Taille et Part du Marché Immobilier de Singapour
VUE D’ENSEMBLE DU MARCHÉ
| Période d'étude | 2020 - 2031 |
|---|---|
| Période de Données Prévisionnelles | 2026 - 2031 |
| Période de Données Historiques | 2020 - 2024 |
| Taille du Marché (2026) | 56.15 Milliards de dollars |
| Taille du Marché (2031) | 70.40 Milliards de dollars |
| Taux de croissance (2026 - 2031) | 4.63% CAGR |
| Concentration du Marché | Moyen |
Acteurs majeurs *Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier Image © Mordor Intelligence. La réutilisation nécessite une attribution sous CC BY 4.0. | |
Analyse du Marché Immobilier de Singapour par Mordor Intelligence
La taille du marché immobilier de Singapour est de 56,15 milliards USD en 2026 et devrait atteindre 70,4 milliards USD d'ici 2031, reflétant un TCAC de 4,63 %. Le marché immobilier de Singapour continue de bénéficier d'une demande de valeur refuge, d'une offre limitée dans les quartiers de bureaux centraux et d'un flux régulier d'acheteurs particuliers soutenus par une épargne formelle et une clarté des politiques. Un niveau élevé de participation au marché par des agents agréés, associé à une liquidité mesurée sur les actifs résidentiels et commerciaux, favorise une découverte équilibrée des prix. Les programmes de réaménagement urbain pilotés par le gouvernement et les incitations aux bâtiments écologiques demeurent des piliers essentiels de la création de valeur à long terme sur le marché immobilier de Singapour. Les mesures de refroidissement ciblées et les cadres de crédit stricts maintiennent l'activité spéculative sous contrôle, ce qui contribue à aligner les tendances des prix sur les fondamentaux économiques du marché immobilier de Singapour.[1]https://www.cea.gov.sg/
Principaux Enseignements du Rapport
- Par type de bien, le résidentiel a dominé avec une part de revenus de 54,1 % en 2025, tandis que le commercial devrait se développer à un TCAC de 5,44 % jusqu'en 2031.
- Par modèle économique, la vente détenait une part de 63,2 % en 2025, tandis que la location devrait croître à un TCAC de 5,30 % jusqu'en 2031.
- Par utilisateur final, les particuliers et les ménages représentaient 70,1 % des revenus de 2025, tandis que les entreprises et les PME devraient enregistrer la croissance la plus rapide à un TCAC de 5,59 %.
- Par zone géographique, la région centrale principale détenait une part de 43,1 % en 2025, tandis que le reste de la région centrale est en bonne voie pour croître à un TCAC de 5,99 % jusqu'en 2031.
Note : La taille du marché et les prévisions figurant dans ce rapport sont générées à l'aide du cadre d'estimation exclusif de Mordor Intelligence, mis à jour avec les dernières données et informations disponibles en janvier 2026.
Tendances et Perspectives du Marché Immobilier de Singapour
Analyse de l'Impact des Moteurs*
| Moteurs | (~) % d'Impact sur les Prévisions de TCAC | Pertinence Géographique | Horizon Temporel d'Impact |
|---|---|---|---|
| Planification urbaine soutenue par le gouvernement stimulant le développement à long terme | +1.2% | National, avec des gains précoces dans les quartiers du Grand Waterfront Sud | Long terme (≥ 4 ans) |
| Positionnement stratégique en tant que pôle d'affaires régional soutenant la croissance des bureaux et des projets à usage mixte | +0.9% | CBD de la CCR, parcs d'affaires à Changi Business Park et à one-north | Moyen terme (2-4 ans) |
| Fort intérêt des investisseurs étrangers porté par la stabilité politique et des cadres juridiques solides | +0.8% | Mondial, concentré dans la CCR et la RCR pour les actifs premium | Long terme (≥ 4 ans) |
| Essor du commerce électronique et de la fabrication avancée stimulant la demande en logistique et en immobilier industriel | +0.7% | Zones industrielles de la OCR telles que Jurong, Tuas, Woodlands et les corridors stratégiques proches du port de Tuas Mega Port | Court terme (≤ 2 ans) |
| Demande soutenue dans le segment résidentiel de luxe et haut de gamme de la part des UHNWI mondiaux | +0.6% | Districts 9-11 de la CCR, Sentosa Cove | Moyen terme (2-4 ans) |
| Adoption croissante des technologies de construction intelligentes et durables | +0.5% | National, avec des projets pilotes à Marina South et dans le quartier numérique de Punggol | Moyen terme (2-4 ans) |
