Marché de l'immobilier résidentiel en Allemagne - Croissance, tendances, impact du COVID-19 et prévisions (2022-2027)

Le marché allemand de l'immobilier résidentiel est segmenté par type (villas et maisons attenantes et copropriétés et appartements) et villes clés (Berlin, Hambourg, Cologne, Munich et reste de l'Allemagne).

Aperçu du marché

Germany Residential Real Estate Market Size
Study Period: 2018-2027
Base Year: 2021
CAGR: >6.1 %
Germany Residential Real Estate Market Key Players

Need a report that reflects how COVID-19 has impacted this market and its growth?

Aperçu du marché

Le marché immobilier résidentiel allemand est sur le point d'enregistrer un TCAC de 6,1 % au cours de la période de prévision (2022 - 2027). Le marché de l'immobilier résidentiel s'est arrêté en raison de la pandémie de COVID-19, car le gouvernement a mis en place des mesures de confinement et les citoyens ont été contraints de rester chez eux.

Le marché du logement en Allemagne reste dynamique dans un contexte d'amélioration des conditions économiques. Le prix moyen des appartements a augmenté de 12 % au quatrième trimestre 2021 par rapport à la même période de l'année précédente et a représenté la plus forte augmentation de prix depuis le début des records en 2000. L'augmentation des prix est visible depuis le début de la pandémie. Il a augmenté de 8,25 % jusqu'au T3 2021, après des hausses en glissement annuel de 8,38 % au T2 2021, 7,95 % au T1 2021, 8,8 % au T4 2020 et 7,38 % au T3 2020.

À la fin du premier semestre 2021, le volume des transactions pour les propriétés résidentielles et les portefeuilles sur le marché allemand de l'investissement résidentiel s'élevait à environ 10,3 milliards d'euros (environ 57 300 logements et 257 transactions), dont environ 3,9 milliards d'euros changeaient de mains dans le deuxième trimestre (21 900 logements). Le volume de transactions est nettement inférieur à celui des trois premiers mois (6,4 milliards d'euros ; 35 900 logements). Néanmoins, le volume moyen des transactions sur cinq ans entre avril et fin juin a été dépassé à deux chiffres (+ 20 %), et c'est également le cas (bien qu'à un chiffre) par rapport au trimestre correspondant de l'année précédente ( +8%).

Portée du rapport

Ce rapport vise à fournir une analyse détaillée du marché immobilier résidentiel allemand. Il couvre les informations sur le marché, telles que la dynamique du marché, les moteurs, les contraintes, les opportunités, les innovations technologiques, leur impact, l'analyse des cinq forces de Porter et l'impact de la pandémie de COVID-19. Le rapport fournit également des profils d'entreprises pour comprendre le paysage concurrentiel du marché.

Le marché allemand de l'immobilier résidentiel est segmenté par type (villas et maisons individuelles et copropriétés et appartements) et par villes clés (Berlin, Hambourg, Cologne, Munich et le reste de l'Allemagne).

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Principales tendances du marché

Forte demande et activités de construction en hausse

La demande est restée forte en 2021 pour le secteur résidentiel, stimulée par des taux d'intérêt bas, l'urbanisation et la santé financière des ménages. Ces dernières années, la crise migratoire et la forte croissance économique se sont ajoutées à la demande déjà forte dans le pays.

Malgré la pandémie, l'activité de construction résidentielle continue d'augmenter. Au cours des trois premiers trimestres de 2021, les permis d'habitation ont augmenté de 4,8 % en glissement annuel pour atteindre 282 420 unités, après une croissance annuelle de 2,2 % en 2020, selon l'Office fédéral de la statistique.

Par conséquent, les changements structurels prévisibles, tels que les effets démographiques, sont également perçus comme d'importants moteurs de la demande. Plus récemment, l'offre a été le principal obstacle à la poursuite de la croissance. Cependant, l'incertitude politique concernant les nouvelles constellations gouvernementales et la forte pression d'investissement de nombreux acteurs du marché ont incité certains détenteurs de portefeuille à commercialiser des produits au second semestre.

Germany Residential Real Estate Market Trends

Les prix des maisons en Allemagne sont toujours en hausse

Une augmentation de prix de 14,5 % a été enregistrée pour les maisons et les appartements dans les sept plus grandes villes d'Allemagne : Berlin, Hambourg, Munich, Cologne, Francfort, Stuttgart et Düsseldorf.

Les prix ont monté en flèche dans les villes; le coût d'achat d'une maison a également augmenté dans les zones rurales. Dans les zones rurales densément peuplées, le prix des maisons unifamiliales et bifamiliales a augmenté de 12 % au troisième trimestre 2021, par rapport à la même période l'an dernier. Le coût des copropriétés dans ces secteurs a augmenté de 12,3 %. Dans les zones rurales moins densément peuplées, les prix des maisons unifamiliales et bifamiliales ont augmenté de 15,5 %, tandis que le prix des copropriétés a augmenté de 11,2 %.

Les experts ont identifié plusieurs raisons pour lesquelles les prix des logements continuent d'augmenter si rapidement. Au cours de la dernière décennie, des taux d'intérêt bas, une demande croissante, un manque d'opportunités d'investissement et une économie forte ont contribué à la hausse des prix de l'immobilier en Allemagne. Le coût de la construction a également augmenté de manière significative, les prix augmentant pour les matériaux de construction tels que le bois, le béton et l'acier. L'industrie de la construction fait face à des pénuries de main-d'œuvre.

