Análise de Tamanho e Participação do Mercado de Construção Comercial dos Estados Unidos - Tendências de Crescimento e Previsão (2027 - 2032)

Visão Geral do Mercado

Resumo e métricas de Mercado de Construção Comercial dos Estados Unidos Mercado

Período de Estudo	2020 - 2032
Período de Dados de Previsão	2027 - 2032
Tamanho do mercado no ano base (2026)	567.1 Bilhões de dólares
Tamanho do Mercado (2027)	591 Bilhões de dólares
Tamanho do Mercado (2032)	713.9 Bilhões de dólares
Taxa de crescimento (2027 - 2032)	3.85 %
Concentração do Mercado	Médio
Principais jogadores* DPR Construction STO Building Group Clark Construction Group Turner Construction Company The Whiting-Turner Contracting Company	*Isenção de responsabilidade: Principais participantes classificados em nenhuma ordem específica

• Alemanha
• Canadá
• Índia
• Indonésia
• Japão
• Turquia

Tendências e Insights de Mercado

A expansão do comércio eletrônico está impulsionando a construção de armazéns, centros de distribuição e hubs de atendimento de pedidos.

O crescimento de pedidos online pode gerar demanda por construção onde a cobertura de entrega requer locais operacionais adicionais. O Censo estimou que as vendas de comércio eletrônico no varejo dos EUA, ajustadas sazonalmente, cresceram 12,2% (±0,9%) do segundo trimestre de 2025 ao segundo trimestre de 2026, sem ajuste para variações de preços. As vendas totais no varejo aumentaram 6,7% (±0,5%) no mesmo período. A Amazon reportou 4 bilhões de USD investidos em sua rede de entrega rural nos EUA e uma meta de superar 200 estações de entrega até o final de 2026. A média mensal de clientes rurais recebendo entrega no mesmo dia havia dobrado ano a ano em 2025. Para construtores comerciais, essa combinação vincula a demanda ao posicionamento das estações de entrega, de modo que a proximidade de clientes mal atendidos explica melhor os potenciais novos projetos do que o crescimento das vendas online isoladamente.

A retrofit e o redesenvolvimento de escritórios estão crescendo à medida que os empregadores buscam ambientes de trabalho mais modernos e preparados para o modelo híbrido.

A seletividade dos inquilinos pode sustentar a modernização de escritórios mesmo quando há espaço disponível no mercado imobiliário circundante. A JLL reportou uma taxa de vacância de escritórios de 25% no Norte e Centro de Nova Jersey no segundo trimestre de 2026. A demanda dos inquilinos se concentrou em escritórios Premier Classe A, definidos como edifícios construídos ou extensamente reformados na última década. A coexistência de vacância e demanda por esse segmento sugere que os proprietários podem enfrentar uma lacuna de qualidade mesmo onde a área mais ampla tem espaço disponível. A reforma extensiva, portanto, serve a um propósito diferente da adição de espaço de escritório, pois permite que um edifício existente se qualifique para o segmento preferencial.

O crescimento de data centers está se acelerando com novas infraestruturas de IA, computação em nuvem e computação de borda.

A expansão de data centers pode criar demanda por edificações cuja sequência de entrega suporte incrementos sucessivos de capacidade computacional. A construção privada de data centers nos EUA atingiu um ritmo anualizado ajustado sazonalmente recorde de 84,95 bilhões de USD em agosto de 2026, alta de mais de 73% em relação a agosto de 2025. Em março de 2026, a PCL Construction Services e a PCL Industrial Services concluíram a estrutura de um data center em Denver de 192 milhões de USD e 22,5 MW, projetado para IA e outras cargas de trabalho computacionalmente intensivas. O escopo incluiu a construção em fases de 5 salas de colocalização totalizando aproximadamente 277.000 pés quadrados para suportar a integração de inquilinos e a flexibilidade de expansão. Como o escopo de construção das 5 salas suporta a integração gradual de inquilinos, a demanda nesse ritmo favorece contratantes capazes de entregar capacidade computacional utilizável em etapas.

Projetos de hospitalidade e uso misto estão se recuperando, impulsionados pela forte demanda de viagens e varejo.

Os gastos de visitantes podem sustentar um programa de construção mais amplo quando os usos de hospedagem e varejo compartilham um redesenvolvimento. A Associação de Viagens dos EUA reportou que os gastos com viagens nos EUA cresceram 1,4% em termos reais em 2025. Em dezembro de 2025, a PCL Construction Services reportou o início das obras de um redesenvolvimento de hospitalidade de uso misto de 108.000 pés quadrados em Frisco, Colorado, com um hotel de 75 quartos e varejo no térreo.^[1] A combinação desses usos pode transformar um investimento voltado a visitantes em obras que abrangem quartos de hotel e espaço comercial dentro do mesmo empreendimento. O spa no terraço, salão de festas, boliche e Topgolf Swing Suites planejados ampliam o escopo do construtor para instalações de entretenimento e reuniões além dos quartos de hotel.

