Analyse des brasilianischen Wohnimmobilienmarktes
Es wird erwartet, dass die Marktgröße des Wohnimmobilienmarktes in Brasilien gemessen am Transaktionswert von 59,61 Milliarden US-Dollar im Jahr 2024 auf 77,54 Milliarden US-Dollar im Jahr 2029 wachsen wird, was einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von 5,40 % im Prognosezeitraum (2024–2029) entspricht.
- Die COVID-19-Pandemie verlangsamte die Erholung des brasilianischen Immobilienmarktes, wobei die realen Immobilienpreise in Sao Paulo bis zum dritten Quartal 2021 um 5,51 % sanken, nachdem sie im Vorjahr um 0,21 % gestiegen waren. Nach der durch den COVID-19-Ausbruch verursachten Rezessionsphase im Jahr 2020 erholte sich der Immobilienmarkt in Brasilien deutlich und überwand den wirtschaftlichen Abschwung, insbesondere im Wohnimmobiliensektor.
- Nach Angaben der Housing Union von Rio de Janeiro wurden in den ersten vier Monaten des Jahres 2021 etwa 13.012 Häuser verkauft, verglichen mit 8.738 im gleichen Zeitraum des Jahres 2020. Der brasilianische Verband der Finanz- und Kapitalmarktunternehmen gibt an, dass Immobilienfonds in dem lateinamerikanischen Land im ersten Halbjahr 2021 5,4 Millionen US-Dollar erwirtschafteten. Dies entspricht einem Wachstum von 44,3 % gegenüber den im gleichen Zeitraum des Jahres 2020 aufgenommenen Mitteln
- Im Oktober 2021 gab die Sao Paulo State Housing Union bekannt, dass in der Stadt Sao Paulo 5.555 neue Wohnungen verkauft wurden. Das war fast die gleiche Zahl wie im Vorjahr. Der brasilianische Präsident Jair Bolsonaro erntete viel Kritik für seinen Umgang mit der COVID-19-Pandemie. Er weigerte sich, Maßnahmen rückgängig zu machen, die die Ausbreitung des Virus verhindert hätten. Die brasilianische Zentralbank kündigte an, dass der Zinssatz im Jahr 2021 zum dritten Mal um 75 Basispunkte auf 4,25 Prozent steigen werde. Sie sagten auch, dass sie einen ähnlichen Anstieg im August 2021 erwarteten. Die Wirtschaft des Landes wuchs im Jahresvergleich um 1 %. Das Wachstum übertraf im ersten Quartal 2021 das Vorjahresniveau und übertraf die Marktschätzungen von 0,8 % Wachstum.
Trends auf dem brasilianischen Wohnimmobilienmarkt
Das High-End-Segment wächst im Land
Brasilianische Immobilien hatten ein gutes Jahr mit einer starken Nachfrage in allen wichtigen Märkten des Landes im Jahr 2021. Allerdings schnitt eine Branche im Jahr 2021 außerordentlich gut ab, weit über den Prognosen. Sowohl in Sao Paulo als auch in Rio de Janeiro stiegen die Verkäufe und Neueröffnungen von Luxusimmobilien zweistellig.
Einer der Gründe dafür, dass Luxusimmobilien in Brasilien im Jahr 2021 ein so starkes Wachstum verzeichneten, war die deutlich gestiegene Nachfrage. Wohlhabende brasilianische Familien wünschen sich mehr Platz, Qualität und Komfort in ihren Häusern, wodurch das Interesse am High-End-Sektor erheblich zunahm.
Die beiden wichtigsten Luxusmärkte des Landes, São Paulo und Rio de Janeiro, verzeichneten einen starken Anstieg der Nachfrage nach Immobilien im Wert von über 2 Millionen BRL (392.102,66 USD). Wohlhabende Käufer bevorzugen in beiden größten Städten Brasiliens Luxuswohnungen. In São Paulo stiegen die Verkäufe von Wohnungen mit einem Preis von über 2 Millionen BRL (392.102,66 USD) im Jahr bis Juni 2021 um 3,2 %. In Rio de Janeiro war der Anstieg sogar noch höher, wo die Transaktionen um 10 % stiegen.
