Marktgröße für Büroimmobilien
| Studienzeitraum | 2020 - 2029 |
| Marktgröße (2024) | USD 2.10 Billionen |
| Marktgröße (2029) | USD 2.71 Billionen |
| CAGR(2024 - 2029) | > 5.17 % |
| Schnellstwachsender Markt | Asien-Pazifik |
| Größter Markt | Europa |
Hauptakteure
*Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert |
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Marktanalyse für Büroimmobilien
Die Größe des Büroimmobilienmarkts wird im Jahr 2024 auf 2,10 Billionen US-Dollar geschätzt und soll bis 2029 2,71 Billionen US-Dollar erreichen, was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von mehr als 5,17 % im Prognosezeitraum (2024–2029) entspricht.
Der Markt wird durch die wachsende Nachfrage nach Büros durch die neu in den Markt eintretenden Unternehmen angetrieben. Darüber hinaus wird der Markt durch die steigende Nachfrage in den europäischen und GCC-Märkten angetrieben.
- Die Büroflächenabsorption in den führenden Büroimmobilienmärkten blieb im ersten Quartal 2022 negativ, was bedeutet, dass mehr Flächen frei wurden als vermietet wurden. In San Francisco, Kalifornien, dem Zentrum der amerikanischen Technologie, sowie Manhattan, New York, dem Zentrum der amerikanischen Finanzen und Standort der New Yorker Börse, herrschten diese Umstände. Die Leerstandsquote in Dallas und Houston, Texas, lag bei über 29 %. Der COVID-19-Ausbruch führte zur Schließung von Büros, was zu einem Rückgang der Nachfrage nach traditionellen Büroräumen führte. Viele Unternehmen haben Personal verkleinert, auf einen hybriden Arbeitsstil umgestellt, ihre Mietverträge nicht verlängert oder Pläne zur Erweiterung ihrer Büroflächen aufgeschoben. Infolgedessen nahm die Vermietungsaktivität ab und die Leerstandsquoten stiegen.
- Die Investitionstätigkeit ging zu Beginn der COVID-19-Pandemie zurück, stieg jedoch im Jahr 2021 stark an und erreichte nahezu wieder das Niveau vor der Pandemie. Trotz der Schwankungen sind die Mieten in den letzten Jahren allmählich gestiegen und werden dies voraussichtlich auch weiterhin tun. Der Büromietindex zeigt, dass die Bruttomieten mit Stand September 2021 um mehr als 24 % gestiegen sind, seit der Basiswert des Index im Jahr 2008 bei 100 lag. Die teuersten Büromärkte befanden sich in Manhattan, NY, und San Francisco, CA jährliche Quadratmetermieten von 129 bzw. 97 Dollar.
- Die COVID-19-Pandemie hat die Vermietungsaktivität auf dem europäischen Büroimmobilienmarkt in den Jahren 2020 und 2021 deutlich reduziert. Obwohl der Flächenumsatz in beiden Jahren unter der Fünf-Jahres-Norm lag, war im zweiten Halbjahr 2021 ein spürbarer Anstieg zu verzeichnen Ein Flächenumsatz von 4,31 Millionen Quadratmetern im ersten Halbjahr 2022 deutete darauf hin, dass sich der europäische Büromarkt auf dem schnellen Weg der Erholung befindet. Zu den geschäftigsten Büroimmobilien-Investmentmärkten Europas gehören nach wie vor die vier großen deutschen Städte Berlin, Hamburg, München und Frankfurt sowie Paris und London. Büroflächen in Metro Manila, Philippinen, kosteten im zweiten Quartal 2022 1.037 philippinische Pesos (19,01 USD) pro Quadratmeter und Monat. Im selben Quartal wurden dem Bestand an Büroflächen in Metro Manila etwa 47,4 Tausend Quadratmeter erstklassiger Büroflächen hinzugefügt. Allerdings erhalten Büroimmobilien in der Regel nicht die gleichen steuerlichen Anreize wie Wohnimmobilien, sodass Grundsteuern, Mietsteuern und das Fehlen von Kreditrückzahlungsrückerstattungen für potenzielle Investoren ein Faktor sein können, den sie in Betracht ziehen sollten.
