| Studienzeitraum | 2020 - 2029 |
| Basisjahr für die Schätzung | 2023 |
| CAGR | 5.00% |
| Marktkonzentration | Mittel |
Hauptakteure*Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert |
Marktanalyse für den japanischen Wohnungsbau
Der japanische Wohnungsbaumarkt wird auf etwa 263,66 Mrd. USD geschätzt und wird im Prognosezeitraum voraussichtlich eine CAGR von mehr als 5 % verzeichnen.
Es wird erwartet, dass der japanische Wohnungsbaumarkt im Prognosezeitraum eine CAGR von mehr als 5 % verzeichnen wird.
Die COVID-19-Pandemie hat dazu geführt, dass der Bau von Wohnimmobilien in Japan gestoppt wurde. Dies verlangsamte das Wachstum des Wohnungsbaumarktes im Jahr 2020, zog aber in den Jahren 2021 und 2022 wieder an.
Japan baut schnell Hochhaus-Eigentumswohnungen in städtischen Gebieten, während in den Vororten weiterhin neue Wohngebiete entstehen. Gleichzeitig steigt in Japan die Zahl der leerstehenden Häuser. Dies liegt daran, dass die Menschen ihren Fokus mehr auf den Kauf von gebrauchten Häusern und verlassenen Häusern verlagert haben.
Die Preise für Eigentumswohnungen hatten im April 2022 das 180,3-fache oder das 1,8-fache des Medians erreicht. Nach Angaben des Branchenverbands würde der Durchschnittspreis für eine neue Eigentumswohnung pro 70 Quadratmeter im Zentrum von Tokio im Jahr 2021 87,57 Mio. JPY, in der umliegenden Metropolregion 64,75 Mio. JPY und in Osaka 59,43 Mio. JPY betragen. Gut verdienende Paare sollen die Nachfrage nach solchen teuren Häusern ankurbeln, indem sie Eigentumswohnungen kaufen, um darin zu leben, in sie zu investieren oder ihre Erbschaftssteuerlast zu reduzieren. Dieser Anstieg der Kosten für neue Einheiten treibt auch die Kosten für gebrauchte Eigentumswohnungen in die Höhe.
Preissteigerungen auf dem japanischen Wohnungsbaumarkt sind nicht immer das Ergebnis einer höheren Nachfrage. Schließlich werden durch die Zunahme der Arbeit von zu Hause aus einige Büroflächen in Wohnungen umgewandelt, was das Angebot an Wohnungen erhöht. Zum Beispiel enthüllte der Erbauer des Torch Tower des Tokyo Station, des höchsten Turms der Stadt, kürzlich Pläne für 50 Luxuswohnungen mit monatlichen Preisen zwischen 1 und 5 Millionen Yen. Das Real Estate Economic Institute prognostizierte, dass im Jahr 2022 in den 23 Bezirken Tokios 14.000 neue Wohnungen auf den Markt kommen würden, was einem Anstieg von 1,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Prognose geht davon aus, dass im Großraum Tokio 34.000 Einheiten zur Verfügung stehen werden (+4,6%).
Markttrends für den japanischen Wohnungsbau
Ausländische Investitionen in Japan treiben den Markt an
Ausländer dürfen in Japan, einem der wenigen asiatischen Länder, die dies erlauben, Land und Wohnsitze besitzen. Ausländer dürfen in Japan Immobilien kaufen und besitzen. Ausländer haben beim Kauf von Immobilien in Japan die gleichen Rechte wie Japaner, egal ob es sich um ein Haus in Tokio oder eine Wohnung in Osaka handelt. Dieser Faktor treibt enorme ausländische Investitionen in das Land voran.
Darüber hinaus haben Japans langsam aber stetig steigende Immobilienpreise, die hervorragende Infrastruktur für den Wohnungsbau und eine Zunahme der Ressourcen und Agenturen für den Erwerb verlassener, oft ultrabilliger Häuser zu einer Offenheit für ausländische Investoren geführt. Nicht-Japaner treten in den japanischen Wohnungsmarkt ein, um Immobilien als Primär-, Sekundär- oder Anlageimmobilie zu erwerben.
Analysten prognostizieren, dass die Nachfrage ausländischer Investoren im Prognosezeitraum stark bleiben wird, insbesondere nach Logistik- und Wohnimmobilien, bei denen ausländische Gruppen aggressivere Käufer sein könnten als inländische Investoren. Käufer aus Übersee werden wahrscheinlich auch weiterhin an großen Transaktionen teilnehmen.
Um ausländische Direktinvestitionen in Japan zu fördern, um das Wachstumspotenzial der japanischen Wirtschaft zu steigern und die regionale Wirtschaft wiederzubeleben, schuf die Regierung die Strategie zur Förderung ausländischer Direktinvestitionen in Japan, die vom Rat zur Förderung ausländischer Direktinvestitionen in Japan verabschiedet wurde. Laut Invest Japan setzt sie sich das neue Ziel, die ausländischen Direktinvestitionen bis 2030 auf 80 Billionen JPY zu verdoppeln und 12 % des BIP zu erreichen.