Im unteren Preissegment (über 1,5 Mio. BRL (291828,75 USD)) waren die Zahlen sogar noch beeindruckender. Der brasilianische Entwicklerverband (ABRAINC) berichtete, dass die Verkäufe dieser Art von Immobilien in Sao Paulo zwischen Januar und September 2021 um 43 % gestiegen sind. Das Luxus- und Superluxussegment in Sao Paulo belief sich von Januar bis September 2021 auf insgesamt 4.217 Einheiten. Das war eine Steigerung von 129 %. Parallel zu den soliden Verkäufen stieg die Zahl der neu eröffneten Luxusimmobilien in Brasilien enorm an. Allein in Sao Paulo stiegen sie in den ersten neun Monaten 2021 um 232 %. In Rio de Janeiro betrug der Anstieg in der Region 35 %.
Fortaleza ist Marktführer
Im Jahr 2021 suchten die Brasilianer nach größeren und schöneren Häusern mit mehr Platz für Arbeitsplätze und Homeschooling. Auch im Jahr 2021 konnten sie von den günstigen Hypothekarzinsen profitieren. Infolgedessen erlebte der Immobilienmarkt eine der geschäftigsten Zeiten seit Beginn der Aufzeichnungen, wobei Fortaleza den brasilianischen Immobilienmarkt anführte. Im Jahr 2021 stiegen die Umsätze in Cearas Hauptstadt um über 86 %.
Nach Angaben des brasilianischen Immobilienregisters hatte die Stadt Fortaleza im Jahr 2021 den geschäftigsten Immobilienmarkt. Den größten Verkaufsanstieg erzielte es zwischen Januar und November sowie für das gesamte Jahr, das im November 2021 endete. In den ersten elf Monaten des Jahres 2021 gab es in Fortaleza 12.981 Immobilienverkäufe. Dies entspricht einer Steigerung von 86,8 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2020. Cearás Hauptstadt wuchs mit Abstand am stärksten im Land und übertraf ihren nächsten Konkurrenten, Florianópolis, um 60,2 %. Mit einem Umsatzplus von 44,1 % belegte Sao Paulo den dritten Platz.
Die Statistiken des brasilianischen Hypothekenbankenverbandes (ABECIP) zeigen einen Anstieg von 124 % im Jahr 2021. Es ist der stärkste Anstieg seit Beginn der Aufzeichnungen. Im nationalen Ranking verzeichnete Ceará nach Rio Grande do Norte und Para den dritthöchsten Anstieg der Kredite. Während der Verkauf von Neubauimmobilien der mittleren bis oberen Preisklasse in Fortaleza im Jahr 2020 langsam begann, nahmen sie zum Jahresende wieder zu. Der Wert der Verkäufe von Luxusimmobilien in Fortaleza stieg im Vergleich zu 2019 um 11 % und erreichte im High-End-Sektor ein Niveau, das zuletzt 2015 erreicht wurde.
Überblick über die brasilianische Wohnimmobilienbranche
Der Wohnimmobilienmarkt in Brasilien ist wettbewerbsintensiv. Wettbewerb und Preise haben stark zugenommen und neue Investoren und Entwickler sind in den Markt eingetreten. Darüber hinaus steigen sowohl die Nachfrage als auch das Angebot an Immobilien. Zinssätze und Finanzierungsbedingungen schaffen ein sehr attraktives Investitionsumfeld für Unternehmen. Zu den wichtigsten Unternehmen auf dem Markt gehören MRV Engenharia, Cyrela Brazil Realty, sogar Construtora, Construtora Tenda und Direcional Engenharia ( Direcional) usw.
Brasilianische Marktführer für Wohnimmobilien
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MRV Engenharia
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Cyrela Brazil Realty
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Construtora Tenda
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Even Construtora
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Direcional Engenharia (Direcional)
- *Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert
Nachrichten zum brasilianischen Wohnimmobilienmarkt
- Dezember 2022 Sogar Joaquim wurde gegründet, ein Unternehmen mit Sitz in einer privilegierten Gegend im Stadtteil Brooklyn. Mit 92 Einheiten, aufgeteilt in zwei Garteneinheiten und 90 mit vier Schlafzimmern (168,50 m2), verfügt das Projekt über Freizeiteinrichtungen, die alle Erwartungen übertreffen, mit einem Sportplatz, einer Trockensauna, einem Massageraum, einem Erwachsenen- und Kinderbecken und einem Innenpool mit Bahn von 25 m, sichere Lagerung u.a. Die Region ist voller Grünflächen, darunter der kürzlich eröffnete Bruno-Covas-Park, der an den Fluss Pinheiros grenzt, und der Parque do Povo, die Infrastruktur zum Wandern, Trainieren und Radfahren bieten.
