Büroimmobilien Marktgröße

Marktanalyse für Büroimmobilien

Die Größe des Büroimmobilienmarkts wird im Jahr 2024 auf 2,10 Billionen US-Dollar geschätzt und soll bis 2029 2,71 Billionen US-Dollar erreichen, was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von mehr als 5,17 % im Prognosezeitraum (2024–2029) entspricht

Der Markt wird durch die wachsende Nachfrage nach Büros durch die neu in den Markt eintretenden Unternehmen angetrieben. Darüber hinaus wird der Markt durch die steigende Nachfrage in den europäischen und GCC-Märkten angetrieben

• Die Büroflächenabsorption in den führenden Büroimmobilienmärkten blieb im ersten Quartal 2022 negativ, was bedeutet, dass mehr Flächen frei wurden als vermietet wurden. In San Francisco, Kalifornien, dem Zentrum der amerikanischen Technologie, sowie Manhattan, New York, dem Zentrum der amerikanischen Finanzen und Standort der New Yorker Börse, herrschten diese Umstände. Die Leerstandsquote in Dallas und Houston, Texas, lag bei über 29 %. Der COVID-19-Ausbruch führte zur Schließung von Büros, was zu einem Rückgang der Nachfrage nach traditionellen Büroräumen führte. Viele Unternehmen haben Personal verkleinert, auf einen hybriden Arbeitsstil umgestellt, ihre Mietverträge nicht verlängert oder Pläne zur Erweiterung ihrer Büroflächen aufgeschoben. Infolgedessen nahm die Vermietungsaktivität ab und die Leerstandsquoten stiegen.
• Die Investitionstätigkeit ging zu Beginn der COVID-19-Pandemie zurück, stieg jedoch im Jahr 2021 stark an und erreichte nahezu wieder das Niveau vor der Pandemie. Trotz der Schwankungen sind die Mieten in den letzten Jahren allmählich gestiegen und werden dies voraussichtlich auch weiterhin tun. Der Büromietindex zeigt, dass die Bruttomieten mit Stand September 2021 um mehr als 24 % gestiegen sind, seit der Basiswert des Index im Jahr 2008 bei 100 lag. Die teuersten Büromärkte befanden sich in Manhattan, NY, und San Francisco, CA jährliche Quadratmetermieten von 129 bzw. 97 Dollar.
• Die COVID-19-Pandemie hat die Vermietungsaktivität auf dem europäischen Büroimmobilienmarkt in den Jahren 2020 und 2021 deutlich reduziert. Obwohl der Flächenumsatz in beiden Jahren unter der Fünf-Jahres-Norm lag, war im zweiten Halbjahr 2021 ein spürbarer Anstieg zu verzeichnen Ein Flächenumsatz von 4,31 Millionen Quadratmetern im ersten Halbjahr 2022 deutete darauf hin, dass sich der europäische Büromarkt auf dem schnellen Weg der Erholung befindet. Zu den geschäftigsten Büroimmobilien-Investmentmärkten Europas gehören nach wie vor die vier großen deutschen Städte Berlin, Hamburg, München und Frankfurt sowie Paris und London. Büroflächen in Metro Manila, Philippinen, kosteten im zweiten Quartal 2022 1.037 philippinische Pesos (19,01 USD) pro Quadratmeter und Monat. Im selben Quartal wurden dem Bestand an Büroflächen in Metro Manila etwa 47,4 Tausend Quadratmeter erstklassiger Büroflächen hinzugefügt. Allerdings erhalten Büroimmobilien in der Regel nicht die gleichen steuerlichen Anreize wie Wohnimmobilien, sodass Grundsteuern, Mietsteuern und das Fehlen von Kreditrückzahlungsrückerstattungen für potenzielle Investoren ein Faktor sein können, den sie in Betracht ziehen sollten.