| Source: Mordor Intelligence | |||
Planification Urbaine Soutenue par le Gouvernement Stimulant le Développement à Long Terme
Le cadre de planification de l'Autorité de Réaménagement Urbain, incluant la transformation du Grand Waterfront Sud, élargit l'offre d'options à usage mixte et de logements sur un horizon pluridécennal dans le marché immobilier de Singapour. La relocalisation du port et le développement de nouveaux quartiers créent des voies pour rééquilibrer la densité et améliorer la qualité de vie, avec une séquence claire d'investissements dans les transports, la protection côtière et les infrastructures communautaires. Le pipeline autour des sites en périphérie de la ville et des quartiers établis aligne les nouveaux logements sur les nœuds de transport et les équipements sociaux, ce qui soutient la stabilité des prix grâce à un accès plus large et réduit les déplacements à travers l'île. Les ventes de terrains publics continuent d'ancrer les attentes des investisseurs en matière de discipline d'enchères, d'avantages de localisation et de conceptions intégrées dans le marché immobilier de Singapour. Au fil du temps, ces mesures construisent une base solide pour la demande tout en réduisant les concentrations de stocks obsolètes à travers la ville.[2]https://www.ura.gov.sg/Corporate
Positionnement Stratégique en tant que Pôle d'Affaires Régional Soutenant la Croissance des Bureaux, des Espaces de Cotravail et des Projets à Usage Mixte
Le rôle de Singapour en tant que lieu d'implantation de sièges régionaux continue de renforcer les fondamentaux des bureaux du CBD grâce à une location régulière, un faible taux de vacance et une recherche de qualité. Le taux de vacance des actifs de Grade A dans le CBD central s'est resserré à 4,7 % au troisième trimestre 2025, ce qui indique une résilience de la demande sur le marché immobilier de Singapour. Les livraisons à court terme limitées dans les quartiers premium, combinées à un recrutement soutenu dans les services professionnels et la finance, continuent de favoriser les actifs plus récents certifiés écologiques. Les offres d'espaces de travail flexibles complètent cette tendance en proposant des options clés en main aux occupants qui préfèrent des engagements courts dans l'attente de signaux macroéconomiques plus clairs sur le marché immobilier de Singapour. Le Régime d'Incitation au District Central des Affaires et le Régime d'Incitation au Développement Stratégique, tous deux supervisés par l'Autorité de Réaménagement Urbain, encouragent la réutilisation adaptative des bâtiments anciens en formats à usage mixte, ce qui soutient l'amélioration de la qualité du parc immobilier à long terme. Ensemble, ces dynamiques renforcent une prime pour les projets centralement situés, efficaces et durables sur le marché immobilier de Singapour.[3]https://www.cushmanwakefield.com/en
Essor du Commerce Électronique et de la Fabrication Avancée Stimulant la Demande en Immobilier Logistique et Industriel
Les actifs logistiques et industriels à haute spécification bénéficient d'une combinaison d'automatisation portuaire, de stratégies d'inventaire en flux tendu et de la demande des locataires dans les secteurs technologique et biomédical. Le port de Tuas Mega Port a traité 41,1 millions d'EVP en 2024 et vise 65 millions d'EVP à pleine capacité, ce qui renforce le besoin d'installations à rampes multi-niveaux à proximité des portes maritimes sur le marché immobilier de Singapour. L'offre industrielle a été préengagée à des taux élevés, tandis que le taux de vacance à l'échelle de l'île devrait se resserrer jusqu'en 2027, reflétant une absorption structurellement saine. Les loyers logistiques premium et les loyers des usines de haute technologie se sont raffermis alors que les occupants recherchaient la redondance électrique, la préparation à l'automatisation et les certifications écologiques. Le soutien des politiques publiques, notamment les extensions d'utilisation des terres et de bail liées aux investissements en capital, réduit le risque sur les projets industriels à long cycle sur le marché immobilier de Singapour. Les mouvements actifs de portefeuille par les fonds cotés, tels que les acquisitions sélectives près de Tuas, illustrent la rotation du capital vers ce thème.