A escassez de mão de obra qualificada e a pressão salarial estão desacelerando a entrega de projetos e aumentando os custos.

A disponibilidade de mão de obra pode restringir a quantidade de obras de data centers que os contratantes conseguem aceitar sem aumentar o risco de entrega. Na pesquisa AGC-NCCER de julho-agosto de 2026, 37% dos respondentes cujas empresas realizaram construção de data centers nos 12 meses anteriores identificaram a disponibilidade de trabalhadores ou subcontratantes como seu maior desafio na busca ou entrega desses projetos.^[2] Entre esse mesmo subgrupo, 49% relataram que esses projetos aumentaram a pressão salarial. Para os contratantes, expandir a capacidade envolve, portanto, exposição aos custos de mão de obra, além do desafio de garantir equipes. No verão de 2025, a HITT Contracting recebeu 140 estagiários de mais de 60 universidades como parte de seu programa de formação de mão de obra para construção. Esse programa oferece uma resposta de longo prazo, enquanto as propostas de curto prazo devem acomodar o custo da escassa capacidade de entrega.

A alta inflação de materiais e fretes está comprimindo margens e atrasando orçamentos.

A inflação de insumos pode comprometer um projeto comercial mesmo quando seu uso pretendido permanece atrativo. O índice de preços ao produtor para insumos de nova construção não residencial subiu 8,9% de agosto de 2025 a agosto de 2026, e a AGC afirmou que o aumento de preços contribuiu para atrasos em projetos. Na pesquisa AGC-NCCER de julho-agosto de 2026, 55% dos respondentes do setor de construção relataram projetos cancelados, adiados ou reduzidos nos seis meses anteriores. Um terço dos respondentes atribuiu as interrupções ao aumento de custos. Para contratantes comerciais expostos a esses insumos, absorver os aumentos pode reduzir a margem disponível para cobrir o risco de execução, enquanto repassá-los pode enfraquecer a viabilidade do projeto. A restrição, portanto, vai além de uma conta de materiais mais alta e afeta a quantidade de construção que um proprietário pode autorizar.

*Nossas previsões tratam os impactos dos impulsionadores e restrições como direcionais, e não aditivos. As previsões de impacto refletem o crescimento de base, os efeitos de composição e as interações entre variáveis.

Análise de Segmentos

Escritórios responderam por uma participação de 34,99% no tamanho do mercado de construção comercial dos Estados Unidos em 2026, tornando-se o maior segmento. Os gastos privados dos EUA com construção de escritórios, uma categoria do Censo que inclui edificações de data centers, registraram uma taxa anual ajustada sazonalmente de 150,7 bilhões de USD em agosto de 2026. A atividade inicial de construção no 2 World Trade Center teve início em março de 2026, com conclusão prevista para 2031. A American Express se identifica como proprietária e ocupante da torre planejada, com quase 2 milhões de pés quadrados de área construída, 55 andares e capacidade para até 10.000 colaboradores. A atividade de data centers eleva essa categoria estatística, enquanto uma sede como o 2 World Trade Center adiciona uma carga de trabalho de longo prazo liderada pelo ocupante.

Industrial e logística é o segmento de crescimento mais rápido, com um CAGR previsto de 5,1% durante 2027-2032. O Censo dos EUA registrou 64,8 bilhões de USD em construção privada não residencial de armazéns concluída em 2025. A construção privada de instalações industriais concluída totalizou 114,6 bilhões de USD de janeiro a agosto de 2026, queda de 22,2% em relação ao mesmo período de 2025. A construção de armazéns nessa escala confere à logística uma base considerável de obras, enquanto o declínio na construção de instalações industriais situa a fraqueza atual na edificação de fábricas. O segmento Outros inclui a construção privada de hospedagem, que totalizou 22,9 bilhões de USD em 2025, queda de 3,3% em relação a 2024.

A nova construção representou uma participação de 67,81% no mercado de construção comercial dos Estados Unidos em 2026, tornando-se o maior segmento. A HITT Contracting concluiu a estrutura principal e a fachada de sua nova sede de 270.000 pés quadrados e 6 andares em Falls Church, Virgínia, em fevereiro de 2026. A HITT construiu a sede para uso próprio, de modo que o projeto demonstra a demanda por novas edificações gerada pelas necessidades de espaço de trabalho de uma empresa. A Dodge Construction Network reportou que os inícios de obras comerciais e industriais nos EUA, uma medida combinada de nova atividade de projetos, cresceram 10,9% em 2025 em relação a 2024.

