Análise De Tamanho E Participação Do Mercado De Construção Do Vietnã - Tendências De Crescimento E Previsão (2025 - 2030)

Tendências e Insights do Mercado de Construção do Vietnã

Pipeline de Infraestrutura Governamental e PPP

Gastos de infraestrutura orçados sobem para USD 36 bilhões em 2025 e se canalizam para autoestradas, aeroportos e uma ferrovia de alta velocidade de USD 67 bilhões. Uma lei de PPP reformulada esclarece compartilhamento de riscos e fornece garantias tarifárias, atraindo credores estrangeiros. Projetos como o Aeroporto Internacional de Long Thanh e a rodovia Hanói-Gia Binh sinalizam escala e complexidade que redefinem o mercado de construção vietnã. Planos energéticos para dobrar a capacidade de energia até 2030, adicionar trabalho de serviços públicos no valor de USD 135 bilhões, e sustentar demanda de obras civis^{[1]Le Minh Hoang, Plano Diretor da Autoestrada Norte-Sul 2025-2030, Ministério dos Transportes, mt.gov.vn}.

Rápida Urbanização e Demanda Habitacional

Migração urbana empurra preços de apartamentos para cima, esticando acessibilidade em cidades de primeira linha. Desenvolvedores planejam 180.000 novas unidades para 2025, ainda assim influxos continuam a corresponder à oferta. Compradores de renda média preferem torres de uso misto que agregam amenidades de varejo e lazer, estimulando atividade de arranha-céus. Metas governamentais para 1 milhão de unidades de habitação social até 2030 ancoram demanda de longo prazo. Projetos verticais ganham favor conforme terreno escasso do centro da cidade eleva custos por metro quadrado enquanto sistemas de construção modernos prometem entrega mais rápida^{[2] Tran Thi Lan, Pesquisa de População Urbana 2024, Escritório Geral de Estatísticas, gso.gov.vn} .

Construção Industrial Liderada por IED em Ascensão

Fluxos de IED de USD 15,2 bilhões em 2024 alimentaram pedidos de fábricas em eletrônicos, automotivo e têxteis. A expansão de semicondutores da Samsung mostra especificações crescentes de salas limpas que requerem construções de precisão. Novos parques industriais em Binh Duong e Dong Nai exigem cronogramas de alta velocidade e logística de local enxuta. Proprietários estrangeiros insistem em certificação verde, empurrando empreiteiros em direção a painéis isolados, HVAC eficiente em energia e sistemas de recuperação de calor residual. Hubs logísticos proliferam ao redor de portos para servir e-commerce, esculpindo um bolsão de crescimento distinto dentro do mercado de construção vietnã.

Expansão de Projetos de Energia Renovável

Mais de 15 GW de capacidade solar e eólica está sob planejamento para 2030. A fazenda eólica de USD 420 milhões da Envision Energy em Soc Trang destaca trabalhos de fundação, cabo e offshore que precisam de frotas especializadas. O programa multiprovincial de USD 25 bilhões do Vingroup abrange arranjos de escala utilitária e telhado e depende de empreiteiros versados em integração de rede. Vento offshore nas costas centrais introduz projeto de monopilha mais profunda e navios de elevação pesada, novos para a indústria de construção vietnã. Fazendas de bateria e esquemas de hidro bombeado ampliam a mistura tecnológica e prolongam a lista de trabalho.

Escassez de Mão de Obra Qualificada e Força de Trabalho Envelhecendo

Taxas de vacância de 25% em soldagem, elétrica e funções de equipamento pesado prolongam tempos de conclusão. A idade média de profissionais experientes agora excede 45 anos conforme jovens migram para serviços, criando lacunas de sucessão. Faculdades técnicas ficam atrás em currículos de BIM e instalação renovável, limitando difusão tecnológica. Regras trabalhistas interprovinciais dificultam implantação flexível, forçando empreiteiros a ter excesso de pessoal. Inflação salarial de 12% ao ano comprime margens e eleva preços de licitação no mercado de construção vietnã.

Processos Fragmentados de Aquisição de Terreno

Projetos urbanos enfrentam mapas de zoneamento sobrepostos, aprovações de múltiplas agências e negociações prolongadas de reassentamento. Atrasos têm média de 24 meses para liberação de terreno do centro da cidade, travando capital e inflacionando pagamentos de juros. Referências de compensação díspares entre distritos provocam disputas que progridem lentamente através de tribunais administrativos. Desenvolvedores frequentemente se voltam para cidades satélite, ainda assim lacunas de infraestrutura lá elevam gastos totais de projeto. Racionalização através do Decreto 175/2024 deve unificar procedimentos, mas implementação completa depende de conformidade local^{[3]Vo Duc Thanh, "Estrutura de Compensação de Terra 2025," Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente, monre.gov.vn}.