Demande Soutenue dans le Segment Résidentiel de Luxe et Haut de Gamme de la Part des UHNWI Mondiaux
Malgré des droits de timbre plus stricts, les acheteurs bien capitalisés continuent de cibler les logements premium non attenants dans les quartiers centraux pour leurs besoins d'occupation propre et de diversification patrimoniale sur le marché immobilier de Singapour. Les lancements de projets bien situés dans des quartiers établis ont enregistré une forte absorption initiale en 2025, signalant un appétit résilient pour les stocks situés dans des emplacements premium. Le pipeline plus large des acquéreurs en progression est soutenu par la livraison de logements publics qui favorise des transitions ordonnées vers le marché privé au fil du temps. La clarté des politiques et un cadre juridique solide continuent d'ancrer la demande à long terme sur le marché immobilier de Singapour. Cette dynamique maintient l'activité concentrée sur des actifs de haute qualité offrant des avantages immédiats en termes de qualité de vie et d'équipements.
Analyse de l'Impact des Contraintes*
| Contraintes | (~) % d'Impact sur les Prévisions de TCAC | Pertinence Géographique | Horizon Temporel d'Impact |
|---|---|---|---|
| Mesures de refroidissement strictes et droits de timbre freinant l'investissement résidentiel spéculatif | -1.1% | National, plus aigu dans le segment de luxe de la CCR | Court terme (≤ 2 ans) |
| Offre foncière limitée et coûts élevés d'acquisition foncière contraignant les nouveaux développements | -0.9% | National, sévère dans la CCR et les emplacements premium de la RCR | Long terme (≥ 4 ans) |
| Vents contraires géopolitiques et économiques impactant les flux de capitaux étrangers et la demande des locataires | -0.8% | Influence mondiale, impact concentré sur les bureaux du CBD et le résidentiel premium | Moyen terme (2-4 ans) |
| Déséquilibres offre-demande dans certaines classes d'actifs | -0.6% | Commerce de détail suburbain dans la OCR, emplacements de bureaux en périphérie hors du cœur du CBD | Moyen terme (2-4 ans) |
| Source: Mordor Intelligence | |||
Mesures de Refroidissement Strictes et Droits de Timbre Freinant l'Investissement Résidentiel Spéculatif
Le Droit de Timbre Supplémentaire pour les Acheteurs demeure un outil clé pour façonner la composition de la demande résidentielle, avec un taux de 60 % appliqué aux acheteurs étrangers depuis avril 2023 sur le marché immobilier de Singapour. Le régime du Droit de Timbre du Vendeur, étendu à une période de détention de quatre ans en juillet 2025, décourage davantage les reventes à court terme et soutient une activité de revente plus stable. Les mesures macroprudentielles telles que le plafond du Ratio Total du Service de la Dette contribuent à garantir que l'emprunt reste prudent par rapport aux niveaux de revenus, ce qui maintient la stabilité financière des ménages. Ces cadres préservent l'intégrité du marché tout en réduisant la volatilité sur le marché immobilier de Singapour. Il en résulte une emphase plus claire sur les besoins des utilisateurs finaux et la valeur à long terme plutôt que sur la dynamique spéculative.
Offre Foncière Limitée et Coûts Élevés d'Acquisition Foncière Contraignant les Nouveaux Développements
La superficie finie de Singapour et les allocations de zonage créent une rareté persistante qui façonne les comportements de tarification et d'enchères, en particulier dans les quartiers centraux du marché immobilier de Singapour. Les ventes de terrains publics restent compétitives, et les taux fonciers moyens ont augmenté en 2025 alors que les promoteurs intégraient la localisation, l'intégration aux transports et la profondeur des équipements dans leurs modèles financiers. Le zonage industriel et les politiques de bail orientent les usages lourds vers des quartiers spécifiques, réduisant les options de conversion à court terme. Les délais plus longs de remblayage et de relocalisation retardent l'impact total du soulagement de l'offre nouvelle pour les sites résidentiels et à usage mixte de base. Dans ce contexte, les promoteurs se concentrent sur la différenciation des produits et les certifications de durabilité pour défendre leurs marges au sein du marché immobilier de Singapour.
