Markt-Trends von Büroimmobilien Industrie
Steigende Nachfrage nach Coworking Spaces
- Unternehmen nehmen ihren Betrieb wieder auf und passen sich an die neue Normalität an, während sie sich von den Auswirkungen von COVID-19 erholen, die zuvor zu restriktiven Eindämmungsmaßnahmen wie sozialer Distanzierung, Fernarbeit und der Schließung kommerzieller Aktivitäten geführt hatten. COVID-19 hat das Wachstum flexibler Arbeitsplätze erheblich beschleunigt. Zum Jahresende 2019, kurz vor der Pandemie, erstreckte sich der Markt für flexible Büroflächen laut JLL-Forschungsdaten über rund 30 Millionen Quadratfuß mit 471.782 Sitzplätzen in den sieben größten Märkten Indiens. Diese Zahl sank Ende 2020 auf etwa 20 Millionen Quadratfuß und 312.990 Sitzplätze. Die Erholung seitdem ist beeindruckend.
- Bis Juni 2022 wuchsen die Co-Working-Spaces in den Top-7-Städten um 117 Prozent auf fast 43,4 Millionen Quadratfuß mit über 679.760 Sitzplätzen. Bis Ende 2022 ist die Zahl auf 50 Millionen Quadratfuß und 750.000 Sitzplätze angewachsen. Indien steht am Rande einer Co-Working-Revolution, in der mehrere große Akteure im ganzen Land um die Vorherrschaft konkurrieren. Die Auslastung und der Fußgängerverkehr des Executive Centre stiegen in den großen Städten Indiens von 75 % im Jahr 2020 auf 90 % im Oktober 2021.
- Schätzungen zufolge wird sich die Zahl der Coworking Spaces in den USA in den nächsten fünf Jahren verdoppeln oder verdreifachen. Bis 2030 prognostiziert JLL, dass 30 % aller Büroflächen flexibel genutzt werden können. Laut der Global Coworking Growth Study werden bis 2024 etwa 5 Millionen Menschen in Coworking Spaces arbeiten, ein Anstieg von 158 % gegenüber 2020. Im März 2022 konzentrierte sich Europa auf etwa 4.200 flexible Arbeitsplätze. Darüber hinaus gab es in Asien über 4.100 Bereiche für flexibles Arbeiten. Im Jahr 2020 arbeiteten weltweit rund 1,93 Millionen Menschen in Coworking Spaces.
- Darüber hinaus bieten nachhaltige Praktiken von Coworking-Space-Anbietern erhebliche Vorteile und sind wirtschaftlich machbar. CoCoon in Hongkong hat beispielsweise einen Boden aus natürlichem Bambus und verwendet ungiftige Farben und LED-Leuchten. Darüber hinaus gehören dürreresistente Pflanzen zum Innen- und Außenbereich. Ein weiteres Beispiel hierfür ist Green Spaces in Denver, das etwa 160 Sonnenkollektoren auf den Dächern seiner Büros einsetzt. Diese ermöglichen erhebliche Kosteneinsparungen bei Green Spaces. Somit wächst auch der nachhaltige Coworking Space im Prognosezeitraum.
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Steigende Nachfrage nach Rechenzentren treibt den Markt voran
- Die Nachfrage nach Rechenzentrumskapazität ist auf einem Allzeithoch, wobei die Endbenutzerausgaben für die globale Rechenzentrumsinfrastruktur im Jahr 2021 etwa 200 Milliarden US-Dollar erreichen, was einem Anstieg von 6 % gegenüber 2020 entspricht. Darüber hinaus kündigte Microsoft einen Plan zum Ausbau auf 100 an Die Anzahl neuer Rechenzentren pro Jahr deutet darauf hin, dass sich dieser Trend fortsetzen wird und andere Unternehmen bald folgen könnten. Beispielsweise startete HULIC (ein Immobilienunternehmen) im Mai 2022 ein Bauprojekt, das den Abriss eines veralteten Bürogebäudes vorsieht, um Platz für ein neues Rechenzentrum in Nihonbashi zu schaffen. Die Fertigstellung wird für 2025 erwartet.
- Die gestiegene Nachfrage nach Rechenzentren wurde durch die durch die Pandemie im Laufe des Jahres 2021 ausgelösten Änderungen des Lebensstils angeheizt, und es wird erwartet, dass dieses Wachstum bis mindestens 2024 anhält. Da Remote-Arbeit immer häufiger wird und immer mehr Aktivitäten in den digitalen Bereich verlagert werden, hat die Internetnutzung zugenommen und wird dies auch tun steigt weiter an, was bedeutet, dass die Datenerzeugung zunehmen wird, da immer mehr Benutzer cloudbasierte Dienste in Anspruch nehmen. Im Januar 2022 befanden sich 2.701 Rechenzentren in den Vereinigten Staaten, weitere 487 Rechenzentren befanden sich in Deutschland. Das Vereinigte Königreich lag hinsichtlich der Anzahl der Rechenzentren mit 456 an dritter Stelle der Länder, während China 443 verzeichnete.
- Darüber hinaus nahm der Kauf von Internet-of-Things-Geräten (IoT) zu. IoT-Geräte werden bis 2025 73,1 Zettabyte erzeugen. Um ein Zettabyte bei der aktuellen Kapazität zu speichern, werden etwa 1.000 Rechenzentren benötigt. Der prognostizierte Bedarf an Datenspeicherung ist hoch, und Rechenzentrumsbetreiber müssen sicherstellen, dass sie jeden Quadratzentimeter ihrer Einrichtungen maximieren, um den aktuellen Datenbedarf zu decken und zukünftige Anforderungen zu bewältigen.
- Aufgrund der gestiegenen Nachfrage muss die Rechenzentrumsbranche für die Speicherung immer größerer Datenmengen gerüstet sein. Der Bau weiterer Rechenzentren scheint eine Lösung zu sein. Allerdings führten die Lockdowns im Jahr 2020 dazu, dass mehr als 60 % des Baus neuer Rechenzentren verschoben wurden.
- Obwohl es immer noch reichlich Server-CPUs gibt, verschlimmerten die jüngsten Engpässe in der Lieferkette die Situation beim Bau von Rechenzentren, da die Branche mit absurd hohen Baumaterialpreisen zu kämpfen hatte. Daher wird es wahrscheinlich Jahre dauern, bis der Bau von Rechenzentren das Niveau vor der Pandemie erreicht, was es immer noch schwierig machen wird, die aktuelle Nachfrage zu decken.
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