Análise de Segmento

Por Setor: Infraestrutura Impulsiona Crescimento Futuro

Construção de infraestrutura expandiu mais rapidamente a uma TCAC de 8,75%, impulsionada por construções rodoviárias, ferroviárias e energéticas que realinham corredores econômicos. Residencial manteve 38,97% da participação do mercado de construção do Vietnã em 2024, refletindo demanda habitacional urbana persistente mesmo com tetos de preço apertando. Trabalho comercial pivotou em direção a escritórios Grau-A e shopping centers de estilo de vida que atendem a rendas de consumidor em ascensão. Construção industrial e logística escalou junto com clusters de manufatura de IED, sustentando crescimento de exportações.

Extensões de autoestrada representam mais de 60% do valor total de infraestrutura e desbloqueiam hubs de manufatura do interior. A ferrovia de alta velocidade Norte-Sul, orçada em USD 67 bilhões, ancorará backlogs de empreiteiros sustentados bem além de 2030. Projetos de serviços públicos mesclam investimentos de GNL, solar e eólico para dobrar capacidade geradora e atrair jogadores especialistas. Esses empreendimentos redefinem o mercado de construção vietnã como plataforma para programas complexos e plurianuais que requerem governança rigorosa de custo e qualidade.

Nota: Participações de segmento de todos os segmentos individuais disponíveis na compra do relatório

Por Tipo de Construção: Renovação Ganha Impulso

Novas estruturas mantiveram 67,76% de participação em 2024, ainda assim produção de renovação está alcançando a uma TCAC de 7,70% conforme o estoque de edifícios envelhece. Retrofits de fábrica integram linhas de automação e sistemas de ar comprimido que melhoram throughput. Hospitais e escolas atualizam HVAC e segurança sísmica para atender códigos atualizados. Essa mudança amplia ofertas de serviço além de construções do zero e faz crescer o tamanho do mercado de construção vietnã através de ciclos recorrentes de reforma.

Proprietários priorizam eficiência energética, atualizações de fiação e controles de edifício inteligente para elevar valores de ativo. Restaurações patrimoniais em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh aplicam argamassas à base de cal e marcenaria de madeira que buscam taxas premium. Subsídios governamentais para retrofits de instalações públicas apoiam adjudicações constantes de contratos. No conjunto, reforma amplia resiliência de receita para empreiteiros e diversifica o mercado de construção vietnã.

Por Método de Construção: Métodos Modernos Aceleram Adoção

Práticas tradicionais ainda comandam 94,55% de participação em 2024, ainda assim métodos modernos sobem a uma TCAC de 9,87% devido a pressões de mão de obra e cronograma. Quartos modulares chegam ao local com encanamento e fiação pré-instalados, aparando tempos de acabamento. Fachadas pré-moldadas reduzem dias de andaime e melhoram estatísticas de segurança. Detecção de conflitos apoiada por BIM corta retrabalho em 15% em projetos públicos piloto.

Incentivos políticos no Decreto 175/2024 requerem registros digitais para trabalhos financiados pelo estado, empurrando adoção. Plantas de pré-fabricação locais escalam produção de lajes de núcleo oco, estreitando dependência de importação. Essas mudanças melhoram produtividade e sustentam lucratividade no mercado de construção vietnã.

Por Fonte de Investimento: Impulso do Setor Privado Constrói

Fundos públicos lideraram com 62,34% de participação em 2024, ainda assim capital privado registra TCAC de 8,89% conforme salvaguardas legais se aprofundam. Patrocinadores estrangeiros co-desenvolvem usinas de energia IPP sob contratos de compra ou pagamento, reduzindo risco de receita. Corporações domésticas monetizam bancos de terra através de esquemas de uso misto financiados por emissões de títulos. Lei de insolvência melhorada esclarece recuperação de garantia, reduzindo spreads.

Estradas pedagiadas PPP agora apresentam garantias de receita mínima que desbloqueiam participação de fundos de pensão. Trusts imobiliários canalizam poupanças de varejo para construções comerciais, expandindo diversidade de investidores. Essas correntes ampliam o mercado de construção vietnã e diminuem dependência do orçamento estatal.

Análise Geográfica

Cidade de Ho Chi Minh contribuiu com 35,67% dos gastos de 2024 e ancora o mercado de construção vietnã com desenvolvimentos urbanos contínuos de metrô, porto e Thu Thiem. Torres habitacionais de arranha-céus e escritórios Grau-A intensificam demanda por equipamentos de fundação e bombas de concreto enquanto empurram preços de terra para cima.

Hanói segue com projetos governamentais fortes, bairros de embaixadas e atualizações do Aeroporto Noi Bai. Construção de metrô estimula expertise em túneis, e regras de precinto patrimonial estimulam contratos de reforma premium. Clusters diplomáticos adicionam demanda por edifícios de alta segurança.

Regiões do Resto-do-Vietnã registram a maior TCAC de 6,75% até 2030. Expansão do porto de águas profundas de Hai Phong, complexos turísticos de Da Nang e estradas resilientes ao clima do Delta do Mekong diversificam padrões de atividade. Zonas industriais em Bac Giang, Quang Ninh e Long An espalham o mercado de construção vietnã além das duas principais cidades, criando um pipeline amplo e multilocacional.