Germany Residential Real Estate Market Growth

Paysage concurrentiel

Le secteur immobilier résidentiel allemand est devenu de plus en plus concurrentiel. L'augmentation des dépenses d'infrastructure, les nouvelles initiatives gouvernementales pour stimuler les investissements et les annonces de nouveaux projets devraient apporter un développement global dans le secteur immobilier, ce qui pourrait encore renforcer l'intérêt d'un plus grand nombre d'investisseurs. Parmi les principaux acteurs en Allemagne figurent Vonovia SE, Deutsche Wohnen SE, SAGA Hamburg, LEG Immobilien SE et Consus Real Estate.

Principaux acteurs

  1. Vonovia SE

  2. Deutsche Wohnen SE

  3. SAGA Siedlungs-Aktiengesellschaft Hamburg

  4. LEG Immobilien SE

  5. Consus Real Estate

 Vonovia SE, Deutsche Wohnen SE, SAGA Hamburg, LEG Immobilien SE, and Consus Real Estate.

Paysage concurrentiel

Le secteur immobilier résidentiel allemand est devenu de plus en plus concurrentiel. L'augmentation des dépenses d'infrastructure, les nouvelles initiatives gouvernementales pour stimuler les investissements et les annonces de nouveaux projets devraient apporter un développement global dans le secteur immobilier, ce qui pourrait encore renforcer l'intérêt d'un plus grand nombre d'investisseurs. Parmi les principaux acteurs en Allemagne figurent Vonovia SE, Deutsche Wohnen SE, SAGA Hamburg, LEG Immobilien SE et Consus Real Estate.

Table of Contents

  1. 1. INTRODUCTION

    1. 1.1 Hypothèses de l'étude

      1. 1.2 Portée de l'étude

      2. 2. MÉTHODOLOGIE DE RECHERCHE

        1. 3. RÉSUMÉ

          1. 4. APERÇU DU MARCHÉ

            1. 4.1 Scénario économique actuel et sentiment des consommateurs

              1. 4.2 Tendances d'achat de biens immobiliers résidentiels - Perspectives socio-économiques et démographiques

                1. 4.3 Initiatives gouvernementales et aspects réglementaires pour le secteur de l'immobilier résidentiel

                  1. 4.4 Aperçu de la taille des prêts immobiliers et des tendances prêt-valeur

                    1. 4.5 Aperçu du régime des taux d'intérêt pour l'économie générale et les prêts immobiliers

                      1. 4.6 Aperçu des rendements locatifs dans le segment de l'immobilier résidentiel

                        1. 4.7 Aperçu de la pénétration du marché des capitaux et de la présence des FPI dans l'immobilier résidentiel

                          1. 4.8 Aperçu de l'aide au logement abordable fournie par le gouvernement et les partenariats public-privé

                            1. 4.9 Aperçu de la technologie immobilière et des startups actives dans le segment immobilier (courtage, médias sociaux, gestion des installations et gestion immobilière)

                              1. 4.10 Dynamique du marché

                                1. 4.10.1 Conducteurs

                                  1. 4.10.2 Contraintes

                                    1. 4.10.3 Opportunités

                                      1. 4.10.4 Défis

                                    2. 5. SEGMENTATION DU MARCHÉ

                                      1. 5.1 Taper

                                        1. 5.1.1 Villas et maisons terriennes

                                          1. 5.1.2 Condominiums et Appartements

                                          2. 5.2 Villes clés

                                            1. 5.2.1 Berlin

                                              1. 5.2.2 Hambourg

                                                1. 5.2.3 Eau de Cologne

                                                  1. 5.2.4 Munich

                                                    1. 5.2.5 Reste de l'Allemagne

                                                  2. 6. PAYSAGE CONCURRENTIEL

                                                    1. 6.1 Aperçu (concentration du marché et principaux acteurs)

                                                      1. 6.2 Profils d'entreprise

                                                        1. 6.2.1 Vonovia SE

                                                          1. 6.2.2 Deutsche Wohnen SE

                                                            1. 6.2.3 SAGAsiedlungs-Aktiengesellschaft Hambourg

                                                              1. 6.2.4 LEG Immobilien SE

                                                                1. 6.2.5 Consus Immobilier

                                                                  1. 6.2.6 Degewo

                                                                    1. 6.2.7 Vivawest

                                                                      1. 6.2.8 Residia Care Holding GmbH & Co.

                                                                        1. 6.2.9 Coopérative de logement Musikwinkel eG (WBG)

                                                                          1. 6.2.10 ABG Francfort Holding*

                                                                        2. 7. AVENIR DU MARCHÉ

                                                                          1. 8. APPENDICE

                                                                            1. 9. AVERTISSEMENT

                                                                              You can also purchase parts of this report. Do you want to check out a section wise price list?

                                                                              Frequently Asked Questions

                                                                              Le marché du marché immobilier résidentiel en Allemagne est étudié de 2018 à 2027.

                                                                              Le marché allemand de l'immobilier résidentiel connaît une croissance à un TCAC > 6,1 % au cours des 5 prochaines années.

                                                                              Vonovia SE, Deutsche Wohnen SE, SAGAsiedlungs-Aktiengesellschaft Hamburg, LEG Immobilien SE, Consus Real Estate sont les principales sociétés opérant sur le marché immobilier résidentiel allemand.

                                                                              80% of our clients seek made-to-order reports. How do you want us to tailor yours?

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