Tendances du marché de Immobilier de bureau en Corée du Sud Industrie
Demande croissante despaces de bureau de premier ordre
La majeure partie de la demande d'espaces de bureaux de premier ordre est observée à Séoul. Au troisième trimestre 2021, le taux de vacance des bureaux prime a diminué de 1,9 point en rythme trimestriel, à 9,9 %. En outre, l'absorption nette a augmenté de 163 200 m² en raison d'une demande plus élevée dans tous les districts. Les principaux quartiers d'affaires tels que le Central Business District (CBD), le Gangnam Business District (GBD) et le Yeouido Business District (YBD) ont absorbé la plupart des meilleurs espaces de bureaux de la ville
Dans le Central Business District, le taux de vacance a diminué de 1,1 ppt en rythme trimestriel pour atteindre 11,2% au troisième trimestre 2021. Par ailleurs, l'absorption nette a augmenté de 66 700 m² malgré l'offre de 41 700 m² de K-Square Citi. Cependant, les préférences élevées des locataires à GBD ont entraîné une augmentation de la surface d'absorption nette de 28 400 m² et le taux d'inoccupation a diminué de 8 % au troisième trimestre 2021. De plus, l'absorption nette a augmenté à 66 800 m² à YBD alors que les locataires ont continué à emménager dans de nouveaux bâtiments livrés l'année dernière, réduisant encore le taux d'inoccupation de 4,0 points par rapport au trimestre précédent, à 11,9 %
Cependant, au troisième trimestre 2021, l'offre de nouveaux bureaux a augmenté alors que K-Square Citi a terminé sa rénovation dans le CBD, ajoutant 41 700 m² de nouvelle offre. Pendant ce temps, Woongjin Group et Loca Mobility ont emménagé dans K-Square après avoir préloué 40 % du bâtiment au deuxième trimestre. En outre, les loyers annuels moyens dans CBD, GBD et YBD ont connu des taux de croissance annuels de 1,3 %, 1,5 % et 2,7 %, respectivement
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Augmentation des prix de location des espaces de bureaux
La pandémie a eu un impact significatif sur le marché des bureaux sud-coréen. Cependant, le marché se redresse, avec une croissance significative de labsorption des bureaux en 2021. Les prix de location des espaces de bureaux ont connu une croissance positive après la pandémie. La hausse des prix de location est due à la baisse des taux d'inoccupation et à la demande croissante d'espaces de bureaux de la part des locataires technologiques, qui se développent principalement dans la région de Gangnam, le CBD et le quartier des affaires de Yeouido
De plus, dans le quartier des affaires de Gangnam, les espaces de bureaux de catégorie A ont enregistré un faible taux d'inoccupation au troisième trimestre 2021, puisque Centerfield, qui a été achevé au premier trimestre 2021, a loué son espace disponible en signant un contrat avec Amazon. De plus, 10 étages libérés par Samsung Fire Marine Insurance dans la tour Asset Gangnam ont été occupés par PeopleFund et Naver. Dans la zone GBD, peu doptions sont disponibles pour les locataires technologiques à la recherche despaces de bureaux de catégorie A, ce qui entraîne une hausse des prix de location
Selon les statistiques du Korea Real Estate Board, les provinces de Séoul et de Gyeonggi sont en tête en Corée du Sud en termes de prix de location des bureaux. Au troisième trimestre 2021, les prix de location des immeubles de bureaux à Séoul et à Gyeonggi s'élevaient respectivement à environ 22 400 KRW par m² et 11 800 KRW par m²