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Steigende Verkäufe von Gebrauchtwohnungen treiben den Renovierungssektor in Japan an
Einer der Faktoren, die den Verkauf von Gebrauchtimmobilien in Japan antreiben, ist die extrem niedrige Zinspolitik der Bank of Japan, die natürlich ein wichtiger Treiber für den Verkauf von Wohnimmobilien ist. Diese extrem niedrigen Zinsen haben es für Menschen, die den Sprung zum Wohneigentum in Betracht ziehen, viel rentabler gemacht. Auch die Bank of Japan (BOJ) hat angedeutet, dass sie plant, ihre Negativzinspolitik auch nach 2023 fortzusetzen. Weitere treibende Faktoren für den Verkauf von gebrauchten Eigenheimen sind die hohen Preise auf dem Markt für neue Eigentumswohnungen und die aufgestaute Nachfrage. Im Jahr 2022 belief sich die Zahl der Verkäufe von gebrauchten Wohnimmobilien in Japan auf etwa 174,85 Tausend. Im Vergleich zum Vorjahr sank die Zahl der verkauften Bestandsimmobilien um 9,2 %, wie MLIT (Japan) mitteilte.
Der boomende Markt für gebrauchte Eigenheime ist ein verlassener Hausverkaufsmarkt, der den Renovierungsbedarf in Japan stark beschleunigt hat. Da die Menschen diese Häuser zu erschwinglichen Preisen erhalten, achten sie mehr darauf, sie zu renovieren, um ihren Anforderungen gerecht zu werden. Darüber hinaus wird die Renovierung als wichtig angesehen, um Luxus und Komfort im Wohnbereich zu erhalten.
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Überblick über die japanische Wohnungsbauindustrie
Der japanische Wohnungsbaumarkt ist ziemlich fragmentiert, mit vielen lokalen Akteuren auf dem Markt. Einige der Hauptakteure auf dem Markt sind Daiwa House, Sekisui House, Panasonic Homes, Asahi Kasei Homes und Sumitomo Forestry. Es wird erwartet, dass der Markt im Prognosezeitraum aufgrund des Anstiegs der Wohnungsbauinvestitionen, bevorstehender Großprojekte im Land und anderer Faktoren, die den Markt antreiben, wachsen wird. Die großen lokalen und internationalen Akteure haben ein relativ faires Wettbewerbsumfeld auf dem Markt geschaffen. Dennoch eröffnet der Markt aufgrund zunehmender staatlicher Investitionen in den Sektor Chancen für kleine und mittlere Akteure.
Japanische Marktführer im Wohnungsbau
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Daiwa House
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Sekisui House
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Panasonic Homes
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Asahi Kasei Homes
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sumitomo forestry
- *Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert
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Marktnachrichten zum japanischen Wohnungsbau
- November 2022 Asahi Kasei Homes erwarb 100 % der Anteile an allen Tochtergesellschaften der Focus Company. Diese Akquisition wird Asahi Kasei Homes dabei helfen, sein Kerngeschäft mit Auftragshäusern in Japan, Nordamerika und Australien zu stärken.
- April 2022 Panasonic Homes begann im April 2022 mit dem Verkauf seines Casart Black & Stone-Modells, eines Nullenergiehauses (ZEH). Das Black & Stone verfügt über eine Erdbebensicherheits- und Komfortgarantie, die das Gebäude in den ursprünglichen Zustand zurückversetzt, falls mehr als die Hälfte des Hauses bei einem Erdbeben beschädigt wird. Die Black & Stone hat eine Bewertung der Klasse 3, die höchste seismische Leistungsbewertung, die im Rahmen des Housing Performance Indication System erreicht werden kann.
Segmentierung der japanischen Wohnungsbauindustrie
Der Wohnungsbau umfasst den Bau von Ein- oder Zweifamilienhäusern, die hauptsächlich zu Wohnzwecken bewohnt oder genutzt werden oder bewohnt oder genutzt werden sollen. Eine, bei der der Architekt Materialien verwendet, um die gesamte Struktur nach dem Geschmack und den Entscheidungen der Kunden zu konstruieren, bevor er sie mit Gewinn an die Käufer verkauft. Der japanische Wohnungsbaumarkt ist nach Typ (Wohnungen und Eigentumswohnungen, Villen und andere Typen) und nach Bauart (Neubau und Renovierung) unterteilt. Der Bericht bietet Marktgröße und Prognosen für den japanischen Wohnungsbaumarkt im Wert (Mrd. USD) für alle oben genannten Segmente.
| Nach Typ | Wohnungen und Eigentumswohnungen |
| Villen | |
| Andere Arten | |
| Nach Bautyp | Neubau |
| Renovierung |
Nach Typ
| Wohnungen und Eigentumswohnungen |
| Villen |
| Andere Arten |
Nach Bautyp
| Neubau |
| Renovierung |
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Häufig gestellte Fragen
Wie groß ist der aktuelle japanische Wohnungsbaumarkt?
Der japanische Wohnungsbaumarkt wird im Prognosezeitraum (2024-2029) voraussichtlich eine CAGR von mehr als 5 % verzeichnen
Wer sind die Hauptakteure auf dem japanischen Wohnungsbaumarkt?
Daiwa House, Sekisui House, Panasonic Homes, Asahi Kasei Homes, sumitomo forestry sind die wichtigsten Unternehmen, die auf dem japanischen Wohnungsbaumarkt tätig sind.
Welche Jahre deckt dieser japanische Wohnungsbaumarkt ab?
Der Bericht deckt die historische Marktgröße des japanischen Wohnungsbaumarktes für die Jahre ab 2020, 2021, 2022 und 2023. Der Bericht prognostiziert auch die Größe des japanischen Wohnungsbaumarktes für Jahre 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 und 2029.
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Statistiken für den Marktanteil, die Größe und die Umsatzwachstumsrate des japanischen Wohnungsbaus im Jahr 2024, erstellt von Mordor Intelligence™ Industry Reports. Die Analyse von Japan Residential Construction enthält einen Marktprognoseausblick für 2024 bis 2029 und einen historischen Überblick. Erhalten Ein Beispiel dieser Branchenanalyse als kostenloser Bericht als PDF-Download.
