Tamanho e Participação do Mercado de Construção da República Dominicana
Visão Geral do Mercado
| Período de Estudo | 2020 - 2031 |
|---|---|
| Período de Dados de Previsão | 2026 - 2031 |
| Tamanho do mercado no ano base (2025) | 18.55 Bilhões de dólares |
| Tamanho do Mercado (2026) | 19.74 Bilhões de dólares |
| Tamanho do Mercado (2031) | 27.71 Bilhões de dólares |
| Growth Rate (2026 - 2031) | 7.02 % |
| Concentração do Mercado | Baixo |
Principais jogadores *Isenção de responsabilidade: Principais participantes classificados em nenhuma ordem específica Imagem © Mordor Intelligence. O reuso requer atribuição conforme CC BY 4.0. | |
Análise do Mercado de Construção da República Dominicana por Mordor Intelligence
O tamanho do Mercado de Construção da República Dominicana está projetado para expandir de 18,55 bilhões de USD em 2025 e 19,74 bilhões de USD em 2026 para 27,71 bilhões de USD até 2031, registrando um CAGR de 7,02% entre 2026 e 2031.
O aumento das dotações para infraestrutura no âmbito da Visão 2030, os fortes fluxos de nearshoring e a robusta demanda do turismo mantêm as carteiras de pedidos cheias em projetos civis, comerciais e de grande escala em serviços públicos. A Lei de Parceria Público-Privada (PPP) 47-20 ampliou o acesso a capital de longo prazo, reduzindo o risco na fase inicial e atraindo empreiteiras globais para licitações de rodovias, aeroportos e energia renovável. No setor privado, um fluxo constante de remessas — 10,74 bilhões de USD em 2024 — continua a financiar habitações para o mercado intermediário, enquanto as expansões das zonas de livre comércio (ZLC) desencadeiam uma nova rodada de obras industriais. Apesar da volatilidade dos custos de materiais e de uma persistente escassez de mão de obra qualificada, as carteiras de projetos permanecem resilientes porque credores multilaterais como o BCIE e o BID Invest cofinanciam rotineiramente esquemas prioritários de transporte e energia.
Principais Conclusões do Relatório
- Por setor, a construção comercial representou 40,11% do mercado de construção da República Dominicana em 2025 e está projetada para permanecer o setor de crescimento mais rápido, registrando um CAGR de 7,51% até 2031.
- Por tipo de construção, a nova construção deteve 86,79% do tamanho do mercado de construção da República Dominicana em 2025; a renovação avança a um CAGR de 13,21% até 2031.
- Por método de construção, as técnicas convencionais no local representaram uma participação de 92,61% em 2025, enquanto os métodos modernos de construção lideraram o crescimento com um CAGR de 9,73% no mesmo horizonte.
- Por fonte de investimento, o segmento público representou 53,72% do mercado de construção da República Dominicana em 2025, enquanto o segmento privado está projetado para registrar o crescimento mais rápido, com um CAGR de 7,62%, até 2031.
Nota: Os números de tamanho de mercado e previsão neste relatório são gerados usando a estrutura de estimativa proprietária da Mordor Intelligence, atualizada com os dados e insights mais recentes disponíveis até 2026.
