Mercado imobiliário comercial dos Estados Unidos - crescimento, tendências, impacto do COVID-19 e previsões (2023 - 2028)

O mercado de Imóveis Comerciais nos Estados Unidos é segmentado por Escritório, Varejo, Industrial, Logística, Hotelaria e Multifamiliar.

Visão geral do mercado imobiliário comercial dos Estados Unidos

United States Commercial Real Estate Market
Study Period: 2016 - 2026
CAGR: > 1 %

Major Players

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*Disclaimer: Major Players sorted in no particular order

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Visão geral do mercado

Estima-se que o mercado dos EUA seja avaliado em mais de 1 trilhão de dólares e deverá crescer em um CAGR superior a 1% durante o período de previsão.

Espera-se que o crescimento econômico dos EUA em 2020 diminua para entre 1,5% e 2%, de uma média de 2,5% nos últimos cinco anos. É por causa de vários fatores que criam incerteza, incluindo a guerra comercial EUA-China em andamento, a desaceleração do crescimento global e uma eleição presidencial chegando. O crescimento lento continuará em 2020, apoiando amplamente os já fortes fundamentos do mercado imobiliário, beneficiando-se de um mercado de trabalho robusto, sólida confiança do consumidor e baixas taxas de juros na economia.

O setor imobiliário comercial continua a se recuperar da demanda nos setores de escritórios, varejo e multifamiliares. A demanda por espaços de escritório permanecerá forte em 2020, a atividade de locação será impulsionada principalmente por locatários de tecnologia. No entanto, o volume de transações e as taxas de capitalização permanecem relativamente estáveis.

No setor de escritórios, a nova construção superará a absorção líquida, resultando em um aumento líquido da taxa de abertura nacional e uma desaceleração do desenvolvimento de aluguéis. Para o varejo, os aluguéis e a absorção líquida provavelmente registrarão pequenos ganhos devido a uma relativa escassez de novas construções de varejo. A Multifamily está posicionada para um desempenho satisfatório contínuo em 2020, mas sofrerá algum amortecimento devido à nova oferta superando a demanda. As tendências que provavelmente ganharão força em 2020 incluem desenvolvedores convertendo shoppings em multiplexes de uso misto, geração Z aumentando o tráfego em centros de varejo e operações de saúde e bem-estar ocupando mais espaço no varejo.

Escopo do Relatório

O relatório fornece informações importantes sobre o mercado de Imóveis comerciais dos Estados Unidos. Inclui desenvolvimentos tecnológicos, tendências, iniciativas do governo neste setor. O relatório lança luz sobre as tendências do mercado, como fatores que impulsionam o mercado, restrições ao crescimento do mercado e oportunidades no futuro. Além disso, o cenário competitivo do mercado imobiliário comercial é retratado através dos perfis dos principais players ativos.

Quantitative and Qualitative Commentary on Supply and Demand
Offices
Retail
Industrial
Logistics
Multi-family
Hospitality
Quantitative and Qualitative Commentary on Supply and Demand
New York
Chicago
Los Angeles
San Francisco
Boston
Denver
Houston
Phoenix
Atlanta
Salt Lake City

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Principais tendências do mercado

As demandas do escritório mudam para modelos flexíveis e alternativos

O mercado de escritórios dos EUA apresentou crescimento substancial no terceiro trimestre de 2019, com desaceleração aparente no mercado. A ocupação permanece em um nível recorde, enquanto a absorção líquida caiu com os aluguéis continuando a subir. Residentes de tecnologia, criatividade e ciências da vida de alto crescimento continuaram a gerar ganhos de ocupação, enquanto o setor de coworking experimentou um crescimento decrescente, com mais atrito esperado pela frente. Apesar da nova oferta chegando ao mercado, a vacância atualmente está em apenas 14,2% nacionalmente, enquanto um número menor de conclusões levou a mais um trimestre robusto para absorção.

A vacância pode aumentar um pouco devido ao crescente volume de construção, os aluguéis pedidos provavelmente continuarão a aumentar de forma constante, especialmente em mercados mais apertados. A expectativa é que o setor de tecnologia continue sendo o maior locador de espaço para o balanço do ano. Além disso, os serviços financeiros e o coworking também devem apresentar um crescimento constante.

 

United States Commercial Real Estate Market

Conclusões multifamiliares permanecerão robustas em 2020

A taxa global de desocupação multifamiliar deverá aumentar 4,5%, ainda abaixo da média de longo prazo de 5,1%. O crescimento dos aluguéis cairá para cerca de 2,4%, logo abaixo da média de longo prazo de 2,6%.

O desenvolvimento continuará nas áreas urbanas e suburbanas no próximo ano. A ênfase geográfica, no entanto, está mudando para os subúrbios, tanto para produtos urbanos de crescimento médio nos subúrbios cada vez mais densos quanto para produtos de jardim em um ambiente mais tradicional de campo verde.

