Größe des australischen Gewerbeimmobilienmarktes
| Studienzeitraum | 2019 - 2029 |
| Basisjahr für die Schätzung | 2023 |
| Marktgröße (2024) | USD 34.07 Milliarden |
| Marktgröße (2029) | USD 51.14 Milliarden |
| CAGR(2024 - 2029) | 8.46 % |
| Marktkonzentration | Niedrig |
Hauptakteure
*Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert |
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Analyse des australischen Gewerbeimmobilienmarktes
Die Größe des australischen Gewerbeimmobilienmarkts wird im Jahr 2024 auf 34,07 Milliarden US-Dollar geschätzt und soll bis 2029 51,14 Milliarden US-Dollar erreichen, was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 8,46 % im Prognosezeitraum (2024–2029) entspricht.
Der australische Immobiliensektor erlebte im Jahr 2020 erhebliche Unsicherheiten und Veränderungen. Die COVID-19-Pandemie führte dazu, dass sich Mitarbeiter für flexibles Arbeiten entschieden und die Verbrauchernachfrage nach E-Commerce stieg. Dies brachte den Markt in Aufruhr und eröffnete zahlreiche Möglichkeiten für Investoren, Vermieter und Mieter gleichermaßen.
Im Jahr 2022 war es eine neue Ära für Gewerbeimmobilien in Australien, mit niedrigen Zinssätzen, anhaltenden staatlichen Konjunkturprogrammen und einer Bevölkerung, die die pandemiebedingten Lockdowns hinter sich hat und voraussichtlich ihre Ausgaben erhöhen wird. Die Marktaussichten für Gewerbeimmobilieninvestoren sind vielversprechend, gestützt durch günstige Schulden, strukturelle Veränderungen und die Unterallokation von Sachwerten.
Zwei Hauptkräfte, die den australischen Gewerbeimmobilienmarkt beeinflussen, sind Urbanisierung und Bevölkerungswachstum. Darüber hinaus hat das Unternehmen in letzter Zeit mehrere Trends erlebt, darunter verbesserte Zugänglichkeit, gemeinsame Büroräume und digitale Konnektivität. Da sich in vielen Bereichen ein schwieriges Klima abzeichnet, sind insbesondere weitere Innovationen in diesem Sektor erforderlich, um ein beständiges Wachstum aufrechtzuerhalten. Schon bevor die Coronavirus-Epidemie das Land heimsuchte, wurde mit einem Wertverlust der gewerblichen Bautätigkeit in Australien gerechnet.
Im Laufe der Jahre verzeichneten die erstklassigen Büroflächen in Melbourne und Sydney hohe Mieten und wenig Leerstand. Während das Interesse an flexiblen Arbeitsräumen schwankte, blieben die Investitionen in Büroimmobilien konstant. Dies ist teilweise auf die Auswirkungen der Coronavirus-Epidemie zurückzuführen. Typischerweise werden diese Coworking Spaces temporär vermietet. Für Unternehmen, die sich nicht auf eine lange Mietdauer für nicht vollständig ausgenutzte Büroflächen festlegen möchten, könnte dies interessant sein.
Trends auf dem australischen Gewerbeimmobilienmarkt
Es wird erwartet, dass Büroimmobilien den Markt antreiben werden
Im dritten Quartal 2022 lag die Rendite erstklassiger Büroimmobilien im zentralen Geschäftsviertel von Westaustralien bei 6,36 Prozent. Im Vergleich dazu lag die Rendite erstklassiger Büroimmobilien in New South Wales bei 4,5 Prozent. Im Juli 2022 flossen in Australien etwa 40 Prozent der Investitionen in Gewerbeimmobilien in den Bürosektor. Im selben Jahr flossen rund 18 Prozent der Gewerbeimmobilieninvestitionen des Landes in den Industriesektor.
Im dritten Quartal 2022 waren die Anreize für erstklassige Büroimmobilien im zentralen Geschäftsviertel von Westaustralien mit 49 Prozent am höchsten. Im Gegensatz dazu hatte das Australian Capital Territory mit 25 Prozent die niedrigsten Anreize. In den Bundesstaaten Queensland und Victoria lagen die Anreize für erstklassige Büroimmobilien bei 41,1 bzw. 40,3 Prozent. Das zentrale Geschäftsviertel in New South Wales verzeichnete im dritten Quartal 2022 mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 1.323 australischen Dollar pro Quadratmeter die höchste durchschnittliche Nettokaltmiete für erstklassige Büroimmobilien in Australien. Das zentrale Geschäftsviertel in Victoria hatte eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 689 australischen Dollar pro Quadratmeter Büroimmobilie in Australien.
Im dritten Quartal 2022 war die Büroleerstandsquote im zentralen Geschäftsviertel von Perth, Australien, mit rund 19,3 Prozent am höchsten. Im zentralen Geschäftsviertel von Sydney lag die Büroleerstandsquote bei 13,7 Prozent. Im November 2022 betrug die Büroauslastung im zentralen Geschäftsviertel von Perth, Australien, gemessen am Stand vor COVID-19, 80 Prozent. Die Büroauslastung im CBD von Canberra lag im selben Monat bei 52 Prozent des Niveaus vor COVID-19.
