| Période d'étude | 2020 - 2029 |
| Année de Base Pour l'Estimation | 2023 |
| Période de Données Prévisionnelles | 2024 - 2029 |
| Taille du Marché (2024) | 30.90 Milliards de dollars |
| Taille du Marché (2029) | 39.44 Milliards de dollars |
| CAGR (2024 - 2029) | 5.00% |
| Concentration du Marché | Faible |
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*Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier |
Analyse du marché des services immobiliers au Canada
La taille du marché des services immobiliers au Canada est estimée à 29,43 milliards USD en 2024 et devrait atteindre 37,56 milliards USD dici 2029, avec un TCAC de 5 % au cours de la période de prévision (2024-2029).
- Au deuxième trimestre de 2022, la mesure globale de l'accessibilité à la propriété de RBC a atteint un nouveau sommet (60,0 %) à l'échelle nationale, ainsi qu'à Victoria (67,6 %), à Vancouver (90,2 %) et à Toronto (83,0 %). Les petits marchés de l'Ontario (dont Hamilton, London, St. Catharines, Kitchener-Waterloo-Cambridge et Windsor) et de la Colombie-Britannique (dont Kelowna) ont également atteint leurs niveaux d'abordabilité les plus bas de l'histoire, sur la base du ratio frais de remboursement hypothécaire/revenu familial..
- Ottawa (accessibilité composite RBC de 48,5 %) et Halifax (41,3 %) ont atteint des sommets antérieurs. Même si la situation n'est pas aussi mauvaise dans d'autres régions du pays (en fait, de nombreux marchés en Alberta et en Saskatchewan, ainsi que certains marchés du Canada atlantique, semblent offrir des prix décents), la tendance à la détérioration rapide est généralisée. Une hausse de l'indicateur de RBC indique un manque d'accessibilité financière.
- La hausse des taux hypothécaires na pas encore produit tous ses effets. Plus attendu, les hausses de taux de la Banque du Canada exerceront une pression supplémentaire à la hausse sur les dépenses de propriété au second semestre 2022. L'achat d'une propriété typique au Canada coûte 380 USD de plus par mois au deuxième trimestre (ou 5,9 % du revenu du ménage), avec des taux hypothécaires plus élevés représentant 230 USD (3,5 points de pourcentage). Les acheteurs de Vancouver (en hausse de 8,1 points de pourcentage en part du revenu), de Toronto (en hausse de 8,1 points de pourcentage), de Victoria (en hausse de 6,7 points de pourcentage) ainsi qu'à Ottawa et Halifax (en hausse de 4,8 points de pourcentage dans les deux cas) ont connu les plus fortes augmentations.
- Selon l'Association canadienne de l'immeuble, le prix de vente moyen d'une maison vendue sur le système MLS en avril 2022 était de 716 000 USD. Il s'agit du quatrième gain mensuel consécutif, avec une augmentation totale de plus de 100 000 dollars depuis le début de l'année.
- Une grande partie de ce rebond est due à une augmentation des ventes dans la région du Grand Toronto et dans le Lower Mainland de la Colombie-Britannique, deux régions du pays qui ont connu à la fois les gains les plus importants au cours des premiers jours de la COVID-19 et la plus forte baisse une fois les taux d'intérêt augmentés.
- Lorsque ces deux zones sont exclues, le prix moyen national diminue de plus de 144 000 USD pour atteindre un prix moyen des logements de 572 000 USD dans les villes autres que Toronto et Vancouver.
Tendances du marché des services immobiliers au Canada
Augmentation de la contribution du secteur immobilier au PIB pour offrir des opportunités
Selon lanalyse, lampleur massive de limmigration prévue se traduira par une croissance plus élevée du PIB réel à léchelle nationale et dans toutes les provinces canadiennes. Des niveaux dimmigration plus élevés peuvent être atténués par une augmentation du nombre de logements créés partout au Canada, quel que soit lendroit où les nouveaux arrivants choisissent de vivre. Selon l'analyse de Desjardins, il faudrait que le nombre de mises en chantier au Canada grimpe d'environ 50 % immédiatement et se maintienne à ce niveau jusqu'en 2024 pour contrecarrer la hausse des prix induite par l'essor de l'immigration.