Reforma é o segmento de crescimento mais rápido, com um CAGR previsto de 4,85% durante 2027-2032. Em maio de 2026, a JLL reportou que a disponibilidade de escritórios nos EUA havia caído por 7 trimestres consecutivos, identificando reformas estratégicas e projetos de adequação como a principal rota para ambientes de trabalho prontos para IA e atrativos para talentos. O pipeline de nova construção de escritórios estava em mínimas históricas nessa avaliação. Os ocupantes que competem por um pool limitado de espaços premium, portanto, dão aos proprietários um motivo para contratar empreiteiros de reforma capazes de entregar adequações prontas para IA em edifícios existentes.

Nota: Participações de segmentos individuais disponíveis mediante aquisição do relatório

O investimento privado foi o maior segmento, respondendo por 85% do mercado em 2026. Os gastos privados dos EUA com construção não residencial registraram uma taxa anual ajustada sazonalmente de 773 bilhões de USD em agosto de 2026. Em 26 de março de 2025, o Kansas City Current, a Palmer Square Real Estate Management e a Marquee Development iniciaram as obras de uma fase de um empreendimento de uso misto à beira do rio, de múltiplas fases e financiamento privado, em Kansas City, Missouri. A fase estava planejada para fornecer 48.000 pés quadrados de varejo ao longo do dique, com a KC Current Way projetada para ser exclusiva para pedestres nos dias de jogos. Em um empreendimento de financiamento privado e múltiplas fases, os contratantes podem buscar um pacote comercial definido dentro do programa mais amplo do incorporador, em vez de depender da entrega de todo o distrito de uma só vez.

O investimento público é o segmento de crescimento mais rápido, com um CAGR previsto de 5,25% durante 2027-2032. A construção pública de saúde nos EUA atingiu uma taxa anual ajustada sazonalmente de 18,8 bilhões de USD em agosto de 2026, 5,2% acima de agosto de 2025. O UNM Hospital concluiu sua Torre de Cuidados Intensivos em Albuquerque em 1º de agosto de 2025. Seu financiamento original, aprovado em maio de 2021, combinou uma dotação estadual com uma hipoteca garantida pelo HUD e financiamento de iniciativa de capital hospitalar. Para os contratantes, obras hospitalares públicas podem, portanto, depender de como uma dotação estadual é combinada com financiamento hipotecário e institucional, como demonstra o financiamento da torre do UNM.

Nota: Participações de segmentos individuais disponíveis mediante aquisição do relatório

Análise Geográfica

Mercado de Construção Comercial do Texas

O Texas deteve uma participação de 17,03% no tamanho do mercado de construção comercial dos Estados Unidos em 2026, tornando-se a maior geografia. O estado registrou 102,5 bilhões de USD em construção privada não residencial concluída em 2025. O Federal Reserve Bank de Dallas também classificou o Texas em segundo lugar entre os estados pelo valor dos contratos de construção de data centers em 2025, medido em dólares reais de 2025. Dentro dessa ampla economia de construção privada, o ranking de data centers identifica uma oportunidade específica de licitação para contratantes com expertise na entrega de instalações digitais.

Mercado de Construção Comercial da Flórida

A Flórida é a geografia de crescimento mais rápido, com um CAGR previsto de 5,1% durante 2027-2032, sustentado pela atividade de construção de hospitalidade comercial. A Terra e a Turnberry concluíram a estrutura do Grand Hyatt Miami Beach de 800 quartos e 17 andares ao lado do Centro de Convenções de Miami Beach em julho de 2026, com a Balfour Beatty atuando como empreiteira geral. Nesse marco, a conclusão da construção estava prevista para o final de 2027. A Omni Hotels & Resorts inaugurou o Omni Fort Lauderdale Hotel de 29 andares e 801 quartos com o Condado de Broward, a Visit Lauderdale e o incorporador Matthews Southwest em 18 de dezembro de 2025, com acesso direto ao Centro de Convenções do Condado de Broward. Vincular os quartos a centros de convenções alinha o programa de construção com estadias relacionadas a eventos, de modo que a proposta comercial vai além da hospedagem de lazer geral.