Tendências e Perspectivas do Mercado de Construção da República Dominicana
Análise de Impacto dos Impulsionadores*
| Impulsionador | (~) % de Impacto na Previsão de CAGR | Relevância Geográfica | Horizonte de Impacto |
|---|---|---|---|
| Desenvolvimento nacional de infraestrutura no âmbito da Visão 2030 | +1.8% | Nacional, com concentração nos corredores de Santo Domingo, Santiago e Puerto Plata | Longo prazo (≥ 4 anos) |
| Boom liderado pelo turismo em projetos de hotelaria e uso misto | +1.5% | Regiões costeiras, zonas de desenvolvimento de Punta Cana, Puerto Plata e Miches | Médio prazo (2-4 anos) |
| Crescimento da demanda habitacional impulsionado por remessas e expansão da classe média urbana | +1.2% | Grande Santo Domingo, Santiago, centros urbanos secundários | Médio prazo (2-4 anos) |
| Nearshoring e expansões de zonas francas impulsionando instalações industriais | +0.9% | Zonas francas, corredores industriais de Santiago e San Pedro de Macorís | Longo prazo (≥ 4 anos) |
| Carteira de projetos de energia renovável em grande escala (solar, eólica) | +0.8% | Pontos de integração à rede nacional, áreas de desenvolvimento solar rural | Longo prazo (≥ 4 anos) |
| Lei de Parceria Público-Privada 47-20 desbloqueando financiamento de longo prazo | +0.6% | Projetos nacionais de infraestrutura, redes de transporte | Longo prazo (≥ 4 anos) |
| Fonte: Mordor Intelligence | |||
Desenvolvimento Nacional de Infraestrutura no Âmbito da Visão 2030
O roteiro da Visão 2030 inaugurou o maior programa de obras públicas do país, abrangendo rodovias, trilhos urbanos e conexões de energia. Projetos emblemáticos como o pacote rodoviário PLANACOVIAL de USD 421 milhões e a Linha 2C do Metrô de Santo Domingo de USD 250 milhões já estão em execução. O processamento mais ágil de licenças — reduzido de 206 dias para até 60 — elimina um gargalo crônico e permite que os contratantes avancem rapidamente do projeto para o início das obras. Os novos ativos de mobilidade também contribuem para as metas climáticas, pois o transporte ferroviário e por cabo modernizado reduz as emissões urbanas. Em conjunto, esses fatores fazem da infraestrutura o maior fator de atração para o mercado de construção da República Dominicana ao longo da década[1]Banco Centroamericano de Integración Económica, "Documento de Empréstimo PLANACOVIAL," bcie.org.
Boom Liderado pelo Turismo em Projetos de Hotelaria e Uso Misto
As redes globais enxergam o litoral dominicano como uma aposta segura e de alto rendimento, impulsionando uma onda de construções de resorts e residências de marca. Somente em Miches, há empreendimentos confirmados da Wyndham, Marriott, Hilton e Hyatt, além de um Four Seasons previsto para 2026. Ativos complementares — notadamente a pista do Aeroporto de Cabo Rojo, no valor de 67,5 milhões de USD — garantem que a capacidade de recepção de visitantes acompanhe a oferta de quartos. Os órgãos públicos apoiam o boom por meio de melhorias em rodovias no valor de 5,3 milhões de USD, que reduzem os tempos de deslocamento dos aeroportos às praias. As obras de construção abrangem, portanto, hotéis, galerias comerciais e utilidades de apoio, multiplicando os gastos ao longo de toda a cadeia de valor.
Crescimento da Demanda Habitacional Impulsionado por Remessas e Expansão da Classe Média Urbana
Os fluxos contínuos da diáspora dominicana permitem que as famílias autofinanciem a construção de suas residências, explicando por que o segmento residencial ainda lidera a participação de mercado. Mais de 200 projetos ativos foram registrados nas duas maiores regiões metropolitanas em 2024. Os programas governamentais de habitação social acrescentam um segundo vetor, com o Ministério da Habitação concluindo múltiplas instalações de saúde e educação que ancoram novos bairros. Os incorporadores privados perseguem o segmento médio-alto, onde os compradores buscam condomínios fechados, acabamentos superiores e projetos com eficiência energética. Negócios inovadores, como a carta de intenções do Eco Buildings Group para 10.000 unidades modulares, sinalizam que os métodos fora do local poderiam reduzir a lacuna de acessibilidade enquanto aumentam a produtividade.
Nearshoring e Expansões de Zonas Francas
As regras mais rígidas da cadeia de suprimentos norte-americana alçaram a República Dominicana às listas de seleção de locais corporativos. O país abriga atualmente 87 parques de zonas francas, e os grandes fabricantes de dispositivos médicos lideram uma carteira de fábricas com salas limpas que exigem sistemas de HVAC e utilidades rigorosos. A planta de montagem de fusíveis da Eaton de USD 150 milhões em Santiago exemplifica a confiança dos investidores e adiciona uma referência industrial de alta especificação para os construtores locais. As isenções fiscais no âmbito do CAFTA-DR mantêm os custos operacionais competitivos, reforçando a demanda estrutural por galpões de produção, centros logísticos e campi de escritórios administrativos.
