Analyse Der Marktgröße Und Des Anteils Des Us-wohnungsbaus - Wachstumstrends Und Prognosen (2024 - 2029)

Markttrends für den US-Wohnungsbau

Hohe Zinssätze wirken sich negativ auf den Markt aus

Die US-amerikanischen Hausbauer waren ein großer Nutznießer der Covid-Wirtschaft. Rekordniedrige Zinsen, kombiniert mit der steigenden Nachfrage von Verbrauchern, die nach mehr Wohnraum suchen, führten zu einem Ansturm auf den Wohnungsbau, wie ihn die meisten noch nie zuvor erlebt hatten. Die Hauspreise stiegen in nur zwei Jahren um über 40 %, und die Bauherren konnten die Aufträge nicht schnell genug erfüllen. Sie verlangsamten sogar die Verkäufe, nur um Schritt zu halten. Dieses Wachstum ging jedoch Ende 2022 zurück. Laut der US-Volkszählung sind die Baubeginne für Einfamilienhäuser im September 2022 im Vergleich zum Vorjahr um fast 19 % gesunken. Die Baugenehmigungen, die ein Indikator für zukünftige Bauvorhaben sind, gingen um 17 % zurück. Die PulteGroup, einer der größten Hausbauer des Landes, berichtete, dass seine Stornierungsrate von 15 % im zweiten Quartal dieses Jahres auf 24 % im dritten Quartal gestiegen ist. Im 2. Quartal 2022 stiegen die Baubeginne von Einfamilienhäusern im Jahresvergleich immer noch um 10 %. Das war kurz bevor die Hypothekenzinsen wirklich schnell zu steigen begannen. Von einem jährlichen Zuwachs von 10 % im Baugewerbe zu einem Rückgang von 19 % in diesem Zeitraum zu gelangen, ist eine historisch scharfe Wende. Während die Verkäufe von Neubauten sinken, sind die Preise im Vergleich zum Vorjahr immer noch höher. Vieles davon hat mit den immer noch überhöhten Preisen für Arbeit und Material zu tun. Ein Teil der Preisstärke kann nur ein Hinweis darauf sein, welche Häuser verkauft werden, nämlich die teureren. Aber auch das könnte sich bald ändern.

Die Verkäufe von neu gebauten Häusern fielen im September 2022 unter das Niveau vor der Pandemie, und die Stornierungen sind nach Angaben der National Association of Home Builders jetzt doppelt so hoch wie vor einem Jahr. Der Bau neuer Häuser in den Vereinigten Staaten fiel im November saisonbereinigt um 0,5 % auf 1,43 Millionen. Der Rückgang des Baus von Häusern folgt auf den Rückgang im Oktober 2022, als die Baubeginne ebenfalls um 2,1 % zurückgingen. Die jährliche Rate der gesamten Baubeginne sank von 16,4 % im Jahr 2021. Die Baugenehmigungen für neue Häuser gingen im November 2022 um 11,2 % auf 1,34 Millionen zurück. Die Genehmigungen für Einfamilienhäuser gingen im November 2022 um 7,1 % zurück, während die Genehmigungen für Gebäude mit mindestens fünf Einheiten um 17,9 % zurückgingen. Ein wichtiger Grund dafür sind die immer noch hohen Hypothekenzinsen, die die Käufernachfrage niedrig und die Bauherren düster halten. Die Zinsen haben die 7%-Marke überschritten und Bauherren haben Anreize geboten, um Käufer anzulocken, aber Hauskäufer kehren kaum auf den Markt zurück. Bauherren sagen, dass 2023 einen noch stärkeren Abschwung auf dem Markt bringen wird, da hohe Zinssätze Käufer abschrecken.

Unterstützung für erschwinglichen Wohnraum, um das Marktwachstum voranzutreiben

Der Präsident der Vereinigten Staaten unterzeichnete im Dezember 2022 ein Gesetz über ein Jahr in Höhe von 1,7 Billionen US-Dollar, nachdem das Repräsentantenhaus und der Senat es verabschiedet hatten. Das endgültige Ausgabengesetz sieht Mittelerhöhungen für viele Programme im Vergleich zum GJ22 vor, einschließlich erheblicher Mittel für die obersten Prioritäten des NLIHC. Es werden genügend Mittel bereitgestellt, um alle bestehenden Verträge zu erneuern, die durch Housing Choice Vouchers (30,3 Milliarden US-Dollar) und projektbasierte Miethilfe (14,9 Milliarden US-Dollar) bereitgestellt werden, und der Gesetzentwurf weitet die Miethilfe-Gutscheine auf weitere 12.000 Haushalte aus, die sich an Einzelpersonen und Familien richten, die von Obdachlosigkeit betroffen oder bedroht sind. Andere Programme erhielten ebenfalls eine Aufstockung der Mittel, darunter Zuschüsse für die Unterstützung von Obdachlosen (3,6 Milliarden US-Dollar), Betriebsfonds für den öffentlichen Wohnungsbau (5,1 Milliarden US-Dollar), Zuschüsse für Wohnblöcke der amerikanischen Ureinwohner (787 Millionen US-Dollar), Wohnraum für Menschen mit AIDS (499 Millionen US-Dollar), Abschnitt 202 Wohnen für ältere Menschen (1,08 Milliarden US-Dollar), Abschnitt 811 Wohnen für Menschen mit Behinderungen (360 Millionen US-Dollar). und Programme für fairen Wohnraum (86 Millionen US-Dollar).

Insgesamt sieht das endgültige Ausgabengesetz für HUD-Programme 61,8 Milliarden US-Dollar vor, das sind 8,1 Milliarden US-Dollar mehr als im GJ22 beschlossen. Das Gesetz sieht 3,6 Milliarden US-Dollar für Zuschüsse für Obdachlosenhilfe vor, was einer Erhöhung von 13 % entspricht. Es wird mehr als 1 Million Menschen helfen, die von Obdachlosigkeit betroffen sind. Das Paket fließt auch fast 6,4 Milliarden US-Dollar in das Community Development Block Grant-Formelprogramm und damit verbundene lokale Wirtschafts- und Gemeindeentwicklungsprojekte, die Gebieten mit niedrigem und mittlerem Einkommen und Menschen zugute kommen, was einer Steigerung von fast 1,6 Milliarden US-Dollar entspricht. Darüber hinaus stellt es 1,5 Milliarden US-Dollar für das HOME Investment Partnerships-Programm bereit, das zum Bau von fast 10.000 neuen Miet- und Hauskäufereinheiten führen und die Rekordinvestition aus dem letzten Geschäftsjahr aufrechterhalten wird. Durch die Bereitstellung von bezahlbarem Wohnraum wird die Gesetzgebung das Wachstum des Wohnungsbausektors in den Vereinigten Staaten vorantreiben.