Größe des Büroimmobilienmarktes in Europa
| Studienzeitraum | 2020 - 2029 |
| Basisjahr für die Schätzung | 2023 |
| Prognosedatenzeitraum | 2024 - 2029 |
| Historischer Datenzeitraum | 2020 - 2022 |
| CAGR | > 4.00 % |
| Marktkonzentration | Niedrig |
Hauptakteure
*Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert |
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Marktanalyse für Büroimmobilien in Europa
Der europäische Büroimmobilienmarkt dürfte im Prognosezeitraum eine jährliche Wachstumsrate von mehr als 4 % verzeichnen.
- Die Entwicklung des europäischen Büroimmobilienmarktes ist stark mit dem Wirtschaftswachstum der Region verknüpft. Obwohl sich die europäische Wirtschaft von den Folgen der COVID-19-Pandemie erholt, kann es einige Zeit dauern, bis sich die Büroimmobilienbranche wieder normalisiert.
- Der Büroflächenumsatz in Europa fiel im ersten Quartal 2023 um 14 % unter den Fünfjahresdurchschnitt des ersten Quartals. Die Märkte, die im ersten Quartal den größten Anstieg des Flächenumsatzes gegenüber dem Fünfjahresdurchschnitt verzeichneten, waren Oslo (+50 %), Prag (+19 %). ) und Madrid (+5 %). Am anderen Ende meldeten Dublin (-62 %), Bukarest (-57 %) und Lissabon (-55 %) die größten Rückgänge. In Lissabon ist der Rückgang des Flächenumsatzes größtenteils auf den Mangel an verfügbaren Lagerbeständen zurückzuführen. 2022 war ein Rekordjahr für den Flächenumsatz in Lissabon mit der höchsten verzeichneten Fläche von 272.000 m², aber jetzt steht es wie andere Märkte vor der Herausforderung, nicht über genügend Qualitätsbestand für Mieter zu verfügen, bei denen der Druck besteht, Flächen der Klasse A zu vermieten.
Trends auf dem Büroimmobilienmarkt in Europa
Büros bleiben ein Kernsektor
Obwohl die COVID-19-Pandemie die Arbeitsweise der Menschen verändert hat, besteht weiterhin eine hohe Nachfrage nach Büroflächen. Laut INREV, einer europäischen Organisation, die Kenntnisse über das nicht börsennotierte Immobiliengeschäft weitergibt, sind Büros nach wie vor eine beliebte Anlagekategorie für europäische Investoren, insbesondere für solche mit Hauptsitz in Frankreich und Deutschland.
Die Spitzenrenditen für Büroimmobilien stiegen im ersten Quartal 2023 um durchschnittlich 19 Basispunkte, angeführt von Amsterdam (+40 Basispunkte), Frankfurt (+40 Basispunkte) und Berlin (+30 Basispunkte). Auf Jahresbasis sind die Renditen um +90 Basispunkte gestiegen, was einen durchschnittlichen Kapitalwertrückgang von -22 % seit dem Höchststand im ersten Quartal 2022 widerspiegelt.
Prozentual gesehen verzeichneten die Kernmärkte Amsterdam (-33 %), Berlin (-33 %), Köln (-32 %) und Paris (-31 %) die deutlichsten Kapitalwertanpassungen, also die bislang niedrigsten. Die Renditemärkte waren am stärksten von den steigenden Schuldenkosten betroffen. Bisher ertragsstärkere Märkte, darunter Lissabon (-11 %), Dubai (-10 %) und Stockholm (-9 %), verzeichneten bisher eine geringere Korrektur. Angesichts der an den Verbraucherpreisindex gekoppelten Mietverträge bleiben die Preise in Stockholm derzeit stabil.
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Anstieg der Mietpreise für Büroimmobilien in europäischen Städten
Der Büromarkt ist mit einem Anteil von 40-50 % am Gesamtinvestitionsvolumen historisch gesehen der beliebteste Assettyp bei Immobilieninvestoren. Der Großteil der europäischen Investitionstätigkeit konzentriert sich auf Paris und London sowie auf die Big Four Deutschlands (Berlin, Frankfurt, München und Hamburg).