*Nos prévisions considèrent les impacts des moteurs et des contraintes comme directionnels et non additifs. Les prévisions d'impact reflètent la croissance de référence, les effets de composition et les interactions entre variables.
Analyse des Segments
Par Type de Bien : le Commercial Mène la Croissance Malgré la Dominance du Résidentiel
Le résidentiel a représenté une part de 54,1 % en 2025, soulignant son rôle de principal contributeur aux revenus sur le marché immobilier de Singapour. Les transactions de revente HDB ont atteint 28 986 en 2025, ce qui indique un mouvement régulier des utilisateurs finaux et soutient les parcours d'accession à la propriété au fil du temps. Les actifs commerciaux constituent le sous-segment à la croissance la plus rapide avec un TCAC de 5,44 % jusqu'en 2031, soutenu par un faible taux de vacance dans le CBD et une recherche continue de qualité sur le marché immobilier de Singapour. Le taux de vacance des actifs de Grade A dans le CBD central s'est resserré à 4,7 % au troisième trimestre 2025, ce qui renforce le pouvoir de tarification des propriétaires au sommet du marché. L'immobilier industriel et logistique bénéficie de l'automatisation portuaire et des préengagements dans la fabrication avancée, ce qui soutient une absorption durable et une croissance locative équilibrée.
Dans le résidentiel, les logements non attenants restent le format le plus liquide pour les acquéreurs en progression et les nouveaux entrants, tandis que les segments attenants sont structurellement contraints par l'offre. Dans le commercial, les bureaux dominent les revenus du sous-segment, suivis par le commerce de détail et la logistique, bien que la logistique bénéficie du vent cyclique le plus fort à mesure que la part du commerce électronique se stabilise à des niveaux plus élevés. Les portefeuilles de commerce de détail dans les zones de chalandise suburbaines bénéficient d'un taux d'occupation quasi total et d'une saine réversion locative, reflétant des habitudes de dépenses des ménages résilientes liées aux services essentiels. L'exposition aux centres de données au sein des portefeuilles industriels continue de s'élargir, comme l'illustrent les acquisitions d'actifs à haute spécification entièrement loués à des locataires des services numériques et financiers sur le marché immobilier de Singapour. La certification écologique, l'efficacité énergétique et les systèmes intelligents intégrés sont de plus en plus au cœur de la différenciation des actifs dans tous les types de biens du secteur immobilier de Singapour.
Par Modèle Économique : le Segment de la Location Gagne des Parts dans un Contexte de Maturité du Cycle des Ventes
Les ventes détenaient une part de 63,2 % en 2025, ce qui reflète une forte activité de nouveaux lancements et une base de revente stable sur le marché immobilier de Singapour. La location est le canal à la croissance la plus rapide avec un TCAC de 5,30 % jusqu'en 2031, soutenu par la demande de bureaux flexibles, la location par les expatriés dans les quartiers premium et les baux principaux dans la logistique qui intègrent des escalades annuelles. Les renouvellements de baux de bureaux ont été la voie de moindre résistance pour de nombreux locataires, les coûts d'aménagement et les dépenses d'investissement liées aux déménagements restant élevés, ce qui contribue à maintenir l'occupation dans les nouveaux programmes. La location résidentielle dans les quartiers haut de gamme reste soutenue par les budgets de logement des entreprises, ce qui maintient un faible taux de vacance dans les projets premium. La location industrielle est sous-tendue par des échéances de baux à pondération plus longue et des paliers de loyer clairs, permettant une visibilité stable des flux de trésorerie pour les propriétaires sur le marché immobilier de Singapour.
Les ventes primaires continuent de capter un fort intérêt des acquéreurs en progression à des niveaux de prix accessibles, tandis que le capital institutionnel se concentre sur les actifs générateurs de revenus stabilisés pour des rendements prévisibles. Dans le canal de la location, les suites de bureaux clés en main et les installations industrielles construites sur mesure aident les occupants à gérer l'incertitude à court terme tout en préservant les options de croissance. La demande locative dans les propriétés industrielles à haute spécification et les centres de données est restée résiliente, reflétant les besoins en infrastructure des locataires de l'économie numérique dans le secteur immobilier de Singapour. Les cadres réglementaires, notamment les limites de levier pour les fonds de placement immobilier, soutiennent une gestion disciplinée du capital et préservent la flexibilité des bilans à travers les cycles. Ces caractéristiques renforcent la durabilité des perspectives de croissance locative par rapport au cycle de ventes en maturation sur le marché immobilier de Singapour.
