Deutschland Wohnimmobilienmarkt – Wachstum, Trends, Auswirkungen von COVID-19 und Prognosen (2022-2027)

Der deutsche Wohnimmobilienmarkt ist nach Typ (Villen und Landhäuser sowie Eigentumswohnungen und Apartments) und Schlüsselstädten (Berlin, Hamburg, Köln, München und übriges Deutschland) segmentiert.

Markt-Snapshot

Germany Residential Real Estate Market Size
Study Period: 2018-2027
Base Year: 2021
CAGR: >6.1 %
Germany Residential Real Estate Market Key Players

Need a report that reflects how COVID-19 has impacted this market and its growth?

Marktübersicht

Der deutsche Wohnimmobilienmarkt wird voraussichtlich im Prognosezeitraum (2022 - 2027) eine CAGR von 6,1 % verzeichnen. Der Wohnimmobilienmarkt kam aufgrund der COVID-19-Pandemie zum Erliegen, da die Regierung Ausgangssperren verhängte und die Bürger gezwungen waren, zu Hause zu bleiben.

Der deutsche Wohnungsmarkt bleibt angesichts der sich verbessernden wirtschaftlichen Bedingungen dynamisch. Der Durchschnittspreis von Wohnungen stieg im vierten Quartal 2021 um 12 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum und markierte den größten Preisanstieg seit Beginn der Aufzeichnungen im Jahr 2000. Der Preisanstieg ist seit Beginn der Pandemie zu erkennen. Es stieg um 8,25 % bis zum 3. Quartal 2021, nach Anstiegen im Jahresvergleich von 8,38 % im 2. Quartal 2021, 7,95 % im 1. Quartal 2021, 8,8 % im 4. Quartal 2020 und 7,38 % im 3. Quartal 2020.

Zum Ende des ersten Halbjahres 2021 belief sich das Transaktionsvolumen für Wohnimmobilien und Portfolios auf dem deutschen Wohninvestmentmarkt auf rund 10,3 Mrd. Euro (rund 57.300 Wohnungen und 257 Transaktionen), davon wechselten rund 3,9 Mrd. Euro in den Besitzer zweites Quartal (21.900 Wohnungen). Das Transaktionsvolumen ist deutlich geringer als in den ersten drei Monaten (6,4 Mrd. Euro; 35.900 Wohnungen). Dennoch wurde das fünfjährige durchschnittliche Transaktionsvolumen zwischen April und Ende Juni zweistellig (+20 %) übertroffen, und dies auch (wenn auch im einstelligen Bereich) im Vergleich zum entsprechenden Vorjahresquartal ( +8 %).

Umfang des Berichts

Dieser Bericht soll eine detaillierte Analyse des deutschen Wohnimmobilienmarktes liefern. Es umfasst Markteinblicke wie Marktdynamik, Treiber, Beschränkungen, Chancen, technologische Innovationen, ihre Auswirkungen, die Fünf-Kräfte-Analyse von Porter und die Auswirkungen der COVID-19-Pandemie. Der Bericht enthält auch Unternehmensprofile, um die Wettbewerbslandschaft des Marktes zu verstehen.

Der deutsche Wohnimmobilienmarkt ist nach Typ (Villen und Landhäuser sowie Eigentumswohnungen und Apartments) und Schlüsselstädten (Berlin, Hamburg, Köln, München und das restliche Deutschland) segmentiert.

Report scope can be customized per your requirements. Click here.

Wichtige Markttrends

Starke Nachfrage und steigende Bautätigkeit

Die Nachfrage nach Wohnimmobilien blieb auch 2021 stark, beflügelt durch niedrige Zinsen, Urbanisierung und gesunde Haushaltsfinanzen. In den letzten Jahren haben die Migrationskrise und das starke Wirtschaftswachstum die bereits starke Nachfrage im Land noch verstärkt.