Análise de Impacto das Restrições*
| Restrição | (~) % de Impacto na Previsão de CAGR | Relevância Geográfica | Horizonte de Impacto |
|---|---|---|---|
| Ambiente de taxas de juros elevadas inflacionando os custos de captação | -1.1% | Nacional, afetando desproporcionalmente os projetos do setor privado | Curto prazo (≤ 2 anos) |
| Escassez de mão de obra qualificada devido à emigração e à atração do setor informal | -0.9% | Nacional, concentrada em especializações técnicas | Médio prazo (2-4 anos) |
| Preços voláteis de importação de aço, cimento e combustíveis | -0.8% | Nacional, com maior impacto em grandes projetos de infraestrutura | Médio prazo (2-4 anos) |
| Disputas prolongadas de titulação de terras e cadastro atrasando projetos | -0.6% | Áreas rurais, zonas de desenvolvimento periurbano | Longo prazo (≥ 4 anos) |
| Fonte: Mordor Intelligence | |||
O Ambiente de Taxas de Juros Elevadas Está Inflacionando os Custos de Captação
As altas taxas de política monetária se traduzem diretamente em empréstimos para construção mais onerosos, especialmente para pequenos e médios construtores de habitação que dependem de crédito bancário. Os incorporadores estão adiando projetos ou reduzindo os índices de aproveitamento do terreno para proteger as margens. Embora as estruturas de PPP amenizem esse obstáculo para obras públicas, os shopping centers comerciais e a habitação para a classe média permanecem expostos até que o afrouxamento monetário seja retomado. A pressão também desencoraja os compradores de primeira habitação, reduzindo as pré-vendas que normalmente financiam as fases iniciais da construção.
Escassez de Mão de Obra Qualificada Devido à Emigração e à Atração do Setor Informal
Até 2025, o setor de construção precisará de 378.503 trabalhadores, número que subirá para 387.019 em 2026. No entanto, a oferta de mão de obra qualificada está diminuindo à medida que muitos artesãos buscam melhores oportunidades no exterior. A Copymecon observa que, apesar de o pagamento diário para mão de obra geral variar de DOP 800 a DOP 1.200 (USD 14–21), as vagas permanecem elevadas, pois pedreiros, carpinteiros e eletricistas experientes estão saindo do país. Os contratantes frequentemente recorrem a equipes haitianas, mas muitas carecem de situação migratória regular, limitando a contratação formal e agravando as escassezes. A economia informal complica ainda mais a questão ao atrair trabalhadores com salários em dinheiro e horários flexíveis, dificultando a competição das empresas em conformidade. As associações empresariais estão colaborando com as autoridades de imigração para resolver as lacunas de mão de obra e simplificar as autorizações, mas o progresso é lento devido a obstáculos processuais e preocupações públicas. A escassez é mais crítica em funções técnicas como fiação elétrica, encanamento e operação de equipamentos pesados, onde a capacidade de treinamento limitada atrasa projetos e afeta a qualidade.
*Nossas previsões tratam os impactos dos impulsionadores e restrições como direcionais, e não aditivos. As previsões de impacto refletem o crescimento de base, os efeitos de composição e as interações entre variáveis.
Análise de Segmentos
Por Setor: Comercial Lidera a Participação de Mercado e o Crescimento
A construção comercial capturou 40,11% da participação de mercado de construção da República Dominicana em 2025, tornando-se o maior setor, sustentado pelo contínuo investimento em turismo, varejo, hotelaria, logística e imóveis comerciais nos principais centros econômicos. A expansão da infraestrutura turística, os empreendimentos de uso misto e as instalações empresariais estão sustentando a demanda por novos projetos comerciais, particularmente em Santo Domingo e nos principais destinos turísticos. O crescente investimento do setor privado em hotéis, espaços de varejo, instalações de escritórios e infraestrutura de apoio também está ampliando o escopo da atividade de construção comercial.
O segmento comercial está projetado para registrar o crescimento mais rápido, com um CAGR de 7,51% até 2031, impulsionado pelo contínuo desenvolvimento relacionado ao turismo, pela expansão de instalações comerciais e logísticas e pelo contínuo investimento em projetos de grande escala de uso misto. Os empreendimentos de hotéis e resorts estão incorporando cada vez mais componentes de varejo, entretenimento, gastronomia e residências de marca, aumentando os requisitos de construção e os valores dos projetos. Ao mesmo tempo, a expansão do comércio e das atividades em zonas francas está sustentando a demanda por armazéns, instalações industriais e outras estruturas comerciais, reforçando a construção comercial como o principal segmento de crescimento no mercado de construção da República Dominicana até 2031.
Por Tipo de Construção: Novas Obras Dominam, mas a Renovação Ganha Terreno
A nova construção representou 86,79% do tamanho do mercado de construção da República Dominicana em 2025, refletindo a forte contribuição de projetos residenciais, comerciais e de infraestrutura greenfield em todo o país. O desenvolvimento contínuo de habitações, instalações turísticas, propriedades comerciais, ativos de transporte e outros projetos de nova construção continua a gerar gastos substanciais em construção. Os empreendimentos de grande escala e o crescente investimento do setor privado sustentam ainda mais a demanda por nova construção, mantendo-a firmemente dominante no mercado.
