴 | 长期（≥4年） |
| 气候风险迁移重塑住房管道 | +0.3% | 全球沿海地区，美国阳光地带扩张 | 长期（≥4年） |
| 区块链支持的部分所有权 | +0.2% | 阿联酋、欧洲、美国精选市场 | 中期（2-4年） |
| 来源: Mordor Intelligence | |||
快速城市化与中产阶级扩张
新兴城市继续以超过历史平均水平的速度增加居民。每个新的城市移民都会对家庭形成产生乘数效应，估计表明一个移民的到来最终通过间接就业收益刺激对1.3套住房单位的需求。迪拜说明了这种模式：人口在2024年超过380万，公寓价格同比增长20%随之而来 2025"年6月全球经济展望"，世界银行，worldbank.org">[1]<span class="tooltip-text">世界银行，
随着传统办公和零售收益压缩，大型资产管理公司转向住宅策略。KKR收购一个价值21亿美元的投资组合，涵盖18个A级多户家庭社区，标志着对阳光地带城市稳定现金流的信心[2]KKR & Co. Inc.，"KKR以21亿美元收购18物业多户家庭投资组合"，投资者关系新闻稿，kkr.com。建设出租平台现在的平均月租金为2,181美元，并继续解决美国估计390万套的短缺问题。欧洲反映了这种转变：2024年住宅资产按价值计算占总房地产投资的27%，高于三年前的20%。机构竞标压缩收益但增加专业管理的存量，提升租户体验和流动性。
财富迁移与税收优惠中心的第二住房需求
预计2025年将有142,000名百万富翁搬迁，主要流向阿联酋、新加坡和葡萄牙。集中的到达推高了优质房产价格--迪拜豪华住宅在2024年攀升15%，而中档单位上涨17%，这是消费能力增强的连锁反应。女性投资者预计到2030年将控制34万亿美元，是这些购买中的新兴力量，通常优先考虑安全管辖区和高ESG标准。随着服务业员工寻求附近住房，二级需求随之而来，即使在中等收入细分市场也收紧了当地供应。
净零排放标准推动绿色改造溢价
城市正在将脱碳嵌入建筑法规。波士顿要求所有超过20,000平方英尺的新建筑从2025年开始实现净零排放，而纽约将在2026年前在低层建筑中逐步淘汰化石燃料设备
2025"年零净碳建筑分区更新"，BPDA，bostonplans.org">[3]波士顿规划与发展局，[3]
限制因素
对复合年增长率预测的影响百分比
地理相关性
影响时间线
全球住房可负担性危机
-1.8%
全球，在发达市场最严重
短期（≤2年）
政策利率上升与信贷标准收紧
-1.1%
北美与欧洲，全球蔓延
中期（2-4年）
建筑劳动力短缺与材料成本波动
-0.7%
全球，在北美和欧洲急剧
长期（≥4年）
混合办公对城市核心区空置率的拖累
-0.4%
全球主要大都市区
中期（2-4年）
来源: Mordor Intelligence
![2025"年国家住房协议实施计划"，澳大利亚政府，treasury.gov.au">[6]<span class="tooltip-text">澳大利亚财政部，](https://s3.mordorintelligence.com/residential-real-estate-market/residential-real-estate-market-Residential-Real-Estate-Market-CAGR-in--By-Region-Global-2024-1750853976900.webp)