Par Utilisateur Final : les Entreprises et les PME Portent la Croissance la Plus Rapide
Les particuliers et les ménages représentaient 70,1 % des revenus de 2025, ce qui souligne la centralité des propriétaires occupants et des locataires sur le marché immobilier de Singapour. Les entreprises et les PME constituent la cohorte à la croissance la plus rapide avec un TCAC de 5,59 % jusqu'en 2031, portée par la demande des secteurs technologique, des sciences de la vie et des services professionnels pour des bureaux de haute qualité et des espaces industriels à haute spécification. Les lancements de logements publics et les politiques ciblées maintiennent un parcours d'accession à la propriété ordonné pour les ménages, ce qui soutient une base stable de demande privée au fil du temps. La location d'entreprise s'est développée dans les nœuds du CBD et en périphérie de la ville en 2025, soutenue par un faible taux de vacance et de meilleures normes de performance des bâtiments sur le marché immobilier de Singapour. Ce mix de segments génère des besoins complémentaires en podiums commerciaux, dorsales logistiques et équipements communautaires intégrés.
Les particuliers et les ménages continuent de privilégier la connectivité, la proximité des écoles et l'accès aux équipements, ce qui favorise les lancements dans les quartiers établis et bien reliés au centre. La demande des entreprises se concentre dans les tours premium du CBD et dans les parcs d'affaires décentralisés où l'accès aux talents et l'efficacité des coûts s'alignent sur les stratégies de lieu de travail à long terme. Les PME préfèrent souvent les formats de bureaux en strate ou d'espaces flexibles pour réduire les charges d'investissement, tandis que les grandes entreprises se regroupent dans un nombre réduit de bâtiments de meilleure qualité avec des spécifications modernes sur le marché immobilier de Singapour. Les incitations Green Mark et les bonus de surface de plancher brute orientent les utilisateurs d'entreprise vers des actifs plus performants, accélérant l'adoption de la conception durable. À mesure que ces tendances se renforcent, le mix d'utilisateurs finaux soutient des investissements pluriannuels dans des quartiers à usage mixte et des capacités de bâtiments intelligents sur le marché immobilier de Singapour.
Analyse Géographique
La région centrale principale a représenté une part de revenus de 43,1 % en 2025, tandis que le reste de la région centrale devrait afficher la croissance la plus rapide à un TCAC de 5,99 % jusqu'en 2031, la région hors centre se développant à un TCAC de 4,8 %. Dans la région centrale principale, une nouvelle offre limitée de Grade A et une demande favorable des locataires ont maintenu le taux de vacance serré, ce qui a soutenu une performance locative durable au sommet du marché immobilier de Singapour. Les cadres de réutilisation adaptative dans le CBD encouragent la conversion des bâtiments anciens en programmes à usage mixte combinant bureaux, hôtellerie et résidentiel. Les récents lancements premium dans le District 10 ont atteint un taux d'écoulement élevé, ce qui signale une capacité d'absorption saine pour les projets premium bien situés sur le marché immobilier de Singapour. Les perspectives de la région centrale principale restent ancrées par la rareté des terrains constructibles et la concentration continue des entreprises dans le CBD.
Le reste de la région centrale a capté 36,7 % des revenus de 2025 et bénéficie d'un pipeline actif de développements intégrés à proximité des échangeurs MRT, qui aligne les besoins de vie-travail-loisirs et soutient la demande des acquéreurs en progression sur le marché immobilier de Singapour. Les nouveaux projets liés à des nœuds de transport solides ont enregistré une forte absorption initiale, ce qui indique que l'accessibilité et la profondeur des équipements contribuent à réduire les écarts de prix avec le cœur du marché. Les nœuds de bureaux décentralisés dans le reste de la région centrale continuent d'attirer des locataires cherchant des économies de loyer par rapport aux tours du CBD sans sacrifier la connectivité. Les actifs industriels et à haute spécification près des clusters en périphérie de la ville complètent ce tableau, avec des acquisitions et des améliorations d'actifs par des fonds cotés reflétant une confiance à long cycle sur le marché immobilier de Singapour. À mesure que le réaménagement s'accélère sous les régimes d'incitation, la qualité des actifs s'améliore et diversifie l'ensemble des propriétés investissables dans cette zone géographique.