A renovação está projetada para avançar a um CAGR de 13,21% até 2031, sustentada pela reforma e modernização de propriedades residenciais, comerciais e de hotelaria existentes. A demanda está aumentando à medida que os proprietários modernizam edifícios antigos, melhoram a funcionalidade e alinham os ativos existentes às exigências em evolução de inquilinos, clientes e regulamentações. Espera-se que o crescimento mais rápido da atividade de renovação aumente gradualmente sua contribuição para o mercado de construção da República Dominicana, embora a nova construção continue a representar a maior participação até 2031.
Por Método de Construção: Construção Convencional Domina Enquanto os Métodos Modernos Ganham Impulso
A construção convencional no local representou 92,61% do mercado de construção da República Dominicana em 2025, refletindo o uso generalizado de práticas de construção estabelecidas em projetos residenciais, comerciais e de infraestrutura. A disponibilidade de materiais convencionais, as redes de empreiteiras estabelecidas e a familiaridade com as técnicas de construção tradicionais continuam a sustentar sua dominância, particularmente entre os incorporadores e empreiteiras locais.
Os métodos modernos de construção estão projetados para registrar um CAGR de 9,73% até 2031, impulsionados pela crescente demanda por conclusão mais rápida de projetos, maior eficiência na construção e maior previsibilidade de custos e qualidade. A construção modular, os componentes pré-fabricados e os sistemas em painéis estão ganhando atenção à medida que os incorporadores buscam reduzir o tempo de construção no local e enfrentar as restrições de mão de obra e produtividade. À medida que a adoção se expande e a capacidade de fabricação de suporte melhora, espera-se que os métodos modernos aumentem gradualmente sua contribuição para o mercado de construção da República Dominicana.
Por Fonte de Investimento: Financiamento Público Lidera Enquanto o Investimento Privado Acelera
O investimento público representou 53,72% do mercado de construção da República Dominicana em 2025, sustentado pelos gastos do governo em transporte, infraestrutura, energia e outros projetos de desenvolvimento público. O contínuo investimento em infraestrutura essencial e instalações públicas está sustentando a contribuição da atividade de construção financiada pelo governo e reforçando a posição de liderança do segmento público.
O investimento privado está projetado para registrar o crescimento mais rápido, com um CAGR de 7,62% até 2031, impulsionado pela expansão da atividade nos setores de turismo, hotelaria, residencial, comercial e industrial. A crescente participação do setor privado em projetos de grande escala, juntamente com a crescente demanda por novas propriedades e instalações de apoio, deverá fortalecer os gastos privados em construção ao longo do período de previsão.
Análise Geográfica
A Grande Santo Domingo permanece o maior mercado regional, absorvendo 37,45% dos gastos nacionais em 2025 e projetada para avançar a um CAGR de 8,04%. Megaprojetos de transporte — a extensão da Linha 2C do Metrô, no valor de 250 milhões de USD, e um teleférico urbano de 250 milhões de USD — ancoram a demanda por obras civis e desbloqueiam lotes residenciais adjacentes. Uma densa economia de serviços atrai incorporadores corporativos para torres de uso misto, amplificando ainda mais a atividade de construção em todo o horizonte urbano.
Santiago detém a segunda maior participação, impulsionada pelo monotrilho previsto para inauguração em 2025 e pela planta de montagem de fusíveis da Eaton, que estabelece um novo referencial para instalações industriais. O crescimento das zonas de livre comércio em torno de San Pedro de Macorís e La Romana espalha a atividade ao longo da principal espinha dorsal logística do país, conectando portos a centros de distribuição no interior. Empreiteiras competentes em especificações de salas limpas ISO capturam trabalhos recorrentes à medida que os exportadores de dispositivos médicos consolidam a produção sob estratégias de nearshoring.
As províncias costeiras — notadamente Punta Cana, Miches e Puerto Plata — registram o crescimento agregado mais rápido, de 8,36%, até 2031. O plano diretor de Pedernales, no valor de 2,25 bilhões de USD, e os pacotes de obras iniciais no Aeroporto de Cabo Rojo desbloqueiam um grande portfólio de contratos de hotelaria, tratamento de água e distribuição de energia. As melhorias em rodovias públicas — 5,3 milhões de USD — reduzem os tempos de transferência entre aeroportos e hotéis, tornando praias secundárias viáveis para clusters de resorts integrados. Os incorporadores de energia renovável pontuam os interiores rurais com parques solares, exigindo expansões da rede elétrica que espalham as ordens de obras civis além do cinturão turístico.