O Código de Energia da Califórnia de 2025, que entrou em vigor em 1º de janeiro de 2026, estabeleceu novos requisitos para edifícios não residenciais, adicionando uma obrigação de projeto para equipes de construção comercial. O papel de sede corporativa de Nova York foi ilustrado pela inauguração, em 21 de outubro de 2025, da sede de 2,5 milhões de pés quadrados do JPMorganChase, projetada para acomodar 10.000 funcionários. Illinois acrescentou um exemplo ligado ao entretenimento quando as famílias Reinsdorf e Wirtz iniciaram as obras do Projeto 1901 de uso misto em Chicago em 17 de junho de 2026, com hotel, varejo e espaço para restaurantes planejados. No restante dos Estados Unidos, o AC Hotel de 156 quartos planejado pela NCG Hospitality em Milwaukee, Wisconsin, realizou sua cerimônia simbólica de início de obras em agosto de 2026, com conclusão prevista para o final de 2027. A sede concentra as obras em torno de um único empregador, enquanto os projetos do distrito da arena combinam hospedagem para visitantes e instalações comerciais próximas a locais esportivos.

Estrutura Regulatória e Perspectivas

Jurisdições selecionadas são comparadas sob a perspectiva de um contratante de construção comercial que organiza a entrega de projetos em conformidade. A OSHA administra as normas federais de segurança na construção na 29 CFR Parte 1926, cobrindo trabalhos como escavação, construção de concreto e alvenaria, montagem de estruturas metálicas e proteção contra quedas. As Ordens de Segurança na Construção da Califórnia se aplicam quando o emprego está relacionado a obras de construção especificadas, enquanto suas obrigações de código de energia dependem da data de protocolo do pedido de licença. A comparação separa a proteção da força de trabalho da conformidade com o projeto de edificações porque afetam diferentes responsabilidades do projeto.

A classificação nacional Média equilibra as obrigações definidas da Parte 1926 para escavação, montagem de estruturas metálicas e proteção contra quedas com a capacidade do contratante de atribuí-las às funções de segurança do projeto. A classificação Média da Califórnia reflete as Ordens de Segurança na Construção para empregos cobertos e obrigações de energia previsíveis por data de licença que adicionam responsabilidades de projeto arquitetônico. O julgamento nacional de Sem alteração mantém as obrigações operativas da Parte 1926 como base, pois as emendas à norma de guindastes em fase de proposta representam uma possível mudança futura, e não uma transição de conformidade já promulgada. O julgamento de Sem alteração da Califórnia mantém o arcabouço operativo por data de licença como base enquanto o código de 2028 está em fase de pré-regulamentação, com adoção proposta programada para 2027 e vigência programada para 1º de janeiro de 2029.

Etapas da Cadeia de Valor

A cadeia de valor compara como a coordenação de projetos, o acesso a equipamentos, a instalação especializada e os serviços contínuos de edificações geram receitas para os fornecedores. Empreiteiros gerais como a Turner Construction Company e o construtor de instalações de missão crítica DPR Construction participam por meio de serviços de construção, enquanto a DPR também oferece serviços de pré-construção e retrofit. As empresas operacionais nos EUA do EMCOR Group, Inc. conectam a construção elétrica e mecânica com serviços de instalações para setores comerciais e outros clientes. Honorários de construção, aluguéis de equipamentos e receitas de serviços de instalações recompensam diferentes períodos de envolvimento, distribuindo os ganhos dos fornecedores ao longo da entrega e da vida operacional de uma edificação.

O aluguel de equipamentos permite que um fornecedor obtenha receita com o uso temporário em projetos, tornando o momento da implantação central para sua relação comercial com os construtores. A United Rentals reportou que os aluguéis de equipamentos geraram 86% de sua receita total consolidada em 2025. Para um fornecedor de aluguel com essa composição de receita, implantações pagas mais longas ampliam seu principal fluxo de receita sem exigir a venda do equipamento.

Principais Oportunidades para os Participantes do Mercado

As oportunidades comparam 3 necessidades de construção comercial sob o Código de Energia da Califórnia de 2025, que entrou em vigor em 1º de janeiro de 2026. Durante reformas, o código exige substituições de alta eficiência para determinados sistemas de HVAC de cobertura no fim da vida útil em edifícios como lojas e escritórios. Ele também estabelece requisitos de prontidão elétrica para cozinhas comerciais e incentiva bombas de calor em determinadas novas edificações não residenciais. Cada gatilho cria um ponto diferente no qual os proprietários de edifícios podem incorporar o trabalho relevante em um contrato de construção.

A abertura central é a construção vinculada a um gatilho específico da edificação. A obra de reforma oferece uma ocasião de substituição definida, enquanto as escolhas voluntárias em novas edificações exigem um caso de projeto separado. A abertura de curto prazo mais forte é, portanto, um contrato de reforma na Califórnia que inclua a substituição qualificada do sistema de cobertura dentro de um escopo coordenado único da edificação.