Os desenvolvedores multifamiliares devem permanecer muito ativos em 2020. As licenças, inícios e conclusões foram todos os níveis mais altos ou próximos deste ciclo em 2019. A atividade de empréstimos multifamiliares também está aumentando devido a um aumento esperado nas oportunidades de financiamento. Os quatro principais mercados para desempenho multifamiliar são Austin, Atlanta, Phoenix e Boston.

United States Commercial Real Estate Market

Cenário competitivo

Os imóveis comerciais nos Estados Unidos têm um baixo nível de concentração de participação de mercado. A indústria é extremamente diversificada e abrange um grande setor da economia. A atividade imobiliária comercial tem um nível médio de intensidade de capital. A concorrência entre os fornecedores continuará a impulsionar os preços de mercado e os termos contratuais, criando cenários de leasing agressivos. Os principais players do mercado imobiliário comercial são Simon Property Group, Franklin Street, Shannon-Waltchack e Progressive Real Estate Partners.

Principais jogadores

  1. Simon Property Group

  2. Shannon-Waltchack

  3. Parceiros imobiliários progressivos

  4. Grupo Comercial John Propp

  5. Parceiros Mohr

*Disclaimer: Major Players sorted in no particular order

United States Commercial Real Estate Market

Table of Contents

  1. 1. Introduction

    1. 1.1 Study Assumptions

    2. 1.2 Scope of the Study

  2. 2. Research Methodology

  3. 3. Executive Summary

  4. 4. Market Insights

    1. 4.1 Current Economic Scenario and Consumer Sentiment

    2. 4.2 Commercial Real Estate Buying Trends - Socioeconomic and Demogpaphic Insights

    3. 4.3 Government Initatives, Regulatory Aspects for Commercial Real Estate Sector

    4. 4.4 Insights on Existing and Upcoming Projects

    5. 4.5 Insights on interest rate regime for general economy, and real estate lending

    6. 4.6 Insights on rental yields in commercial real estate segment

    7. 4.7 Insights on capital market penetration and REIT presence in commercial real estate

    8. 4.8 Insights on public-private partnerships in commercial real estate

    9. 4.9 Insights on real estate tech and startups active in real estate segment (broking, social media, facility management, property management)

    10. 4.10 Market Dynamics

      1. 4.10.1 Drivers

      2. 4.10.2 Restraints

      3. 4.10.3 Opportunities

      4. 4.10.4 Challenges

  5. 5. Market Segmentation

    1. 5.1 Quantitative and Qualitative Commentary on Supply and Demand

      1. 5.1.1 Offices

      2. 5.1.2 Retail

      3. 5.1.3 Industrial

      4. 5.1.4 Logistics

      5. 5.1.5 Multi-family

      6. 5.1.6 Hospitality

    2. 5.2 Quantitative and Qualitative Commentary on Supply and Demand

      1. 5.2.1 New York

      2. 5.2.2 Chicago

      3. 5.2.3 Los Angeles

      4. 5.2.4 San Francisco

      5. 5.2.5 Boston

      6. 5.2.6 Denver

      7. 5.2.7 Houston

      8. 5.2.8 Phoenix

      9. 5.2.9 Atlanta

      10. 5.2.10 Salt Lake City

    3. 5.3 Quantitative and Qualitative Commentary on Transaction Volumes (covering property types and key cities, other urban, sub-urban and key rural markets)

  6. 6. Competitve Landscape

    1. 6.1 Market Concentration

    2. 6.2 Company Profiles

      1. 6.2.1 Shannon-Waltchack

      2. 6.2.2 Progressive Real Estate Partners

      3. 6.2.3 John Propp Commercial Group

      4. 6.2.4 Mohr Partners

      5. 6.2.5 Franklin Street

      6. 6.2.6 Simon Property Group

      7. 6.2.7 RE/MAX

      8. 6.2.8 Century 21

      9. 6.2.9 Keller Williams Realty, Inc.

      10. 6.2.10 Coldwell Banker

      11. 6.2.11 JLL PropTech

      12. 6.2.12 CBRE

      13. 6.2.13 Colliers International

      14. 6.2.14 ERA Real Estate

      15. 6.2.15 Zumbly

      16. 6.2.16 Lamudi

      17. 6.2.17 Crexi

      18. 6.2.18 Hightower

      19. 6.2.19 HqO

    3. *List Not Exhaustive
  7. 7. Future of the Market and Analyst Recommendations

  8. 8. Disclaimer

  9. 9. About Us

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Frequently Asked Questions

O mercado imobiliário comercial dos Estados Unidos é estudado de 2019 a 2028.

O mercado imobiliário comercial dos Estados Unidos está crescendo a um CAGR de > 3,5% nos próximos 5 anos.

Simon Property Group, Shannon-Waltchack, Progressive Real Estate Partners, John Propp Commercial Group, Mohr Partners são as principais empresas que operam no mercado imobiliário comercial dos Estados Unidos.

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