| Período de Estudio | 2020-2029 |
| Año Base Para Estimación | 2023 |
| Tamaño del Mercado (2024) | USD 68.55 Billion |
| Tamaño del Mercado (2029) | USD 90.96 Billion |
| CAGR (2024 - 2029) | 5.82 % |
| Concentración del Mercado | Bajo |
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*Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial |
Análisis del mercado inmobiliario de Indonesia
El tamaño del mercado inmobiliario en Indonesia se estima en 64,78 mil millones de dólares en 2024, y se espera que alcance los 85,97 mil millones de dólares en 2029, creciendo a una tasa compuesta anual del 5,82% durante el período previsto (2024-2029).
- Indonesia mejoró sus políticas macroeconómicas y estructurales en los últimos 15 años. Su economía, con una tasa de crecimiento fuerte y estable, se está acercando a la de otros países de la región, lo que permite a Indonesia centrarse en su agenda de desarrollo.
- A medida que los precios de las propiedades y la demanda aumentan debido al rápido crecimiento demográfico y la alta urbanización, el mercado inmobiliario en Indonesia es uno de los sectores más fuertes de la región. El sector inmobiliario en Indonesia es uno de los pocos sectores que no se vio muy afectado por la crisis del COVID-19.
- Las cifras oficiales de Estadísticas de Indonesia reflejaron que el producto interno bruto (PIB) de las actividades inmobiliarias en Indonesia ascendió a 468,22 billones de IDR (29,85 billones de dólares) en 2021. El PIB de Indonesia derivado de las actividades inmobiliarias ha aumentado gradualmente desde 2014.
- Se prevé que los proyectos de viviendas asequibles en Indonesia apoyados por el gobierno, inversores extranjeros y asociaciones como el Banco Mundial mejoren el crecimiento del mercado inmobiliario durante el período previsto.
- El gobierno indonesio introdujo el programa 'Un millón de casas' (OMH) para construir al menos 1 millón de unidades por año. Según el Ministerio de Obras Públicas y Vivienda Pública (PUPR), bajo el programa Un Millón de Casas, hasta finales de mayo de 2021 se registraron alrededor de 312.290 viviendas.
- Debido a una economía mejor y que estimula el crecimiento, la primera ola de Proptech en Indonesia comenzó con un aumento en la demanda de viviendas por parte de la población de clase media. Con una gran concentración de ventas, compras y arrendamientos en empresas de portales de búsqueda, el segmento de Proptech está ganando popularidad.
- El mayor desafío inmediato del país en 2022 fue superar los efectos económicos, sociales y de salud pública posteriores a la pandemia de COVID-19. La tasa de desempleo aumentó sustancialmente del 5,2% en 2019 al 7,1% en 2020, pero desde entonces disminuyó un 6,6% en 2021, un 5,86 en 2022 y un 5,32 en 2023.
Tendencias del mercado inmobiliario de Indonesia
Yakarta emerge como un mercado de alquiler de primer nivel
En Yakarta, los apartamentos con servicios mostraron una mejora continua en la tasa de ocupación promedio durante el tercer trimestre de 2023, lo que refleja la normalidad de las actividades comerciales después del levantamiento total de las restricciones y el aumento de la demanda de los expatriados, especialmente de países asiáticos, incluidos Japón, Corea del Sur e India.
A partir del tercer trimestre de 2023, la tasa de ocupación aumentó aproximadamente un 3,5% intertrimestral hasta el 60,5%. En términos de tarifas de alquiler, todos los apartamentos con servicios en el área del CBD mantuvieron sus tarifas estables, mientras que la nueva oferta en forma de nuevos proyectos de apartamentos con servicios (Citadines Gatot Subroto y Grand Mansion Menteng de The Crest Collection) impulsaron los alquileres en el área no CBD. área. Como tal, la tasa de alquiler promedio se registró en 445.986 IDR/m2/mes (28,85 USD) y 410.707 IDR/m2/mes (26,57 USD) en el CBD y el sur de Yakarta (incluidas las zonas no privilegiadas), respectivamente.
Además, los expertos esperan que haya algún aumento en la tasa de alquiler promedio dada la próxima entrada de nuevos proyectos de departamentos con servicios de lujo que ofrecen tarifas de alquiler más altas en comparación con el mercado.
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Aumento de las ventas de propiedades residenciales en Indonesia
El mercado inmobiliario residencial de Indonesia sigue siendo lento, y el índice compuesto de precios de propiedades 16 aumentó solo un 1,53% durante el año hasta el tercer trimestre de 2022, según el Banco de Indonesia. De hecho, cuando se ajustan a la inflación, los precios de las propiedades disminuyeron un 3,48%.
A más largo plazo, el mercado inmobiliario apenas se mueve los precios aumentaron apenas un 1,47% en 2021, un 1,43% en 2020, un 1,77% en 2019, un 2,95% en 2018, un 3,5% en 2017 y un 2,38% en 2016. En términos reales, los precios cayeron un 1,68% acumulado de 2016 a 2021.
Durante el cuarto trimestre de 2022, los precios de las propiedades residenciales aumentaron un minúsculo 0,16% intertrimestral (cayeron un 1,26% ajustado a la inflación).
