Analyse de la taille et de la part du marché des condominiums et des appartements en Amérique latine - Tendances et prévisions de croissance (2024 - 2029)

Tendances du marché des condominiums et des appartements en Amérique latine

Laugmentation des ventes dappartements stimule le marché

Selon les chiffres du gouvernement et de lindustrie, loffre de logements urbains en Colombie a augmenté. Cependant, cela na pas suffi à compenser la demande. Selon les statistiques officielles, il manque plus de 1,3 million de logements au pays. Pour répondre à la demande, le gouvernement a mis en œuvre des politiques qui encouragent et subventionnent la construction et linvestissement dans le logement. La Colombie connaît le boom de la construction à la croissance la plus rapide de la région. Certaines entreprises aident à résoudre le problème, La Haus de Medelln obtenant plus de 158 millions de dollars dinvestisseurs. La Haus a déclaré que son dernier tour de table lui permettrait daider à résoudre les inégalités immobilières extrêmes de lAmérique latine en apportant des liquidités aux promoteurs immobiliers et aux clients.

Luis da Silva, le président nouvellement réélu du Brésil, a annoncé son intention de relancer le programme de financement du logement établi au cours de son précédent mandat en tant que pilier clé des objectifs de sa nouvelle administration. Le Brésil a actuellement un déficit de logements de plus de 5 millions de logements. Les acheteurs aisés des deux plus grandes villes du Brésil ont préféré les appartements de luxe. À Sao Paulo, les ventes dappartements dun prix supérieur à 2 millions de BRL (environ 390 000 USD) ont augmenté de 3,2 % au cours de lexercice clos en juin 2021. Laugmentation a été encore plus importante à Rio de Janeiro, où les transactions ont augmenté de 10 %.

De plus, selon une étude menée par la startup colombienne La Haus, le Mexique pourrait avoir besoin dinvestir près de 4 % de son PIB chaque année au cours des deux prochaines décennies pour répondre à la demande dimmobilier résidentiel. Au Mexique, la demande de logements augmente alors que le nombre de personnes vivant ensemble diminue. Plusieurs maisons au Mexique pourraient également devoir être remplacées dans les années à venir car, selon lagence nationale des statistiques du Mexique, 57 % des maisons ont été construites par leurs propriétaires, dont beaucoup ne respectent pas les codes du bâtiment.

Demande croissante de condominiums de luxe

Polanco, connu sous le nom de Beverly Hills du Mexique , est le centre culturel de Mexico, la capitale du pays, et abrite certaines des propriétés les plus chères dAmérique latine. Selon Mexico Sothebys International Realty, la fourchette de prix générale pour les logements de luxe est de 6 000 à 12 000 USD par mètre carré. Les manoirs unifamiliaux des années 1950 et 1960, extrêmement rares, se vendent entre 12 et 15 millions de dollars. La plupart dentre eux ont été transformés en restaurants, hôtels, bureaux et centres commerciaux.

Los Cabos est situé à lextrémité sud de la péninsule de Basse-Californie au Mexique, en Basse-Californie du Sud. Il est devenu lun des marchés les plus recherchés pour les résidences secondaires exclusives, en particulier parmi les particuliers fortunés des États-Unis voisins et dautres acheteurs fortunés du monde entier. La demande a fortement augmenté en 2021, ce qui implique que le délai de mise sur le marché des annonces immobilières devient de plus en plus court alors que les prix continuent daugmenter. Un immobilier de luxe à Los Cabos coûte en moyenne 3,1 millions de dollars. Un condominium de luxe coûtera environ 1,5 million de dollars, tandis quune maison unifamiliale coûtera environ 4,3 millions de dollars. La National Association of Realtors a identifié les Argentins (13 % de tous les acheteurs) comme les principaux clients latino-américains du sud de la Floride pour 2021, suivis des Colombiens (12 %), des Vénézuéliens (10 %) et des Mexicains (7 %).