Markttrends für Büroimmobilien
Steigende Nachfrage nach Coworking Spaces
- Unternehmen nehmen ihren Betrieb wieder auf und passen sich an die neue Normalität an, während sie sich von den Auswirkungen von COVID-19 erholen, die zuvor zu restriktiven Eindämmungsmaßnahmen wie sozialer Distanzierung, Fernarbeit und der Schließung kommerzieller Aktivitäten geführt hatten. COVID-19 hat das Wachstum flexibler Arbeitsplätze erheblich beschleunigt. Zum Jahresende 2019, kurz vor der Pandemie, erstreckte sich der Markt für flexible Büroflächen laut JLL-Forschungsdaten über rund 30 Millionen Quadratfuß mit 471.782 Sitzplätzen in den sieben größten Märkten Indiens. Diese Zahl sank Ende 2020 auf etwa 20 Millionen Quadratfuß und 312.990 Sitzplätze. Die Erholung seitdem ist beeindruckend.
- Bis Juni 2022 wuchsen die Co-Working-Spaces in den Top-7-Städten um 117 Prozent auf fast 43,4 Millionen Quadratfuß mit über 679.760 Sitzplätzen. Bis Ende 2022 ist die Zahl auf 50 Millionen Quadratfuß und 750.000 Sitzplätze angewachsen. Indien steht am Rande einer Co-Working-Revolution, in der mehrere große Akteure im ganzen Land um die Vorherrschaft konkurrieren. Die Auslastung und der Fußgängerverkehr des Executive Centre stiegen in den großen Städten Indiens von 75 % im Jahr 2020 auf 90 % im Oktober 2021.
- Schätzungen zufolge wird sich die Zahl der Coworking Spaces in den USA in den nächsten fünf Jahren verdoppeln oder verdreifachen. Bis 2030 prognostiziert JLL, dass 30 % aller Büroflächen flexibel genutzt werden können. Laut der Global Coworking Growth Study werden bis 2024 etwa 5 Millionen Menschen in Coworking Spaces arbeiten, ein Anstieg von 158 % gegenüber 2020. Im März 2022 konzentrierte sich Europa auf etwa 4.200 flexible Arbeitsplätze. Darüber hinaus gab es in Asien über 4.100 Bereiche für flexibles Arbeiten. Im Jahr 2020 arbeiteten weltweit rund 1,93 Millionen Menschen in Coworking Spaces.
- Darüber hinaus bieten nachhaltige Praktiken von Coworking-Space-Anbietern erhebliche Vorteile und sind wirtschaftlich machbar. CoCoon in Hongkong hat beispielsweise einen Boden aus natürlichem Bambus und verwendet ungiftige Farben und LED-Leuchten. Darüber hinaus gehören dürreresistente Pflanzen zum Innen- und Außenbereich. Ein weiteres Beispiel hierfür ist Green Spaces in Denver, das etwa 160 Sonnenkollektoren auf den Dächern seiner Büros einsetzt. Diese ermöglichen erhebliche Kosteneinsparungen bei Green Spaces. Somit wächst auch der nachhaltige Coworking Space im Prognosezeitraum.
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Steigende Nachfrage nach Rechenzentren treibt den Markt voran
- Die Nachfrage nach Rechenzentrumskapazität ist auf einem Allzeithoch, wobei die Endbenutzerausgaben für die globale Rechenzentrumsinfrastruktur im Jahr 2021 etwa 200 Milliarden US-Dollar erreichen, was einem Anstieg von 6 % gegenüber 2020 entspricht. Darüber hinaus kündigte Microsoft einen Plan zum Ausbau auf 100 an Die Anzahl neuer Rechenzentren pro Jahr deutet darauf hin, dass sich dieser Trend fortsetzen wird und andere Unternehmen bald folgen könnten. Beispielsweise startete HULIC (ein Immobilienunternehmen) im Mai 2022 ein Bauprojekt, das den Abriss eines veralteten Bürogebäudes vorsieht, um Platz für ein neues Rechenzentrum in Nihonbashi zu schaffen. Die Fertigstellung wird für 2025 erwartet.
