Mercado imobiliário comercial dos Estados Unidos - crescimento, tendências, impacto do COVID-19 e previsões (2023 - 2028)

Visão geral do mercado

Estima-se que o mercado dos EUA seja avaliado em mais de 1 trilhão de dólares e deverá crescer em um CAGR superior a 1% durante o período de previsão.

Espera-se que o crescimento econômico dos EUA em 2020 diminua para entre 1,5% e 2%, de uma média de 2,5% nos últimos cinco anos. É por causa de vários fatores que criam incerteza, incluindo a guerra comercial EUA-China em andamento, a desaceleração do crescimento global e uma eleição presidencial chegando. O crescimento lento continuará em 2020, apoiando amplamente os já fortes fundamentos do mercado imobiliário, beneficiando-se de um mercado de trabalho robusto, sólida confiança do consumidor e baixas taxas de juros na economia.

O setor imobiliário comercial continua a se recuperar da demanda nos setores de escritórios, varejo e multifamiliares. A demanda por espaços de escritório permanecerá forte em 2020, a atividade de locação será impulsionada principalmente por locatários de tecnologia. No entanto, o volume de transações e as taxas de capitalização permanecem relativamente estáveis.

No setor de escritórios, a nova construção superará a absorção líquida, resultando em um aumento líquido da taxa de abertura nacional e uma desaceleração do desenvolvimento de aluguéis. Para o varejo, os aluguéis e a absorção líquida provavelmente registrarão pequenos ganhos devido a uma relativa escassez de novas construções de varejo. A Multifamily está posicionada para um desempenho satisfatório contínuo em 2020, mas sofrerá algum amortecimento devido à nova oferta superando a demanda. As tendências que provavelmente ganharão força em 2020 incluem desenvolvedores convertendo shoppings em multiplexes de uso misto, geração Z aumentando o tráfego em centros de varejo e operações de saúde e bem-estar ocupando mais espaço no varejo.

Escopo do Relatório

O relatório fornece informações importantes sobre o mercado de Imóveis comerciais dos Estados Unidos. Inclui desenvolvimentos tecnológicos, tendências, iniciativas do governo neste setor. O relatório lança luz sobre as tendências do mercado, como fatores que impulsionam o mercado, restrições ao crescimento do mercado e oportunidades no futuro. Além disso, o cenário competitivo do mercado imobiliário comercial é retratado através dos perfis dos principais players ativos.

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Principais tendências do mercado

As demandas do escritório mudam para modelos flexíveis e alternativos

O mercado de escritórios dos EUA apresentou crescimento substancial no terceiro trimestre de 2019, com desaceleração aparente no mercado. A ocupação permanece em um nível recorde, enquanto a absorção líquida caiu com os aluguéis continuando a subir. Residentes de tecnologia, criatividade e ciências da vida de alto crescimento continuaram a gerar ganhos de ocupação, enquanto o setor de coworking experimentou um crescimento decrescente, com mais atrito esperado pela frente. Apesar da nova oferta chegando ao mercado, a vacância atualmente está em apenas 14,2% nacionalmente, enquanto um número menor de conclusões levou a mais um trimestre robusto para absorção.

A vacância pode aumentar um pouco devido ao crescente volume de construção, os aluguéis pedidos provavelmente continuarão a aumentar de forma constante, especialmente em mercados mais apertados. A expectativa é que o setor de tecnologia continue sendo o maior locador de espaço para o balanço do ano. Além disso, os serviços financeiros e o coworking também devem apresentar um crescimento constante.

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