Tamanho do mercado imobiliário comercial dos EUA
| Período de Estudo | 2020 - 2029 |
| Ano Base Para Estimativa | 2023 |
| Tamanho do mercado (2024) | USD 1.66 trilhão de dólares |
| Tamanho do mercado (2029) | USD 1.89 trilhão de dólares |
| CAGR(2024 - 2029) | 2.61 % |
| Concentração de Mercado | Baixo |
Jogadores principais
*Isenção de responsabilidade: Principais participantes classificados em nenhuma ordem específica |
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Análise do mercado imobiliário comercial dos EUA
Espera-se que o tamanho do mercado imobiliário comercial dos Estados Unidos em termos de valor de transação cresça de US$ 1,66 trilhão em 2024 para US$ 1,89 trilhão até 2029, com um CAGR de 2,61% durante o período de previsão (2024-2029).
Embora a pandemia da COVID-19 tenha continuado a impactar o mercado imobiliário dos EUA, setores específicos começaram a mostrar sinais de recuperação moderada ao longo de 2021. Com a implantação e aumento da disponibilidade de vacinas contra a COVID-19 durante o primeiro e segundo trimestre de 2021, muitos estados dos EUA concluíram a fase reaberturas das suas economias, acabando com as ordens de permanência em casa e de confinamento e eliminando as restrições de capacidade imobiliária. Estas medidas impulsionaram a procura dos consumidores por bens e serviços, que foi moderada durante o confinamento. Esta procura resultou num aumento modesto no desempenho em mercados anteriormente deprimidos, especialmente no setor hoteleiro, até meados de 2021.
Impulsionada por um aumento acentuado nas viagens de lazer, a taxa de ocupação hoteleira mensal no país regressou aos níveis próximos da pré-pandemia durante o verão de 2021, com uma taxa de ocupação mensal de 69,6% no final de julho, a mais elevada desde agosto de 2019.
Os níveis de vagas no varejo diminuíram ligeiramente em meados de 2021, continuando uma tendência de queda ligeiramente encorajadora que começou no quarto trimestre de 2020. Da mesma forma, um impulso para o fim do trabalho remoto em muitos setores resultou em uma diminuição trimestral significativa na taxa de novas vagas no segundo trimestre de 2021.
Apesar destes desenvolvimentos positivos, os níveis globais de vagas nos sectores hoteleiro e de escritórios permanecem acima dos níveis pré-pandemia, devido em parte à continuação do trabalho remoto e à falta de uma recuperação nas viagens de negócios devido à pandemia. Por exemplo, a taxa total de ocupação hoteleira nos EUA no final do segundo trimestre de 2021 caiu 17% em comparação com o segundo trimestre de 2019. Da mesma forma, o nível geral de vagas em escritórios nacionais aumentou 50 pontos base no segundo trimestre de 2021, para 16,5%. Isto está ligeiramente abaixo do nível máximo de disponibilidade de 16,8%, que foi registado após a crise financeira global de 2008. Com base nas atuais velocidades de aumento dos níveis de ocupação, não se espera uma recuperação total em qualquer um dos setores até ao final de 2022.
No setor retalhista, apesar das reduções evidenciadas no primeiro e segundo trimestres de 2021, os níveis de disponibilidade permanecem em máximos históricos devido à mudança contínua no sentimento do consumidor em relação às compras online e ao aumento da inflação resultante, em parte, da pandemia.
Tendências do mercado imobiliário comercial dos EUA
Setor Industrial deverá registrar alta demanda
O mercado imobiliário comercial dos EUA terminou 2021 com uma procura sem precedentes, taxas de vacância excepcionalmente baixas e um crescimento recorde dos alugueres. Embora a crise da cadeia de abastecimento tenha aumentado a pressão sobre muitos factores económicos, o sector industrial beneficiou das reconfigurações da cadeia de abastecimento. Embora a procura da indústria se tenha afastado do comércio eletrónico em 2021, as práticas de compras online existentes impulsionaram a procura de 3PL e de logística e distribuição.
Desde o início da pandemia, o arrendamento industrial aumentou mais de 24%. A escassa disponibilidade de imóveis no mercado continuou a reduzir a vacância em 2021. Pela primeira vez na história, a vacância caiu abaixo do limite de 4%, com uma taxa de vacância de 3,8% reportada em 2021. Com o forte arrendamento dos trimestres anteriores e inquilinos que mudaram de propriedade ao longo de 2021, a absorção líquida aumentou mais de 81% ano a ano. A absorção líquida superou significativamente as expectativas naquele ano, registrando mais de 496,3 milhões de pés quadrados. Os aluguéis também continuaram a tendência de aumento à medida que o mercado se tornou ainda mais competitivo, com a taxa média solicitada em US$ 7,11 por pé quadrado. O aluguel por ano aumentou 11,3%.