Trotz der Pandemie steigt die Wohnungsbautätigkeit weiter an. In den ersten drei Quartalen 2021 stiegen die Wohngenehmigungen laut Statistischem Bundesamt im Jahresvergleich um 4,8 % auf 282.420 Einheiten, nach einem jährlichen Wachstum von 2,2 % im Jahr 2020.

Folglich werden auch absehbare strukturelle Veränderungen, wie beispielsweise demografische Effekte, als wichtige Nachfragetreiber wahrgenommen. Zuletzt war die Angebotsseite das Haupthindernis für weiteres Wachstum. Allerdings haben die politische Unsicherheit hinsichtlich neuer Regierungskonstellationen und der hohe Investitionsdruck vieler Marktteilnehmer einige Bestandshalter dazu verleitet, Produkte in der zweiten Jahreshälfte auf den Markt zu bringen.

Germany Residential Real Estate Market Trends

Die Immobilienpreise in Deutschland steigen weiter

Ein Preisanstieg von 14,5 % wurde für Häuser und Wohnungen in den sieben größten Städten Deutschlands verzeichnet: Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Stuttgart und Düsseldorf.

Die Preise sind in den Städten in die Höhe geschossen; Die Kosten für den Kauf eines Hauses sind auch in ländlichen Gebieten gestiegen. In dicht besiedelten ländlichen Gebieten sind die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser im dritten Quartal 2021 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 12 % gestiegen. Die Kosten für Eigentumswohnungen in diesen Gebieten stiegen um 12,3 %. In weniger dicht besiedelten ländlichen Gebieten stiegen die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser um 15,5 %, für Eigentumswohnungen um 11,2 %.

Experten haben mehrere Gründe identifiziert, warum die Immobilienpreise weiterhin so schnell steigen. In den letzten zehn Jahren haben niedrige Zinsen, steigende Nachfrage, fehlende Investitionsmöglichkeiten und eine starke Wirtschaft zu den steigenden Immobilienpreisen in Deutschland beigetragen. Die Baukosten sind ebenfalls erheblich gestiegen, wobei die Preise für Baumaterialien wie Holz, Beton und Stahl gestiegen sind. Die Baubranche leidet unter Arbeitskräftemangel.

Germany Residential Real Estate Market Growth

Wettbewerbslandschaft

Der deutsche Wohnimmobiliensektor ist zunehmend wettbewerbsintensiv geworden. Die steigenden Ausgaben für Infrastruktur, neue Regierungsinitiativen zur Förderung von Investitionen und neue Projektankündigungen werden voraussichtlich eine allgemeine Entwicklung im Immobiliensektor bringen, die das Interesse von mehr Investoren weiter steigern könnte. Einige der großen Player in Deutschland sind Vonovia SE, Deutsche Wohnen SE, SAGA Hamburg, LEG Immobilien SE und Consus Real Estate.

Hauptakteure

  1. Vonovia SE

  2. Deutsche Wohnen SE

  3. SAGA Siedlungs-Aktiengesellschaft Hamburg

  4. LEG Immobilien SE

  5. Consus Real Estate

 Vonovia SE, Deutsche Wohnen SE, SAGA Hamburg, LEG Immobilien SE, and Consus Real Estate.

Wettbewerbslandschaft

Der deutsche Wohnimmobiliensektor ist zunehmend wettbewerbsintensiv geworden. Die steigenden Ausgaben für Infrastruktur, neue Regierungsinitiativen zur Förderung von Investitionen und neue Projektankündigungen werden voraussichtlich eine allgemeine Entwicklung im Immobiliensektor bringen, die das Interesse von mehr Investoren weiter steigern könnte. Einige der großen Player in Deutschland sind Vonovia SE, Deutsche Wohnen SE, SAGA Hamburg, LEG Immobilien SE und Consus Real Estate.