Panorama regulatório
A atividade de construção é regida pela Lei Geral 687, apoiada por um conjunto de regulamentos técnicos administrados por entidades nacionais. A supervisão da construção e do licenciamento é centralizada no Ministério da Habitação, Habitat e Edificações (MIVHED), enquanto o Ministério de Obras Públicas e Comunicações apoia a implementação por meio de seu marco de regulamentação técnica, incluindo instrumentos de licenciamento e conformidade usados para aprovações de projetos.
Uma âncora essencial de conformidade no curto prazo é a implementação do Código de Construção da República Dominicana (CDCRD). Em 14 de maio de 2026, o MIVHED estabeleceu um período de transição de um ano para a implementação do CDCRD, sob a Resolução nº 007-2026, vigente até 10 de abril de 2027. Paralelamente, requisitos obrigatórios de supervisão e inspeção se aplicam tanto a obras públicas quanto privadas por meio de regulamentos estabelecidos, incluindo o R-004 (supervisão e inspeção) e o R-021 (licenciamento), moldando a documentação, as práticas de QA/QC e as obrigações das empreiteiras em todo o mercado.
Análise da cadeia de valor
A cadeia de valor da construção na República Dominicana vai desde a montagem de terrenos e o financiamento de projetos, passando por design, licenciamento, aquisições, execução da construção e entrega ou operação. Incorporadoras e proprietários de ativos (residenciais, turísticos e industriais) contratam empreiteiras locais e internacionais de EPC e gerais para a execução, enquanto o licenciamento de projetos e a submissão de documentos são cada vez mais realizados pela Ventanilla Unica de Construccion. Consultores de engenharia, arquitetura e especialistas interagem antecipadamente com reguladores e órgãos de inspeção para alinhar os projetos às normas técnicas e aos requisitos de supervisão.
No lado da execução, as empreiteiras se diferenciam pelo acesso a equipamentos, logística e profundidade de especialização em ofícios. A Constructora Rizek y Asociados SRL opera com capacidade interna de máquinas pesadas para grandes obras de infraestrutura, enquanto a Contratistas Civiles y Mecanicos SA (CCM) apoia a entrega industrial e comercial com capacidades de engenharia e gestão de construção e dependência comprovada de componentes de máquinas importados. Fornecedores de materiais e sistemas (cimento, aço, produtos químicos e equipamentos MEP) alimentam os fluxos de trabalho no local e fora dele, e a crescente visibilidade das soluções modulares acrescenta coordenação de fabricação e transporte para programas residenciais e de uso mista. Disputas de registro de propriedade e titulação de terras também podem atrasar os cronogramas de desenvolvimento, criando atritos a jusante para empreiteiras, fornecedores e financiadores por meio de reagendamentos e exposição a reivindicações.
Cenário Competitivo
Empresas locais como Constructora Rizek, Noval e Cocime dominam as construções habitacionais e comerciais de pequena e média escala, aproveitando os laços comunitários e a familiaridade com os processos de aprovação municipal. Sua participação coletiva mantém a concentração geral do mercado em nível moderado, incentivando a concorrência de preços, mas tornando os grandes projetos dependentes da formação de joint ventures.
As grandes empresas internacionais, incluindo ACCIONA, Dominion e Sacyr, vencem concessões de transporte e energia renovável onde garantias de desempenho e equipamentos especializados são pré-requisitos. Esses players geralmente fazem parceria com subcontratantes locais para terraplenagem e acabamentos, injetando padrões globais de gestão de projetos enquanto preservam o conteúdo de mão de obra doméstica.
A atividade de fusões e aquisições ressalta o reposicionamento estratégico. A aquisição da Vinaldom pela Sika em 2024 aprofunda seu portfólio de produtos químicos e expande a distribuição local, aprimorando as opções de engenharia de valor em impermeabilização e aditivos. Por outro lado, a saída da CEMEX por USD 950 milhões sinaliza uma rotação de portfólio em direção aos ativos principais nos EUA, abrindo espaço de mercado para novos entrantes ou produtores locais que buscam integração retroativa. Os contratantes estão implantando cada vez mais BIM e monitoramento de progresso por drones para aumentar a produtividade; no entanto, a adoção se concentra nas empresas de primeiro nível, deixando uma lacuna de inovação entre as pequenas empresas.