La région hors centre contribue à hauteur de 20,2 % des revenus de 2025 et reste l'ancre d'accessibilité pour les primo-accédants et les familles privilégiant l'espace, soutenue par un pipeline régulier de lancements publics et privés. La dominance industrielle est une caractéristique de cette zone géographique, où les clusters de Jurong et Tuas restent centraux pour la fabrication et la logistique sur le marché immobilier de Singapour. Les objectifs de débit et d'automatisation du port de Tuas Mega Port sous-tendent une demande continue pour les installations logistiques et les usines multi-utilisateurs à proximité. Les cadres de bail qui récompensent les investissements en installations et en machines améliorent la visibilité des dépenses d'investissement et encouragent la modernisation des installations existantes. Les nouvelles normes de construction écologique aident les nouveaux développements suburbains à atteindre des coûts d'exploitation plus faibles et à soutenir des rendements stables qui attirent les propriétaires à long terme sur le marché immobilier de Singapour.
Paysage Concurrentiel
La concurrence repose sur deux modèles complémentaires : les gestionnaires à faible intensité capitalistique qui se développent via des fonds tiers et les promoteurs qui déploient leurs bilans pour initier et livrer des projets sur le marché immobilier de Singapour. Les principales plateformes cotées et privées opèrent dans les bureaux, le commerce de détail, l'industrie et l'hôtellerie, en utilisant la gestion active des actifs, les rénovations écologiques et le recyclage pour générer des rendements. Du côté du développement, la discipline des enchères et la différenciation des produits sont essentielles pour maintenir les marges dans un contexte de rareté foncière et de normes de construction plus élevées. Les incitations gouvernementales pour la durabilité et la réutilisation adaptative récompensent les premiers acteurs avec de meilleurs résultats locatifs et des flux de trésorerie plus stables sur le marché immobilier de Singapour.
Les promoteurs et les fonds de placement immobilier ont réalisé des acquisitions et des cessions ciblées en 2025 pour optimiser leurs portefeuilles et améliorer leurs bilans. City Developments Limited a finalisé la cession de sa participation dans South Beach pour 834 millions SGD (617,2 millions USD), ce qui a soutenu les objectifs de désendettement tout en préparant la plateforme pour de futurs déploiements à Singapour et au-delà. CapitaLand Ascendas REIT a annoncé plusieurs acquisitions d'actifs industriels et logistiques entièrement occupés avec des escalades en place, démontrant une préférence pour la visibilité des flux de trésorerie sur le marché immobilier de Singapour. Frasers Logistics & Commercial Trust est entré dans le segment logistique national avec un actif certifié Green Mark Platinum près de Tuas, rééquilibrant son portefeuille vers des catégories de croissance. Certaines plateformes ont continué à recycler le capital des actifs non essentiels pour financer des opportunités à rendement plus élevé et s'aligner sur les objectifs de durabilité.
La structure du marché dans le développement résidentiel reste concentrée, les principaux soumissionnaires captant une large part des ventes de terrains publics en 2025 alors que les taux fonciers moyens ont augmenté parallèlement à la demande de sites intégrés et reliés aux transports sur le marché immobilier de Singapour. Le mix de stratégies pointe vers un focus continu sur la location en bloc, la qualité des locataires et la création de valeur axée sur les critères ESG, désormais intégrée dans la souscription et la conception. Les engagements en matière de construction écologique et les opérations intelligentes contribuent à réduire les coûts d'exploitation, à améliorer la satisfaction des locataires et à prolonger les cycles de vie des actifs dans les portefeuilles. Dans les deux modèles, la discipline d'exécution et le recyclage du capital restent les principaux outils pour naviguer dans la rareté foncière et les garde-fous politiques sur le marché immobilier de Singapour.
Leaders du Secteur Immobilier de Singapour
PropNex Realty Pte Ltd
ERA Realty Network Pte Ltd
Huttons Asia Pte Ltd
OrangeTee & Tie Pte Ltd
SRI Pte Ltd
- *Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier
Développements Récents du Secteur
- Octobre 2025 : CapitaLand Ascendas REIT a annoncé l'acquisition proposée de trois propriétés industrielles et logistiques de haute qualité, avec une finalisation attendue au premier trimestre 2026.