- Die gestiegene Nachfrage nach Rechenzentren wurde durch die durch die Pandemie im Laufe des Jahres 2021 ausgelösten Änderungen des Lebensstils angeheizt, und es wird erwartet, dass dieses Wachstum bis mindestens 2024 anhält. Da Remote-Arbeit immer häufiger wird und immer mehr Aktivitäten in den digitalen Bereich verlagert werden, hat die Internetnutzung zugenommen und wird dies auch tun steigt weiter an, was bedeutet, dass die Datenerzeugung zunehmen wird, da immer mehr Benutzer cloudbasierte Dienste in Anspruch nehmen. Im Januar 2022 befanden sich 2.701 Rechenzentren in den Vereinigten Staaten, weitere 487 Rechenzentren befanden sich in Deutschland. Das Vereinigte Königreich lag hinsichtlich der Anzahl der Rechenzentren mit 456 an dritter Stelle der Länder, während China 443 verzeichnete.
- Darüber hinaus nahm der Kauf von Internet-of-Things-Geräten (IoT) zu. IoT-Geräte werden bis 2025 73,1 Zettabyte erzeugen. Um ein Zettabyte bei der aktuellen Kapazität zu speichern, werden etwa 1.000 Rechenzentren benötigt. Der prognostizierte Bedarf an Datenspeicherung ist hoch, und Rechenzentrumsbetreiber müssen sicherstellen, dass sie jeden Quadratzentimeter ihrer Einrichtungen maximieren, um den aktuellen Datenbedarf zu decken und zukünftige Anforderungen zu bewältigen.
- Aufgrund der gestiegenen Nachfrage muss die Rechenzentrumsbranche für die Speicherung immer größerer Datenmengen gerüstet sein. Der Bau weiterer Rechenzentren scheint eine Lösung zu sein. Allerdings führten die Lockdowns im Jahr 2020 dazu, dass mehr als 60 % des Baus neuer Rechenzentren verschoben wurden.
- Obwohl es immer noch reichlich Server-CPUs gibt, verschlimmerten die jüngsten Engpässe in der Lieferkette die Situation beim Bau von Rechenzentren, da die Branche mit absurd hohen Baumaterialpreisen zu kämpfen hatte. Daher wird es wahrscheinlich Jahre dauern, bis der Bau von Rechenzentren das Niveau vor der Pandemie erreicht, was es immer noch schwierig machen wird, die aktuelle Nachfrage zu decken.
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Überblick über die Büroimmobilienbranche
Der Bericht deckt die wichtigsten Akteure auf dem Büroimmobilienmarkt ab. Der Büroimmobilienmarkt ist relativ fragmentiert. Der Büroimmobilienmarkt zieht viele Investitionen an, unterstützt durch eine zunehmende Zahl von Immobilienakquisitionen sowie eine Zunahme neuer Immobilienbauer. Zu den führenden Akteuren auf dem Büroimmobilienmarkt gehören Hines, Skanska, Mitsubishi Estate, Delhi Land Finance, JLL, Colliers International und viele mehr. Mietverträge für Büroimmobilien sind in der Regel langfristig und alle drei Jahre erhöht sich der Mietpreis um 15 %, was sie für Entwickler rentabel macht. Dies hat zur Entstehung mehrerer neuer Büroraumprojekte geführt, die sich derzeit im Bau befinden und bald eröffnet werden. Tata Realty and Infrastructure Limited (TRIL) baut beispielsweise im Gurugram-Sektor 59 Büroflächen der Klasse A+ zur Unternehmensvermietung, die 550.000 Quadratfuß groß sind und voraussichtlich bis Dezember 2026 verfügbar sein werden.
Marktführer für Büroimmobilien
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Hines
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Skanska
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Colliers International
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Delhi Land & Finance
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JLL
*Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert
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Nachrichten zum Büroimmobilienmarkt
September 2023: Viacom18, der Rundfunkzweig des indischen Milliardärs Mukesh Ambani, steht kurz vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags mit Nucleus Office Parks, einem Unternehmen von Blackstone, für seinen neuen Hauptsitz in Mumbai, der sich über eine Fläche von 400.000 Quadratmetern erstrecken wird. In Indien konkurriert Viacom mit Unternehmen wie Walt Disney (DIS.N), das über Fernsehsender und den digitalen Streaming-Dienst JioCinema verfügt. Der neue Hauptsitz wird sich im Gewerbegebiet Lower Parel in Mumbai auf rund acht Etagen des One International Centre-Projekts befinden.