Table of Contents

  1. 1. EINLEITUNG

    1. 1.1 Annahmen studieren

      1. 1.2 Umfang der Studie

      2. 2. FORSCHUNGSMETHODIK

        1. 3. ZUSAMMENFASSUNG

          1. 4. MARKTEINBLICKE

            1. 4.1 Aktuelles Wirtschaftsszenario und Verbraucherstimmung

              1. 4.2 Trends beim Kauf von Wohnimmobilien - sozioökonomische und demografische Einblicke

                1. 4.3 Regierungsinitiativen und regulatorische Aspekte für den Wohnimmobiliensektor

                  1. 4.4 Einblicke in die Größe der Immobilienkreditvergabe und Loan-to-Value-Trends

                    1. 4.5 Einblicke in das Zinsregime für die allgemeine Wirtschaft und die Immobilienkreditvergabe

                      1. 4.6 Einblicke in die Mietrenditen im Segment Wohnimmobilien

                        1. 4.7 Einblicke in die Kapitalmarktdurchdringung und REIT-Präsenz bei Wohnimmobilien

                          1. 4.8 Einblicke in die Unterstützung von bezahlbarem Wohnraum, die von Regierungen und öffentlich-privaten Partnerschaften bereitgestellt wird

                            1. 4.9 Einblicke in Real Estate Tech und Startups, die im Immobiliensegment tätig sind (Broking, Social Media, Facility Management und Property Management)

                              1. 4.10 Marktdynamik

                                1. 4.10.1 Treiber

                                  1. 4.10.2 Einschränkungen

                                    1. 4.10.3 Chancen

                                      1. 4.10.4 Herausforderungen

                                    2. 5. MARKTSEGMENTIERUNG

                                      1. 5.1 Art

                                        1. 5.1.1 Villen und Landhäuser

                                          1. 5.1.2 Eigentumswohnungen und Apartments

                                          2. 5.2 Schlüsselstädte

                                            1. 5.2.1 Berlin

                                              1. 5.2.2 Hamburg

                                                1. 5.2.3 Köln

                                                  1. 5.2.4 München

                                                    1. 5.2.5 Rest Deutschland

                                                  2. 6. WETTBEWERBSLANDSCHAFT

                                                    1. 6.1 Überblick (Marktkonzentration und Hauptakteure)

                                                      1. 6.2 Unternehmensprofile

                                                        1. 6.2.1 Vonovia SE

                                                          1. 6.2.2 Deutsche Wohnen SE

                                                            1. 6.2.3 SAGA Siedlungs-Aktiengesellschaft Hamburg

                                                              1. 6.2.4 LEG Immobilien SE

                                                                1. 6.2.5 Consus Immobilien

                                                                  1. 6.2.6 Degewo

                                                                    1. 6.2.7 Vivawest

                                                                      1. 6.2.8 Residia Care Holding GmbH & Co.

                                                                        1. 6.2.9 Wohnungsbaugenossenschaft Musikwinkel eG (WBG)

                                                                          1. 6.2.10 ABG Frankfurt Holding*

                                                                        2. 7. ZUKUNFT DES MARKTES

                                                                          1. 8. BLINDDARM

                                                                            1. 9. HAFTUNGSAUSSCHLUSS

                                                                              You can also purchase parts of this report. Do you want to check out a section wise price list?

                                                                              Frequently Asked Questions

                                                                              Der Markt für Wohnimmobilien in Deutschland wird von 2018 bis 2027 untersucht.

                                                                              Der deutsche Wohnimmobilienmarkt wächst in den nächsten 5 Jahren mit einer CAGR von >6,1 %.

                                                                              Vonovia SE, Deutsche Wohnen SE, SAGA Siedlungs-Aktiengesellschaft Hamburg, LEG Immobilien SE, Consus Real Estate are the major companies operating in Germany Residential Real Estate Market.

                                                                              80% of our clients seek made-to-order reports. How do you want us to tailor yours?

                                                                              Please enter a valid email id!

                                                                              Please enter a valid message!