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Anstieg der Investitionen im kommerziellen Sektor
Im vergangenen Jahr kam es zu mehreren bedeutenden Veränderungen in der australischen Wirtschaft und dem Investmentmarkt. Die größten Wohnimmobilienmärkte kämpfen mit den Auswirkungen steigender Zinsen und steigender Inflation. Angeführt durch die rekordverdächtige Übernahme des Milestone-Logistikportfolios durch ESR für 3,8 Milliarden US-Dollar stiegen die Industrie- und Logistikumsätze in den ersten neun Monaten des Jahres auf 13 Milliarden US-Dollar, verglichen mit dem Volumen im Jahr 2020, das 5,3 Milliarden US-Dollar betrug.
Obwohl viele Einkaufszentren aufgrund des Anstiegs des Online-Verkaufs und der Sperrbeschränkungen immer noch Probleme haben, hat sich auch die Investitionstätigkeit im Einzelhandel erholt. Während Singapur, China und Hongkong ihr wirtschaftliches Engagement für australische Immobilien in diesem Jahr drastisch reduzierten, verzeichneten die USA und Deutschland in diesem Jahr ein Investitionswachstum und zeigten das wachsende Vertrauen ausländischer Käufer in den lokalen Markt. Im Juli 2022 fanden etwa 45 Prozent der gewerblichen Immobilientransaktionsaktivitäten in Australien in New South Wales statt. Im selben Jahr entfielen etwa 1,5 Prozent der gewerblichen Immobilientransaktionsaktivitäten des Landes auf Westaustralien.
Nach Angaben von Commercial Real Estate wird der Wert von Industrieimmobilien mit Investment-Grade-Rating in Australien im Jahr 2026 erstmals den Wert von Büroimmobilien übersteigen. Dies liegt daran, dass die Werte von Logistikimmobilien steigen und neue, größere Anlagen gebaut werden dem Wachstum des E-Commerce Rechnung tragen.
Überblick über die australische Gewerbeimmobilienbranche
Der australische Gewerbeimmobilienmarkt ist stark und hart umkämpft. Australische Gewerbeimmobilien werden zu einem bevorzugten Ziel für globale institutionelle Anleger, angetrieben durch eine starke Büroflächenauslastung, sinkende Leerstände und steigende Mieten. Auch kleine Entwickler fusionieren mit großen Immobilienentwicklern oder ziehen sich aus dem Markt zurück. Zu den größten Gewerbeimmobilienanbietern des Landes gehören Lendlease Corporation, Scentre Group Limited, Mirvac, Pact Construction und Multiplex Constructions Pty Ltd.
Australische Marktführer für Gewerbeimmobilien
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Lendlease Corporation
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Scentre Group Limited
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Mirvac
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Pact Construction
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Multiplex Constructions PTY Ltd
*Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert
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Nachrichten zum australischen Gewerbeimmobilienmarkt
- Oktober 2022 X Commercial eröffnet sein fünftes Büro in Sydney, nach einer Fusion und Übernahme von Industrial Zone Real Estate in Padstow im Südwestkorridor. Zu ihren strategischen Wachstumsplänen gehörte die Eröffnung von Büros in jedem der wichtigsten Industrie- und Handelsmärkte Sydneys.
- August 2022 Colliers International, ein führender Anbieter vielfältiger professioneller Dienstleistungen und Investmentmanagement, gibt den Erwerb einer Mehrheitsbeteiligung an Peakurban Pty Limited bekannt, einem der am schnellsten wachsenden Ingenieurbüros Australiens. Im Rahmen des besonderen Partnerschaftsmodells von Colliers sollte das Führungsteam von Peakurban weiterhin einen beträchtlichen Anteil am Unternehmen halten. Es wurde erwartet, dass das Unternehmen den Spitznamen Colliers Engineering Design annimmt und Teil der aktuellen australischen Aktivitäten von Colliers wird.
