Aperçu du marché
| Study Period: | 2018-2027 |
| CAGR: | > 6 % |
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*Disclaimer: Major Players sorted in no particular order |
Need a report that reflects how COVID-19 has impacted this market and it's growth?
Aperçu du marché
Le marché chinois de l'immobilier résidentiel devrait enregistrer un TCAC supérieur à 6 % au cours de la période de prévision. Le marché immobilier chinois est très concentré, les 200 principaux promoteurs détenant la majeure partie du marché et disposant d'énormes stocks. Ces développeurs ont subi beaucoup de pression pendant le covid-19. Dans les villes de niveau 1, les prix ont fortement augmenté à Shenzhen et à Hangzhou. Ils étaient légèrement plus élevés à Shanghai et stables à Pékin pendant la pandémie.
Depuis le second semestre 2021, le marché immobilier chinois a montré des signes de ralentissement, le volume des ventes et les prix des logements ayant chuté dans un certain nombre de villes chinoises. Selon les données du Bureau national des statistiques, le prix de vente moyen des propriétés résidentielles en 2021 était de 10 139 CNY (1 606 USD) par mètre carré, augmentant de 2,8 % par an, le taux de croissance le plus lent depuis environ cinq ans. La correction du marché a conduit les institutions financières nationales à moderniser leurs services financiers liés à l'immobilier afin de suivre l'évolution de la dynamique du marché. Par exemple, la China Construction Bank a lancé JianrongJiayuan, une application qui se concentre sur le secteur de la location à long terme.
Le secteur immobilier chinois, qui concerne une part importante de l'économie, devrait connaître une période de stabilisation en 2022, après une année 2021 mouvementée au cours de laquelle de nombreuses entreprises et segments de marché ont connu leur croissance la plus lente, voire leur déclin. Par exemple, le marché du logement a fait l'objet de 651 politiques réglementaires en 2021, le plus élevé jamais enregistré et 33 % de plus qu'en 2020. Le financement total par 100 sociétés immobilières a diminué de 26 % pour atteindre un creux de cinq ans de 1,29 billion de CNY (202,54 USD). milliards) en 2021. En septembre 2021, les transactions de maisons d'occasion ont chuté à leur plus bas niveau depuis la tenue des registres.
Scope of the report
Residential real estate is an area developed for people to live on and cannot be used for commercial or industrial purposes. It emerges when land sanctioned for residential use is purchased by someone, which becomes real property and encompasses a large variety of potential dwellings, from houses to houseboats, and from neighborhoods types ranging from the poorest slum to the wealthiest suburban subdivision. The report focuses on the market dynamics, technological trends, insights, and government initiatives taken in the residential real estate sector. Also, it analyzes the key players present in the market and the competitive landscape in the Chinese residential real estate market.
The Residential Real Estate Market in China is segmented by Type ( Villas and Landed Houses, Apartments and Condominiums) and by city (Shenzhen, Beijing, Shanghai, Hangzhou, Guangzhou, and Other Cities). The report offers market values in USD Billion for all the above segments.
Principales tendances du marché
La croissance de l'urbanisation tire le marché de l'immobilier résidentiel
L'un des facteurs qui stimulent la demande pour le marché immobilier résidentiel est le rythme croissant de l'urbanisation, notant qu'à la fin de 2020, le taux d'urbanisation de la Chine était d'environ 64 % et que ce taux devrait augmenter au cours des cinq prochaines années pour atteindre 70 % ou 75 %. . Entre 2000 et 2020, environ 415 millions de nouveaux résidents se sont installés dans les villes chinoises, et environ 208 millions s'installeront d'ici 2040, selon les estimations des Nations Unies. Avec l'amélioration des conditions du marché du travail, une meilleure croissance des revenus, les consommateurs ou les ménages sont toujours à la recherche d'une (une) mise à niveau ou d'un achat principal (résidences).
Pour atténuer la pression sur les jeunes pour acheter des maisons, Pékin a pris diverses mesures telles que l'offre de logements subventionnés par le gouvernement. Mais tous les gens n'ont pas la possibilité d'acheter ces maisons, alors ils attendent et économisent de l'argent pour acheter des maisons commerciales. Avec l'urbanisation croissante, les prix de l'immobilier dans les mégalopoles de premier rang et les villes économiquement prospères de nombreux pays du monde restent scandaleusement élevés et les nouveaux arrivants ne peuvent tout simplement pas se permettre d'acheter une maison. La tendance générale à la hausse des prix de l'immobilier a engendré une énorme demande de deuxième et troisième propriétés. Les prix des maisons ont augmenté plusieurs fois dans de nombreux endroits, y compris les grandes villes. Cela conduit à une forte croyance populaire selon laquelle l'immobilier est le meilleur moyen de préserver et de générer de la richesse, ce qui stimule la demande d'achat de propriétés supplémentaires.
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Augmentation de la demande de propriétés résidentielles dans le pays en raison de taux hypothécaires favorables
La décision d'acheter une maison est également influencée par les taux hypothécaires sur le marché de l'immobilier résidentiel. En février 2022, les banques de près de 90 villes chinoises ont réduit les taux hypothécaires dans le but de stimuler les ventes et l'humeur sur un marché immobilier résidentiel en proie à une crise de liquidité et à des promoteurs en difficulté. Les prêteurs commerciaux ont diminué les taux hypothécaires après que la banque centrale a réduit le LPR de référence à deux reprises en décembre 2021 et janvier 2022, dans le but de stimuler la croissance en berne de la deuxième économie mondiale. Pour la première fois depuis la mi-2020, les taux hypothécaires à Pékin et à Shanghai ont baissé d'un mois sur l'autre.