Líderes do Setor de Construção da República Dominicana
Constructora Rizek y Asociados SRL
Noval SRL
Contratistas Civiles y Mecanicos SA
Metro Country Club SA
Paredes y Asociados Constructora, C. por A.
- *Isenção de responsabilidade: Principais participantes classificados em nenhuma ordem específica
Oportunidades de mercado e perspectivas futuras
A modernização do código e do licenciamento cria oportunidades de curto prazo para serviços orientados à conformidade e modelos de entrega diferenciados. O período de transição de um ano para a implementação do Código de Construção da República Dominicana (CDCRD), estabelecido pelo MIVHED em 14 de maio de 2026 (transição até 10 de abril de 2027), aumenta a demanda por atualizações de design alinhadas ao código, serviços de supervisão e inspeção, e sistemas de QA/QC das empreiteiras capazes de documentar conformidade sob regulamentos como o R-004 e requisitos de licenciamento como o R-021. Empresas que combinam suporte de design a licenciamento por meio da Ventanilla Unica de Construccion e incorporam processos prontos para inspeção na entrega ganham espaço à medida que os proprietários priorizam a certeza de cronograma.
Projetos urbanos de uso mista e alta densidade, além de desenvolvimentos ligados ao turismo, estão ampliando a necessidade de obras estruturais de grande altura, pacotes de MEP, elevadores, sistemas de segurança à vida, e acabamentos de convenções e hospitalidade. Em julho de 2026, a Noval Properties apresentou o Coralia, em Santo Domingo Este, um grande conceito de uso mista que inclui múltiplas torres residenciais de grande altura, uma torre hoteleira e um centro de convenções para 6.000 pessoas, refletindo a escala e a complexidade dos programas liderados pelo setor privado em andamento. Paralelamente, adjudicações e preparações de megaprojetos de energia e transporte (como obras hidroelétricas e aeroportuárias) mantêm a demanda ativa para empreiteiras civis, fornecedores de equipamentos pesados e subcontratados especializados, enquanto restrições de mão de obra e volatilidade de materiais elevam o valor da modularização, de ferramentas de produtividade e do planejamento de aquisições.
Desenvolvimentos recentes do setor
- Julho de 2026: O Consorcio Autopista del Ambar, S.R.L. recebeu o contrato de projeto e construção da Autopista del Ambar, projeto de rodovia com pedágio conectando Santiago a Puerto Plata. O projeto expande a infraestrutura de transporte transinsular e demonstra uma colaboração semelhante a PPP em concessões de grande escala. A adjudicação aponta para um maior envolvimento do setor privado na conectividade nacional.
- Junho de 2026: O Departamento de Aeroportos realizou a inspeção da fase final e verificações de prontidão operacional para a construção do Aeroporto Doméstico El Granero del Sur. As verificações avançam a expansão da capacidade e a prontidão operacional, apoiando a mobilidade aérea regional. O desenvolvimento está alinhado com as expectativas de maior demanda por viagens e melhor conectividade regional.
- Maio de 2026: O Consorcio A e La Gina, liderado pela Acciona, recebeu o contrato do projeto hidrelétrico multipropósito La Gina para a província de Peravia, avaliado em 108 milhões de USD. O contrato avança a infraestrutura de energia renovável e a construção hidrelétrica, e a execução liderada por empresa estrangeira indica a participação internacional em projetos de energia dominicanos.
Estrutura da metodologia de pesquisa e escopo do relatório
Definição e Cobertura do Mercado
Para este relatório, o mercado refere-se ao valor anual da atividade de construção realizada na República Dominicana, medido em USD correntes nas principais obras de edificação e infraestrutura executadas e pagas dentro do país.
Exclusões de escopo: excluímos as obras informais de autoconstrução que não são capturadas nas estatísticas oficiais e as transações puramente financeiras de terrenos que não se traduzem em atividade de construção.
Visão Geral da Segmentação
- Por Setor
- Residencial
- Apartamentos/Condomínios
- Vilas/Casas em Terreno Próprio
- Comercial
- Escritórios
- Varejo
- Industrial e Logístico
- Outros
- Infraestrutura
- Infraestrutura de Transporte (Rodovias, Ferrovias, Vias Aéreas, outros)
- Energia e Utilidades
- Outros
- Residencial
- Por Tipo de Construção
- Nova Construção
- Renovação
- Por Método de Construção
- Convencional no Local
- Métodos Modernos de Construção (Pré-fabricado, Modular, etc.)