Mai 2023: RML (Raimon Land Public Company Limited), ein Pionier in der Entwicklung luxuriöser Immobilien, zusammen mit Mitsubishi Estate (Thailand) Co., Ltd., einem globalen Immobilienriesen aus Japan und Joint-Venture-Partner von OCC ( One City Centre) begrüßte kürzlich CBRE (Thailand) Company Limited (CBRE) als neuen Mieter des OCC, das CBRE als neuen Hauptsitz nutzen wird.
März 2023: Um Private-Equity- und Immobilienmöglichkeiten in der drittgrößten Volkswirtschaft der Welt, Japan, zu erschließen, hat das in Bahrain ansässige alternative Vermögensverwaltungsunternehmen Investcorp dort ein Büro eröffnet. Das neue Büro, das sich im 12. Stock des Yurakucho Denki Building North Tower im Tokioter Stadtteil Chiyoda befindet, plant, die Belegschaft bis Ende des Jahres zu erweitern. Derzeit sind fünf Mitarbeiter beschäftigt.
Büroimmobilienmarktbericht – Inhaltsverzeichnis
1. EINFÜHRUNG
1.1 Studienannahmen und Marktdefinition
1.2 Umfang der Studie
2. FORSCHUNGSMETHODIK
3. ZUSAMMENFASSUNG
4. MARKTEINBLICKE
4.1 Aktuelles Marktszenario
4.2 Technologische Innovationen im Büroimmobilienmarkt
4.3 Auswirkungen von Remote-Arbeit auf den Flächenbedarf
4.4 Staatliche Vorschriften und Initiativen in der Branche
4.5 Einblicke in Mietrenditen im Büroimmobiliensegment
4.6 Analyse der Branchenwertschöpfungskette
4.7 Einblicke in die wichtigsten Kennzahlen der Büroimmobilienbranche (Angebot, Mieten, Preise, Belegung/Leerstand (%))
4.8 Einblicke in die Baukosten von Büroimmobilien
4.9 Einblicke in Büroimmobilieninvestitionen
4.10 Auswirkungen von COVID-19 auf den Markt
5. MARKTDYNAMIK
5.1 Marktführer
5.1.1 Das Büromietvolumen verzeichnet ein deutliches Wachstum
5.1.2 Steigende Mietpreise für Büroflächen
5.2 Marktbeschränkungen/Herausforderungen
5.2.1 Remote-Arbeit und Hybridmodelle
5.2.2 Hohe Leerstandsraten können auf dem Büromarkt eine große Herausforderung darstellen
5.3 Marktchancen
5.3.1 Die Nachfrage nach flexiblen Büroflächen, darunter Co-Working-Spaces und Serviced Offices, wächst
5.3.2 Mit der Zunahme der Fernarbeit werden Büroräume in Vorstädten immer attraktiver
5.4 Branchenattraktivität – Porters Fünf-Kräfte-Analyse
5.4.1 Verhandlungsmacht der Lieferanten
5.4.2 Verhandlungsmacht von Käufern/Verbrauchern
5.4.3 Bedrohung durch neue Marktteilnehmer
5.4.4 Bedrohung durch Ersatzprodukte
5.4.5 Wettberbsintensität
6. MARKTSEGMENTIERUNG
6.1 Nach Geographie
6.1.1 Nordamerika
6.1.1.1 Vereinigte Staaten
6.1.1.2 Kanada
6.1.1.3 Mexiko
6.1.2 Europa
6.1.2.1 Großbritannien
6.1.2.2 Frankreich
6.1.2.3 Deutschland
6.1.2.4 Rest von Europa
6.1.3 Asien-Pazifik
6.1.3.1 China
6.1.3.2 Indien
6.1.3.3 Japan
6.1.3.4 Südkorea
6.1.3.5 Rest der Asien-Pazifik-Region
6.1.4 Naher Osten und Afrika
6.1.4.1 Vereinigte Arabische Emirate
6.1.4.2 Saudi-Arabien
6.1.4.3 Südafrika
6.1.4.4 Rest des Nahen Ostens und Afrikas
6.1.5 Lateinamerika
6.1.5.1 Brasilien
6.1.5.2 Argentinien
6.1.5.3 Rest Lateinamerikas
6.1.6 Rest der Welt
7. WETTBEWERBSFÄHIGE LANDSCHAFT
7.1 Überblick (Marktkonzentration und Hauptakteure)
7.2 Firmenprofile – Immobilienakteure
7.2.1 Colliers International
