Mercado inmobiliario residencial de Alemania: crecimiento, tendencias, impacto de COVID-19 y pronósticos (2022-2027)

El mercado inmobiliario residencial de Alemania está segmentado por tipo (villas y casas adosadas y condominios y apartamentos) y ciudades clave (Berlín, Hamburgo, Colonia, Múnich y resto de Alemania).

Instantánea del mercado

Germany Residential Real Estate Market
Study Period: 2018-2027
Base Year: 2021
CAGR: >6.1 %
Germany Residential Real Estate Market Size

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Visión general del mercado

El mercado inmobiliario residencial de Alemania está a punto de registrar una CAGR del 6,1% durante el período de pronóstico (2022 - 2027). El mercado de bienes raíces residenciales se detuvo como resultado de la pandemia de COVID-19, ya que el gobierno implementó bloqueos y los ciudadanos se vieron obligados a quedarse en casa.

El mercado inmobiliario de Alemania sigue siendo vibrante en medio de la mejora de las condiciones económicas. El precio promedio de los departamentos aumentó un 12% en el cuarto trimestre de 2021 en comparación con el mismo período del año anterior y denotó el mayor aumento de precios desde que comenzaron los registros en 2000. De hecho, el aumento en el precio se puede ver desde que comenzó la pandemia. . Aumentó un 8,25 % durante el año hasta el tercer trimestre de 2021, luego de aumentos interanuales del 8,38 % en el segundo trimestre de 2021, 7,95 % en el primer trimestre de 2021, 8,8 % en el cuarto trimestre de 2020 y 7,38 % en el tercer trimestre de 2020.

A finales del primer semestre de 2021, el volumen de transacciones de propiedades residenciales y carteras en el mercado de inversión residencial alemán ascendió a alrededor de 10.300 millones de euros (alrededor de 57.300 viviendas y 257 transacciones), con alrededor de 3.900 millones de euros de esta suma cambiando de manos en el segundo trimestre (21.900 viviendas). El volumen de transacciones es significativamente menor que en los tres primeros meses (6.400 millones de euros; 35.900 viviendas). No obstante, el volumen transaccional promedio de cinco años entre abril y finales de junio fue superado en dos dígitos (+20%), y también (aunque en un solo dígito) en comparación con el trimestre correspondiente del año anterior ( +8%).

Alcance del Informe

Este informe tiene como objetivo proporcionar un análisis detallado del mercado inmobiliario residencial de Alemania. Cubre información del mercado, como la dinámica del mercado, los impulsores, las restricciones, las oportunidades, las innovaciones tecnológicas y su impacto, el análisis de las cinco fuerzas de Porter y el impacto de la pandemia de COVID-19 en el mercado. Además, el informe también proporciona perfiles de empresas para comprender el panorama competitivo del mercado.

El mercado inmobiliario residencial de Alemania está segmentado por tipo (villas y casas adosadas y condominios y apartamentos) y ciudades clave (Berlín, Hamburgo, Colonia, Múnich y Resto de Alemania).

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Tendencias clave del mercado

Fuerte demanda y aumento de la actividad de la construcción

La demanda se mantuvo fuerte en 2021 para el sector residencial, impulsada por las bajas tasas de interés, la urbanización y las finanzas familiares saludables. En los últimos años, la crisis migratoria y el fuerte crecimiento económico se han sumado a la ya fuerte demanda en el país.

A pesar de la pandemia, la actividad de construcción residencial sigue en alza. En los primeros tres trimestres de 2021, los permisos de vivienda aumentaron un 4,8% interanual a 282.420 unidades, tras un crecimiento anual del 2,2% en 2020, según la Oficina Federal de Estadística.

En consecuencia, los cambios estructurales previsibles en particular, como los efectos demográficos, también se perciben como importantes impulsores de la demanda. Más recientemente, fue el lado de la oferta el principal obstáculo para un mayor crecimiento. Sin embargo, la incertidumbre política con respecto a las nuevas constelaciones gubernamentales y la alta presión inversora de muchos participantes del mercado han tentado a algunos tenedores de cartera a lanzar productos al mercado en la segunda mitad del año.

 Germany Residential Real Estate Market Growth

Los precios de la vivienda en Alemania siguen en aumento

Se registró un aumento de precios del 14,5% para casas y apartamentos en las siete ciudades más grandes de Alemania: Berlín, Hamburgo, Munich, Colonia, Frankfurt, Stuttgart y Dusseldorf.

Los precios no solo se han disparado en las ciudades; el costo de comprar una casa también ha ido en aumento en las zonas rurales. En las zonas rurales densamente pobladas, el precio de las viviendas unifamiliares y bifamiliares aumentó en promedio un 12 % en el tercer trimestre de 2021, en comparación con el mismo período del año pasado. El precio de los condominios en estas áreas aumentó un 12,3%. En las zonas rurales menos densamente pobladas, los precios de las viviendas unifamiliares y bifamiliares aumentaron en promedio un 15,5 %, mientras que el precio de los condominios aumentó un 11,2 %.

Los expertos han identificado una serie de razones por las que los precios de la vivienda continúan aumentando tan rápidamente. Durante la última década, las bajas tasas de interés, el aumento de la demanda, la falta de oportunidades de inversión y una economía sólida han contribuido al aumento de los precios de la vivienda en Alemania. El costo de la construcción también ha aumentado significativamente, con el aumento de los precios de los materiales de construcción como la madera, el hormigón y el acero. La industria de la construcción enfrenta escasez de mano de obra.