- August 2022 AMORA, ein Startup für den Kauf und die Vermietung von Wohnungen, gibt eine Partnerschaft mit dem Entwickler Even bekannt, um den Kunden des Unternehmens neue Immobilien anzubieten. Die Vereinbarung erweitert das Optionsportfolio für Amora und soll den Bewohnern helfen, eine Wohnung zu finanzieren, die sich noch in der Übergabephase befindet.
- August 2022 Even hat mit der Holding RFM einen Vertrag zur Entwicklung eines Joint Ventures unterzeichnet, bei dem jedes Unternehmen einen Anteil von 50 % am neuen Unternehmen halten wird. Unter der Marke RFM wird sich NewCo auf mittelgroße Wohnsiedlungen in gehobenen Vierteln konzentrieren, in denen beide Unternehmen bekannt sind. Von nun an werden alle neuen von RFM aufgenommenen Projekte über NewCo gestartet. Damit ergänzt Even seine Beteiligung in den Regionen, in denen es bereits tätig ist, mit einem Fokus auf Großserienprodukte.
Segmentierung der brasilianischen Wohnimmobilienbranche
Unter Wohnimmobilien versteht man im weitesten Sinne Immobilien (Grundstücke und darauf befindliche Gebäude), die zu Wohnzwecken genutzt werden; das häufigste Beispiel sind Einfamilienhäuser. Bei Wohnimmobilien handelt es sich um ein erschlossenes Wohngebiet. Im Sinne der örtlichen Bebauungsverordnungen dürfen Wohnimmobilien nicht für gewerbliche oder industrielle Zwecke genutzt werden.
Der Wohnimmobilienmarkt in Brasilien ist nach Typ segmentiert (Villen und Landhäuser, Wohnungen und Eigentumswohnungen). Der Bericht bietet Marktgrößen und Prognosen zum Wert (Milliarden US-Dollar) für alle oben genannten Segmente.
Marktsegmentierung | Nach Typ | Villen und Landhäuser |
Wohnungen und Eigentumswohnungen |
Nach Typ | Villen und Landhäuser |
Wohnungen und Eigentumswohnungen |
Häufig gestellte Fragen zur brasilianischen Marktforschung für Wohnimmobilien
Wie groß ist der brasilianische Wohnimmobilienmarkt?
Die Größe des brasilianischen Wohnimmobilienmarktes wird im Jahr 2024 voraussichtlich 59,61 Milliarden US-Dollar erreichen und bis 2029 mit einer jährlichen Wachstumsrate von 5,40 % auf 77,54 Milliarden US-Dollar wachsen.
Wie groß ist der brasilianische Wohnimmobilienmarkt derzeit?
Im Jahr 2024 wird die Größe des brasilianischen Wohnimmobilienmarktes voraussichtlich 59,61 Milliarden US-Dollar erreichen.
Wer sind die Hauptakteure auf dem brasilianischen Wohnimmobilienmarkt?
MRV Engenharia, Cyrela Brazil Realty, Construtora Tenda, Even Construtora, Direcional Engenharia (Direcional) sind die größten Unternehmen, die auf dem Wohnimmobilienmarkt in Brasilien tätig sind.
Welche Jahre deckt dieser brasilianische Wohnimmobilienmarkt ab und wie groß war der Markt im Jahr 2023?
Im Jahr 2023 wurde die Größe des brasilianischen Wohnimmobilienmarktes auf 56,56 Milliarden US-Dollar geschätzt. Der Bericht deckt die historische Marktgröße des brasilianischen Wohnimmobilienmarkts für die Jahre 2019, 2020, 2021, 2022 und 2023 ab. Der Bericht prognostiziert auch die historische Marktgröße des brasilianischen Wohnimmobilienmarkts für die Jahre 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 und 2029.
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Branchenbericht Wohnimmobilien in Brasilien
Statistiken für den Marktanteil, die Größe und die Umsatzwachstumsrate von Wohnimmobilien in Brasilien im Jahr 2024, erstellt von Mordor Intelligence™ Industry Reports. Die Analyse von Wohnimmobilien in Brasilien umfasst eine Marktprognose bis 2029 und einen historischen Überblick. Holen Sie sich ein Beispiel dieser Branchenanalyse als kostenlosen PDF-Download.