サウジアラビア組立住宅市場規模・シェア分析 - 成長トレンドと予測（2025年～2030年）

サウジアラビア組立住宅市場のトレンドとインサイト

建設コストの上昇が市場成長を牽引する可能性

• サウジアラビアでは、さまざまな要因により建設コストが上昇しています。これには、鉄鋼などの建設資材への需要を高めた世界的な建設ブームが含まれます。2021年には、アルミニウム、銅、鉄鉱石の価格が45%から51%上昇し、鉄筋棒の価格はサウジアラビアの一部地域で最大46%上昇しました。サウジアラビアの建設コストを押し上げているもう一つの要因は、特に中国や欧州からの輸入建設資材への依存です。サウジアラビアのレディーミクストコンクリートの平均価格は、2022年第3四半期に前年比でわずかに上昇し、1立方メートルあたりSAR 207.24（USD 55.17）となりました。木材の平均価格は、それぞれ1立方メートルあたりSAR 3,651.75（USD 972.10）（+10.8%）および1メートルあたりSAR 49.85（USD 13.27）（+8.7%）に上昇しました。
• サウジアラビアの建設コストは約20%急騰すると予想されています。建設コストの上昇に伴い、新規物件の価格も上昇します。リヤドの住宅価格は少なくとも5年間で最も速いペースで上昇しており、アパート価格は2021年5月から2022年5月にかけて20%急騰しました。その結果、取引件数が減少し、同期間に27%落ち込みました。取引件数の減少は、価格上昇により一般市民にとって不動産の建設や購入が手頃でなくなっていることを示しています。したがって、急騰が続けば、代替手段を探し始める可能性があります。
• 組立住宅は大量生産され、組み立てラインで建設されるため、コストが低くなります。組立住宅は従来の住宅よりもはるかに手頃な価格です。組立住宅協会によると、組立住宅のコストは、1平方フィートあたりの基準で従来の住宅の約半分です。組立住宅の総コストは1平方フィートあたり約USD 100〜200であり、対照的に、従来の新築住宅の平均は1平方フィートあたりUSD 150で、地域によってはUSD 400にも達することがあります。また、モジュール住宅は同等の組立住宅よりも高価になる場合があります。
• 2,000平方フィートのモジュール住宅の平均コストは約USD 240,000です。同等の組立住宅のコストは約USD 150,000〜170,000です。顧客は従来の住宅ではなく組立住宅を購入することで、数十万ドルを節約できる可能性があります。したがって、建設コストの上昇に伴い、組立住宅市場の需要も上昇する可能性があります。

環境目標が市場需要に貢献

• 温室効果ガス（GHG）は環境における主要な汚染物質であり、建設業界はその19%の責任があると考えられています。建設と建物を合わせると、照明、冷却、建設資材の加熱などのさまざまなプロセスにより、炭素フットプリントの約40%が生成されます。世界資源研究所のパリ協定に関する論文によると、2050年までに建物からの炭素排出量はゼロを目指すとされています。しかし、現在の状況では、その目標達成に貢献できる建物は全体の1%にも満たない状況です。
• サウジアラビアは2021年に化石燃料および産業目的から5億8,640万メートルトンの二酸化炭素（MtCO）を排出しました。同国は世界で一人当たりのCO排出量が最も多い国の一つであり、一人当たり約19メートルトンです。サウジアラビアは、2060年までにネットゼロ排出を達成するために、2035年までに年間4,400万トンの炭素回収目標を掲げることで、環境持続可能性の限界に挑戦しています。組立住宅はこの点で重要な役割を果たす可能性があります。
• 組立住宅協会によると、組立住宅を建設する企業は、従来の建設住宅と比較して最大90%少ない廃棄物を生成します。組立住宅を現地で輸送・組み立てることは、従来の住宅を建設するプロセスよりも環境への影響が大幅に少なくなります。さらに、効果的な開発プロセスにより、組立住宅の建設時の廃棄物が少なく、端材が再利用されることが多いです。より環境に優しい建設やデザインに加え、現在組立住宅の建設に使用される材料は、エネルギー効率のために選択されています。
• 代表的な例として、熱損失と暖房燃料エネルギー使用量を削減するための包括的な断熱材があります。組立住宅の床下、壁、屋根に環境に優しい安全な断熱材を追加するだけで、住宅全体のエネルギー使用量が最大31%削減されます。エネルギー使用量の削減と環境への影響の低減により、組立住宅は今後数年間で普及が進む可能性があります。