Les quatre plus grandes banques chinoises ont abaissé les taux hypothécaires dans la ville méridionale de Guangzhou de 20 points de base en février 2022. Les taux hypothécaires dans les petites villes telles que Hohhot, Zhongshan et Huizhou ont été réduits de 30 points de base. Depuis fin 2021, les autorités ont pris une série de mesures pour éviter un atterrissage brutal du secteur immobilier, notamment des mesures pour soutenir les acheteurs tels que les couples nouvellement mariés. La succursale de Shanghai de la banque centrale a demandé aux prêteurs commerciaux du centre financier d'accélérer les prêts liés à l'immobilier. En 2022, la banque centrale chinoise a réduit un taux hypothécaire directeur pour la première fois en près de deux ans, les actions des promoteurs immobiliers chinois s'envolant à Hong Kong. Les cours des actions des promoteurs immobiliers chinois cotés à Hong Kong ont augmenté de façon spectaculaire, récupérant une partie des pertes récentes.
Paysage concurrentiel
Le marché immobilier résidentiel chinois est compétitif avec la présence de promoteurs immobiliers, comme Evergrande Real Estate Group Limited, China Vanke Co., Ltd., Poly Real Estate Group Co., Ltd., GreenLand Group et China State Construction Engineering Corporation. La présence croissante de fonds internationaux et de capitaux étrangers incite de plus en plus les promoteurs nationaux à créer des coentreprises afin de prendre pied dans le pays et d'améliorer leur solidité financière et leur expertise en gestion.
Principaux acteurs
Evergrande Real Estate Group Limited
China Vanke Co., Ltd.
Poly Real Estate Group Co., Ltd.
GreenLand Group
China State Construction Engineering Corporation
*Disclaimer: Major Players sorted in no particular order
Paysage concurrentiel
Le marché immobilier résidentiel chinois est compétitif avec la présence de promoteurs immobiliers, comme Evergrande Real Estate Group Limited, China Vanke Co., Ltd., Poly Real Estate Group Co., Ltd., GreenLand Group et China State Construction Engineering Corporation. La présence croissante de fonds internationaux et de capitaux étrangers incite de plus en plus les promoteurs nationaux à créer des coentreprises afin de prendre pied dans le pays et d'améliorer leur solidité financière et leur expertise en gestion.
Table of Contents
1. introduction
1.1 Hypothèses de l'étude
1.2 Portée de l'étude
2. Méthodologie de la recherche
3. Résumé
4. Aperçu du marché
4.1 Scénario de marché actuel
4.2 Tendances d'achat de biens immobiliers résidentiels - Perspectives socioéconomiques et démographiques
4.3 Initiatives gouvernementales et aspects réglementaires pour le secteur de l'immobilier résidentiel
4.4 Aperçus oInsights on Size of Real Estate Lending and Loan to Value Trends taille des prêts immobiliers et prêt à la valeur des tendances
4.5 Aperçus sur le régime des taux d'intérêt pour l'économie générale et les prêts immobiliers
4.6 Aperçu des rendements locatifs dans le segment de l'immobilier résidentiel
4.7 Aperçus sur la pénétration du marché des capitaux et la présence des FPI dans l'immobilier résidentiel
4.8 Aperçus sur le soutien au logement abordable fourni par le gouvernement et les partenariats public-privé
4.9 Aperçus sur la technologie immobilière et les start-ups actives dans le segment immobilier (courtage, médias sociaux, gestion des installations et gestion immobilière)
4.10 Impact du Covid-19 sur le marché
5. Dynamique du marché
5.1 Conducteurs
5.2 Contraintes
5.3 Opportunités
5.4 Attractivité de l'industrie - Modèle de force des cinq porteurs
6. Segmentation du marché
6.1 Segmentation du marché
6.1.1 Par type
6.1.1.1 Appartements & Condominiums
6.1.1.2 Villas & Maisons terriennes
6.1.2 Par villes clés
6.1.2.1 Shenzen
6.1.2.2 Pékin
6.1.2.3 Shangai
6.1.2.4 Hangzhou
6.1.2.5 Canton
6.1.2.6 Autres villes
7. PAYSAGE CONCURRENTIEL
7.1 Concentration du marché
7.2 Profils d'entreprise
7.2.1 Evergrande Real Estate Group Limitée
7.2.2 Chine Vanke Co., Ltd.
7.2.3 Groupe Immobilier Poly Cie.
7.2.4 Groupe Terre Verte
7.2.5 Société d'ingénierie de construction d'État de Chine
7.2.6 China Resources Land Ltd.
7.2.7 Longfor Properties Co. Ltd.
7.2.8 Propriétés R&F
7.2.9 China Merchants Property Development Co. Ltd.
7.2.10 Hopson Development Holdings Ltd.*
8. OPPORTUNITÉS DE MARCHÉ ET TENDANCES FUTURES
9. ANNEXE
Frequently Asked Questions
Quelle est la période d'étude de ce marché ?
Le marché chinois de l'immobilier résidentiel est étudié de 2019 à 2028.
Quel est le taux de croissance du marché immobilier résidentiel en Chine ?
Le marché chinois de l'immobilier résidentiel connaît une croissance à un TCAC de > 6 % au cours des 5 prochaines années.
Qui sont les principaux acteurs du marché immobilier résidentiel en Chine ?
Evergrande Real Estate Group Limited, China Vanke Co., Ltd., Poly Real Estate Group Co., Ltd., GreenLand Group, China State Construction Engineering Corporation sont les principales sociétés opérant sur le marché immobilier résidentiel chinois.