- Por Fonte de Investimento
- Público
- Privado
Fontes de Dados, Dimensionamento do Mercado e Validação
Pesquisa Documental
A pesquisa documental é utilizada para construir a primeira visão do conjunto de demanda de construção do país e para estabelecer definições consistentes do que conta como valor de construção. Baseamo-nos principalmente em contas nacionais públicas e indicadores de atividade de construção, que ajudam a ancorar o modelo ao que está sendo efetivamente construído e financiado na República Dominicana.
As principais fontes públicas revisadas incluem estatísticas e publicações do Banco Central da República Dominicana, da Oficina Nacional de Estadística (ONE) e dos ministérios relevantes que publicam planos de infraestrutura e execução orçamentária. Também revisamos divulgações de projetos multilaterais, como as do Banco Mundial e do BID, e verificamos o cronograma de início dos projetos, atrasos e pressões de preços. Para verificar as premissas sobre comportamento de entrega e custos, revisamos relatórios anuais de empresas, demonstrações financeiras auditadas, apresentações para investidores e cobertura jornalística de fontes confiáveis. Quando necessário, complementamos com assinaturas pagas de inteligência financeira empresarial, dados de importação e exportação em nível de remessa para fluxos de materiais de construção e um banco de dados de patentes para verificar sinais de adoção de tecnologia. Essas fontes de pesquisa documental não são exaustivas, e também utilizamos outros documentos públicos para coleta, validação e esclarecimento de dados.
Entrevistas e Pesquisas Primárias
Utilizamos entrevistas e pesquisas com agências públicas, incorporadores, empreiteiras, distribuidores, credores e consultores ativos no escopo das Américas, com ênfase na atividade da República Dominicana. Os respondentes ajudam a esclarecer o cronograma dos projetos, as obras informais, os preços de materiais, os inícios privados e as premissas que os registros públicos não capturam completamente. Os analistas utilizam essas descobertas para fechar lacunas e triangular a estimativa final.
Distribuição dos respondentes do trabalho de campo de pesquisa primária
| Tipo de empresa | Cargo do respondente |
|---|---|
| Nível superior: 29% | Diretores executivos (CXOs): 18% |
| Nível intermediário: 46% | Líderes funcionais/de unidade: 31% |
| Participantes menores: 25% | Gerentes: 51% |
Dimensionamento do Mercado e Previsão
O modelo de dimensionamento parte de uma reconstrução de cima para baixo do valor da construção utilizando sinais de contas nacionais e carteiras de investimento público, que são então traduzidos em um valor de mercado anual em USD para a República Dominicana. Para manter os totais realistas, também realizamos verificações seletivas de baixo para cima utilizando valores de projetos amostrados, combinações de receita de empreiteiras e lógica aproximada de custo unitário multiplicado por volume para tipos comuns de obras, ajustando em seguida para lacunas onde a cobertura é irregular.
Os insumos mais relevantes incluem os gastos de capital público e o cronograma de execução, os inícios e conclusões de imóveis privados (onde visíveis por meio de alvarás e comentários de incorporadores), as tendências de importação e produção de cimento e outros materiais essenciais, os sinais de disponibilidade de mão de obra e a inflação de custos observada que move os preços dos contratos ao longo do tempo. Como o valor da construção pode saltar quando alguns grandes projetos mudam de fase, a previsão é feita por meio de análise de cenários apoiada por suavização de tendências na série histórica. Também testamos os cenários sob pressão com feedback primário sobre a confiança na carteira de projetos e as prováveis restrições de financiamento. Quando as aproximações de baixo para cima estão ausentes para tipos de projetos menores, preenchemos a lacuna por meio de alocação baseada em participação a partir dos totais de cima para baixo e, em seguida, verificamos novamente os valores médios implícitos dos projetos para avaliar sua razoabilidade.
Ciclo de Validação de Dados e Atualização
Antes de os resultados serem finalizados, são realizadas múltiplas verificações para que os valores discrepantes sejam identificados precocemente, como saltos repentinos que não correspondem à execução orçamentária, aos sinais de importação ou aos marcos visíveis dos projetos. As premissas são revisadas passo a passo, primeiro dentro do modelo do analista, depois por meio de uma revisão interna onde a lógica, as conversões e os fatores de crescimento são testados novamente, e em seguida por meio de novos contatos quando um insumo-chave se move fora de um intervalo normal.
