Aperçu du marché
| Study Period | 2018-2027 |
| Base Year For Estimation | 2022 |
| Forecast Data Period | 2023 - 2028 |
| Historical Data Period | 2018 - 2021 |
| CAGR | > 5.00 % |
| Market Concentration | Low |
Major Players
*Disclaimer: Major Players sorted in no particular order |
Need a report that reflects how COVID-19 has impacted this market and its growth?
Aperçu du marché
Le marché de l'immobilier de bureau en Corée du Sud devrait enregistrer un TCAC de plus de 5 % au cours de la période de prévision (2022-2027).
La pandémie de COVID-19 a affecté le marché de l'immobilier de bureau en Corée du Sud, en raison des restrictions et des politiques de distanciation sociale et du travail à domicile. Maintenant, le marché est en phase de reprise, mais pas aux niveaux d'avant la pandémie. En outre, la croissance du secteur est tirée par l'augmentation de l'absorption des espaces de bureaux, la croissance des activités de location, la baisse des taux de vacance, etc.
De plus, Séoul est en train de devenir le leader du secteur de l'immobilier de bureaux. Les immeubles de bureaux ont représenté plus de 70 % des transactions immobilières commerciales à Séoul au cours du deuxième trimestre 2021. En outre, les prix des immeubles de bureaux à Séoul ont connu une croissance robuste dans le pays au deuxième trimestre 2021, grâce à l'augmentation des investissements des investisseurs nationaux. De plus, la prise en occupation des espaces de bureaux prime est restée élevée dans le pays au cours du troisième trimestre 2021. La plupart des espaces de bureaux prime absorbés par les nouvelles organisations (avec 27 % d'absorption), secondaire au prime (avec 35 % d'absorption), prime au prime (19 % ) et l'expansion de l'organisation existante (20 %).
Portée du rapport
L'immobilier de bureaux désigne la construction d'immeubles à des fins de location et de vente à des entreprises de différents secteurs. Ce rapport vise à fournir une analyse détaillée du marché immobilier de bureaux en Corée du Sud. Il se concentre sur les perspectives du marché, la dynamique, les tendances technologiques et les initiatives gouvernementales du secteur de l'immobilier de bureau.
Le marché sud-coréen de l'immobilier de bureau est segmenté par secteur (technologie de l'information (IT et ITES), fabrication, BFSI (banque, services financiers et assurance), conseil et autres services) et par villes clés (Séoul, Busan, Incheon et Autres). Le rapport présente la taille du marché et des prévisions pour le marché de l'immobilier de bureau en Corée du Sud en valeur (milliards USD) pour tous les segments ci-dessus.
Principales tendances du marché
Augmentation de la demande d'espaces de bureau de premier ordre
La majeure partie de la demande d'espaces de bureaux de premier ordre est observée à Séoul. Au troisième trimestre 2021, le taux de vacance des bureaux prime a baissé de 1,9 point de pourcentage en glissement trimestriel à 9,9 %. De plus, l'absorption nette a augmenté de 163 200 mètres carrés en raison d'une demande plus élevée dans tous les districts. Les principaux quartiers d'affaires tels que Central Business District (CBD), Gangnam Business District (GBD), Yeouido Business District (YBD) ont absorbé la plupart des principaux espaces de bureaux de la ville.
En outre, dans le Central Business District, le taux de vacance a baissé de 1,1 point de pourcentage en glissement trimestriel pour s'établir à 11,2 % au troisième trimestre 2021. De plus, l'absorption nette a augmenté de 66 700 mètres carrés malgré l'offre de 41 700 mètres carrés de K-Square Citi. Cependant, les préférences élevées des locataires à GBD ont entraîné une augmentation de l'espace d'absorption nette de 28 400 mètres carrés et le taux d'inoccupation est tombé à 8 % au troisième trimestre 2021. l'année dernière, réduisant encore le taux d'inoccupation de 4,0 points de pourcentage en glissement trimestriel à 11,9 %.
Cependant, au troisième trimestre 2021, l'offre de nouveaux espaces de bureaux a augmenté, car K-Square Citi a terminé sa rénovation dans le CBD, ajoutant 41 700 m² de nouvelle offre. Pendant ce temps, Woongjin Group et Loca Mobility ont emménagé dans K-Square après avoir préloué 40 % du bâtiment au deuxième trimestre. En outre, les loyers annuels moyens dans CBD, GBD et YBD ont connu un taux de croissance annuel de 1,3 %, 1,5 % et 2,7 % respectivement.
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Augmentation des prix de location des espaces de bureaux
Le marché des bureaux en Corée du Sud a été durement touché par la pandémie. Aujourd'hui, le marché se redresse avec une croissance significative de l'absorption des bureaux en 2021. En outre, les prix de location des espaces de bureaux connaissent également une croissance positive après la crise pandémique. En outre, la hausse des prix de location est due à la baisse des taux de vacance et à l'augmentation de la demande d'espaces de bureaux de la part des locataires technologiques, qui se développent principalement dans la région de Gangnam, s'étendant également dans le CBD et le quartier des affaires de Yeouido.