Cuando se tiene en cuenta la inflación, solo una de las dieciocho ciudades principales de Indonesia registró aumentos en el precio de la vivienda en el tercer trimestre de 2022 en comparación con el mismo período de 2021.
En Yakarta, los precios de los apartamentos aumentaron un minúsculo 0,67% interanual hasta 35,24 millones de IDR (2.255 dólares estadounidenses) por metro cuadrado. en el tercer trimestre de 2022.
Si bien la demanda mostró algunas mejoras últimamente, sigue estando muy por debajo de sus niveles anteriores a la crisis. Las ventas de propiedades residenciales aumentaron un 15,2% en el segundo trimestre de 2022 respecto al año anterior, en marcado contraste con una caída interanual del 10,1% en el primer trimestre, según el Banco de Indonesia.
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Descripción general de la industria inmobiliaria de Indonesia
El mercado inmobiliario de Indonesia, tanto residencial como comercial, es altamente competitivo y fragmentado, y presenta oportunidades de crecimiento durante el período previsto. La mayor competencia entre los actores del mercado está afectando los precios de venta y los precios de la tierra, lo que genera aún más un exceso de oferta en el mercado.
Algunos de los principales actores presentes en el mercado incluyen Agung Podomoro Land, Sinar Mas Land, Ciptura Group y Tokyu Land Indonesia. Los actores también se están adaptando a las tendencias tecnológicas, debido a la creciente penetración de Internet y la expansión del comercio electrónico.
Líderes del mercado inmobiliario de Indonesia
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PT Intiland Development Tbk
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Tokyu Land Indonesia
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Agung Podomoro Land
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Ciptura Group
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Sinar Mas Land
- *Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial
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Noticias del mercado inmobiliario de Indonesia
- Noviembre de 2023 Ciputra Group lanzó con éxito su proyecto más nuevo, CitraLand City Sampali Kota Deli Megapolitan, en Medan. CitraLand City Sampali City Deli Megapolitan fue desarrollado por Ciputra Group junto con KPN Group y también en colaboración con PT Perkebunan Nusantara 2.
- Septiembre de 2023 –Tokyu Land Indonesia llevó a cabo la ceremonia de finalización de BRANZ Mega Kuningan. BRANZ Mega Kuningan Project es el tercer desarrollo de condominios premium después de BRANZ Simatupang y BRANZ BSD. La ceremonia Topping Off, un hito importante para TLID, se celebró con éxito. Durante su presentación al público, este proyecto ya atrajo la atención de los consumidores interesados en condominios en Yakarta.
Segmentación de la industria inmobiliaria de Indonesia
El sector inmobiliario engloba diversas fases de la negociación inmobiliaria, como son los procesos de promoción, venta, compra, arrendamiento y gestión en el sector industrial, sector residencial, etc.
El informe del mercado inmobiliario de Indonesia está segmentado por tipo de propiedad (residencial, de oficinas, minorista, hotelera e industrial) y ubicación (Yakarta, Bali y el resto de Indonesia).
El informe ofrece el tamaño del mercado y previsiones para el mercado inmobiliario en Indonesia en valor (USD) para todos los segmentos anteriores.
| Por tipo de propiedad | Residencial |
| Oficina | |
| Minorista | |
| Hospitalidad | |
| Industrial | |
| Por localizacion | Jacarta |
| Bali | |
| Resto de Indonesia |
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Preguntas frecuentes sobre investigación del mercado inmobiliario de Indonesia
¿Qué tamaño tiene el mercado inmobiliario en Indonesia?
Se espera que el tamaño del mercado inmobiliario en Indonesia alcance los 64,78 mil millones de dólares en 2024 y crezca a una tasa compuesta anual del 5,82% hasta alcanzar los 85,97 mil millones de dólares en 2029.
¿Cuál es el tamaño actual del mercado Mercado inmobiliario en Indonesia?
En 2024, se espera que el tamaño del mercado inmobiliario en Indonesia alcance los 64,78 mil millones de dólares.
¿Quiénes son los actores clave en el mercado Mercado inmobiliario en Indonesia?
PT Intiland Development Tbk, Tokyu Land Indonesia, Agung Podomoro Land, Ciptura Group, Sinar Mas Land son las principales empresas que operan en el mercado inmobiliario de Indonesia.
¿Qué años cubre este mercado inmobiliario en Indonesia y cuál era el tamaño del mercado en 2023?
En 2023, el tamaño del mercado inmobiliario en Indonesia se estimó en 61,01 mil millones de dólares. El informe cubre el tamaño histórico del mercado de Mercado inmobiliario en Indonesia para los años 2020, 2021, 2022 y 2023. El informe también pronostica el tamaño del mercado de Mercado inmobiliario en Indonesia para los años 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 y 2029.
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Informe de la industria inmobiliaria de Indonesia
Estadísticas para la participación de mercado, el tamaño y la tasa de crecimiento de ingresos de bienes raíces en Indonesia en 2024, creadas por Mordor Intelligence™ Industry Reports. El análisis de bienes raíces en Indonesia incluye una perspectiva de pronóstico del mercado hasta 2029 y una descripción histórica. Obtenga una muestra de este análisis de la industria como descarga gratuita del informe en PDF.