Germany Residential Real Estate Market Trends

Panorama competitivo

El sector inmobiliario residencial de Alemania se ha vuelto cada vez más competitivo. Se espera que el aumento del gasto en infraestructura, las nuevas iniciativas gubernamentales para impulsar las inversiones y los anuncios de nuevos proyectos generen un desarrollo general en el desarrollo del sector inmobiliario, lo que puede aumentar aún más el interés de más inversores. Algunos de los principales actores en Alemania incluyen Vonovia SE, Deutsche Wohnen SE, SAGA Hamburg, LEG Immobilien SE, Consus Real Estate y otros.

Principales actores

  1. Vonovia SE

  2. Deutsche Wohnen SE

  3. SAGA Siedlungs-Aktiengesellschaft Hamburg

  4. LEG Immobilien SE

  5. Consus Real Estate

Vonovia SE, Deutsche Wohnen SE, SAGA Siedlungs-Aktiengesellschaft Hamburg, LEG Immobilien SE, Consus Real Estate, Degewo

Recent Developments

  • In October 2021, German real estate investor Adler Group agreed to sell residential and commercial property worth EUR 1.49 billion (USD 1.73 billion) to LEG Immobilien in a bid to reduce debt. The sales price for the 15,350 apartments and 185 commercial units will be slightly below the property valuation, as Adler will keep a 10.1% stake for tax reasons.
  • In July 2021, the housing company Vonovia completed the construction of three apartment buildings on Wallauer Strasse in Frankfurt's Gallus. The result was 25 modern apartments ranging in size from 60 to 95 square meters, ideal for couples and young families. In addition, 17 underground parking spaces, a car-sharing space, and storage space for bicycles were created. Vonovia was able to make further 21 apartments available by expanding the top floor of the existing building.

Table of Contents

  1. 1. INTRODUCCIÓN

    1. 1.1 Supuestos de estudio

      1. 1.2 Alcance del estudio

      2. 2. METODOLOGÍA DE INVESTIGACIÓN

        1. 3. RESUMEN EJECUTIVO

          1. 4. PERSPECTIVAS DEL MERCADO

            1. 4.1 Escenario Económico Actual y Sentimiento del Consumidor

              1. 4.2 Tendencias de compra de bienes raíces residenciales: perspectivas socioeconómicas y demográficas

                1. 4.3 Iniciativas Gubernamentales y Aspectos Regulatorios para el Sector Inmobiliario Residencial

                  1. 4.4 Perspectivas sobre el tamaño de los préstamos inmobiliarios y las tendencias de préstamo a valor

                    1. 4.5 Información sobre el régimen de tipos de interés para la economía general y los préstamos inmobiliarios

                      1. 4.6 Información sobre los rendimientos de alquiler en el segmento de bienes raíces residenciales

                        1. 4.7 Información sobre la penetración del mercado de capitales y la presencia de REIT en bienes raíces residenciales

                          1. 4.8 Perspectivas sobre el apoyo a la vivienda asequible proporcionado por el gobierno y las asociaciones público-privadas

                            1. 4.9 Información sobre tecnología inmobiliaria y empresas emergentes activas en el segmento inmobiliario (corretaje, redes sociales, gestión de instalaciones y gestión de propiedades)

                              1. 4.10 Dinámica del mercado

                                1. 4.10.1 Conductores

                                  1. 4.10.2 Restricciones

                                    1. 4.10.3 Oportunidades

                                      1. 4.10.4 Desafíos

                                    2. 5. SEGMENTACIÓN DE MERCADO

                                      1. 5.1 Escribe

                                        1. 5.1.1 Villas y Fincas

                                          1. 5.1.2 Condominios y Apartamentos

                                          2. 5.2 Ciudades clave

                                            1. 5.2.1 Berlina

                                              1. 5.2.2 Hamburgo

                                                1. 5.2.3 Colonia

                                                  1. 5.2.4 Munich

                                                    1. 5.2.5 Resto de Alemania

                                                  2. 6. PANORAMA COMPETITIVO

                                                    1. 6.1 Descripción general (concentración del mercado y jugadores principales)

                                                      1. 6.2 Perfiles de la empresa

                                                        1. 6.2.1 Vonovia SE

                                                          1. 6.2.2 Deutsche Wohnen SE

                                                            1. 6.2.3 SAGAsiedlungs-Aktiengesellschaft Hamburgo

                                                              1. 6.2.4 LEG Immobilien SE

                                                                1. 6.2.5 Inmobiliaria Consus

                                                                  1. 6.2.6 Degewo

                                                                    1. 6.2.7 vivaoeste

                                                                      1. 6.2.8 Residia Care Holding GmbH & Co.

                                                                        1. 6.2.9 Cooperativa de vivienda Musikwinkel eG (GBM)

                                                                          1. 6.2.10 ABG Fráncfort Holding*

                                                                        2. 7. FUTURO DEL MERCADO

                                                                          1. 8. APÉNDICE

                                                                            1. 9. DESCARGO DE RESPONSABILIDAD

                                                                              You can also purchase parts of this report. Do you want to check out a section wise price list?

                                                                              Frequently Asked Questions

                                                                              El mercado del mercado inmobiliario residencial de Alemania se estudia desde 2018 hasta 2027.

                                                                              El mercado inmobiliario residencial de Alemania está creciendo a una CAGR de >6,1 % en los próximos 5 años.

                                                                              Vonovia SE, Deutsche Wohnen SE, SAGAsiedlungs-Aktiengesellschaft Hamburg, LEG Immobilien SE, Consus Real Estate son las principales empresas que operan en el mercado inmobiliario residencial de Alemania.

                                                                              80% of our clients seek made-to-order reports. How do you want us to tailor yours?

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