Au dernier trimestre, l'investissement immobilier canadien a moins contribué au PIB. En 2022, le segment représentait 8,7% du PIB, soit une baisse de 1,1 point par rapport au trimestre précédent et de 1,5 point par rapport à l'année dernière.
Parallèlement, l'investissement résidentiel a augmenté de 4,3%, soit une hausse de 1,3 point sur la même période. En dautres termes, linvestissement résidentiel a augmenté à un rythme cinq fois supérieur à celui du PIB. L'investissement résidentiel a représenté une part importante de la croissance au trimestre précédent. Le PIB a augmenté de 16,1 milliards USD en 2022, la croissance des investissements résidentiels représentant environ 43 % de cette augmentation.
Depuis 2005, le RERL a augmenté en moyenne 20 % plus vite que le PIB. Cela ne représente encore qu'un faible pourcentage de la contribution de l'immobilier au PIB du Canada. Avant la pandémie, le Canada utilisait son secteur immobilier pour gonfler ses estimations du PIB. Aujourdhui, il lutilise pour stimuler la reprise de léconomie, la rendant encore plus dépendante.
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Augmentation de l'investissement résidentiel
La part du produit intérieur brut (PIB) liée au logement est appelée investissement résidentiel. Il comprend le coût de la construction dune maison, les améliorations majeures et le transfert de propriété. Étant donné que dautres secteurs, comme la finance, dépendent du logement, la mesure doit être plus complète. Cependant, cest le principal contributeur direct au PIB provenant de linvestissement immobilier. L'investissement résidentiel au Canada absorbe une part croissante de l'économie.
De nombreuses variables motivent lattention croissante portée à la durabilité et au secteur immobilier, ainsi quà dautres aspects de la performance environnementale, sociale et de gouvernance (ESG), mais quelques défis se démarquent. Lun des plus importants est la capacité à attirer des fonds. Les entreprises ayant un bon bilan ESG auront un avantage pour recruter des investisseurs auprès dacteurs institutionnels et trouver de nouveaux types de financement qui continuent de croître au Canada à une époque où le financement est à la fois moins disponible et plus cher.
Les sociétés immobilières canadiennes ont réagi en mettant davantage laccent sur les stratégies ESG, et les attentes dans des domaines critiques, comme lengagement ferme pour lutter contre le changement climatique, continuent de croître. Cependant, même si les sociétés immobilières peuvent sattendre à des inquiétudes accrues des investisseurs concernant leurs stratégies visant à atteindre zéro émission nette de gaz à effet de serre, nos entretiens ont révélé que certaines entreprises nont pas encore pleinement adopté cette nouvelle nécessité. De plus, selon notre enquête mondiale auprès des PDG de 2022, seuls 19 % des dirigeants de limmobilier ont déclaré que leur entreprise sétait engagée à atteindre zéro émission nette de gaz à effet de serre.
L'investissement immobilier a diminué de 3,9 % au premier trimestre 2023, soit la quatrième baisse trimestrielle consécutive, alors que les coûts d'emprunt ont augmenté et que les emprunts hypothécaires ont ralenti. L'investissement a diminué dans tous les domaines, les nouvelles constructions (-6,0 %), les rénovations (-2,1 %) et les frais de transfert de propriété (-1,5 %), ce qui implique une activité de revente, tous en baisse. À l'exception du Yukon, toutes les provinces et tous les territoires ont connu une diminution du nombre de nouvelles constructions.
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Aperçu du secteur des services immobiliers au Canada
Le marché est fragmenté et comprend à la fois des acteurs internationaux et locaux. Certaines entreprises internationales de premier plan dans la région comprennent Colliers International Group Inc. et Cushman Wakefield ULC. Le secteur immobilier se remet progressivement de la pandémie et devrait croître au cours de la période de prévision. La crise de l'offre est sans précédent sur le marché immobilier canadien, mais d'autres facteurs devraient influencer les conditions d'achat et de vente en 2022.
Leaders du marché des services immobiliers au Canada
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Colliers International Group Inc.