7.2.2 Cushman & Wakefield
7.2.3 JLL
7.2.4 CBRE*
7.3 Firmenprofile – Entwickler
7.3.1 Hines
7.3.2 Skanska
7.3.3 China Evergrande-Gruppe
7.3.4 Delhi Land & Finanzen
7.3.5 Buckingham-Eigenschaften*
8. ZUKUNFT DES MARKTES
9. INVESTITIONSANALYSE
10. ANHANG
Segmentierung der Büroimmobilienbranche
Bei Büroimmobilien handelt es sich um die Errichtung von Gebäuden zur Vermietung und zum Verkauf an Unternehmen unterschiedlicher Branchen. Eine vollständige Hintergrundanalyse des Büroimmobilienmarktes, einschließlich der Bewertung der Wirtschaft und des Beitrags der Wirtschaftssektoren, eines Marktüberblicks, einer Schätzung der Marktgröße für Schlüsselsegmente, sich abzeichnender Trends in den Marktsegmenten, Marktdynamik und geografischer Trends usw Die Auswirkungen von COVID-19 werden im Bericht behandelt.
Der Büroimmobilienmarkt ist geografisch segmentiert (Nordamerika, Europa, Asien-Pazifik, Naher Osten und Afrika, Lateinamerika und der Rest der Welt).
Der Bericht bietet die Marktgrößen und Prognosen für den Büroimmobilienmarkt in Wert (USD) für alle oben genannten Segmente.
| Nach Geographie | ||||||||||||
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Häufig gestellte Fragen zur Marktforschung für Büroimmobilien
Wie groß ist der Büroimmobilienmarkt?
Es wird erwartet, dass die Größe des Büroimmobilienmarkts im Jahr 2024 2,10 Billionen US-Dollar erreichen und mit einer jährlichen Wachstumsrate von mehr als 5,17 % wachsen wird, um bis 2029 2,71 Billionen US-Dollar zu erreichen.
Wie groß ist der Büroimmobilienmarkt derzeit?
Im Jahr 2024 wird die Größe des Büroimmobilienmarkts voraussichtlich 2,10 Billionen US-Dollar erreichen.
Wer sind die Hauptakteure auf dem Büroimmobilienmarkt?
Hines, Skanska, Colliers International, Delhi Land & Finance, JLL sind die größten Unternehmen, die auf dem Büroimmobilienmarkt tätig sind.
Welches ist die am schnellsten wachsende Region auf dem Büroimmobilienmarkt?
Schätzungen zufolge wird der asiatisch-pazifische Raum im Prognosezeitraum (2024–2029) mit der höchsten CAGR wachsen.
Welche Region hat den größten Anteil am Büroimmobilienmarkt?
Im Jahr 2024 hat Europa den größten Marktanteil am Büroimmobilienmarkt.
Welche Jahre deckt dieser Büroimmobilienmarkt ab und wie groß war der Markt im Jahr 2023?
Im Jahr 2023 wurde die Größe des Büroimmobilienmarktes auf 2 Billionen US-Dollar geschätzt. Der Bericht deckt die historische Marktgröße des Büroimmobilienmarkts für die Jahre 2020, 2021, 2022 und 2023 ab. Der Bericht prognostiziert auch die Marktgröße des Büroimmobilienmarkts für die Jahre 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 und 2029.
Bericht der Büroimmobilienbranche
Statistiken für den Marktanteil, die Größe und die Umsatzwachstumsrate von Büroimmobilien im Jahr 2024, erstellt von Mordor Intelligence™ Industry Reports. Die Analyse von Büroimmobilien umfasst eine Marktprognose für die Jahre 2024 bis 2029 und einen historischen Überblick. Holen Sie sich ein Beispiel dieser Branchenanalyse als kostenlosen PDF-Download.
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