Australien-Marktbericht für Gewerbeimmobilien – Inhaltsverzeichnis
1. EINFÜHRUNG
1.1 Studienannahmen
1.2 Umfang der Studie
2. FORSCHUNGSMETHODIK
3. ZUSAMMENFASSUNG
4. MARKTDYNAMIK
4.1 Treiber
4.1.1 Rasante Urbanisierung
4.1.2 Regierungsinitiativen zur aktiven Förderung der Bauaktivitäten
4.2 Einschränkungen
4.2.1 Fachkräftemangel
4.2.2 Probleme in der Lieferkette und steigende Materialkosten
4.3 Gelegenheiten
4.3.1 Technologische Innovationen
4.4 Wertschöpfungsketten-/Lieferkettenanalyse
4.5 Branchenattraktivität – Porters Fünf-Kräfte-Analyse
4.5.1 Verhandlungsmacht der Lieferanten
4.5.2 Verhandlungsmacht von Käufern/Verbrauchern
4.5.3 Bedrohung durch neue Marktteilnehmer
4.5.4 Bedrohung durch Ersatzprodukte
4.5.5 Wettberbsintensität
5. MARKTEINBLICKE
5.1 Aktuelles Wirtschaftsszenario und Verbraucherstimmung
5.2 Trends beim Kauf von Gewerbeimmobilien – sozioökonomische und demografische Einblicke
5.3 Regierungsinitiativen und regulatorische Aspekte für den Gewerbeimmobiliensektor
5.4 Einblicke in bestehende und kommende Projekte
5.5 Einblicke in das Zinsregime für die allgemeine Wirtschaft und Immobilienkredite
5.6 Einblicke in Mietrenditen im Gewerbeimmobiliensegment
5.7 Einblicke in die Kapitalmarktdurchdringung und REIT-Präsenz in Gewerbeimmobilien
5.8 Einblicke in öffentlich-private Partnerschaften im Gewerbeimmobilienbereich
5.9 Einblicke in Real Estate Tech und Startups, die im Immobiliensegment tätig sind (Broking, Social Media, Facility Management, Property Management)
5.10 Auswirkungen von COVID-19 auf den Markt
6. MARKTSEGMENTIERUNG
6.1 Nach Typ
6.1.1 Büro
6.1.2 Einzelhandel
6.1.3 Industrie und Logistik
6.1.4 Gastfreundschaft
6.1.5 Andere Arten
6.2 Nach Stadt
6.2.1 Sydney
6.2.2 Melbourne
6.2.3 Brisbane
6.2.4 Adelaide
6.2.5 Canberra
6.2.6 Perth
7. WETTBEWERBSFÄHIGE LANDSCHAFT
7.1 Überblick (Marktkonzentration und Hauptakteure)
7.2 Firmenprofile
7.2.1 Lendlease Corporation
7.2.2 Scentre Group Limited
7.2.3 Mirvac
7.2.4 Pact Construction
7.2.5 Multiplex Constructions Pty Ltd.
7.2.6 Meriton Apartments Pty Ltd.
7.2.7 Stockland
7.2.8 Frasers Property
7.2.9 Pellicano Builders
7.2.10 Qube Property Group Pty Ltd*
7.3 Andere Unternehmen
8. ZUKUNFT DES MARKTES
9. ANHANG
Segmentierung der australischen Gewerbeimmobilienbranche
Bei Gewerbeimmobilien (CRE) handelt es sich um Immobilien, die ausschließlich für Geschäfts- oder Arbeitsplatzzwecke oder zur Generierung von Cashflows für den Eigentümer oder Mieter genutzt werden. Der Gewerbeimmobilienmarkt in Australien ist nach Typ (Büro, Einzelhandel, Industrie und Logistik, Gastgewerbe und andere) und nach Schlüsselstädten (Sydney, Melbourne, Brisbane, Adelaide, Canberra und Perth) segmentiert.
Der Bericht bietet Marktgröße und Prognosen für den australischen Gewerbeimmobilienmarkt in Bezug auf den Wert (USD) für alle oben genannten Segmente.
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| Nach Stadt | ||
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Häufig gestellte Fragen zur australischen Marktforschung für Gewerbeimmobilien
Wie groß ist der australische Gewerbeimmobilienmarkt?
Die Größe des australischen Gewerbeimmobilienmarktes wird im Jahr 2024 voraussichtlich 34,07 Milliarden US-Dollar erreichen und bis 2029 mit einer jährlichen Wachstumsrate von 8,46 % auf 51,14 Milliarden US-Dollar wachsen.
Wie groß ist der australische Gewerbeimmobilienmarkt derzeit?
Im Jahr 2024 wird die Größe des australischen Gewerbeimmobilienmarktes voraussichtlich 34,07 Milliarden US-Dollar erreichen.
Wer sind die Hauptakteure auf dem australischen Gewerbeimmobilienmarkt?
Lendlease Corporation, Scentre Group Limited, Mirvac, Pact Construction, Multiplex Constructions PTY Ltd sind die größten Unternehmen, die auf dem australischen Gewerbeimmobilienmarkt tätig sind.
Welche Jahre deckt dieser australische Gewerbeimmobilienmarkt ab und wie groß war der Markt im Jahr 2023?
Im Jahr 2023 wurde die Größe des australischen Gewerbeimmobilienmarktes auf 31,41 Milliarden US-Dollar geschätzt. Der Bericht deckt die historische Marktgröße des australischen Gewerbeimmobilienmarkts für die Jahre 2019, 2020, 2021, 2022 und 2023 ab. Der Bericht prognostiziert auch die historische Marktgröße des australischen Gewerbeimmobilienmarkts für die Jahre 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 und 2029.
Bericht der australischen Gewerbeimmobilienbranche
Statistiken für den Marktanteil, die Größe und die Umsatzwachstumsrate von Gewerbeimmobilien in Australien im Jahr 2024, erstellt von Mordor Intelligence™ Industry Reports. Die Analyse von Gewerbeimmobilien in Australien umfasst eine Marktprognose für die Jahre 2024 bis 2029 und einen historischen Überblick. Holen Sie sich ein Beispiel dieser Branchenanalyse als kostenlosen PDF-Download.
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