Para entender as principais tendências, faça o download do relatório de amostra
O setor de escritórios de Chicago fechou 2021 em alta
Depois de muita turbulência, o mercado de escritórios suburbanos de Chicago fechou 2021 em alta, após perceber um crescimento ano após ano em novas transações de arrendamento e melhores níveis de atividade no mercado de capitais. No geral, o leasing registou um ligeiro aumento em relação ao trimestre anterior, mas a atividade total realizada ao longo do ano cresceu 14% em comparação com 2020. O prazo médio aumentou consecutivamente nos últimos três trimestres, à medida que os inquilinos se tornaram mais confortáveis em assinar contratos de longo prazo em o segundo semestre do ano. A média atual é de 66 meses, o que permanece 13% abaixo dos padrões pré-pandemia. Embora os novos arrendamentos tenham crescido ao longo do ano, os inquilinos estão a favorecer desproporcionalmente os escritórios de Classe A, que representaram quase 70% dos novos arrendamentos executados em 2021.
Os níveis gerais de absorção começaram a estabilizar quando o quarto trimestre atingiu -50.807 pés quadrados de absorção. As maiores mudanças vieram da ATT em 903 National Pkwy e da Lake Forest Graduate School em 1300 E Woodfield para 106.380 pés quadrados e 56.000 pés quadrados, respectivamente. Tal como no resto do país, o inventário de escritórios de Classe B continuou a apresentar um desempenho inferior. Isto deveu-se a grandes reduções de inquilinos e a uma mudança na preferência por edifícios de classe A de alta qualidade, a fim de motivar os funcionários a regressarem aos locais de trabalho físicos.
As vendas de propriedades cresceram substancialmente no segundo semestre do ano, depois que nove edifícios foram negociados entre o terceiro e o quarto trimestre. Um total de 14 edifícios foram vendidos em 2021 por pouco mais de 0,5 mil milhões de dólares em volume transacional, um valor ligeiramente inferior aos níveis habituais. A maior transação foi fechada em Deerfield depois que o campus Corporate 500, com quatro edifícios de 700.000 pés quadrados, foi fechado por US$ 178 milhões ou US$ 256 por metro quadrado. A transação marcou o preço de venda mais alto registrado nos últimos três anos.
Visão geral do setor imobiliário comercial dos EUA
Os imóveis comerciais nos Estados Unidos apresentam um baixo nível de concentração de participação de mercado. A indústria é extremamente diversificada e cobre um grande setor da economia. A atividade imobiliária comercial apresenta um nível médio de intensidade de capital. A concorrência entre fornecedores poderá continuar a impulsionar os preços de mercado e os termos contratuais, criando cenários de leasing agressivos. Os principais players do mercado são Simon Property Group, Franklin Street, Shannon-Waltchack e Progressive Real Estate Partners.
Líderes do mercado imobiliário comercial dos EUA
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Simon Property Group
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Shannon-Waltchack
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Progressive Real Estate Partners
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John Propp Commercial Group
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Mohr Partners
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Notícias do mercado imobiliário comercial dos EUA
Em março de 2022, a Progressive Real Estate Partners, a principal corretora imobiliária de varejo no Inland Empire, anunciou a venda de The Grove no valor de US$ 8 milhões. Esta propriedade é um centro de bairro ancorado no Circle K localizado em Orange St. em Redlands, CA. A propriedade de 39.339 pés quadrados está situada no cruzamento sinalizado da Orange Street com a Avenida San Bernardino, a poucos minutos das rodovias I-10 e I-210 e da Universidade de Redlands.
Em fevereiro de 2022, Shannon Waltchack (SW) adquiriu um shopping center Gateway Plaza de 23.150 pés quadrados em Bloomingdale, IL - a sexta aquisição do fundo mais recente da SW. O centro é 100% ocupado por uma combinação de inquilinos médicos, de serviços e de alimentos, incluindo Aspen Dental, LensCrafters e McAlister's Deli.