- Octobre 2025 : Le consortium UOL composé de UOL Group, Singapore Land, CapitaLand Development et Kheng Leong a lancé Skye at Holland dans le District 10, réalisant une forte absorption dès le premier jour.
- Octobre 2025 : City Developments Limited a finalisé la cession de sa participation de 50,1 % dans l'entité propriétaire du développement intégré South Beach pour 834 millions SGD (617,2 millions USD).
- Septembre 2025 : Keppel a reçu le Certificat d'Enregistrement d'Investissement pour la Phase 3 de Saigon Centre à Hô Chi Minh-Ville, au Viêt Nam, comprenant des espaces de bureaux écologiques premium, des commerces de détail et des espaces d'hôtellerie.
Cadre de la méthodologie de recherche et portée du rapport
Définitions du marché et couverture principale
Notre étude définit le marché immobilier de Singapour comme l'ensemble des revenus de ventes primaires et de locations générés par les immeubles résidentiels, commerciaux, industriels et à usage mixte situés sur le territoire de la République, exprimés en USD après conversion depuis le SGD au taux moyen annuel en vigueur.
Les exclusions de périmètre, telles que les cessions de réserves foncières, les transactions sur parts de REIT et les honoraires autonomes de gestion des installations, sont laissées en dehors de la valorisation afin que l'accent reste mis sur l'économie des transactions immobilières physiques.
Aperçu de la segmentation
- Par Type de Bien
- Résidentiel
- Appartements et Copropriétés
- Villas et Maisons Attenantes
- Commercial
- Bureaux
- Commerce de Détail
- Logistique
- Autres (immobilier industriel, immobilier hôtelier, etc.)
- Appartements et Copropriétés
- Par Utilisateur Final
- Particuliers / Ménages
- Entreprises et PME
- Autres
- Par Région
- Région Centrale Principale (CCR)
- Reste de la Région Centrale (RCR)
- Région Hors Centre (OCR)
- Résidentiel
Méthodologie de recherche détaillée et validation des données
Recherche primaire
Les analystes de Mordor interrogent des promoteurs, des directeurs de courtage, des investisseurs institutionnels, des évaluateurs et des conseillers en politique publique à travers l'île et dans les principaux pôles de capitaux sortants (Hong Kong, Sydney, Londres). Les informations sur les prix de vente réalisables, les renégociations de baux, les prévisions de vacance et le sentiment vis-à-vis des politiques publiques guident l'ajustement fin des facteurs de conversion et la mise à l'épreuve des premières conclusions documentaires.
Recherche documentaire
Nous commençons par exploiter les séries macroéconomiques et sectorielles librement disponibles auprès d'organismes tels que l'Urban Redevelopment Authority, le Department of Statistics, la Monetary Authority of Singapore et la Building & Construction Authority, qui ancrent collectivement les volumes, les prix, les livraisons, les encours hypothécaires et les projets de pipeline planifiés. Un contexte supplémentaire provient des documents parlementaires, des journaux d'appels d'offres et de quotidiens réputés qui suivent les ajustements des droits de timbre et les flux de capitaux transfrontaliers.
Les dépôts de sociétés, les prospectus d'introduction en bourse et les présentations aux investisseurs complètent ces sources publiques, tandis que des bases de données payantes telles que D&B Hoovers et Dow Jones Factiva aident nos analystes à comparer les données financières des promoteurs et la dynamique des actualités par rapport aux indicateurs à l'échelle du marché. Les sources répertoriées ici illustrent l'étendue des données d'entrée ; de nombreuses autres références publiques et par abonnement sont consultées tout au long de la construction du modèle.
Dimensionnement du marché et prévisions
Le modèle central applique une construction descendante qui reconstitue la valeur du marché à partir des comptages de transactions de l'URA, des surfaces unitaires moyennes transactées et des prix de vente ou de location médians, suivis de majorations du rendement locatif brut pour les actifs de revenus. Des points de contrôle ascendants sélectifs, tels que les cumuls de revenus des promoteurs et le prix de vente moyen échantillonné multiplié par les lancements d'unités, signalent les distorsions significatives avant la finalisation des totaux. Les indicateurs clés comprennent les volumes de ventes de logements privés, l'absorption des surfaces industrielles, les loyers médians de bureaux, les engagements d'investissement direct étranger et les modifications des tranches de droits de timbre.