Os relatórios são atualizados anualmente, e atualizações intermediárias são feitas quando ocorrem eventos relevantes, como grandes mudanças de política, adjudicações de grandes projetos ou movimentos bruscos de câmbio que alteram os relatórios em USD. Imediatamente antes da entrega, as publicações públicas mais recentes são verificadas novamente para que o modelo reflita a visão mais atual disponível.
Dimensionamento do Mercado de Construção da República Dominicana pela Mordor Intelligence Comparado com Outras Estimativas Publicadas
Os valores de mercado publicados para a construção na República Dominicana podem diferir porque cada estimativa pode realizar a conversão cambial em momentos distintos, aplicar seu próprio caminho de escalada de custos e decidir se contabiliza adjudicações de contratos, obras executadas ou gastos mais amplos relacionados ao setor imobiliário. As diferenças se tornam maiores quando os insumos não são atualizados após grandes oscilações de preços de materiais e mão de obra, o que pode alterar o valor em USD mesmo que a atividade física permaneça estável.
Neste estudo, são aplicadas verificações de atualização repetíveis, incluindo o rebenchmarking do momento da conversão em USD e o reteste das premissas de valor médio por metro quadrado em relação às cotações atuais de empreiteiras e às atualizações da carteira de projetos. É por isso que o valor de 2025 da Mordor Intelligence pode divergir de fontes que dependem de bases de preços mais antigas ou de ciclos de atualização menos frequentes.
Comparação de referência
| Fonte | Tamanho do Mercado | Lacunas na Metodologia de Pesquisa |
|---|---|---|
| Mordor Intelligence | 38,95 bilhões de USD (2025) | |
| Associação Setorial A | 36,10 bilhões de USD (2025) | Esta estimativa parece basear-se mais no valor adicionado de construção reportado e nos relatórios de programas públicos, o que pode subestimar as obras comerciais privadas e pode apresentar defasagem quando a escalada de custos é rápida. |
| Consultoria Global B | 43,70 bilhões de USD (2025) | Esta estimativa provavelmente inclui um limite de gastos mais amplo que pode incorporar custos adjacentes relacionados ao setor imobiliário, e pode aplicar um caminho de valorização de preços mais agressivo ao converter custos locais em USD. |
A tabela mostra que a maior parte da diferença decorre de escolhas de momento e escopo, e não de uma divergência sobre o fato de que a construção está em expansão. Ao manter as etapas de preço e câmbio visíveis e ao vincular os totais de volta aos sinais de execução e às verificações práticas de custo unitário, o tamanho de mercado resultante permanece rastreável e mais fácil de replicar ano a ano.
Principais Questões Respondidas no Relatório
Qual setor lidera o mercado de construção da República Dominicana?
A construção comercial lidera com uma participação de 40,11% do mercado de construção da República Dominicana em 2025, enquanto o segmento comercial está projetado para registrar o crescimento mais rápido, com um CAGR de 7,51% até 2031.
Qual tipo de construção domina o mercado de construção da República Dominicana?
A nova construção representou uma participação de 86,79% do mercado de construção da República Dominicana em 2025, enquanto a renovação está projetada para crescer a um CAGR de 13,21% até 2031.
Qual método de construção domina o mercado de construção da República Dominicana?
A construção convencional no local deteve uma participação de 92,61% do mercado de construção da República Dominicana em 2025, enquanto os métodos modernos de construção estão projetados para crescer a um CAGR de 9,73% até 2031.
Qual fonte de investimento lidera o mercado de construção da República Dominicana?
O investimento público representou uma participação de 53,72% do mercado de construção da República Dominicana em 2025, enquanto o investimento privado está projetado para registrar o crescimento mais rápido, com um CAGR de 7,62% até 2031.
Por que as técnicas pré-fabricadas e modulares estão crescendo em popularidade?
Os métodos fora do local proporcionam conclusão mais rápida e qualidade consistente, ao mesmo tempo que aliviam a escassez de mão de obra qualificada; estão se expandindo a um CAGR de 9,58% até 2031.
Qual é a dimensão da lacuna de mão de obra qualificada que os construtores enfrentam?
O setor precisa de cerca de 378.500 trabalhadores em 2025 e quase 387.000 em 2026, mas a emigração e a contratação informal deixam funções técnicas essenciais sem preenchimento.
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