Die Mietpreise für erstklassige Büroflächen pro Quadratmeter schwankten im Jahr 2022 in verschiedenen europäischen Städten stark und reichten von über 1.700 Euro in London bis zu weniger als 200 Euro in Riga. Erstklassige Büroimmobilien erfüllen in der Regel bestimmte Kriterien, darunter eine gute Lage in großen Gewerbezentren, die Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs und die Energieeffizienz. In London (England) gab es die teuersten erstklassigen Büroflächen, wobei die Teilmärkte West End, Marylebone und Knightsbridge/Chelsea die höchsten Preise erzielten. Zu den weiteren europäischen Städten mit Spitzenmieten für Büros zählen Paris, Mailand und Dublin.
Frankfurt und München waren die deutschen Städte, in denen die Mietkosten für erstklassige Büroimmobilien im ersten Quartal 2023 am höchsten waren. In der Hauptstadt Berlin lag die Quadratmetermiete bei 43 Euro und damit nur zwei Euro unter der Miete in Frankfurt und München.
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Überblick über die Büroimmobilienbranche in Europa
Der Büroimmobilienmarkt in Europa ist relativ fragmentiert. Es wird erwartet, dass sich der Markt bis Ende 2023 wieder normalisiert. Unternehmen bereiten sich auf zukünftige Anforderungen vor, und viele Unternehmen drängen auf den Markt, um weitere Möglichkeiten zu nutzen. Hochtief Aktiengesellschaft, AF Group ASA, JLL, Cushman Wakefield, Engel Völkers Deutschland usw. sind wichtige Marktteilnehmer auf dem europäischen Büroimmobilienmarkt.
Europas Marktführer für Büroimmobilien
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Hochtief
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Aroundtown SA
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Gecina
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Engel & Völkers Germany
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Savills
*Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert
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Nachrichten zum europäischen Büroimmobilienmarkt
- Mai 2023 C BRE Group, Inc. gab bekannt, dass seine Immobilienverwaltungsgruppe eine globale strategische Partnerschaft mit Deepki geschlossen hat, die Deepki Ready, eine der weltweit umfangreichsten, auf Vermieter ausgerichteten Datenintelligenzplattformen zur Nachhaltigkeit von Immobilien, auf die von CBRE verwalteten Gewerbeimmobilien bringen wird für Investoren auf der ganzen Welt. CBRE nutzt Deepki seit mehr als zwei Jahren für von ihm verwaltete Immobilien im Vereinigten Königreich; Deepki wird jetzt in allen von CBRE verwalteten Immobilien in ganz Kontinentaleuropa eingesetzt. Als nächsten Schritt einer globalen Einführung ist geplant, Deepki in Amerika und der Pazifikregion einzusetzen.
- April 2023 Das globale Immobiliendienstleistungsunternehmen JLL und iO Partners geben bekannt, dass JLL seine bestehenden Geschäftsbereiche Leasing, Kapitalmärkte, Bewertungsberatung, Beratung und Projektmanagement an iO Partners in der Tschechischen Republik, Ungarn, Rumänien und der Slowakei übertragen wird. Die beiden Unternehmen haben eine bevorzugte Partnerschaft geschlossen, die es ihnen ermöglicht, Kunden in der Tschechischen Republik, Ungarn, Rumänien und der Slowakei zu betreuen. Durch die Vereinbarung erhält iO Partners eine starke Präsenz in diesen vier Ländern mit erfahrenen Mitarbeitern, effizienten Systemen und Prozessen sowie einer starken, laufenden Partnerschaft mit JLL.