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Cushman & Wakefield ULC
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FirstService Corporation
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Living Realty Inc.
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Cadillac Fairview Corporation Ltd
- *Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier
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Nouvelles du marché des services immobiliers au Canada
- Juillet 2023 Cadillac Fairview a annoncé que l'entreprise avait mis en œuvre avec succès sa plateforme de conciergerie CF dans 27 complexes de bureaux de son portefeuille canadien. Développée en partenariat avec HqO, la principale plateforme d'expérience de travail, CF Concierge est une application mobile conçue pour aider les occupants des bâtiments avec une expérience de travail améliorée, offrant un accès aux équipements et services numériques dans les immeubles de bureaux des CF.
- Mars 2023 Cadillac Fairview, basée à Toronto, a acheté la division résidentielle de Lincoln Property Company. Cadillac Fairview détient 49 % de la division résidentielle de Lincoln depuis 2019. Cette acquisition intervient alors que le PDG de Lincoln Residential, Tim Byrne, prend sa retraite et que Cadillac cherche à élargir son portefeuille. Le fondateur de Byrne et Lincoln Property, Mack Pogue, conservera une participation de 5 % dans la division résidentielle. Pour Cadillac, l'acquisition prolonge sa tendance à jouer un rôle important dans l'immobilier à Dallas.
Segmentation de lindustrie des services immobiliers au Canada
Services immobiliers désigne la fourniture d'un service concernant l'achat, la vente, la location ou l'évaluation de biens immobiliers. Le rapport fournit une analyse de fond complète du marché canadien des services immobiliers, couvrant les tendances actuelles du marché, les contraintes, les mises à jour technologiques et des informations détaillées sur divers segments et le paysage concurrentiel de l'industrie. Limpact du COVID-19 a également été intégré et pris en compte au cours de létude.
Le marché canadien des services immobiliers est segmenté en fonction du type (résidentiel, commercial et autres types) et du service (gestion immobilière, services d'évaluation et autres services). Le rapport propose la taille du marché et les prévisions pour le marché des services immobiliers au Canada en valeur (USD) pour tous les segments ci-dessus.
Par type
| Résidentiel |
| Commercial |
| Autres types |
Par service
| Gestion de la propriété |
| Services d'évaluation |
| Autres services |
| Par type | Résidentiel |
| Commercial | |
| Autres types | |
| Par service | Gestion de la propriété |
| Services d'évaluation | |
| Autres services |
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FAQ sur les études de marché sur les services immobiliers au Canada
Quelle est la taille du marché des services immobiliers au Canada ?
La taille du marché des services immobiliers au Canada devrait atteindre 29,43 milliards USD en 2024 et croître à un TCAC de 5 % pour atteindre 37,56 milliards USD dici 2029.
Quelle est la taille actuelle du marché des services immobiliers au Canada ?
En 2024, la taille du marché canadien des services immobiliers devrait atteindre 29,43 milliards USD.
Qui sont les principaux acteurs du marché canadien des services immobiliers ?
Colliers International Group Inc., Cushman & Wakefield ULC, FirstService Corporation, Living Realty Inc., Cadillac Fairview Corporation Ltd sont les principales sociétés opérant sur le marché des services immobiliers au Canada.
Quelles années couvre ce marché des services immobiliers au Canada et quelle était la taille du marché en 2023 ?
En 2023, la taille du marché canadien des services immobiliers était estimée à 28,03 milliards USD. Le rapport couvre la taille historique du marché des services immobiliers au Canada pour les années 2020, 2021, 2022 et 2023. Le rapport prévoit également la taille du marché des services immobiliers au Canada pour les années 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 et 2029.
Dernière mise à jour de la page le:
Rapport sur l'industrie des services immobiliers au Canada
Statistiques sur la part de marché, la taille et le taux de croissance des revenus des services immobiliers au Canada 2024, créées par Mordor Intelligence™ Industry Reports. Lanalyse des services immobiliers au Canada comprend des perspectives de marché jusquen 2029 et un aperçu historique. Obtenez un échantillon de cette analyse de lindustrie sous forme de rapport PDF gratuit à télécharger.