De plus, dans le quartier des affaires de Gangnam, les espaces de bureaux de catégorie A ont enregistré un faible taux de vacance au troisième trimestre 2021, car Centerfield, qui a été achevé au premier trimestre 2021, a loué leur espace disponible avec la signature d'un contrat par Amazon. De plus, 10 étages libérés par Samsung Fire & Marine Insurance dans la tour Asset Gangnam ont été occupés par PeopleFund et Naver. Dans la zone GBD, il n'y a pas beaucoup d'options disponibles pour les locataires technologiques à la recherche d'espaces de bureau de catégorie A, ce qui entraîne une augmentation des prix de location.
Selon les statistiques publiées par le Korea Real Estate Board, les provinces de Séoul et de Gyeonggi sont en tête en Corée du Sud en termes de prix de location d'espaces de bureaux. Au troisième trimestre 2021, les prix de location des immeubles de bureaux à Séoul et au Gyeonggi s'élevaient respectivement à environ 22 400 KRW par mètre carré et 11 800 KRW par mètre carré.
Paysage concurrentiel
Le marché de l'immobilier de bureaux est fragmenté dans le pays. Les grandes entreprises ont des avantages en termes de ressources financières, tandis que les petites entreprises peuvent rivaliser efficacement en développant une expertise sur les marchés locaux. Certaines des grandes entreprises comprennent Hines, Brookfield Asset Management Inc, Keangnam Enterprises, Ltd, etc.
Principaux acteurs
Brookfield Asset Management Inc.
Hines
Arup
Keangnam Enterprises, Ltd.
SK D&D Co. Ltd.
*Disclaimer: Major Players sorted in no particular order
Paysage concurrentiel
Le marché de l'immobilier de bureaux est fragmenté dans le pays. Les grandes entreprises ont des avantages en termes de ressources financières, tandis que les petites entreprises peuvent rivaliser efficacement en développant une expertise sur les marchés locaux. Certaines des grandes entreprises comprennent Hines, Brookfield Asset Management Inc, Keangnam Enterprises, Ltd, etc.
Table of Contents
1. INTRODUCTION
1.1 Livrables de l'étude
1.2 Portée de l'étude
2. MÉTHODOLOGIE DE RECHERCHE
3. RÉSUMÉ
4. APERÇU ET DYNAMIQUE DU MARCHÉ
4.1 Aperçu du marché
4.2 Dynamique du marché
4.2.1 Conducteurs
4.2.2 Contraintes
4.2.3 Opportunités
4.3 Réglementations et initiatives gouvernementales
4.4 Analyse de la chaîne d'approvisionnement/chaîne de valeur
4.5 Analyse des cinq forces de Porter
4.6 Innovations technologiques sur le marché de l'immobilier de bureau
4.7 Impact du travail à distance sur la demande d'espace
4.8 Aperçu des principales mesures de l'industrie de l'immobilier de bureau (offre, locations, prix, occupation (%) / vacance (%))
4.9 Impact du COVID-19 sur le marché
5. SEGMENTATION DU MARCHÉ
5.1 Par secteur
5.1.1 Technologie de l'information (IT et ITES)
5.1.2 Fabrication
5.1.3 BFSI (Banque, Services Financiers et Assurance)
5.1.4 Consultant
5.1.5 Autres services
5.2 Par villes
5.2.1 Séoul
5.2.2 Incheon
5.2.3 Pusan
5.2.4 Autres
6. PAYSAGE CONCURRENTIEL
6.1 Aperçu (concentration du marché et principaux acteurs)
6.2 Profils d'entreprise
6.2.1 Brookfield Asset Management Inc.
6.2.2 Hines
6.2.3 Arup
6.2.4 Entreprises Keangnam, Ltd.
6.2.5 SK D&D Co. Ltd.
6.2.6 Groupe Hanwha
6.2.7 HYOSUNG
6.2.8 Développement FIDES
6.2.9 Lotte Immobilier & Développement
6.2.10 Sociétés du groupe Regus*
7. OPPORTUNITÉS DE MARCHÉ ET TENDANCES FUTURES
8. ANNEXE
Frequently Asked Questions
Quelle est la période d'étude de ce marché ?
Le marché de l'immobilier de bureau en Corée du Sud est étudié de 2019 à 2028.
Quel est le taux de croissance du marché immobilier de bureau en Corée du Sud?
Le marché de l'immobilier de bureau en Corée du Sud connaît une croissance à un TCAC de> 5% au cours des 5 prochaines années.
Qui sont les principaux acteurs du marché immobilier de bureaux en Corée du Sud?
Brookfield Asset Management Inc., Hines, Arup, Keangnam Enterprises Ltd, SK D&D Co. Ltd sont les principales sociétés opérant sur le marché immobilier de bureaux en Corée du Sud.