Relatório do mercado imobiliário comercial dos EUA - Índice
1. INTRODUÇÃO
1.1 Suposições do estudo
1.2 Escopo do estudo
2. METODOLOGIA DE PESQUISA
3. SUMÁRIO EXECUTIVO
4. INFORMAÇÕES DE MERCADO
4.1 Cenário Econômico Atual e Sentimento do Consumidor
4.2 Tendências de compra de imóveis comerciais - percepções socioeconômicas e demográficas
4.3 Iniciativas Governamentais e Aspectos Regulatórios do Setor Imobiliário Comercial
4.4 Insights sobre projetos existentes e futuros
4.5 Insights sobre o regime de taxas de juros para economia geral e empréstimos imobiliários
4.6 Insights sobre rendimentos de aluguel no segmento de imóveis comerciais
4.7 Insights sobre a penetração no mercado de capitais e a presença de REIT em imóveis comerciais
4.8 Insights sobre parcerias público-privadas em imóveis comerciais
4.9 Insights sobre tecnologias e startups no setor imobiliário (corretagem, mídias sociais, gestão de instalações, gestão de propriedades)
4.10 Impacto do COVID-19 no mercado
5. DINÂMICA DE MERCADO
5.1 Motoristas
5.2 Restrições
5.3 Oportunidades
5.4 Atratividade da Indústria – Análise das Cinco Forças de Porter
5.4.1 Poder de barganha dos fornecedores
5.4.2 Poder de barganha dos consumidores
5.4.3 Ameaça de novos participantes
5.4.4 Ameaça de substitutos
5.4.5 Intensidade da rivalidade competitiva
6. SEGMENTAÇÃO DE MERCADO
6.1 Por tipo
6.1.1 Escritórios
6.1.2 Varejo
6.1.3 Industrial
6.1.4 Logística
6.1.5 Muitas famílias
6.1.6 Hospitalidade
6.2 Por cidade-chave
6.2.1 Nova Iorque
6.2.2 Chicago
6.2.3 Os anjos
6.2.4 São Francisco
6.2.5 Boston
6.2.6 Denver
6.2.7 Houston
6.2.8 Fénix
6.2.9 Atlanta
6.2.10 Cidade do Lago Salgado
7. CENÁRIO COMPETITIVO
7.1 Visão geral da concentração de mercado
7.2 Perfis de empresa
7.2.1 Shannon-Waltchack
7.2.2 Progressive Real Estate Partners
7.2.3 John Propp Commercial Group
7.2.4 Mohr Partners
7.2.5 Franklin Street
7.2.6 Simon Property Group
7.2.7 RE/MAX
7.2.8 Century 21
7.2.9 Keller Williams Realty Inc.
7.2.10 Coldwell Banker
7.2.11 ERA Real Estate
7.2.12 Zumbly
7.2.13 Lamudi
7.2.14 Crexi
7.2.15 Hightower
7.2.16 HqO*
8. FUTURO DO MERCADO E RECOMENDAÇÕES DO ANALISTA
9. APÊNDICE
10. ISENÇÃO DE RESPONSABILIDADE
11. SOBRE NÓS
Segmentação da indústria imobiliária comercial dos EUA
Propriedade comercial refere-se a imóveis utilizados para atividades comerciais, como escritórios e grandes imóveis residenciais para aluguel. Os proprietários destes edifícios ou terrenos precisam pagar impostos adicionais em conformidade com as políticas e leis do governo. Estes edifícios são alugados para gerar lucro, seja através de ganhos de capital ou de receitas de aluguer.
O relatório fornece insights importantes sobre o mercado imobiliário comercial dos EUA. Inclui os desenvolvimentos tecnológicos, as tendências e as iniciativas tomadas pelo governo neste setor. O relatório lança luz sobre os fatores que impulsionam o mercado, as restrições ao crescimento do mercado e as oportunidades. Além disso, o cenário competitivo do mercado imobiliário comercial é retratado através dos perfis dos principais players.
O mercado é segmentado por tipo (escritório, varejo, industrial, logística, hospitalidade e multifamiliar) e cidade-chave (Nova York, Chicago, Los Angeles, São Francisco, Boston, Denver, Houston, Phoenix, Atlanta e Salt Lake Cidade). O relatório oferece o tamanho do mercado e previsões em termos de valor (bilhões de dólares) para todos os segmentos acima.
| Por tipo | ||
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Perguntas frequentes sobre pesquisa de mercado imobiliário comercial nos EUA
Qual é o tamanho do mercado imobiliário comercial dos Estados Unidos?
Espera-se que o tamanho do mercado imobiliário comercial dos Estados Unidos atinja US$ 1,66 trilhão em 2024 e cresça a um CAGR de 2,61% para atingir US$ 1,89 trilhão até 2029.
Qual é o tamanho atual do mercado imobiliário comercial dos Estados Unidos?
Em 2024, o tamanho do mercado imobiliário comercial dos Estados Unidos deverá atingir US$ 1,66 trilhão.
Quem são os principais atores do mercado imobiliário comercial dos Estados Unidos?
Simon Property Group, Shannon-Waltchack, Progressive Real Estate Partners, John Propp Commercial Group, Mohr Partners são as principais empresas que operam no mercado imobiliário comercial dos Estados Unidos.
Que anos cobre esse mercado imobiliário comercial dos Estados Unidos e qual era o tamanho do mercado em 2023?
Em 2023, o tamanho do mercado imobiliário comercial dos Estados Unidos foi estimado em US$ 1,62 trilhão. O relatório cobre o tamanho histórico do mercado imobiliário comercial dos Estados Unidos para os anos 2020, 2021, 2022 e 2023. O relatório também prevê o tamanho do mercado imobiliário comercial dos Estados Unidos para os anos 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 e 2029..
Relatório da indústria imobiliária comercial dos EUA
Estatísticas para a participação de mercado de imóveis comerciais dos EUA em 2024, tamanho e taxa de crescimento de receita, criadas por Mordor Intelligence™ Industry Reports. A análise de imóveis comerciais dos EUA inclui uma perspectiva de previsão de mercado para 2029 e uma visão geral histórica. Obtenha uma amostra desta análise do setor como download gratuito do relatório em PDF.