Europa-Büroimmobilienmarktbericht – Inhaltsverzeichnis
1. INTRODUCTION
1.1 Study Assumptions and Market Definition
1.2 Scope of the Study
2. RESEARCH METHODOLOGY
3. EXECUTIVE SUMMARY
4. MARKET DYNAMICS
4.1 Market Overview
4.2 Market Drivers
4.2.1 Economic Growth
4.2.2 Urbanization and Urban Renewal
4.2.3 Foreign Investments in the Sector
4.3 Market Restraints
4.3.1 The Uncertainty Surrounding Brexit
4.4 Market Opportunities
4.4.1 Technology and Innovations in the Sector
4.4.2 Co-working and Flexible Office Spaces
4.5 Value Chain / Supply Chain Analysis
4.6 Industry Attractiveness - Porter's Five Forces Analysis
4.6.1 Threat of New Entrants
4.6.2 Bargaining Power of Buyers/Consumers
4.6.3 Bargaining Power of Suppliers
4.6.4 Threat of Substitute Products
4.6.5 Intensity of Competitive Rivalry
4.7 Government Regulations and Initiatives
4.8 Technological Trends
4.9 Insights into Rental Yields in the Office Real Estate Segment
4.10 Insights into the Key Office Real Estate Industry Metrics (Supply, Rentals, Prices, Occupancy (%)/Vacancy (%))
4.11 Insights into Office Real Estate Construction Costs
4.12 Insights into Office Real Estate Investment in Europe (in Major Cities)
4.13 Impact of COVID-19 on the Market
5. MARKET SEGMENTATION
5.1 By Geography
5.1.1 Germany
5.1.2 United Kingdom
5.1.3 France
5.1.4 Italy
5.1.5 Spain
5.1.6 Russian Federation
5.1.7 Rest of Europe
6. COMPETITIVE LANDSCAPE
6.1 Market Concentration Overview
6.2 Company profiles - Real Estate Players
6.2.1 JLL
6.2.2 Cushman & Wakefield
6.2.3 CBRE
6.2.4 Savills
6.2.5 Engel & Volkers Germany
6.3 Company Players - Developers
6.3.1 STRABAG International GmbH
6.3.2 Hochtief
6.3.3 AF Group ASA
6.3.4 Aroundtown SA
6.3.5 Soares da Costa
6.3.6 Gecina*
7. MARKET OPPORTUNITIES AND FUTURE TRENDS
8. APPENDIX
Segmentierung der Büroimmobilienbranche in Europa
Bei Büroimmobilien handelt es sich um die Errichtung von Gebäuden zur Vermietung und zum Verkauf an Unternehmen unterschiedlicher Branchen. Der europäische Büroimmobilienmarkt ist nach Geografie segmentiert (Deutschland, Vereinigtes Königreich, Frankreich, Italien, Spanien, Russische Föderation und das übrige Europa). Der Bericht bietet Marktgrößen und Prognosen für den europäischen Büroimmobilienmarkt in Wert (USD) für alle oben genannten Segmente.
| Nach Geographie | ||
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Häufig gestellte Fragen zur Marktforschung für Büroimmobilien in Europa
Wie groß ist der Büroimmobilienmarkt in Europa derzeit?
Der europäische Büroimmobilienmarkt wird im Prognosezeitraum (2024-2029) voraussichtlich eine jährliche Wachstumsrate von mehr als 4 % verzeichnen.
Wer sind die Hauptakteure auf dem europäischen Büroimmobilienmarkt?
Hochtief, Aroundtown SA, Gecina, Engel & Völkers Germany, Savills sind die größten Unternehmen, die auf dem europäischen Büroimmobilienmarkt tätig sind.
Welche Jahre deckt dieser europäische Büroimmobilienmarkt ab?
Der Bericht deckt die historische Marktgröße des Büroimmobilienmarkts in Europa für die Jahre 2020, 2021, 2022 und 2023 ab. Der Bericht prognostiziert auch die Größe des Büroimmobilienmarkts in Europa für die Jahre 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 und 2029.
Bericht zur europäischen Büroimmobilienbranche
Statistiken für den Marktanteil, die Größe und die Umsatzwachstumsrate von Büroimmobilien in Europa im Jahr 2024, erstellt von Mordor Intelligence™ Industry Reports. Die Analyse von Büroimmobilien in Europa umfasst eine Marktprognose für die Jahre 2024 bis 2029 und einen historischen Überblick. Holen Sie sich ein Beispiel dieser Branchenanalyse als kostenlosen PDF-Download.
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