Immobilier résidentiel en Chine Taille du Marché

Analyse du marché immobilier résidentiel en Chine

Le marché immobilier résidentiel chinois devrait enregistrer un TCAC supérieur à 5 % au cours de la période de prévision (2023-2028)

• Les prix des logements neufs en Chine ont diminué à leur rythme le plus rapide depuis plus de sept ans en octobre 2022, alourdis par les restrictions liées au COVID-19 et les problèmes à l'échelle du secteur, reflétant une contraction croissante qui a incité les autorités à intensifier leur soutien au secteur. Les prix des logements neufs ont chuté de 1,6 % sur un an après une baisse de 1,5 % en septembre 2022. Il sagit de la plus forte baisse annuelle depuis août 2015 et du sixième mois de contraction. Les prix des logements dans 100 villes ont chuté pour le sixième mois en décembre 2022, en baisse de 0,08 % par rapport au mois précédent, après une baisse de 0,06 % en novembre 2022.
• Les autorités chinoises déploient leurs plus grands efforts jusqu'à présent pour mettre fin à la crise du vaste secteur immobilier du pays qui a lourdement pesé sur l'économie en 2022. Les mesures clés incluent l'autorisation des banques d'accorder des prêts arrivant à échéance aux promoteurs, le soutien aux ventes de propriétés en réduisant le montant des dettes. paiements et en réduisant les taux hypothécaires, en stimulant d'autres canaux de financement tels que les émissions d'obligations et en garantissant la livraison de maisons prévendues aux acheteurs. En août 2020, le gouvernement a commencé à tenter de freiner les emprunts excessifs des promoteurs immobiliers afin de freiner la flambée des prix de limmobilier. Les problèmes se sont intensifiés en 2021 lorsquEvergrande – le deuxième développeur du pays – a fait défaut sur sa dette. Alors que le secteur immobilier seffondrait, plusieurs grandes entreprises ont cherché à se protéger de leurs créanciers. Le manque de liquidités a entraîné le retard ou la suspension des travaux sur de nombreux projets de logements pré-vendus à travers le pays.
• La crise est entrée dans une nouvelle phase à lété 2022, lorsque les acheteurs en colère ont refusé de payer leurs hypothèques sur les maisons inachevées, ce qui a ébranlé les marchés financiers et fait craindre une contagion. Depuis lors, les autorités ont tenté de désamorcer la crise en exhortant les banques à augmenter le soutien aux prêts aux promoteurs afin quils puissent mener à bien leurs projets. Les régulateurs ont également réduit les taux dintérêt dans le but de restaurer la confiance des acheteurs. Cependant, la crise immobilière a persisté alors que les acheteurs se sont éloignés du marché en raison de la faiblesse de léconomie et des restrictions strictes de Covid.
• En octobre 2022, les ventes des 100 plus grands promoteurs immobiliers se sont contractées de 26,5 % par rapport à il y a un an. De janvier à novembre 2022, leurs ventes ont chuté de 43 %. Cependant, le secteur immobilier a également été légèrement stimulé après que Pékin a brusquement abandonné sa politique stricte de zéro Covid début décembre, ce qui pourrait attirer les consommateurs à nouveau sur le marché.