La régression multivariée relie ces facteurs à la valeur historique du marché et les projette vers l'avenir, tandis que l'analyse de scénarios amortit les chocs liés aux taux d'intérêt et aux politiques publiques. Les lacunes de données, lorsqu'elles surviennent, sont interpolées à l'aide de moyennes mobiles sur trois ans ajustées par le sentiment issu de la recherche primaire.
Cycle de validation des données et de mise à jour
Chaque ébauche de modèle passe des contrôles de variance par rapport à des références indépendantes, puis fait l'objet d'une révision par les pairs et d'une validation par un analyste senior. Les rapports sont actualisés annuellement ; des mises à jour intermédiaires sont déclenchées lorsque des chocs politiques, économiques ou transactionnels font évoluer les données d'entrée au-delà des seuils d'alerte prédéfinis.
Pourquoi la référence de Mordor sur l'immobilier à Singapour est fiable
Les chiffres publiés divergent souvent parce que les entreprises sélectionnent des périmètres, des hypothèses de prix et des cadences d'actualisation différents.
Nous reconnaissons ces écarts d'emblée, puis montrons comment un ensemble de variables discipliné et un rythme de mise à jour annuel ancrent nos chiffres.
Comparaison de référence
| Taille du marché | Source anonymisée | Principal facteur d'écart |
|---|---|---|
| 53,6 Mds USD (2025) | Mordor Intelligence | - |
| 62,9 Mds USD (2025) | Global Consultancy A | Inclut les cessions de réserves foncières et la majoration du prix de vente moyen du segment premium au-delà des moyennes de l'URA |
| 35,3 Mds USD (2024) | Trade Journal B | Ne comptabilise que les ventes notariées ; exclut les locations et les actifs industriels |
La comparaison confirme que lorsque l'alignement du périmètre et la validation à double piste font défaut, les valeurs varient considérablement. Mordor Intelligence fournit une référence équilibrée et transparente qui se rattache à des séries publiques vérifiables et à des étapes reproductibles.
Questions Clés Traitées dans le Rapport
Quelle est la taille et les perspectives de croissance du marché immobilier de Singapour jusqu'en 2031 ?
La taille du marché immobilier de Singapour est de 56,15 milliards USD en 2026 et devrait atteindre 70,4 milliards USD d'ici 2031 à un TCAC de 4,63 %.
Quels segments sont en tête et lesquels connaissent la croissance la plus rapide sur le marché immobilier de Singapour ?
Le résidentiel a dominé avec 54,1 % des revenus en 2025, tandis que le commercial est le segment à la croissance la plus rapide à un TCAC de 5,44 % jusqu'en 2031.
Comment les mesures politiques affectent-elles la demande sur le marché immobilier de Singapour ?
Les cadres du Droit de Timbre Supplémentaire pour les Acheteurs et du Droit de Timbre du Vendeur réduisent l'activité spéculative, tandis que le Ratio Total du Service de la Dette maintient un emprunt prudent, ce qui stabilise la demande et les tendances des prix.
Quelles zones géographiques sont les plus attractives sur le marché immobilier de Singapour ?
La région centrale principale détenait une part de 43,1 % en 2025, et le reste de la région centrale est le segment à la croissance la plus rapide à un TCAC de 5,99 %, soutenu par des projets intégrés reliés aux transports.
Qu'est-ce qui stimule la demande en logistique et en immobilier industriel sur le marché immobilier de Singapour ?
L'automatisation portuaire et le débit du port de Tuas Mega Port, associés à la fabrication avancée, continuent de stimuler les préengagements et la stabilité locative.
Quels mouvements stratégiques les principaux acteurs ont-ils réalisés en 2025 sur le marché immobilier de Singapour ?
Les principaux mouvements ont inclus la cession de South Beach par City Developments Limited et plusieurs acquisitions industrielles par CapitaLand Ascendas REIT et Frasers Logistics & Commercial Trust.
Dernière mise à jour de la page le:
